ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как продать ипотечную квартиру в новостройке?

01 апреля 2021    

Покупка первой квартиры в ипотеку - это всегда большой стресс. Ведь ты должен выбрать место, где будешь жить долгие годы. Но реальность такова, что за время строительства дома твои приоритеты и понимание комфорта могут измениться, ты даже можешь увидеть другой жилой комплекс своей мечты. Но как быть, ведь на твоих плечах уже есть ипотечная квартира, за которую ты еще 20 лет ежемесячно должен платить кредит? Не проблема! Эту квартиру можно легко продать и использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос в другую квартиру. Ведь на 99% ваша строящаяся квартира уже подросла в цене и первый взнос на следующий объект стал на порядок больше. Сегодня мы расскажем какие шаги для этого нужно предпринять.

Продать ипотечную квартиру в строящемся доме, можно только через переуступку прав требования, если она предусмотрена договором долевого участия.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» приводит три сценария продажи квартиры: переуступка прав требования за 100% оплату, переуступка прав требования в ипотеку от того же банка и переуступка прав требования в ипотеку в другом банке. В любом из этих вариантов сначала нужно получить согласие застройщика на переуступку и разрешение банка на продажу квартиры. Затем найти покупателя. А далее при 100% оплате вы заключаете предварительный договор на уступку прав требования. Обязательно у нотариуса: в договоре прописывается соотношение двух платежей. Первый пойдёт на погашение долга банку, чтобы тот снял залоговое обременение, второй (разница между суммой сделки и первым платежом) – продавцу.

Если же ваш покупатель тоже приобретает квартиру в ипотеку, то надо получить одобрение на ипотеку в том же или в стороннем банке. После чего погасить ваш остаток по ипотеке, получить в банке запись о залоге в Росреестре, получить оставшуюся сумму от продажи квартиры и непосредственно заключить договор уступки прав требования.

Если же ваша новостройка уже получила разрешение на ввод и у вас на руках есть акт приема-передачи квартиры, то по словам Надежды Коркки, управляющего директора компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), то с новым покупателем вы заключаете стандартный договор купли-продажи. Покупатель либо оплачивает 100% стоимости квартиры, либо получает одобрение на ипотеку в банке. Далее сделка проходит через два платежа - первый для погашения долга по ипотеке текущего собственника, второй на разницу между стоимостью и долгом по ипотеке, оформляется залог прав требования на нового собственника, а текущая ипотека у предыдущего собственника закрывается.

5
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²8 900 000 ₽

+7(495) 127-93-84
4.00
По 3 оценкам
167
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: 4 квартал 2020

1-комн. от 36 м²19 100 000 ₽

2-комн. от 55 м²23 000 000 ₽

3-комн. от 54 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 102 м²43 000 000 ₽

Студия от 29 м²13 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 40 м²13 100 000 ₽

2-комн. от 60 м²20 400 000 ₽

3-комн. от 73 м²21 000 000 ₽

4-комн. от 96 м²33 200 000 ₽

Студия от 28 м²10 500 000 ₽

+7(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
11.06.2021
В каких районах Москвы откроются продажи квартир и апартаментов в этом году

У некоторых районов столицы, в которых сегодня совсем нет предложения в новостройках, еще есть шанс наверстать упущенное до конца года. Интернет-журнал...

10.06.2021
Купить квартиру в новостройках некоторых районов Москвы невозможно

Всему виной ажиотажный спрос на новостройки из-за действия льготной ипотеки, в результате которого в некоторых районах Москвы просто не осталось предложения. Интернет-журнал...

09.06.2021
Сколько стоят квартиры в концептуальных новостройках Москвы

Практически всех уже перестали интересовать квартиры как квадратные метры, согласитесь? Все больше внимания при выборе новостройке мы уделяем экологии, внутренней инфраструктуре и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "ВТБ Арена парк", м. Динамо.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

2-комнатные апартаменты от 29,4 млн руб. Парк под окнами. На территории 2 фитнес-центра.

СОБЫТИЕ. НОВЫЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ ПАРКА.
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Статусные видовые квартиры. Угловое остекление, террасы, окна в ванных. Панорамные лифты

КЛУБНЫЕ ОСОБНЯКИ НА ОСТРОВЕ
ЖК Остров. Старт продаж

Просторные резиденции. Потолки до 4 м. Приватный двор с лаунж-зонами. Выход к заповеднику

СИМВОЛ. НОВЫЕ, ПРЕМИАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Камерные дома от 5 этажей. Статусные квартиры, сити-виллы. Террасы, камины, потолки до 5 м

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Рядом школы и детсады. Престижный район.

ЖК "Красногорск Парк"
ЖК "Красногорск Парк"

Квартиры у леса от 4,5 млн руб. Дома сданы! 3 мин. до ст. «Аникеевка» МЦД 2. Звоните!

ЖК «Новая Щербинка». Квартиры от 3,4 млн руб
ЖК «Новая Щербинка». Квартиры рядом с МЦД

Квартиры рядом с лесом, отделка white box и без. 10 мин до МЦД-2 "Щербинка". Сдача 1 кв. 2022

В сравнении - 0