В Москве растет спрос на рынке новостроек
Появление на рынке первичной недвижимости беспроцентных рассрочек с длительным сроком спровоцировало рост числа сделок в проектах на этапе котлована. Специалисты "Метриум" и Regions Development подсчитали, что доля таких сделок в старых границах Москвы составляет 31,7%.
Аналитики сообщают, что в настоящее время на рынке столичных новостроек продается 46,4 тыс. лотов (87,7% от всего предложения) в строящихся домах. За последний год доля такой недвижимости существенно не изменилась.
В целом при возведении зданий выделяют три этапа работы – котлован, монтаж этажей, отделка. Сегодня в "старой" Москве на стадии котлована реализуются чуть больше 13 тыс. лотов (порядка 25% суммарного предложения). Рост в количественном отношении за 12 месяцев составил 43%, в процентном – 5,5 п.п. Причем с июля по сентябрь на этом этапе было продано 4139 лотов, почти 32% от общего числа сделок по ДДУ. Относительно этого же периода 2023 года рост довольно заметный: +56,3%.
Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development, отмечает, что сегодня интерес покупателей к домам на начальных этапах возрастает вопреки тому, что льготной ипотеки нет, а рыночные ставки слишком высоки. Объясняется это дисконтами от застройщиков для покупателей жилья на котловане. К тому же популярность набирают рассрочки, оформлять которые выгоднее всего именно в начале работы над проектом. Тогда у клиентов появляется возможность взять ипотеку на остаток долга по выгодной ставке.
Regions Development в настоящий момент реализует три проекта премиум-класса и совместно с крупными банками предлагает своим клиентам выгодные ипотечные программы. Например, при покупке недвижимости в ЖК "Преображенская площадь" можно оформить кредит под 7,2% годовых на ограниченный срок.
На стадии монтажа зданий сегодня экспонируется чуть больше 23 тыс. лотов (45,5% общего предложения). За год их стало меньше почти на пять процентов. Однако в третьем квартале на этом этапе работ девелоперы заключили чуть больше шести тысяч сделок, что составило 46% всех покупок по ДДУ. Но относительно этих же месяцев прошлого года показатель все же снизился (-55,3%).
Доля продаваемых помещений на этапе отделки составляет 19,5 % или 10,29 лотов (+23,4% год к году). Количество сделок по ДДУ в третьем квартале составляло порядка 2,8 тыс. или 21,3% (-49% и 3,5 п.п. соответственно за 3 квартал 2024 г).
В готовых домах на рынке на конец квартала экспонируется 6,5 лотов (12,3%). За последний год их число увеличилось на 9,4%. Лилия Арцибашева дополнила, что недвижимость в готовых домах покупается по ДКП, поэтому не попадает в статистику сделок по ДДУ. Причем сегодня специалисты отмечают повышенный спрос на такой формат. Причина этому – клиенты с детьми, пользующиеся семейной ипотекой и стремящиеся как можно быстрее переехать в новую квартиру. Отметим, что сегодня свыше 50% сделок совершается с привлечением именно семейной ипотеки. Еще одна целевая категория готовых новостроек – инвесторы, которые со вторичного рынка перешли на аренду.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно исследованию "Метриум" и SIS Development, первичный рынок массового жилья столицы демонстрирует значительное сокращение предложения. Наиболее...
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 38 м²23 300 000 ₽
2-к. от 40 м²22 100 000 ₽
3-к. от 70 м²36 300 000 ₽
4-к. от 107 м²55 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
