Выгодно ли покупать жильё с меблировкой от застройщиков?
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки зрения, разбираемся сегодня вместе с экспертами, которые также расскажут о нюансах и рисках такой покупки.
Экономия денег
Стоимость мебели от девелопера, как правило, на 20-30% ниже рыночной благодаря оптовой скидке, говорит управляющий партнер Stenoy Илья Фролов. В случае, когда клиента полностью устраивает предложенный дизайн, покупка будет для него выгодной.
Еще две причины такой ощутимой разницы в цене при покупке мебели сопоставимого качества назвал Александр Шнурко, операционный директор ООО "Монзе". Так, это большой объем продукции, выполняемый по заказу застройщика, а также сотрудничество без посредников и, соответственно, дополнительных наценок.
Меблировка и ипотека
Часто девелоперы сами инициируют включение цены за мебель в ипотечный кредит. Или же застройщик дарит покупателю сертификат на определенную сумму. Как нам рассказала Альбина Сакаева, основатель компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome, клиенты сами могут выбрать комфортную им сумму, а также потратить сертификат, в том числе, на покупку техники.
Выбор мебели
Варианты отделки и устанавливаемой мебели предлагает девелопер. Единственное, что некоторые компании сформируют всего пару предложений, а некоторые – десяток и больше, говорит Илья Фролов.
Комплектация будет отличаться в проектах разного класса, также она часто определяется условиями договора. Так, клиенты массового сегмента обычно получают типовой набор мебели, иногда его можно менять, но это редкость для столицы. Также Шнурко говорит о том, что меблировку чаще предлагают в ЖК эконом- и комфорт-классов. В более высокой ценовой категории новостроек такие предложения единичны, ведь устанавливаемая в лотах мебель типовая, а клиенты высокобюджетных проектов предпочитают эксклюзивность.
Сдача в аренду
Альбина Сакаева рассказала, что квартиры, где ремонт выполнен хозяевами сдаются обычно дольше, чем с отделкой от девелопера. Напомним также, что покупка недвижимости с готовым ремонтом обходится обычно дешевле, чем самостоятельный ремонт.
Скажем также и о сервисных лотах, которые находятся под управлением управляющей компании. Её сотрудники выполняют финансово-расчетное обслуживание, контролируют проживание, арендные платежи, ведут юридическое и документальное сопровождение, отчитываются о доходах. Кроме того, УК может вносить платежи за коммунальные услуги и брать на себя полное взаимодействие с арендаторами.
Сегодня в Москве эта ниша плохо заполнена, но такой вариант выгоден для обеих сторон: инвесторы получают стабильный пассивный доход, а арендаторы имеют возможность быстро найти готовое жилье в новых ЖК. Так, по информации от ГК "Основа" при инвестировании в ЖК Very на Ботанической можно получить доход 9-12 % годовых при краткосрочной стратегии (сдаче посуточно) и 6-8% при долгосрочной (сдача свыше 11 мес.).
Возможные риски
Альбина Сакаева рассказала, что клиенты иногда сталкиваются с низким качеством мебели. Вернуть сертификат после покупки и получить назад деньги невозможно.
Некоторые компании специально завышают цены на товары, зная, что действие сертификата ограничено. Кроме того, часть позиций может отсутствовать в магазине, и покупатели вынуждены будут ждать.
Еще один недостаток – стандартные размеры мебели, которые могут не подходить к конкретному проекту.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Небоскрёбы - это архитектурные доминанты любого мегаполиса. Сегодня в московских высотках жить очень модно. Здесь покупают квартиры бизнесмены, молодые блогеры и семьи с...
За три квартала текущего года московские девелоперы смогли продать 1270 лотов элит-класса (+48% к этому же периоду 2023 года), сообщают специалисты...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23,0 м²11 270 000 ₽
1-к. от 37,0 м²14 041 950 ₽
2-к. от 38,1 м²17 430 750 ₽
3-к. от 66,9 м²31 806 000 ₽
4-к. от 90,3 м²37 474 500 ₽
5+ к. от 138 м²73 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 867 120 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 43,2 м²24 195 109 ₽
3-к. от 75,2 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 763 481 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 82,2 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация! Рядом м. Физтех. Панорамные окна, дизайнерское лобби. Бизнес-класс
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Вид на Измайловский парк. Открытые террасы
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
