Выгодно ли покупать жильё с меблировкой от застройщиков?
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки зрения, разбираемся сегодня вместе с экспертами, которые также расскажут о нюансах и рисках такой покупки.
Экономия денег
Стоимость мебели от девелопера, как правило, на 20-30% ниже рыночной благодаря оптовой скидке, говорит управляющий партнер Stenoy Илья Фролов. В случае, когда клиента полностью устраивает предложенный дизайн, покупка будет для него выгодной.
Еще две причины такой ощутимой разницы в цене при покупке мебели сопоставимого качества назвал Александр Шнурко, операционный директор ООО "Монзе". Так, это большой объем продукции, выполняемый по заказу застройщика, а также сотрудничество без посредников и, соответственно, дополнительных наценок.
Меблировка и ипотека
Часто девелоперы сами инициируют включение цены за мебель в ипотечный кредит. Или же застройщик дарит покупателю сертификат на определенную сумму. Как нам рассказала Альбина Сакаева, основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome, клиенты сами могут выбрать комфортную им сумму, а также потратить сертификат, в том числе, на покупку техники.
Выбор мебели
Варианты отделки и устанавливаемой мебели предлагает девелопер. Единственное, что некоторые компании сформируют всего пару предложений, а некоторые – десяток и больше, говорит Илья Фролов.
Комплектация будет отличаться в проектах разного класса, также она часто определяется условиями договора. Так, клиенты массового сегмента обычно получают типовой набор мебели, иногда его можно менять, но это редкость для столицы. Также Шнурко говорит о том, что меблировку чаще предлагают в ЖК эконом- и комфорт-классов. В более высокой ценовой категории новостроек такие предложения единичны, ведь устанавливаемая в лотах мебель типовая, а клиенты высокобюджетных проектов предпочитают эксклюзивность.
Сдача в аренду
Альбина Сакаева рассказала, что квартиры, где ремонт выполнен хозяевами сдаются обычно дольше, чем с отделкой от девелопера. Напомним также, что покупка недвижимости с готовым ремонтом обходится обычно дешевле, чем самостоятельный ремонт.
Скажем также и о сервисных лотах, которые находятся под управлением управляющей компании. Её сотрудники выполняют финансово-расчетное обслуживание, контролируют проживание, арендные платежи, ведут юридическое и документальное сопровождение, отчитываются о доходах. Кроме того, УК может вносить платежи за коммунальные услуги и брать на себя полное взаимодействие с арендаторами.
Сегодня в Москве эта ниша плохо заполнена, но такой вариант выгоден для обеих сторон: инвесторы получают стабильный пассивный доход, а арендаторы имеют возможность быстро найти готовое жилье в новых ЖК. Так, по информации от ГК "Основа" при инвестировании в ЖК Very на Ботанической можно получить доход 9-12 % годовых при краткосрочной стратегии (сдаче посуточно) и 6-8% при долгосрочной (сдача свыше 11 мес.).
Возможные риски
Альбина Сакаева рассказала, что клиенты иногда сталкиваются с низким качеством мебели. Вернуть сертификат после покупки и получить назад деньги невозможно.
Некоторые компании специально завышают цены на товары, зная, что действие сертификата ограничено. Кроме того, часть позиций может отсутствовать в магазине, и покупатели вынуждены будут ждать.
Еще один недостаток – стандартные размеры мебели, которые могут не подходить к конкретному проекту.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Как выбирают квартиры в Москве клиенты из регионов, почему условия рассрочек сильно изменятся и зачем размещать офис продаж в пентхаусе, рассказал руководитель департамента продаж девелоперской...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23,5 м²11 603 550 ₽
1-к. от 46,3 м²25 002 000 ₽
2-к. от 40,5 м²17 582 400 ₽
3-к. от 59,9 м²24 443 890 ₽
4-к. от 85,2 м²37 474 500 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 379 341 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²14 030 241 ₽
1-к. от 28,0 м²15 737 017 ₽
2-к. от 43,2 м²19 043 057 ₽
3-к. от 66,8 м²31 381 124 ₽
4-к. от 101,2 м²47 957 499 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!
Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %
Старт продаж клубного дома. Школа и дет.сад. Всего 70 квартир. 5 минут до м.Селигерская
Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».
Квартиры на Ходынке от 15 млн руб. Дом с тремя садами. В рассрочку дешевле!
Бизнес-класс у метро. Скидки до 10%! Старт продаж новых корпусов! Рассрочка 0%!
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода в "АКВИЛОН SIGNAL" до 45%
