В России решили запретить строить комплексы с апартаментами

20 ноября 2020 | Дарья Шиншинова

В Минстрое России хотят запретить строительство новых комплексов с форматом апартаментов, об этом объявил замминистра ведомства Никита Стасишин в ходе своего выступления на парламентских слушаниях в Совете Федерации РФ, сообщает РБК. Недвижимость. При этом все построенные объекты должны попасть под амнистию – на них будет утвержден жилой статус, решение об этом в Минстрое планируется принять уже в этом году.

По словам Никиты Стасишина, за последнее время представители ведомства высказывали разные мнения по поводу этого вопроса, однако на текущий момент позиция Минстроя заключается в том, что возводить в дальнейшем все, что не подходит под жилые дома, нецелесообразно. «С какого-то момента мы должны сказать себе: все, эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы будем строить только жилье», - заявил он.

Все комплексы, которые уже сданы и введены в эксплуатацию, будут учтены в общем объеме ввода жилищной недвижимости.

Замминистра также добавил, что необходимо законодательно определить и закрепить понятие многофункциональных зданий с жилой недвижимостью, на которые будут распространяться регуляторные меры жилищного законодательства. В этих проектах должны быть управляющие компании, плата за капитальный ремонт, а также возможность регистрации места жительства.

Как отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, инициатива приравнять апартаменты к жилью появилась не сегодня – это уже давно обсуждается, готовится соответствующий законопроект для рассмотрения Госдумой. «После выхода закона апартаменты как вид недвижимости должен перестать существовать, новые разрешения будут получаться на все проекты именно как на жилые дома, при этом все строящиеся объекты предполагается перевести в жилье», - отметил эксперт.

«Разговоры вокруг этой инициативы ведутся уже давно, она озвучивалась в этом году и вице-премьером Маратом Хуснуллиным. От ее введения, в первую очередь, выиграют те, кто уже купил апартаменты, а в итоге получил квартиру. Но как быстро это произойдет, говорить пока рано», - добавил Игорь Сибренков.

апарты2

Сегмент апартаментов позволил ожить и стать прогрессивными многим ранее депрессивным территориям в крупных городах, подчеркнул генеральный директор WE KNOW Александр Галицын. «Небольшие площадки в центре города, на которых невозможно строить жилье с инфраструктурой, в итоге стали местом дислокации интересных проектов – например, в Сити. Не совсем правильно говорить о том, что в развитии сегмента апартаментов виноваты именно девелоперы – дело в том, что целый ряд площадок по ПЗЗ не предусматривает строительство жилья, при этом офисная и торговая недвижимость не может быть востребована бесконечно», - рассказал он.

Тем не менее, как отметил эксперт, тысячи людей смогли купить недвижимость в центре благодаря формату апартаментов, и не потому, что они дешевле. А потому, что там в принципе не могло быть построено ничего, кроме недвижимости для временного проживания. «Мне кажется правильным, что те проекты, которые были заявлены как апартаменты и проектировались, как апартаменты, должны быть в таком формате согласованы и достроены, потому что в противном случае сделки по покупке многих участков земли для инвесторов экономически нецелесообразны», - резюмировал Александр Галицын.

Напомним, решить вопрос с апартаментами в Минстрое России планировалось еще в 2016 году – на тот момент предполагалось, что все апартаменты следует приравнять к жилым помещениям, однако на сегодняшний день правовой статус такого формата по-прежнему не урегулирован. Последнюю редакцию законопроекта вносил комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ еще два года назад, но после этого документ был отозван.

На текущий момент апартаменты считаются нежилыми помещениями, но используются гражданами в качестве жилья. По факту же в таких комплексах нельзя получить постоянную регистрацию, не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, а вопросы регулирования тарифов на коммуналку не попадают под контроль Госжилинспекции.