ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Угрозы правительства оживили рынок новостроек

24 марта 2016    

За последние две недели покупательская активность на рынке новостроек Подмосковья выросла на 15%. Причиной этому стали новости в СМИ о намерениях правительства приостановить программу субсидирования ипотечной ставки. При текущем уровне продаж многие застройщики могут выполнить план по продажам на февраль уже к середине месяца предполагают эксперты ГК «Лидер Групп».

Первый месяц 2016 года вопреки негативным прогнозам некоторых участников рынка стал для многих продавцов новостроек достаточно результативным. Традиционных новогодних каникул не состоялось: начиная с третьего января люди активно звонили и приезжали на просмотры. Подстегнуло платежеспособный спрос очередное падение рубля.

«А новость в СМИ о том, что субсидированную ипотеку могут не продлить стала контрольным «выстрелом», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу ГК «Лидер Групп» Московского региона. – В результате многие из тех, кто в конце прошлого года занял выжидательную позицию и надеялся на существенное снижение цен, решили не тянуть с покупкой. Только за последние две недели число обращений потенциальных покупателей и просмотров на наших объектах выросло на 15%. Часть этих заявок уже конвертировалась в реальные сделки».

Безусловно, с одной стороны заявления властей пока благоприятно сказались на рынке новостроек, об увеличении активности покупателей говорят многие девелоперы. Однако если в марте не будет принято никаких стимулирующих строительную отрасль мер, то последствия для рынка могут быть тяжелыми. По подсчетам экспертов компании ГК «Лидер Групп» при полной и безоговорочной отмене субсидированной ипотеки стоимость квартиры приобретенной в ипотеку для покупателя вырастет в среднем примерно на 27%. А это, в свою очередь, может стать причиной падения продаж по итогам года примерно вдвое.

падение

«У людей фактически осталось несколько дней, для того, чтобы законтрактоваться на выгодных условиях, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов. – Последний день выдачи ипотеки с субсидированной ставкой 29 февраля, поэтому для того, чтобы успеть получить кредит покупателю необходимо подписать ДДУ до середины февраля, чтобы осталось время на рассмотрение заявки банком и перечисление средств застройщику».

Впрочем, в прессе написали, что Дмитрий Медведев на съезде партии "Единая Россия" уже предложил продлить программу по ипотеке. И в Совете Федерации это предложение Премьер-министра уже поддержали. Хотя, эти заявления в данный момент не смогут понизить спрос, уверен Дмитрий Пантелеймонов.

«Будет продлена программа или нет,  окончательно решится в конце февраля-начале марта. Так что  вряд ли покупатели, которым действительно нужна квартира, станут откладывать сделку и рисковать заплатить почти на треть больше, если программу все же не продлят», - поясняет эксперт.

Наибольшей популярностью в сегменте эконом-класса сегодня продолжают пользоваться самые доступные предложения. Доходы населения за последний год существенно сократились, поэтому приобретают в первую очередь дешевые лоты – квартиры в ближнем Подмосковье площадью до 35 кв.м и бюджетом покупки от 1,5 до 3 млн рублей. При этом, согласно данным экспертов ГК «Лидер Групп», приобретают жилье в основном для себя, доля частных инвесторов не превышает 10%.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом. «Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Клубный дом премиум-класса на Цветном бульваре
ЖК Цвет 32. Цветной бульвар

Исторический район, великолепная архитектура, эргономичные планировки,европейский комфорт