ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

У высокобюджетных квартир без отделки нет будущего

14 апреля 2017    

Жильё без отделки в сегменте премиум не будет пользоваться спросом в ближайшее время. К такому заключению пришло большинство экспертов круглого стола «Есть ли будущее у квартир с готовой отделкой в высокобюджетных проектах», который прошел 11 апреля в рамках выставки «Шоурум элитной недвижимости». Организаторами мероприятия по традиции выступили Премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards и Архитектурно-строительная компания «Галерея Проектов».

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России, отметил, что в текущем году ожидается начало реализации рекордного количества новых проектов в премиальном сегменте - объем предложения может увеличиться на 1400 лотов, и как минимум половина из них будет предлагаться с выполненной чистовой отделкой. «По прогнозам Savills, на горизонте 5 лет доля квартир с отделкой на рынке элитного жилья Москвы при сохранении текущих тенденций может достичь практически 100%, увеличиваясь в среднем на 10% ежегодно», - заявил эксперт.

С коллегой согласилась и Анастасия Могилатова, генеральный директор Welhome. По ее словам, с каждым годом квартиры в высоком ценовом сегменте будут набирать всё большую популярность, особенно у молодого поколения. «Уже сейчас мы можем констатировать, что запросы на элитные квартиры без отделки составляют несколько процентов по отношению к общему спросу в данном сегменте. Появляются новые клиенты, меняются требования к квартирам. Сейчас привязка к месту пропадает – человек может жить и работать на несколько городов и стран, и у него нет возможности тратить время на ремонт, хочется заехать и жить здесь и сейчас. И с каждым годом эта тенденция будет лишь укрепляться. Во всем мире объекты сдаются с квартирами, готовыми к проживанию, и мы к этому идем», - добавила она.

Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties, наоборот, уверен, что спрос на лоты без отделки никогда себя не исчерпает. «Отделка в премиальном сегменте – это сложный процесс, который пока не укладывается в существующую версию ФЗ-214. Невозможно отдельно сдать квартиру, а отдельно - отделку», - отметил он, добавив, что инициатива Минстроя РФ, согласно которой могут быть введены ограничения на продажу квартир без отделки, возможно, сможет улучшить положение дел в этом вопросе.

Директор департамента жилой недвижимости Gorn Development Михаил Бузулуцкий считает, что компромиссом в вопросе «что лучше - индивидуальный дизайн-проект или приобретаемая готовая отделка от застройщика» может послужить отделка «white box». «Мы в своем проекте предлагаем покупателям возможность купить квартиру в базовом варианте, и при желании отдельно заключить договор на отделку в выбранном ценовом сегменте», - уточнил он.

В свою очередь, Дружинин Геннадий, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Галерея проектов» в своем выступлении отметил, что ограничение покупателя двумя-тремя типовыми отделками квартир заметно снижает привлекательность таких предложений. При этом, любое увеличение предлагаемых вариантов существенно усложняет застройщику процесс реализации. «Тем не менее, появление на рынке нового продукта – квартир с широкой вариативностью отделки – это вопрос ближайшего будущего. Девелоперы, которые первыми предложат такой продукт, получат значительные конкурентные преимущества», - уверен эксперт.

Генеральный директор архитектурно-строительной компании «Галерея проектов» Владимир Кристов в рамках круглого стола представил инновационный продукт на рынке планировочных решений – программу «Конструктор». «Наши специалисты разрабатывают набор оригинальных планировочных и стилистических решений, осуществляют подбор оборудования, отделочных и строительных материалов, производят расчет стоимости. Затем эти данные загружаются в «Конструктор», а его интерфейс адаптируется для интеграции в структуру сайта жилого комплекса. Теперь покупатель может самостоятельно выбрать планировочное решение, цвет и материалы отделки стен, напольных покрытий, дверей и декоративных элементов. Когда конфигурация квартиры завершена, программа автоматически формирует всю необходимую для застройщика документацию - проектные альбомы, ведомости материалов и оборудования, заказы подрядчикам и поставщикам и многое другое. Используя конструктор, застройщик предлагает уникальные условия покупки квартир с индивидуальной отделкой по цене типового решения», - рассказал он.

В конце мероприятия все эксперты высказали свое мнение о перспективах отделки в высокобюджетном сегменте. И абсолютное большинство проголосовало за то, что квартиры с готовой отделкой «полностью захватят» данный сегмент в перспективе 3-5 лет.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Летние акции и скидки от застройщиков!

Москва Компания «ВекторСтройФинанс» запустила акцию на двух- и трехкомнатные квартиры в готовых домах, только представьте, возможный размер...

Новое «Поколение» для близкого сердцу района

Исторически сложилось, что центр Москвы развивался активно в любой период времени, но современным жителям столицы повезло больше всего. Сегодня девелоперы...

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Готовые апартаменты с премиальной отделкой в ЦАО. Внутренний двор. Панорамные виды.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Заселяйтесь в ЖК "Нахабино Ясное"!
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн. руб! Ипотека от 5,5%. Свои школа и детский сад.

Однушки в Москве от 5,2 млн руб. Дома построены!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

ЖК «Мир Митино» в 3 мин. от метро. Московская прописка. Инфраструктура. Ключи в 2018 году.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0 %.

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.