ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В Москве создадут цивилизованный рынок арендного жилья

05 октября 2016     |   Ольга Петрова

Арендовать квартиру в новом доме с полноценной коммерческой и социальной инфраструктурой на цивилизованном рынке аренды жилья сегодня нельзя, по причине его отсутствия. Почти в 90% случаях мы встречаемся с арендой «из-под полы»: официальные договоры не заключаются, налоги государству не платятся. Арендодатель как и арендатор вынуждены бороться друг с другом при появлении любой конфликтной ситуации и переживать – первые, что им не заплатят аренду или испортят имущество, вторые – что их выгонят раньше срока или не вернут «третий» платеж. 

В скором времени у арендаторов появится альтернатива – агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК, совместно с девелоперскими компаниями, занялось созданием цивилизованного рынка аренды. Идея - фактически возродить доходные дома. Именно с этой целью АИЖК выкупила часть апартаментов в МФК Match Point у группы ВТБ. Несколько корпусов проекта, после его сдачи в эксплуатацию, выйдут на рынок аренды.

Плюсы для арендатора

Как рассказала  Ирина Балкарова, управляющий директор АИЖК, помимо того что отношения между арендаторами и арендодателями должны быть оформлены надлежащим образом и налоги с доходов должны перечисляться государству, арендатор должен получать инфраструктуру и сервисы - комфортную среду проживания.

«Мы видим мировую практику, когда в городах до 50%  жилья остается в аренде. При этом в мегаполисах, например, в Берлине, в Нью-Йорке, показатели доходят до около 80% жилья. В больших городах люди ценят свободу и мобильность, они готовы снимать арендное жилье. В том числе, например, когда не в полной мере определились с составом семьи, когда хотят жить близко к работе, или просто жить в комфортной среде в удобной локации в определенное время», - замечает Ирина Балкарова.

На базе МФК Match Point будет сформировано от 15 до 30 планировок апартаментов:  среди них однокомнатные, двух- и трехкомнатные. Каждый арендатор сможет выбрать площадь или формат проживания, который ему нужен именно в этот период жизни, с учетом состава семьи, планов на будущее и удобства проживания. Все апартаменты будут сдаваться с качественной отделкой. Объект сдается в 2019 году, поэтому пока не известны арендные ставки. Но, как подчеркивает эксперт: «арендатор наших объектов получит возможность жить в категории жилья выше той, которую он мог бы получить на частном рынке, по оптимальной хорошей рыночной цене».

… и для инвестора

Но цивилизованный рынок аренды – это не только забота об арендаторе, это и привлечение инвесторов. Поэтому АИЖК создает новый финансовый инструмент. «Совместно с Банком России мы прорабатываем возможность создания нового инструмента – это паи закрытого паевого инвестиционного фонда. Такие паи будут предложены инвесторам уже в 2017 году. Полагаем, что создание нового финансового инструмента, который был бы основан на недвижимости и дополнительно давал бы текущий арендный доход, это отличная альтернатива вложения, и это возможность участвовать в росте рынка и получении текущего арендного дохода», - рассказала представитель АИЖК.

Такую инициативу поддерживает и  Алексей Яшин, генеральный директор "Волей Гранд", компании, которая реализует проект Match Point. «В свое время мы столкнулись на фондовом рынке с тем, что, скажем, все эмитенты, созданные в советское время, перестали существовать с точки зрения инвестиций. Возник вопрос: как это сделать? Необходимо создавать эмитенты. Вот на текущий момент группа ВТБ совместно с АИЖК, создали такой прецедент. То есть это новый эмитент на рынке для возможности инвестирования – закрытый паевый инвестиционный фонд», - уверен он. По его мнению, данный продукт - альтернатива облигационным займам, и для диверсификации своего портфеля инвесторы будут выбирать его как надежный инструмент для сохранения и получения соответствующего уровня дохода.

Цивилизованный рынок аренды – пока перспектива на будущее. Проекты, которые будут сдаваться по такой схеме, пока еще достраиваются. Но, очевидно, что они найдут отклик, в том числе, у молодых, амбициозных молодых людей и семей, которые не могут себе позволить купить квартиру в центре или на Кутузовском, но хотят там жить в хороших условиях.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

Заречный Квартал
жк заречный квартал. 20 мин до Москва-Сити.

В окружении Мещерского парка. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.

В сравнении - 0