ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Угрозы правительства оживили рынок новостроек

24 марта 2016    

За последние две недели покупательская активность на рынке новостроек Подмосковья выросла на 15%. Причиной этому стали новости в СМИ о намерениях правительства приостановить программу субсидирования ипотечной ставки. При текущем уровне продаж многие застройщики могут выполнить план по продажам на февраль уже к середине месяца предполагают эксперты ГК «Лидер Групп».

Первый месяц 2016 года вопреки негативным прогнозам некоторых участников рынка стал для многих продавцов новостроек достаточно результативным. Традиционных новогодних каникул не состоялось: начиная с третьего января люди активно звонили и приезжали на просмотры. Подстегнуло платежеспособный спрос очередное падение рубля.

«А новость в СМИ о том, что субсидированную ипотеку могут не продлить стала контрольным «выстрелом», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу ГК «Лидер Групп» Московского региона. – В результате многие из тех, кто в конце прошлого года занял выжидательную позицию и надеялся на существенное снижение цен, решили не тянуть с покупкой. Только за последние две недели число обращений потенциальных покупателей и просмотров на наших объектах выросло на 15%. Часть этих заявок уже конвертировалась в реальные сделки».

Безусловно, с одной стороны заявления властей пока благоприятно сказались на рынке новостроек, об увеличении активности покупателей говорят многие девелоперы. Однако если в марте не будет принято никаких стимулирующих строительную отрасль мер, то последствия для рынка могут быть тяжелыми. По подсчетам экспертов компании ГК «Лидер Групп» при полной и безоговорочной отмене субсидированной ипотеки стоимость квартиры приобретенной в ипотеку для покупателя вырастет в среднем примерно на 27%. А это, в свою очередь, может стать причиной падения продаж по итогам года примерно вдвое.

падение

«У людей фактически осталось несколько дней, для того, чтобы законтрактоваться на выгодных условиях, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов. – Последний день выдачи ипотеки с субсидированной ставкой 29 февраля, поэтому для того, чтобы успеть получить кредит покупателю необходимо подписать ДДУ до середины февраля, чтобы осталось время на рассмотрение заявки банком и перечисление средств застройщику».

Впрочем, в прессе написали, что Дмитрий Медведев на съезде партии "Единая Россия" уже предложил продлить программу по ипотеке. И в Совете Федерации это предложение Премьер-министра уже поддержали. Хотя, эти заявления в данный момент не смогут понизить спрос, уверен Дмитрий Пантелеймонов.

«Будет продлена программа или нет,  окончательно решится в конце февраля-начале марта. Так что  вряд ли покупатели, которым действительно нужна квартира, станут откладывать сделку и рисковать заплатить почти на треть больше, если программу все же не продлят», - поясняет эксперт.

Наибольшей популярностью в сегменте эконом-класса сегодня продолжают пользоваться самые доступные предложения. Доходы населения за последний год существенно сократились, поэтому приобретают в первую очередь дешевые лоты – квартиры в ближнем Подмосковье площадью до 35 кв.м и бюджетом покупки от 1,5 до 3 млн рублей. При этом, согласно данным экспертов ГК «Лидер Групп», приобретают жилье в основном для себя, доля частных инвесторов не превышает 10%.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Осенние скидки: Как сэкономить при покупке квартиры в сентябре?

Традиционно осенью застройщики поднимают цены в своих проектах, и этот год не стал исключением. О повышении стоимости квартир до 5%, к примеру, сообщили в ГК...

Как купить квартиру в новостройке по новым правилам?

Банк в этой связке появляется в качестве посредника - когда покупателю необходимо взять ипотечный кредит, или в качестве денежного «переводчика»...

Ждать декабрьских распродаж или покупать новостройку сейчас?

Начало делового сезона всегда ассоциируется с ростом цен на квартиры в новостройках. Однако хитрые покупатели сегодня «не ведутся» на эту временную...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!

Апартаменты премиум-класса в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами. Красивое решение. Сдача в 2018 году. Спешите!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Однушки со специальной скидкой в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Ключи в 2018 г. Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка. Ипотека от 7,4%.

Старт продаж в «Михайловском парке»! Квартиры в 15 мин. от Кремля.
Старт продаж в «Михайловском парке»

Монолит. Рядом Усадьба Кусково. Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Рязанский проспект»

Старт продаж! Квартиры от 3,1 млн руб. в «Люблинском парке».
жк Люблинский парк. старт продаж

Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Братиславская». Отделка. Детсады и школы, двор-парк

Квартиры с отделкой от 3,3 млн руб. в «Оранж парке».
Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. в «Оранж парке».

Комплекс у Кузьминского лесопарка, в 3 мин. от м. «Котельники». Рядом школы и детсады.

Квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. рядом с метро «Новогиреево».
ЖК Измайловский лес. От 2,6 млн руб

Жилой комплекс «Измайловский лес» с дворами-парками. Рядом лесопарк, до метро 15 мин.

Старт продаж! Квартиры с отделкой от 3,2 млн руб. в «Жулебино парк».
ЖК Жулебино парк. Старт продаж

Жилой комплекс в 5 мин. пешком от метро «Котельники». Рядом школы, детсады и поликлиника.