ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты: Что ждет подмосковный девелопмент?
08 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Рынок первичной недвижимости в Подмосковье развивается по собственному сценарию, но с оглядкой на столицу. За последние годы в Московской области было построено несколько миллионов квадратных метров жилья, появились красивые авторские жилые комплексы эконом и комфорт-класса, инфраструктура и в несколько раз сократилось число обманутых дольщиков.

Сейчас подмосковный девелопмент должен будет существовать в новых рыночных реалиях. Во-первых, в Москве на ближайшие 15 лет запланировано строительство около 80 млн кв. м жилья. Во-вторых, не так давно были внесены поправки в 214-ФЗ и создан компенсационный фонд, который потребует от застройщика перед строительством  наличие приличной суммы на счету и ежегодный взнос.

О том хватит ли  спроса в связи с тем, что Москва будет активно строится и часть покупателей уйдет туда, и чем грозит изменение законодательства застройщикам, работающим на этом рынке, обсудили ведущие эксперты на организованном ИД «Коммерсантъ» бизнес-бранче «Приоритеты развития Подмосковья», который состоялся на прошлой неделе  в Shakti Terrace.

Вносимые в ФЗ-214 поправки не приведут к уходу застройщиков с рынка, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко. Создание компенсационного фонда, по ее словам, лишь одно из многих изменений в законодательстве, которое произошло. Сейчас проводится комплекс решений, в том числе «большую роль сыграет функционал региональных органов власти, осуществляющих контроль и надзор за субъектами долевого строительства, потому что первый «фильтр» при входе застройщика на рынок — это выдача заключения о соответствии застройщика требованиям закона.

Компенсационный фонд призван защитить дольщиков, однако по оценке партнера «Химки Групп» Дмитрия Котровского, Подмосковье и так отлично справляется с вопросом сокращения числа обманутых дольщиков, из той волны, «когда люди покупали квартиры даже не по 214-ФЗ, а непонятным схемам». Благодаря тому, что власти смогли договориться с бизнесом, МО с 1 места по количеству обманутых дольщиков ушло на 7. «Диалог между властью и бизнесом налажен и без компенсационного фонда», - считает он. Кроме того, эксперт выразил сомнение по поводу взносов 1,2%. «Откуда взялась эта цифра?», - спрашивает эксперт.

Оценивая свежие поправки в ФЗ-214 председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко также  высказал сомнения по поводу ограничения по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. «Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте», - подчеркнул он. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».

По мнению Александра Хрусталёва, председателя совета директоров «НДВ Групп», застройщик в существующих условиях вообще не защищен. Поэтому эксперт считает, что нужно на законодательном уровне вводить термин «недобросовестный», который можно было бы применить не только к застройщику, а, к примеру, и к сетевым компаниям, которые вовремя не подключают новостройки к электричеству, из-за чего девелопер вынужден задерживать сроки строительства.

В целом, участники конференции поддерживают положительные законодательные изменения, нацеленные на обеспечение прав дольщиков, но считают, что закон нужно дорабатывать и адаптировать к существующим реалиям, ведь в процессе строительства дома участвует не только сам застройщик. Операторы подключают дома к сетям и коммуникациям, власти выдают разрешения и заключения – от этого также зависят сроки строительства новостройки. 

Что касается перераспределения спроса, с учетом перспектив развития строительства в столице, по словам Андрея Пучкова, президента Ассоциации застройщиков Московской области, у Подмосковья всегда будут преимущества  недоступные Москве – экология, малоэтажность, индивидуальность жилья. «Люди перестали смотреть только на цену и выбирают качественное жилье. Уже сейчас более 60% покупателей в подмосковных проектах – это москвичи», - подчеркнул он.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Первая волна второй реновации: Куда поедут «переселенцы»?

Грандиозные планы по реновации Москвы начинают принимать более четкие формы. Вчера газета «Ведомости» опубликовала список первых площадок,...

Застройщикам станет сложнее «обойти» мнение жителей

Большинство жителей Москвы и Подмосковья никогда не слышали о том, что такое публичные слушания и для чего они нужны. Однако эта процедура хорошо знакома тем,...

Как дольщикам поможет компенсационный фонд?

Самый большой риск для потенциального покупателя квартиры в новостройке – это отсутствие уверенности в том, что дом действительно будет построен....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Мелодия леса. Своя квартира

ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Детский сад. Первый взнос по ипотеке от 0%! Звоните!

ЖК Новое Пушкино. От 1,8 млн

Квартиры от 1,8 млн. Благоустроенная территория. Скидка 5%. Звоните сейчас!

ЖК Петра Алексеева 12А. Комфорт-класс

Квартиры от 4,2 млн. руб. 15 мин. от м. Кунцевская. Детский сад в доме! Звоните сейчас!

ЖК Домашний. От 3,6 млн руб.

Ипотека от 6,99%! м. Марьино. Квартиры с отделкой! От 3,6 млн! Рядом река. Trade-In!

ЖК Мир Митино. Скидки до 500 т.р.

Уникальная возможность получить индивидуальную скидку до 400 000 руб.! Только в августе!

ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните!

ЖК Михайлова 31. Супер цена

Рядом метро "Рязанский проспект", МЦК и Кусковский парк. Выгодная рассрочка. Звоните сейчас!

ЖК Столичный. Железнодорожный

Квартиры с отделкой от 1.76 млн рублей. 3 варианта отделки. Скидки на квартиры! Военная ипотека!

ЖК Яуза Парк. Скидки

Выгода до 2,2 млн руб.! Только в августе! 0% рассрочка*! Ипотека от 8%! Парки и река. Спешите!

ЖК Болтино. От 3,9 млн руб

Авторская отделка. Свой выход к воде. Паркинг. Охрана. 8 км от Москвы. Никаких пробок!

ЖК Вавилова 69. Рассрочка 0%

Рассрочка 0%. Огороженная территория. Пентхаусы, подземный паркинг и кладовые.

ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

м. Скобелевская. Северное Бутово. Квартиры на высоких этажах от 110 000 р/м2

ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

м. Селигерская. Комфорт-класс рядом с метро и парком. Квартиры от 130 000 р/кв.м