3 кейса при приемке квартиры в новостройке

Когда ваша квартира в новостройке готова, не стоит бежать вперед паровоза и подписывать акт приёма-передачи. Прежде всего, следует тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе. Интернет-портал «НовостройСити» разработал 3 кейса, которые помогут сосредоточиться на самом важном и избежать наиболее частых ошибок в этом деле.

Шаг 1: Не время для спешки

За 15 минут тщательно осмотреть квартиру в новостройке не получится, тем более самому. Стоит заранее сказать представителю от застройщика, что вам понадобится около 1 часа для того чтобы полностью проверить объект.

Вот на какие вещи стоит обратить особое внимание:

1. Общая площадь. Длину и ширину каждой из комнат можно измерить рулеткой по стенам вдоль пола. Проверьте, совпадает ли площадь, с указанной в договоре. Если она меньше заявленной, то застройщик должен будет вам возместить стоимость. Если больше, то доплатить придется вам.
2. Входная дверь. Посмотрите, подходит ли дверь под размер дверного проема, не болтаются ли ручки, работает ли замок.
3. Показания счетчиков. Все показания лучше зафиксировать. Также необходимо записать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
4. Полы. Пол должен быть ровным, без перепадов и трещин. Поверхность можно проверить с помощью уровня. Обратите внимание на покрытие, если у вас уже есть линолеум или ламинат, то проверьте, хорошо ли они лежат.
5. Стены. Здесь важно, предчистовая у вас отделка или черновая. Если первый вариант, то обратите внимание на штукатурку. Она может быть гипсовой или цементной. Если в договоре прописана «улучшенная» штукатурка, то наверняка строители будут использовать гипсовую. Она белого цвета и лучше устраняет неровности.
6. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
7. Окна. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
8. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
9. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
10. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 2: Не приходить с пустыми руками

Одна из самых частых ошибок при приемке квартиры — это прийти без инструментов, имея при себе лишь телефон. Если вы принимаете квартиру от застройщика в новостройке самостоятельно, то может пригодиться следующее:
* заряженный телефон, чтобы записать все недочеты и дефекты;
* рулетка (лазерная или обычная лента);
* фонарик, чтобы осмотреть помещение;
* лампочка, чтобы проверить цоколи;
* маркер (для пометок недостатков);
* любой небольшой электроприбор для проверки электричества;
* уровень и строительное правило (или 2-х метровый алюминиевый профиль) для проверки ровности стен и полов.

Кроме того, перед осмотром объекта следует запросить у застройщика следующие документы:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
2. Кадастровый, технический паспорта и экспликацию
3. Паспорт и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 3: Не делать, а потом думать

Если вы нашли недостатки, то следует определить существенные они или нет: если несущественные, то следует подписать документ о приеме квартиры и указать в нем, что именно вас не устраивает. В случае существенных недочетов, которые вносятся в дефектный акт (согласованный девелопером и покупателями список замечаний). После их устранения девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу в течение 60 дней. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи и выдаются ключи.