ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

В Москве создадут цивилизованный рынок арендного жилья

05 октября 2016     |   Ольга Петрова

Арендовать квартиру в новом доме с полноценной коммерческой и социальной инфраструктурой на цивилизованном рынке аренды жилья сегодня нельзя, по причине его отсутствия. Почти в 90% случаях мы встречаемся с арендой «из-под полы»: официальные договоры не заключаются, налоги государству не платятся. Арендодатель как и арендатор вынуждены бороться друг с другом при появлении любой конфликтной ситуации и переживать – первые, что им не заплатят аренду или испортят имущество, вторые – что их выгонят раньше срока или не вернут «третий» платеж. 

В скором времени у арендаторов появится альтернатива – агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК, совместно с девелоперскими компаниями, занялось созданием цивилизованного рынка аренды. Идея - фактически возродить доходные дома. Именно с этой целью АИЖК выкупила часть апартаментов в МФК Match Point у группы ВТБ. Несколько корпусов проекта, после его сдачи в эксплуатацию, выйдут на рынок аренды.

Плюсы для арендатора

Как рассказала  Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК, помимо того что отношения между арендаторами и арендодателями должны быть оформлены надлежащим образом и налоги с доходов должны перечисляться государству, арендатор должен получать инфраструктуру и сервисы - комфортную среду проживания.

«Мы видим мировую практику, когда в городах до 50%  жилья остается в аренде. При этом в мегаполисах, например, в Берлине, в Нью-Йорке, показатели доходят до около 80% жилья. В больших городах люди ценят свободу и мобильность, они готовы снимать арендное жилье. В том числе, например, когда не в полной мере определились с составом семьи, когда хотят жить близко к работе, или просто жить в комфортной среде в удобной локации в определенное время», - замечает Ирина Балкарова.

На базе МФК Match Point будет сформировано от 15 до 30 планировок апартаментов:  среди них однокомнатные, двух- и трехкомнатные. Каждый арендатор сможет выбрать площадь или формат проживания, который ему нужен именно в этот период жизни, с учетом состава семьи, планов на будущее и удобства проживания. Все апартаменты будут сдаваться с качественной отделкой. Объект сдается в 2019 году, поэтому пока не известны арендные ставки. Но, как подчеркивает эксперт: «арендатор наших объектов получит возможность жить в категории жилья выше той, которую он мог бы получить на частном рынке, по оптимальной хорошей рыночной цене».

… и для инвестора

Но цивилизованный рынок аренды – это не только забота об арендаторе, это и привлечение инвесторов. Поэтому АИЖК создает новый финансовый инструмент. «Совместно с Банком России мы прорабатываем возможность создания нового инструмента – это паи закрытого паевого инвестиционного фонда. Такие паи будут предложены инвесторам уже в 2017 году. Полагаем, что создание нового финансового инструмента, который был бы основан на недвижимости и дополнительно давал бы текущий арендный доход, это отличная альтернатива вложения, и это возможность участвовать в росте рынка и получении текущего арендного дохода», - рассказала представитель АИЖК.

Такую инициативу поддерживает и  Алексей Яшин, генеральный директор "Волей Гранд", компании, которая реализует проект Match Point. «В свое время мы столкнулись на фондовом рынке с тем, что, скажем, все эмитенты, созданные в советское время, перестали существовать с точки зрения инвестиций. Возник вопрос: как это сделать? Необходимо создавать эмитенты. Вот на текущий момент группа ВТБ совместно с АИЖК, создали такой прецедент. То есть это новый эмитент на рынке для возможности инвестирования – закрытый паевый инвестиционный фонд», - уверен он. По его мнению, данный продукт - альтернатива облигационным займам, и для диверсификации своего портфеля инвесторы будут выбирать его как надежный инструмент для сохранения и получения соответствующего уровня дохода.

Цивилизованный рынок аренды – пока перспектива на будущее. Проекты, которые будут сдаваться по такой схеме, пока еще достраиваются. Но, очевидно, что они найдут отклик, в том числе, у молодых, амбициозных молодых людей и семей, которые не могут себе позволить купить квартиру в центре или на Кутузовском, но хотят там жить в хороших условиях.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где выгодно купить квартиру в мае? Обзор акций от застройщиков

Сезонная скидка от застройщиков – серьезный стимул для приобретения квартиры. И даже несмотря на большой спрос на первичном рынке недвижимости сегодня,...

Где в апреле искать скидки на квартиры? Обзор акций в новостройках...

Несмотря на ажиотажный спрос на первичном рынке недвижимости, связанный с предстоящим переходом стройки на проектное финансирование, застройщики продолжают...

Новостройки 2019: Какие проекты вышли в продажу в этом году?

Самые недорогие цены на московские квартиры традиционно можно найти в новостройках, которые находятся на начальной стадии строительства. Это могут быть как...

[ALT_СЮДА]
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Премиум апартаменты в ЖК RED7
Премиум апартаменты в ЖК RED7

Апартаменты с отделкой на Садовом кольце. Фитнес, кинотеатр, рестораны,подземный паркинг!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры премиум-класса в центре Москвы на реке Яуза с выгодой до 2,2 млн руб

ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Новый корпус в продаже. Квартиры от 2,7 млн руб.

Клубный дом SOHO+NOHO
Клубный дом SOHO+NOHO в центре

Апартаменты м. Белорусская от 12,9 млн р, готовая отделка в подарок. Звоните!