ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Ждать декабрьских распродаж или покупать новостройку сейчас?

05 сентября 2018    

Начало делового сезона всегда ассоциируется с ростом цен на квартиры в новостройках. Однако хитрые покупатели сегодня «не ведутся» на эту временную проблему и готовы ждать декабря, когда по традиции ценник опять откатывается назад за счет акций от застройщиков. Впрочем, в этом году ситуация может измениться, так как и законодательство и принцип работы девелоперов начинает меняться. Поэтому интернет-портал «НовостройСити» спросил у ведущих игроков рынка, стоит ли ждать зимы или покупать квартиру лучше сегодня, что происходит с ценами, как ведут себя предложение и спрос.

 

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

- По нашим прогнозам, до конца 2018 года цены на первичную недвижимость будут планомерно расти – мы ожидаем небольшой рост стоимости, связанный, в первую очередь, с увеличением строительной готовности тех проектов, которые были заявлены ранее.

Мы, например, с 10 сентября повышаем цены на квартиры во всех своих строящихся жилых комплексах: ЖК «Парад планет» в подмосковном Королеве, ЖК «Грани» в столичном районе Текстильщики и ЖК «Гоголь парк» в Люберцах. Для каждой квартиры коэффициент повышения будет рассчитываться в индивидуальном порядке исходя из параметров объекта, расположения, видовых характеристик и других факторов. Однако наибольшее увеличение цен произойдет в уже готовом ЖК «Парад планет» и составит до 5% от текущей стоимости квадратного метра. Это полностью построенный комплекс, сейчас мы проводим здесь благоустройство территории, а в конце этого года начнем передачу ключей от квартир.

Вместе с тем отметим, что вслед за небольшим увеличением стоимости квартир этой осенью также стоит ожидать ее дальнейшего роста, и более динамичного. Причиной тому будет переход на систему эскроу-счетов и ужесточение требований к застройщикам, еще одним дополнительным фактором послужит рост НДС. Кроме того, некоторые банки уже начали повышать свои ставки по ипотеке, поэтому откладывать покупку квартиры до зимы в ожидании падения цен или новогодних акций не стоит. К тому же сегодня на рынке есть много интересных предложений по максимально выгодным условиям и привлекательной стоимости, а банки и девелоперы предлагают самые разнообразные совместные ипотечные программы. 

гоголь парк5 

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

- Несмотря на выход новых проектов в продажу, мы видим тенденцию снижения объема предложения на рынке недвижимости Москвы. Уменьшение происходит как на первичном, так и на вторичном рынках.  Спрос в новостройках с сентября прошлого года вырос на 50%, тем самым объем предложениям уменьшился почти на 350 тыс. кв. м, во вторичном фонде уменьшение произошло за счет снятия с продажи многих лотов – собственники «тормозят» продажи, чтобы перевыставить квартиры по более высокой цене. Самое интересное, что на вторичном рынке перестали «торговаться», если раньше дисконт по торгу мог составить 10-15%, то сегодня квартиру покупают за первоначально выставленную стоимость. Предпосылок для снижения цен как в ближайшей, так и в дальнейшей перспективе нет, более того, в сентябре мы ожидание повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что повлечет за собой рост ипотечных процентов по существующим программам, что также скажется на увеличении бюджета покупки квартиры для конечного покупателя».

 

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель»:

- Лучшее время для приобретения квартиры – это сейчас: ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума, количество предложения на рынке новостроек может удовлетворить любого покупателя, а новые правки в 214-ФЗ пока еще не повлияли на стоимость квартир.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

- С начала текущего года на рынке новостроек растут не только объемы предложения, но и спрос. Рост предложения обусловлен, в первую очередь, стремлением застройщиков в преддверии серьезных изменений в долевом строительстве вывести как можно больше проектов по старым правилам. В результате, за первое полугодие в Москве было выведено на продажу около 1,5 млн кв. м.

При этом, прежде всего, благодаря выгодным условиям по ипотеке, растет и спрос. Так, например, в первом полугодии количество зарегистрированных сделок по ДДУ в Москве выросло почти на 45% относительно аналогичного периода прошлого года! Помимо повышения доступности ипотеки, данный факт объясняется еще и понижением «порога входа» на рынок: в 2014 году минимальные цены на первичном рынке Москвы составляли 4,1 - 4,3 млн руб., теперь же аналогичный объект можно приобрести за 3,1 – 3,8 млн руб. Отчасти это стало возможным в связи с увеличением в общем объеме предложения компактных квартир и студий.

Обе тенденции позволяют предположить, что активность покупателей и застройщиков сохранится и ближайшие месяцы. На рынок новостроек еще будет выходить большое количество новостроек, так как столичным девелоперам уже выдано разрешений на строительство более 10 млн кв. м.

При этом с началом делового сезона можно ожидать небольшого роста цен – во всяком случае, значительное число девелоперов уже озвучили и даже осуществили плановое повышение цен в своих проектах. Но это повышение вряд ли будет значительным, поскольку выход большого количества новых проектов по низким стартовым ценам послужит этому неким стоп-фактором.

Также мы ожидаем сохранения активного спроса как минимум до конца нынешнего года. Этому будет способствовать реализация намеченного со стороны тех, кто планировал покупку на этот год, но и колебания рубля, которые нередко являются стимулом для еще не определившихся в своем решении потенциальных покупателей. Этому же будут способствовать и слухи о повышении ипотечных ставок. Кстати, на вторичном рынке средние ставки, согласно официальной статистике Центробанка, уже выросли (на 0,9% за июль) до 9,57%. В то время как на первичном рынке тенденция снижения ставок пока сохраняется – за тот же месяц средняя ставка в этом сегменте снизилась до 9,09%.

 

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

- Несмотря на выход новых проектов, в течение лета предложение на первичном рынке Москвы продолжило снижаться, что свидетельствует о высоком спросе. Цены напротив продемонстрировали положительную динамику. До конца года ожидается выход большого количества новых проектов, что является закономерным следствием активности девелоперов в предыдущие месяцы. С наступлением нового делового сезона есть все основания рассчитывать на еще большее увеличение покупательской активности и заметный рост цен на первичном рынке недвижимости. Среди причин, заставляющих клиентов не откладывать более покупку жилья, я бы выделил грядущие изменения в законодательстве. Люди немного напуганы, они осознают, что переход на проектное финансирование приведет к увеличению стоимости объектов на первичном рынке. Подогревают спрос пока еще доступная ипотека, а также спекуляции на тему возможного роста ставок в будущем.

Вектор покупательских предпочтений продолжит смещаться из Подмосковья в сторону Москвы, так как ситуация в строительной отрасли в столице более стабильная и здесь нет проблемных объектов. Ситуация в области несколько хуже, последние события, я имею в виду банкротство крупного игрока, оказало влияние на предпочтения покупателей при выборе застройщика. Клиенты начали осознавать, что известный бренд не всегда является синонимом качества и гарантией выполнения своих обязательств. Это на руку небольшим застройщикам, бренды которых менее узнаваемы на рынке. Так, многих наших клиентов привлекает тот факт, что наша компания занимается реализацией одного проекта, на котором и сосредоточены все силы. 

кварталы 21-19 

Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group:

-  В текущих условиях откладывать покупку жилья становится все менее разумным. Главный риск связан с ситуацией на валютном рынке и возможными последствиями для ипотечного сектора. За пару месяцев рубль потерял около 7-10% в цене относительно резервных валют. Это приведет к ускорению инфляции и, как следствие, Центробанк может не только приостановить снижение ключевой ставки (что, собственно, уже произошло), но и начать ее повышать. Ипотечные ставки в некоторых банках уже пересмотрены в сторону увеличения. Значение ипотеки для покупателей сейчас огромно: даже в проектах бизнес-класса доля клиентов, привлекающих жилищные кредиты, возросла до 40-45%. Ставки достигли исторически минимального уровня, поэтому лучше воспользоваться моментом сейчас, чем увидеть совсем другие проценты по банковским предложениям зимой.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

- Осень – традиционно самый активный период на рынке жилья. В 2017 году осенью было зарегистрировано 28,3% всех ДДУ года, в 2016 году – 28,7% ДДУ. Не думаю, что этот год станет исключением. Дополнительным стимулом к совершению сделок станут законодательные изменения. Напомню, с 1 сентября все застройщики должны открыть счет в специализированном банке, который выступит контролирующим органом за расходованием средств девелопером. Таким образом, значительно снижается риск нецелевого использования денег, поступающих от дольщиков, что, возможно, приведет к частичному переходу покупателей со вторичного рынка в сегмент новостроек.

Кроме того, стимулом к покупке станет и возможный рост ставок по ипотеке. Первым тревожным сигналом был отказ Центробанка от дальнейшего снижения ключевой ставки. Такое решение принято после обвала фондовых рынков и повышения курса иностранных валют к рублю в апреле после санкций. Сейчас становится очевидным, что подобный сценарий развития событий может повториться, и тогда Центробанк вновь начнет ужесточать кредитно-денежную политику. 18 сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышению ключевой ставки с 7,25% до 7,5%. Это приведет к сопоставимому росту базовых ипотечных ставок банков. Причем, по нашим наблюдениям, отдельные банки уже сегодня решили увеличить ставки по кредитам. Такую возможность рассматривают Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк».

Поэтому, если вы планируете покупку жилья в ипотеку, то не стоит откладывать сделку, поскольку вероятный рост ставок перекроет возможные скидки. К тому же, изменение условий кредитования будет способствовать росту цен.

Сдерживающим стоимость фактором станет активный выход новых проектов. Только в июне в Москве было получено 132 разрешения на строительство. Для сравнения – ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц. Многие застройщики форсировали получение разрешительной документации и поэтому в ближайшей перспективе стоит рассчитывать на активный выход новых объемов в продажу. По итогам 2018 года объем предложения в реализации может составить порядка 3,6 млн кв. м (квартиры и апартаменты). По итогам I полугодия 2018 года значение составило 3,2 млн кв. м.

 

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»):

Спрос на новостройки в Москве очень активный: за первое полугодие число сделок выросло на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как показывает практика, осенью и в начале зимы клиентов становится еще больше. Кроме того, следует принять во внимание нестабильную ситуацию в экономике, которая стимулирует наших сограждан быстрее решать вопрос с приобретением жилья (чтобы не «сгорели» сбережения). Это значит, что к началу следующего года большинство наиболее ликвидных (то есть привлекательных с точки зрения соотношения цены и качества) квартир уже может быть раскуплено. Да, действительно объем предложения остается очень большим, всего в столице экспонируется почти 350 проектов, но клиенты выбирают только наиболее удачные, а их – единицы. К примеру, наш проект «Level Амурская» два месяца подряд становился самым продаваемым в столице. Это значит, что в самых ликвидных новостройках имеет место конкуренция покупателей.

Что касается скидок, то в период пиковой активности клиентов застройщики охотнее повышают цены, особенно в очень популярных проектах. Нередко предновогодние скидки даются на квартиры, стоимость которых планомерно повышалась осенью. Это еще один аргумент против выжидательной позиции в ближайшие месяцы. Причем в самых популярных проектах цены могут вырасти значительно (на 5-10%), а размер скидок останется символическим.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0