Загородных коттеджей в Подмосковье стало больше на 27%

05 ноября 2024

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость изучили первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья. В результате выяснилось, что средняя цена за год в комфорт-классе выросла на 1,3 млн руб., а в бизнесе на 3,3 млн руб. Число проектов с застройкой увеличилось на 32 шт. и составляет сейчас 222. Предложение коттеджей выросло на 27%, в продаже их стало больше на 16%.

Доля экономкласса в общем объеме предложения за последние 12 месяцев стала больше на 1 п.п. и равняется теперь 75%. Подросла и медианная стоимость: +200 тыс. руб./+9%. В комфорт-классе существенные изменения произошли только в стоимости (+13% до 10,9 млн руб.), доля предложения осталась прежней.

Коттеджей бизнес-класса на рынке стало больше на 1% (теперь 6%), лот стал стоить больше на 3,3 млн руб. (+12% за год). Элитные проекты занимают всего 2% всей экспозиции, цены на них снизились за год на 7% – теперь медианная стоимость чуть больше 83 млн руб.

Как рассказали аналитики, в сегменте застройки наибольшую популярность имеют проекты комфорт- и бизнес-класса. Спрос на элитные коттеджи не велик, а единичных проектов, как правило, достаточно для его удовлетворения.

Основная масса покупателей сосредоточена в экономклассе, где большую часть представляют участки без подряда (УБП). Однако сегодня рынок загородной недвижимости развивается главным образом в сторону проектов с застройкой. Доказательством является рост числа таких проектов за год со 190 до 222 шт.

В целом коттеджи и участки с подрядом занимают в экспозиции долю чуть больше 15% (+1,4 п.п.), в абсолютном значении рост составил 27% (до 7,4 тыс. шт.). В ценах заметен небольшой спад: -3%, а вот продажи выросли на 16%.

Наибольшую долю в объеме предложения занимают УБП (83,5%), и продолжается ее рост (+1,1 п.п. за год). Причем доля участков немного снизилась за 12 месяцев, а их количество заметно выросло (+15%). Так, сейчас на рынке представлена почти 41 тыс. лотов (+5,2 тыс.).

Отстает от всех загородных вариантов блокированная застройка, причем за год ее число еще снижалось (-0,5 п.п.). Сегодня в экспозиции представлено всего 700 лотов (-15%), цены на них выросли на 24%, а продажи упали на 35%.