ЗАО лидирует: новостройки бизнес‑класса бьют рекорды роста цен

За последний год наибольший скачок стоимости новостроек бизнес‑класса зафиксирован в Западном административном округе (ЗАО) Москвы. Согласно совместному анализу специалистов ГК "Основа" и компании "Метриум", за 12 месяцев средняя цена квадратного метра в этом сегменте поднялась на 24%. Тенденция к удорожанию сохраняется и в начале 2026 года.

Конкретные цифры выглядят так: если в марте 2025 года квадратный метр в новостройках бизнес‑класса ЗАО оценивался в 460,1 тыс. рублей, то к марту 2026‑го его стоимость достигла 570,6 тыс. рублей.

Динамика в других округах столицы оказалась менее впечатляющей:
- Северо‑Западный АО: рост на 19% — до 540,1 тыс. руб./кв.м.;
- Северный АО: прирост 15% — до 556,7 тыс. руб./ кв.м.;
- Центральный АО (традиционно самый дорогой сегмент): увеличение на 14% — до 609,7 тыс. руб./ кв.м.;
- Южный АО: рост на 13% — до 576,9 тыс. руб./ кв.м.;
- Северо‑Восточный и Юго‑Восточный АО (делят позицию): повышение на 10% — до 479,2 тыс. и 475,7 тыс. руб./ кв.м. соответственно;
- Восточный АО: минимальный прирост в 7% — до 530,7 тыс. руб./ кв.м..

В первом квартале 2026 года рост цен продолжился. Лидером по квартальному приросту стал Юго‑Западный АО (+6%), ЗАО занял второе место с увеличением стоимости на 4%. В Южном, Юго‑Восточном, Восточном и Северном округах цена квадратного метра выросла на 3%.

Детализация по районам ЗАО

Анализ по районам Западного округа показал, что самые значительные изменения произошли в следующих локациях:
- Можайский район: +38% за год — до 509,2 тыс. руб./ кв.м.;
- Кунцево: рост на 34% — средняя цена достигла 613,2 тыс. руб./ кв.м.;
- Очаково‑Матвеевское: увеличение на 27% — до 567,3 тыс. руб./ кв.м.

Почему растёт спрос на новостройки ЗАО?

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", объясняет высокую динамику развития локального рынка рядом факторов:
- престижный статус округа, сложившийся годами;
- значительный строительный потенциал территории;
- реализация архитектурных проектов с продуманной инфраструктурой;
- активный редевелопмент промышленных зон;
- обилие зелёных массивов и лесопарков, привлекающих экосознательных покупателей;
- развитая транспортная сеть.

На текущий момент в ЗАО девелоперы реализуют 27 проектов бизнес‑класса. Покупателям доступны 4,1 тыс. квартир и апартаментов. Диапазон цен варьируется от 311,9 тыс. до 887,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Спрос и перспективы округа

По словам Юлии Ивановой, директора департамента аналитики и консалтинга "Метриум", ЗАО входит в число самых востребованных рынков новостроек бизнес‑класса Москвы. С начала 2026 года здесь зарегистрировано почти 740 договоров долевого участия (ДДУ). Выше показатель только в Северо‑Западном АО (848 ДДУ). Таким образом, доля ЗАО в общем спросе на новостройки бизнес‑класса в "старой" Москве составляет 15%.

Эксперт отмечает, что округ постепенно трансформируется в престижную территорию: появление новых проектов бизнес‑ и премиум‑класса меняет его облик и социальный состав. Одновременно сокращается предложение новостроек комфорт‑класса, что ещё раз подтверждает закрепление за ЗАО статуса привилегированного района.