В Москве вновь растет спрос на новостройки

28 февраля 2025

В начале 2025 года начал расти интерес покупателей к жилой недвижимости. Так, специалисты направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали рост запросов в январе на 20% (относительно декабря прошлого года), в феврале – еще на 8%. Объяснений этому может быть несколько: во-первых, многие покупатели не готовы откладывать покупку недвижимости надолго, во-вторых, стабилизировалась ключевая процентная ставка, что может говорить о её возможном снижении.

Сегодня, когда льготная ипотека в России не действует, рассрочка становится основным инструментом покупки жилья. Доля таких сделок достигает уже 60% от суммарного объема продаж. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассказали, о том, кому выгодна в настоящее время рассрочка, а также какие категории граждан являются для застройщиков надежными клиентами.

Основной принцип рассрочки такой: в период стройки минимальные платежи, после завершения стройки – основная сумма. Сегодня встречаются абсолютно разные предложения с минимальными платежами или вовсе без них на этапе строительства, единственное условие – первый взнос в размере 5-20% от суммы покупки. К слову, стоимость квартиры не меняется к моменту основного платежа.

Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" ИНКОМ-Недвижимость, выделяет две группы покупателей, которые наиболее заинтересованы рассрочкой. Во-первых, это те, кто обладает необходимой суммой для оплаты недвижимости. Но они не производят сразу 100% расчет, так как высокие проценты от депозита могут увеличить их бюджет и позволить выбрать, например, более просторную квартиру или более престижную локацию. Внеся только первый платеж, остальные средства они держат на депозите, пока идет строительство.

Во-вторых, рассрочка интересует тех, кто для покупки новой квартиры продает свою старую. Имея возможность не вносить сразу всю сумму, клиенты могут не торопиться с продажей и жить в своей квартире до сдачи в эксплуатацию нового жилого комплекса.

Именно эти две категории являются для застройщиков максимально платежеспособными, однако со счетов не списывают также и тех, кто планирует с рассрочки перейти на ипотеку после снижения ключевой ставки. Но именно такие сделки являются рискованными и беспокоят ЦБ. К тому же, по словам Кочеткова, цены на жилье не снижаются. Так, "квадрат" первичной недвижимости "старой" Москвы стоит 434,8 тыс. руб. (+3,7% с начала 2025 г). За квадратный метр в новостройках Новой Москвы покупатели вынуждены платить 251,4 тыс. руб. (+3,3% с начала 2025 г).