ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Вырастут ли цены на квартиры в новостройках этой осенью?

12 сентября 2016    

Традиционно, когда тихий летний период на рынке новостроек заканчивается, начинается активный деловой сезон и застройщики повышают цены на свои объекты. О том, каким образом будет вести себя рынок этой осенью, узнали у ведущих экспертов.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group:

- Осенью 2016 года мы ожидаем рост цен на квартиры на первичном рынке недвижимости в Подмосковье на 2-3% по сравнению с летним периодом и на 5-7% по итогам года, в том числе за счет завершения ипотеки с государственной поддержкой. По нашим прогнозам, в третьем квартале объемы продаж вырастут до 20% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Этой осенью стоит ждать стабильного спроса на первичном рынке недвижимости Москвы. Начинается деловой период, в который традиционно совершается наибольшее число сделок. К тому же для этого есть все предпосылки. Количество зарегистрированных ДДУ растет каждый месяц, по итогам августа вовсе был достигнут самый высокий показатель за 9 лет. В то же время, по нашим прогнозам, стоимость квадратного метра до конца года вряд ли изменится. На ценообразование будут оказывать влияние две разнонаправленные тенденции. С одной стороны, стоимость в успешных проектах будет планомерно увеличиваться, что мы, собственно, и наблюдали на протяжении всего лета. С другой стороны, новые жилые комплексы продолжат выходить с дисконтом к рынку, что не позволит средней стоимости «квадрата» резко пойти вверх. Таким образом, как минимум до конца года нас ждет ценовая стагнация на рынке столичной недвижимости за счет выхода новых проектов, нивелирующих рост цен в комплексах в активной стадии реализации.

В Подмосковье ситуация с покупательским интересом на новостройки в области по-прежнему обстоит хуже, чем в Москве. В I полугодии число зарегистрированных сделок в снизилось на 15%.  По всей видимости, до конца осени цены на проекты за МКАД не будут расти. Пока предложение и спрос не пришли к единому знаменателю, застройщики будут придерживаться максимально лояльной политики, сохраняя преференции для клиентов.

новостр осень 2

Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона:

- Осенью на рынке новостроек Подмосковья, скорее всего, сохранится прежняя ценовая динамика. Стоимость квадратного метра будет изменяться лишь вследствие повышения строительной готовности домов, примерно на 1% в месяц. А новые проекты, все так же будут выходить в продажу с ценами немного ниже рыночных. Существенного роста стоимости квартир в новостройках Подмосковья в ближайшей перспективе, вероятно, не будет. Поскольку при текущем низком спросе и высокой конкуренции это может негативно сказаться на продажах. А вот дальнейшее снижение цен вполне возможно. Если в сентябре не произойдет, традиционного повышения покупательской активности, то не исключено, что в октябре-ноябре многие застройщики начнут увеличивать размеры дисконтов и число акций в своих проектах. Таким образом, в целом с учетом предоставляемых скидок средняя цена квадратного метра может снизиться.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

-Значительный рост спроса на рынке жилой недвижимости Москвы по итогам лета подталкивает девелоперов к росту цен на строящиеся квартиры. Так, в августе 2016 года по данным Россреестра было заключено на 40% больше ДДУ, чем годом ранее.

Однако наибольший спрос приходится на самые дешевые квартиры и при значительном росте цен от девелоперов платежеспособный спрос со стороны покупателей может заметно сократится. Поэтому девелоперы, если и пойдут на повышение цен в строящихся объектах, то оно будет осторожным, в пределах 3%.

На рынке апартаментов возможное внесение законодательных изменений, связанное с разрешением постоянной регистрации в них, должно отразиться на некотором росте цен, в пределах 3-5%.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

- Осенью традиционно можно ожидать нарастание спроса и объема предложения (зачастую застройщики приурочивают выход своих новых проектов к началу высокого сезона). Покупателям стоит ожидать большой и разнообразный пул объектов, особенно в доступном сегменте. Осень хороша для покупки квартиры в новостройке с точки зрения того, что можно найти интересный проект на старте продаж с весьма привлекательной начальной ценой, главное «поймать момент». Однако в уже реализуемых проектах завершатся летние скидки, где-то пройдет и плановое повышение цен. Безусловно, скидочные предложения «не исчезнут» с рынка, но на фоне роста спроса они могут быть более «скромными» и действовать на более ограниченный пул объектов».

Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал»:

- Конъюнктура рынка такова, что ситуация с ценам на жилье в новостройках и в Москве, и в Подмосковье будет меняться в сторону их постепенного увеличения, о чем неоднократно высказывались многие участники рынка. На повышении цен скажется, во-первых, рост стоимости строительных материалов, во-вторых, выход строящихся объектов на следующий этап реализации. По нашим ожиданиям, рост цен может составить 5 – 10% от текущих показателей.

новостр осень 3

И.о. руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:

- Наши ожидания в сегменте новостроек связаны с умеренным повышением стоимости квадратного метра: летом  мы наблюдали сдержанный рост показателей, причем данная динамика была отмечена даже на фоне традиционного периода деловой активности  и   активного применения застройщиками скидок и спецпредложений.  Осеннему увеличению цен на новостройки будет способствовать ситуация, связанная с повышением себестоимости проектов. Кроме того,  положительное влияние на рынок окажет осенний сезон с учетом  доступной ипотеки, действующей в рамках госсубсидирования. На сегодняшний день условия кредитования привлекательны для заемщиков, и данное обстоятельство способствует поддержке спроса на «первичку», что актуально и для московских, и подмосковных проектов в случае их удобного расположения и соответствия текущим запросам покупателей.  

Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой»:

-По нашим прогнозам с конца сентября-начала октября уровень действующих скидок начнет снижаться - с 10-15% до 5-7% или же они вовсе исчезнут. Возможно сохрание скидок на летнем уровне, но при этом застройщики латентно, без аносирования, будут поднимать цены на 2-5%. Конечно, этот прогноз касается надежных компаний с реальными темпами строительства. 

Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой»:

- Мы ожидаем, что этой осенью спрос на новостройки как в Москве, так и в МО, наметившийся в летние месяцы, продолжит расти. Ипотечные программы, безусловно, играют здесь не последнюю роль. Нужно отметить, что при увеличении спроса, предложений на первичном рынке предостаточно, поэтому ждать существенного повышения цен не стоит. Также хочу отметить, что сегодня покупатели все больше склоняются к выбору готовых квартир в сданных в эксплуатацию домах. Если раньше стоимость квадратного метра жилья в строящемся доме значительно отличалась от готовой квартиры, то сейчас цена начинает выравниваться.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Почему в Пресненском районе жить хорошо?

На настоящий момент в Москве реализуется множество новостроек, и выбрать из такого количества покупателям иногда бывает сложно. При этом располагаются они...

В Москве скоро в продажу выведут 19 новостроек

За восемь первых месяцев этого года застройщики Москвы получили разрешение на строительство жилья общей площадью 548.2 м2. При этом какая-то часть этой...

Пять причин выбрать «Достояние»

Задавались ли вы вопросом, насколько ценным и важным для вас является дом в глобальном смысле этого слова? Думаем, что неоднократно! И скорее всего, вы...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

Хит продаж. СИМВОЛ. Квартал бизнес-класса. 1 км от ЦАО. 3 станции метро
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Просторные 2-к. квартиры от 10,5 млн р! Большой зеленый двор, парк и школа рядом с домом!

СОБЫТИЕ. Премиальные квартиры. Новогодние цены. Престижные Раменки
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома!

РЕКА. Элитный дом с террасами. На краю заповедника. От 380 000 р/м2
РЕКА. Клубный дом.

Клубный дом на Западе Москвы в 10 минутах от центра. Террасы с видом на зеленую береговую линию.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,8 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Элитный готовый дом в Хамовниках. От 570 000 р/м2
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Новогодние скидки до 10% на фешенебельные квартиры в центре Москвы! Ключи в этом году.

Креативный лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща
Лофт-квартал Studio#12 у метро Марьина Роща

Лофты вашей мечты! Редкие форматы: двухуровневые с отдельным входом, мансарды. Выдаём ключи!

Дом премиум-класса "Долина Сетунь". Запад Москвы.
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Новогодние цены. Готовые квартиры в 2,5 км от ЦАО. Детский сад на территории.

BARRIN HOUSE. Финальный SALE в Хамовниках. Теперь от 500 000 р/м2
жк BARRIN HOUSE

Финал продаж и финальные скидки в готовом элитном доме! Двор-парк, открыт фитнес-клуб.

FREEDOM - удобное расположение рядом с центром
FREEDOM - удобное расположение рядом с центром

Современный квартал в престижном районе рядом с центром города. Лучшая цена на квартиры.

ОГНИ Раменки - огненные скидки в престижном районе
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Жить ярко в современном квартале от британских архитектурных бюро. Финал продаж.

ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 19 121 руб./мес.
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры от 3,2 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Звоните!

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

GRAND DELUXE на Плющихе. Финальный SALE Хамовники. Теперь от 540 000 р/м2
жк GRAND DELUXE

Новогодние скидки на готовые квартиры в элитном доме с двором-парком. Исторический центр.

ЖК "МАЯКОВСКИЙ" - живи на уровень выше!
ЖК бизнес-класса "Маяковский"

Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион.

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Deluxe апартаменты с 3 вариантами готовой дизайнерской отделки, оснащение техникой Miele.

Вашей семье понравится! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от м. Лухмановская! Ипотека от 4,5%. 4 км до МКАД.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры рядом с Москва-Сити от 24 млн руб! Завораживающий вид на город. Приватный парк.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес класса от 13 млн руб. Машиноместо в подарок до 30.11.19. Дома сданы!

Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ

50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки

FRESH. Новогодние скидки до 8%! Дом в 150 м от метро
жк FRESH от застройщика Донстрой

Праздничное предложение на квартиры качества бизнес-класса рядом с метро и парком, Юг Москвы

ДОМ НА ТИШИНКЕ Клубный дом рядом с Патриаршими. От 410 000 р/м2
ДОМ НА ТИШИНКЕ Клубный дом рядом с Патриаршими

Большие квартиры с каминным залом, светлыми спальнями и отдельным кабинетом.

ЖК «Новое Пушкино» от 2 млн руб. Космические скидки на квартиры!
ЖК «Новое Пушкино» от 2 млн руб

Квартиры с отделкой и без в 15 мин. от ж/д станции «Заветы Ильича». Ипотека от 4,6%

Клубный Дом «Цвет 32»
Клубный Дом «Цвет 32»

Европейская архитектура. 2 уровня паркинга. 20 минут от Кремля пешком.