Как самоизоляция изменила «квартирный вопрос»?

01 июня 2020 | Ольга Петрова

А вы знаете, что сейчас аренда классных квартир в центре очень сильно упала. Еще в ноябре прошлого года просторных предложений на Тверской с отличным ремонтом было не найти, а этой весной появились десятки вариантов стоимостью всего 70-85 тыс рублей. Да-да - «всего», потому что дешевле 150-200 тыс рублей раньше ничего приличного не было. А теперь налетай - подешевело. И в этом нет ничего удивительного, очень много экспатов и регионалов отправились домой, а бывшие арендаторы и сами собственники - в загородные коттеджи и дачи.

Да и кому сейчас захочется арендовать квартиру в центре? Ценности резко поменялись, если еще зимой все стремились поближе к центру столицы, где отличная инфраструктура и транспортная доступность, то в апреле все преимущества проживания не только в центре города, но и в остальных столичных округах отпали. На работу ездить не надо, в парках и по улицам гулять запрещено, кафе и рестораны закрыты.

Одни пожалели, что в своё время выбрали маленькую квартиру в центре, хотя за эти деньги можно было купить или снять просторную, но на окраине города или в Подмосковье. А теперь вместе с детьми и супругами «толпятся» в стесненных условиях изоляции. Другие расстроились, что переехали в Москву из области, где не так сильно следили за режимом карантина, да и много лесов для прогулок не закрытых на «амбарный замок».

Москвичи вспомнили и о первоначальной функции своих балконов. Ведь именно здесь можно получить тот заветный глоток свежего воздуха и небольшую прогулку, в то время, когда на улицу выходить запрещено. Но большинство давно сделали из балконов лоджии и хорошо, если не завалили их до потолка «старьём». Застройщики последние годы тоже всё реже стали предлагать планировки с открытыми балконами, а квартиры с террасами есть либо в очень дорогих проектах, либо за городом.

дом

Зато обрадовались владельцы дач и домов в аренду: спрос увеличился в разы и ценник «взлетел» на 15-20%. В первые дни карантина новоиспеченные предприниматели старались сдать не только дома, но и подсобные домики на участках. Я смотрела объявления в апреле, когда, скорее всего, самое хорошее по адекватным ценам уже «расхватали». Так вот более менее красивые ухоженные дома не с ремонтом в стиле «сауна» или «бабушкин вариант» в пределах 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе и Новой Риге были от 150 тыс рублей за месяц. Дом, на который я заглядывалась еще осенью прошлого года, подорожал на 50 тыс рублей, то есть на 25%.

Кстати, как уточняют в Департаменте жилой недвижимости PENNY LANE REALTY, рост клиентов на длительную аренду в бюджете от 250 тыс рублей в месяц составил + 225% к 2019 году. И это тоже объяснимо, если раньше можно было арендовать на лето виллу на Сардинии, то сейчас не факт, что все смогут туда улететь.

Означает ли всё это, что резко поднимется спрос на покупку загородного жилья или на квартиры в подмосковных жилых комплексах? Сомневаюсь. Возможно, тех, кто уже давно принял такое решение, но медлил, эта ситуация действительно подтолкнёт к переезду подальше от Москвы. Но другим стоит очень хорошо взвесить все «за» и «против». Сегодня многие москвичи вышли на работу и в скором времени еще больше людей вернутся на свои рабочие места из удаленного графика. А значит пробки на МКАД и на всех подмосковных шоссе появятся в полном формате. А тратить на дорогу от дома на работу по 4 - 8 часов в день, это то еще удовольствие. Поэтому перед тем как принять решение лучше загородный формат хотя бы «протестировать» с помощью аренды или поездки к друзьям в час пик. И не забывайте, что получить ипотеку на дом или таунхаус гораздо сложнее, чем на квартиру. Да и процентные ставки там на порядок выше.