"ЗИЛАРТ": жизнь на полуострове вблизи центра Москвы
Девелопер: Группа ЛСР
Класс: бизнес
Тип недвижимости: квартиры
Район: Даниловский, ЮАО
Расположение: участок между проспектом Лихачёва, набережной Марка Шагала, улицей Архитектора Леонидова и путями МЦК
Срок сдачи: IV квартал 2025, есть сданные корпуса
ЖК "ЗИЛАРТ" — один из самых громких проектов на рынке недвижимости Москвы. Реализуется с 2015 года: 17 корпусов уже сданы, в одном строящемся объявлен старт продаж. Ещё несколько домов находятся в планах.
В этой статье рассказываем о положительных и негативных сторонах локации и самого жилого комплекса.
Локация
Даниловский — район в Южном административном округе на границе с ЦАО. Помимо разномастной жилой застройки, здесь сосредоточены бизнес-центры, культурные и спортивные объекты.
В прошлом территорию района занимало большое количество промышленных предприятий, но сейчас они либо переформатированы под бизнес и торговлю, либо на их месте строятся новые ЖК. Остаётся действующей ТЭЦ-9 на пересечении Третьего транспортного кольца и Автозаводской улицы.
Сам жилой комплекс расположился вблизи ТТК с его внешней стороны на полуострове, который ранее занимал завод "ЗИЛ". Масштабный редевелопмент данной территории идёт уже около 10 лет, поэтому она успела обзавестись базовой инфраструктурой.
Район особенно удобен для проживания активных людей, в том числе с детьми, но и для тех, кто предпочитает проводить время рядом с домом, он будет комфортным. Тем не менее есть на что обратить внимание: общественный транспорт и доступность медицинских учреждений могут сыграть роль при выборе данной локации.
Транспортная доступность
Из "ЗИЛАРТа" можно выехать на обе стороны ТТК и на проспект Андропова по направлению в область. До Садового кольца без пробок получится доехать за 10 минут, при заторах путь займёт уже около 20 минут и больше.
Что касается общественного транспорта, на полуострове есть станция МЦК "ЗИЛ", добраться до неё пешком получится за плюс-минус 10-20 минут в зависимости от расположения корпуса — от набережной придётся идти дольше. В будущем время немного сократится, когда будет открыт второй выход с платформы ближе к корпусам ЖК.
Также у "ЗИЛАРТа" останавливаются два автобусных маршрута, которые примерно за 10 минут довезут до "Автозаводской" Замоскворецкой линии или "Тульской" Серпуховско-Тимирязевской линии, и маршрутное такси, курсирующее только между МЦК и ТРЦ "Ривьера".
При достаточно близком расположении к центру города, путь на общественном транспорте будет занимать лишнее время из-за необходимости поездок на автобусе и неудобных пересадок с МЦК на ближайшие к полуострову линии метро. Кстати, движение поездов Московского центрального кольца прекращается раньше, чем в метрополитене.
В конце 2024 года планируется открытие станции метро "ЗИЛ" — она станет конечной строящейся Троицкой линии, которая уходит в Новую Москву через юго-запад города. В 2027 году на полуостров должна прийти ещё одна новоиспечённая Бирюлёвская линия, которая тянется в сторону одноимённых районов. Опять же, станция будет конечной, поэтому не стоит рассчитывать на прямой проезд на метро до центра. По крайней мере в обозримой перспективе.
Инфраструктура
Несмотря на то, что полуостров относительно обособлен от остальной части района, в "ЗИЛАРТе" и по соседству с ним есть всё необходимое.
Торговля и услуги
На первых этажах корпусов "ЗИЛАРТа" находятся продуктовые магазины, например, "ВкусВилл" и "Пятёрочка", рестораны, кофейни и пекарни, салоны красоты и прочие торговые точки.
Витрины и вывески заведений достаточно лаконичные и практически не создают визуальный шум
С другой стороны ТТК от жилого комплекса расположился уже упомянутый выше большой ТРЦ "Ривьера" с кинотеатром и гипермаркетом "Ашан-сити". Также у станции МЦК "ЗИЛ" есть "Леруа Мерлен", что очень удобно для локации с новостройками.
Медицина
Рядом с комплексом есть частные клиники, а вот государственных поликлиник в пешей доступности нет. Ближайшие, как взрослая, так и детская, находятся недалеко от метро "Кожуховская": при свободном ТТК дорога на автомобиле займёт примерно 10 минут. Также до них можно доехать на автобусе от МЦК "ЗИЛ" — остановка находится с другой стороны железной дороги от ЖК.
Образование
В рамках проекта "ЗИЛАРТ" были построены садик и одна из самых больших российских школ с детским технопарком "Кванториум". Оба образовательных учреждения являются подразделениями государственной школы № 548, обладающей достаточно высокими позициями в рейтингах и регулярно получающей гранты.
Школа
Кроме того, завершено строительство второго муниципального детского сада внутри комплекса. Но при желании малыша можно отдать в частное учреждение — такие здесь тоже есть.
Для тех, кто постарше, поблизости расположены два колледжа: Московский технологический и при Московском университете им. С.Ю. Витте, и само высшее учебное заведение тоже.
Спорт
У ЖК находится спортивный комплекс "Акватория ЗИЛ" с крытым и открытым круглогодичными бассейнами, тренажёрным залом и батутным центром. Студии пилатеса и танцев можно найти на территории самого "ЗИЛАРТа", фитнес-клуб — в "Ривьере".
Если на спорт нравится больше смотреть, то рядом расположена "ЦСКА Арена", где проходят хоккейные и баскетбольные матчи, бокс, а ещё концерты и ледовые шоу.
Культура
На территории комплекса достраивается музейно-выставочный центр "Коллекция" площадью более 12 тыс. м², который будет специализироваться на современном искусстве. Проект планировался как совместный с Государственным Эрмитажем, но на данный момент сотрудничество прекращено.
Музейно-выставочный центр «Коллекция»
Зато уже сейчас можно пойти в Культурный центр "ЗИЛ" недалеко от метро "Автозаводская»". Там не только можно посетить спектакль или лекцию, но и записаться в одну из студий танцев, астрономический клуб или театральный кружок — интересные проекты найдут для себя и взрослые, и дети.
Прогулки
Провести время на свежем воздухе можно в парке "Тюфелева роща" или на набережной Марка Шагала, которые находятся возле ЖК. Это благоустроенные и озеленённые территории с местами для отдыха, велодорожками, детскими и спортивными площадками. Для неспешных променадов также подойдёт пешеходный бульвар Братьев Весниных.
Народное творчество на бульваре Братьев Весниных
Если хочется чего-то большего, можно отправиться в Музей-заповедник "Коломенское" или на "Остров мечты" с аттракционами, торговым центром и двумя парками. На машине до них — 10-15 минут.
Жилой комплекс
Над "ЗИЛАРТом" работали более 30 российских и зарубежных архитекторов, среди которых творческие коллективы "СПИЧ", "Сергей Скуратов Architects", "Цимайло Ляшенко и Партнёры". Мастер-план территории выполнен бюро "Меганом" под авторством Юрия Григоряна. Часть улиц в квартале пешеходная.
За 2018-2023 годы были сданы дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, ZILART TOWER и ZILART DIAMOND. В корпусах предусмотрены закрытые дворы без машин, подземные паркинг и кладовые. Лобби оформлены по индивидуальным дизайн-проектам.
Строится — ZILART GRAND, который планируют сдать в конце 2025 года.
Строительная площадка ZILART GRAND
Как и в случае с локацией, "ЗИЛАРТ" можно рассматривать для абсолютно разных категорий людей. Квартирография и окружение комплекса закрывают потребности как одиночек, так и многодетных семей.
Архитектура
Доминантой жилого комплекса стал стеклянный небоскрёб ZILART TOWER от бюро "СПИЧ" высотой 150 метров. И у него есть сразу несколько приятных плюсов: панорамные окна, обширные виды и самое близкое расположение к станции МЦК.
ZILART TOWER
По соседству стоит, наверное, самый оригинальный по архитектуре "бриллиантовый дом" — 22-этажный ZILART DIAMOND, облицованный панелями из анодированного алюминия.
ZILART DIAMOND
Ещё из необычных решений — дом № 11 с 22-метровой золотой аркой на набережной.
Дом № 11
В остальном корпуса выглядят довольно обычно, хотя некоторые всё же отличаются интересными пластикой и отделкой фасадов. И ещё статуями голубей на крыше.
Дом № 14
Дом № 15 со статуями двухметровых голубей на крыше
Дом № 17
Благоустройство территории
Проезды и улицы выглядят достаточно аккуратно: высажены деревья, установлены лавочки и фонари.
Одна из пешеходных улиц между корпусами
Во дворах девелопер обещает спортивные и детские площадки с тренажёрами и игровыми комплексами. Но благоустройство некоторых дворов выглядит весьма скромно.
Двор дома № 15
Квартирография
В жилом комплексе можно найти квартиры от студий до 5-комнатных (евро 6-комнатных) с площадью 20,8-138,4 м². В зависимости от корпуса, высота потолков варьируется в диапазоне 2,85-3,6 метров. В строящемся ZILART GRAND предлагаются варианты с отделкой.
В "ЗИЛАРТе" разнообразные планировки, есть стандартные и неординарные, большинство — в евроформате. Большой плюс: во многих домах на этажах небольшое количество квартир.
Как можно заметить, в некоторых квартирах достаточно много окон. Кстати, поговорим о видах. В нескольких корпусах они панорамные даже на невысоких этажах, например, на набережной. Но из-за квартальной планировки в части домов не избежать вид "окна в окна", а иногда и в стену соседнего здания.
Дом № 12
Проблемы
Жилой комплекс известен рядом проблем.
Спустя всего несколько лет после сдачи на реконструкции находится корпус № 5 из-за неоднократных случаев частичного обрушения фасада. В итоге было принято решение о его демонтаже и замене кирпичей на стеклофибробетон с имитацией кирпичной кладки.
Дом № 5 в лесах
Также были ситуации, когда в местах общего пользования происходили потопы и обваливался потолок. К счастью, обходилось без пострадавших, но обеспокоенным низким качеством строительства жителям приходилось даже вызывать экспертов со своей стороны. Сам застройщик не отрицает наличие серьёзных недочётов и занимается их устранением. Тем не менее, в последнее время "ЗИЛАРТ" не замечен в сводках резонансных новостей.
Покупка
Не готовы ехать в офис продаж или штудировать сайт застройщика? Мы собрали для вас основную информацию.
Макет жилого комплекса в офисе продаж. Справа видно планируемые корпуса
Цены
По данным с сайта ЛСР, в декабре 2023 года стоимость квартир в жилом комплексе составляет:
— от 11 057 688 рублей за студию;
— от 16 270 367 рублей за однокомнатную;
— от 24 361 367 рублей за двухкомнатную;
— от 30 087 944 рублей за трёхкомнатную;
— от 45 690 165 рублей за четырёхкомнатную;
— от 78 969 051 рублей за пятикомнатную.
Самое дешёвое предложение, естественно, можно найти в строящемся ZILART GRAND.
"Циан" оценивает стоимость "квадрата" в "ЗИЛАРТе" в диапазоне от 382 334 до 700 070 рублей/м². В соседних ЖК бизнес-класса показатель держится на уровне: от 394 751 до 483 916 рублей/м² в сданном "Парке Легенд", от 353 737 до 624 683 в Shagal (сдача в 2024-2025 годах), от 406 453 до 663 563 рублей/м² во FORST (сдача во II квартале 2024 года). По данным irn.ru, индекс стоимости жилья в Даниловском районе в ноябре 2023 года достиг 284 451 рублей за 1 м², что на 5,7% выше среднемосковского уровня.
Стоимость машино-места в "ЗИЛАРТе" начинается от 1 022 000 рублей, кладовой — от 715 030 рублей. Их можно купить со скидкой — об этом ниже.
Специальные программы
До 31 декабря 2023 года в "ЗИЛАРТе" действует ряд предложений, среди которых:
— кешбэк до 12,4 млн рублей с покупки квартиры;
— новогодние скидки на квартиры до 10%;
— квартира без первоначального взноса;
— ипотека 5% на весь срок, сумма до 30 000 000 рублей;
— рассрочки 0% на квартиры и машино-места от 1 года и др.
Также есть постоянная акция: скидка 62,5% на оформление машино-места или кладового помещения. Также возможно приобретение квартиры по программе трейд-ин.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 20,8 м²11 603 779 ₽
1-к. от 35,5 м²17 204 980 ₽
2-к. от 44,0 м²23 803 736 ₽
3-к. от 75,3 м²37 219 058 ₽
4-к. от 101,8 м²47 920 110 ₽
5+ к. от 137 м²73 000 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²26 095 638 ₽
3-к. от 97,9 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²17 034 844 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.