В Москве создадут цивилизованный рынок арендного жилья
Арендовать квартиру в новом доме с полноценной коммерческой и социальной инфраструктурой на цивилизованном рынке аренды жилья сегодня нельзя, по причине его отсутствия. Почти в 90% случаях мы встречаемся с арендой «из-под полы»: официальные договоры не заключаются, налоги государству не платятся. Арендодатель как и арендатор вынуждены бороться друг с другом при появлении любой конфликтной ситуации и переживать – первые, что им не заплатят аренду или испортят имущество, вторые – что их выгонят раньше срока или не вернут «третий» платеж.
В скором времени у арендаторов появится альтернатива – агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК, совместно с девелоперскими компаниями, занялось созданием цивилизованного рынка аренды. Идея - фактически возродить доходные дома. Именно с этой целью АИЖК выкупила часть апартаментов в МФК Match Point у группы ВТБ. Несколько корпусов проекта, после его сдачи в эксплуатацию, выйдут на рынок аренды.
Плюсы для арендатора
Как рассказала Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК, помимо того что отношения между арендаторами и арендодателями должны быть оформлены надлежащим образом и налоги с доходов должны перечисляться государству, арендатор должен получать инфраструктуру и сервисы - комфортную среду проживания.
«Мы видим мировую практику, когда в городах до 50% жилья остается в аренде. При этом в мегаполисах, например, в Берлине, в Нью-Йорке, показатели доходят до около 80% жилья. В больших городах люди ценят свободу и мобильность, они готовы снимать арендное жилье. В том числе, например, когда не в полной мере определились с составом семьи, когда хотят жить близко к работе, или просто жить в комфортной среде в удобной локации в определенное время», - замечает Ирина Балкарова.
На базе МФК Match Point будет сформировано от 15 до 30 планировок апартаментов: среди них однокомнатные, двух- и трехкомнатные. Каждый арендатор сможет выбрать площадь или формат проживания, который ему нужен именно в этот период жизни, с учетом состава семьи, планов на будущее и удобства проживания. Все апартаменты будут сдаваться с качественной отделкой. Объект сдается в 2019 году, поэтому пока не известны арендные ставки. Но, как подчеркивает эксперт: «арендатор наших объектов получит возможность жить в категории жилья выше той, которую он мог бы получить на частном рынке, по оптимальной хорошей рыночной цене».
… и для инвестора
Но цивилизованный рынок аренды – это не только забота об арендаторе, это и привлечение инвесторов. Поэтому АИЖК создает новый финансовый инструмент. «Совместно с Банком России мы прорабатываем возможность создания нового инструмента – это паи закрытого паевого инвестиционного фонда. Такие паи будут предложены инвесторам уже в 2017 году. Полагаем, что создание нового финансового инструмента, который был бы основан на недвижимости и дополнительно давал бы текущий арендный доход, это отличная альтернатива вложения, и это возможность участвовать в росте рынка и получении текущего арендного дохода», - рассказала представитель АИЖК.
Такую инициативу поддерживает и Алексей Яшин, генеральный директор "Волей Гранд", компании, которая реализует проект Match Point. «В свое время мы столкнулись на фондовом рынке с тем, что, скажем, все эмитенты, созданные в советское время, перестали существовать с точки зрения инвестиций. Возник вопрос: как это сделать? Необходимо создавать эмитенты. Вот на текущий момент группа ВТБ совместно с АИЖК, создали такой прецедент. То есть это новый эмитент на рынке для возможности инвестирования – закрытый паевый инвестиционный фонд», - уверен он. По его мнению, данный продукт - альтернатива облигационным займам, и для диверсификации своего портфеля инвесторы будут выбирать его как надежный инструмент для сохранения и получения соответствующего уровня дохода.
Цивилизованный рынок аренды – пока перспектива на будущее. Проекты, которые будут сдаваться по такой схеме, пока еще достраиваются. Но, очевидно, что они найдут отклик, в том числе, у молодых, амбициозных молодых людей и семей, которые не могут себе позволить купить квартиру в центре или на Кутузовском, но хотят там жить в хороших условиях.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.