Зафиксирован двукратный рост офисных площадей в ЖК за пять лет

В Москве набирает обороты новый градостроительный тренд: девелоперы все чаще интегрируют коммерческие площади в структуру жилых комплексов, даже несмотря на общее сокращение объемов ввода нового жилья. Аналитическое исследование компании "Метриум", представленное в рамках итоговой встречи "Маркетбит" от Commonwealth Partnership (CMWP), зафиксировало впечатляющую динамику: за последние пять лет метраж офисных пространств в новых проектах увеличился более чем вдвое.

Эксперты сравнили показатели 2020 и 2025 годов. Пять лет назад суммарный объем жилья в новых комплексах столицы достигал 2,58 млн квадратных метров, при этом офисная инфраструктура занимала скромные 143 тысячи "квадратов". Сегодня ситуация кардинально меняется. По предварительным данным текущего года и с учетом заявленных к запуску проектов, жилая составляющая сократилась до 1,03 млн кв. м, тогда как площадь офисных центров, напротив, резко пошла вверх, достигнув отметки в 303 тыс. кв. м.

По словам Любавы Пряниковой, руководителя консалтинговой группы "Метриум", подобное смещение акцентов требует от застройщиков принципиально нового подхода к концепции объекта. Интеграция бизнес-центра в жилую среду — это не просто механическое добавление этажей, а сложная архитектурная и логистическая задача. Ключевым моментом становится бесшовное, но изолированное сосуществование двух миров: необходимо создать единый стиль застройки, но при этом полностью разделить потоки резидентов и работников. Жилая часть должна сохранить приватность и уют двора, в то время как офисный кластер требует собственных прогулочных зон и рекреаций. Эксперт подчеркивает, что параметры будущего бизнес-центра — его площадь, этажность и спектр услуг — напрямую диктуются локацией и удаленностью комплекса от сложившихся деловых районов города.

Показательно, что "Метриум" выступил отраслевым партнером мероприятия CMWP, посвященного итогам года. Синтез компетенций двух профессиональных игроков — глубокое понимание "Метриум" специфики жилого сектора и экспертиза Commonwealth Partnership в сфере коммерческой недвижимости — позволяет наиболее полно и объективно оценивать векторы развития современной городской среды.