Как самоизоляция изменила «квартирный вопрос»?
А вы знаете, что сейчас аренда классных квартир в центре очень сильно упала. Еще в ноябре прошлого года просторных предложений на Тверской с отличным ремонтом было не найти, а этой весной появились десятки вариантов стоимостью всего 70-85 тыс рублей. Да-да - «всего», потому что дешевле 150-200 тыс рублей раньше ничего приличного не было. А теперь налетай - подешевело. И в этом нет ничего удивительного, очень много экспатов и регионалов отправились домой, а бывшие арендаторы и сами собственники - в загородные коттеджи и дачи.
Да и кому сейчас захочется арендовать квартиру в центре? Ценности резко поменялись, если еще зимой все стремились поближе к центру столицы, где отличная инфраструктура и транспортная доступность, то в апреле все преимущества проживания не только в центре города, но и в остальных столичных округах отпали. На работу ездить не надо, в парках и по улицам гулять запрещено, кафе и рестораны закрыты.
Одни пожалели, что в своё время выбрали маленькую квартиру в центре, хотя за эти деньги можно было купить или снять просторную, но на окраине города или в Подмосковье. А теперь вместе с детьми и супругами «толпятся» в стесненных условиях изоляции. Другие расстроились, что переехали в Москву из области, где не так сильно следили за режимом карантина, да и много лесов для прогулок не закрытых на «амбарный замок».
Москвичи вспомнили и о первоначальной функции своих балконов. Ведь именно здесь можно получить тот заветный глоток свежего воздуха и небольшую прогулку, в то время, когда на улицу выходить запрещено. Но большинство давно сделали из балконов лоджии и хорошо, если не завалили их до потолка «старьём». Застройщики последние годы тоже всё реже стали предлагать планировки с открытыми балконами, а квартиры с террасами есть либо в очень дорогих проектах, либо за городом.
Зато обрадовались владельцы дач и домов в аренду: спрос увеличился в разы и ценник «взлетел» на 15-20%. В первые дни карантина новоиспеченные предприниматели старались сдать не только дома, но и подсобные домики на участках. Я смотрела объявления в апреле, когда, скорее всего, самое хорошее по адекватным ценам уже «расхватали». Так вот более менее красивые ухоженные дома не с ремонтом в стиле «сауна» или «бабушкин вариант» в пределах 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе и Новой Риге были от 150 тыс рублей за месяц. Дом, на который я заглядывалась еще осенью прошлого года, подорожал на 50 тыс рублей, то есть на 25%.
Кстати, как уточняют в Департаменте жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, рост клиентов на длительную аренду в бюджете от 250 тыс рублей в месяц составил + 225% к 2019 году. И это тоже объяснимо, если раньше можно было арендовать на лето виллу на Сардинии, то сейчас не факт, что все смогут туда улететь.
Означает ли всё это, что резко поднимется спрос на покупку загородного жилья или на квартиры в подмосковных жилых комплексах? Сомневаюсь. Возможно, тех, кто уже давно принял такое решение, но медлил, эта ситуация действительно подтолкнёт к переезду подальше от Москвы. Но другим стоит очень хорошо взвесить все «за» и «против». Сегодня многие москвичи вышли на работу и в скором времени еще больше людей вернутся на свои рабочие места из удаленного графика. А значит пробки на МКАД и на всех подмосковных шоссе появятся в полном формате. А тратить на дорогу от дома на работу по 4 - 8 часов в день, это то еще удовольствие. Поэтому перед тем как принять решение лучше загородный формат хотя бы «протестировать» с помощью аренды или поездки к друзьям в час пик. И не забывайте, что получить ипотеку на дом или таунхаус гораздо сложнее, чем на квартиру. Да и процентные ставки там на порядок выше.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.