В Москве создадут цивилизованный рынок арендного жилья
Арендовать квартиру в новом доме с полноценной коммерческой и социальной инфраструктурой на цивилизованном рынке аренды жилья сегодня нельзя, по причине его отсутствия. Почти в 90% случаях мы встречаемся с арендой «из-под полы»: официальные договоры не заключаются, налоги государству не платятся. Арендодатель как и арендатор вынуждены бороться друг с другом при появлении любой конфликтной ситуации и переживать – первые, что им не заплатят аренду или испортят имущество, вторые – что их выгонят раньше срока или не вернут «третий» платеж.
В скором времени у арендаторов появится альтернатива – агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК, совместно с девелоперскими компаниями, занялось созданием цивилизованного рынка аренды. Идея - фактически возродить доходные дома. Именно с этой целью АИЖК выкупила часть апартаментов в МФК Match Point у группы ВТБ. Несколько корпусов проекта, после его сдачи в эксплуатацию, выйдут на рынок аренды.
Плюсы для арендатора
Как рассказала Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК, помимо того что отношения между арендаторами и арендодателями должны быть оформлены надлежащим образом и налоги с доходов должны перечисляться государству, арендатор должен получать инфраструктуру и сервисы - комфортную среду проживания.
«Мы видим мировую практику, когда в городах до 50% жилья остается в аренде. При этом в мегаполисах, например, в Берлине, в Нью-Йорке, показатели доходят до около 80% жилья. В больших городах люди ценят свободу и мобильность, они готовы снимать арендное жилье. В том числе, например, когда не в полной мере определились с составом семьи, когда хотят жить близко к работе, или просто жить в комфортной среде в удобной локации в определенное время», - замечает Ирина Балкарова.
На базе МФК Match Point будет сформировано от 15 до 30 планировок апартаментов: среди них однокомнатные, двух- и трехкомнатные. Каждый арендатор сможет выбрать площадь или формат проживания, который ему нужен именно в этот период жизни, с учетом состава семьи, планов на будущее и удобства проживания. Все апартаменты будут сдаваться с качественной отделкой. Объект сдается в 2019 году, поэтому пока не известны арендные ставки. Но, как подчеркивает эксперт: «арендатор наших объектов получит возможность жить в категории жилья выше той, которую он мог бы получить на частном рынке, по оптимальной хорошей рыночной цене».
… и для инвестора
Но цивилизованный рынок аренды – это не только забота об арендаторе, это и привлечение инвесторов. Поэтому АИЖК создает новый финансовый инструмент. «Совместно с Банком России мы прорабатываем возможность создания нового инструмента – это паи закрытого паевого инвестиционного фонда. Такие паи будут предложены инвесторам уже в 2017 году. Полагаем, что создание нового финансового инструмента, который был бы основан на недвижимости и дополнительно давал бы текущий арендный доход, это отличная альтернатива вложения, и это возможность участвовать в росте рынка и получении текущего арендного дохода», - рассказала представитель АИЖК.
Такую инициативу поддерживает и Алексей Яшин, генеральный директор "Волей Гранд", компании, которая реализует проект Match Point. «В свое время мы столкнулись на фондовом рынке с тем, что, скажем, все эмитенты, созданные в советское время, перестали существовать с точки зрения инвестиций. Возник вопрос: как это сделать? Необходимо создавать эмитенты. Вот на текущий момент группа ВТБ совместно с АИЖК, создали такой прецедент. То есть это новый эмитент на рынке для возможности инвестирования – закрытый паевый инвестиционный фонд», - уверен он. По его мнению, данный продукт - альтернатива облигационным займам, и для диверсификации своего портфеля инвесторы будут выбирать его как надежный инструмент для сохранения и получения соответствующего уровня дохода.
Цивилизованный рынок аренды – пока перспектива на будущее. Проекты, которые будут сдаваться по такой схеме, пока еще достраиваются. Но, очевидно, что они найдут отклик, в том числе, у молодых, амбициозных молодых людей и семей, которые не могут себе позволить купить квартиру в центре или на Кутузовском, но хотят там жить в хороших условиях.Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!