8 просчетов, которые лишают элитную квартиру ликвидности

Продажа дорогой недвижимости в Москве часто занимает около трех месяцев, но некоторые лоты годами не находят покупателя. Обычно это происходит с жильем, где владелец при ремонте думал только о себе, забыв о будущей перепродаже. Эксперты "Метриум" рассмотрели типичные промахи, превращающие квартиру мечты в труднореализуемый актив.

Просчет 1: Утрата комнаты

Самое вредное решение — необратимо изменить планировку, убрав одну из спален ради большой гостиной или кабинета. Владелец действует исходя из сиюминутных нужд, но для покупателя такая квартира теряет привлекательность. Цена объекта определяется, в том числе, количеством комнат. На первичном рынке разница в стоимости между "трешкой" и "двушкой" может достигать трети цены. Таким ремонтом вы автоматически переводите жилье в более дешевую ценовую категорию.

Просчет 2: Персональный клуб

Обустройство множества узкоспециализированных зон — бильярдной, кинозала, винного погреба или сауны — сужает круг потенциальных покупателей до минимума. Классический пример — особняк рэпера 50 Cent с ночным клубом и кинотеатром. На продажу он ушел лишь через 12 лет, а цена упала с $18,5 млн до $2,9 млн. Новые владельцы воспринимают такие "плюсы" как источник будущих огромных затрат на содержание или демонтаж.

Просчет 3: Стиль "дворцовый китч"

Стремление создать "Версаль" в отдельно взятой квартире с обилием позолоты и лепнины — верный путь к падению ликвидности. Даже если убрать этот "тяжелый люкс", вид такого интерьера отталкивает покупателей на эмоциональном уровне. Яркая иллюстрация — вилла Джанни Версаче в Майами с бассейном из золота. В итоге здание сменило нескольких хозяев и было перепрофилировано в бутик-отель.

Просчет 4: Устаревающие технологии

Сложные встроенные системы "умного дома" или мультимедиа устаревают морально за несколько лет. Стеновые панели управления, которые были писком моды десять лет назад, сегодня безнадежно устарели, так как их функции выполняет смартфон. Покупатель не захочет приобретать "музей технологий" и нести расходы на демонтаж ненужного оборудования.

Просчет 5: Роскошная, но непрактичная ванная

Грандиозные ванные комплексы с джакузи, саунами и "космическим" управлением пугают будущих владельцев. Их останавливают мысли о сложном обслуживании, риске протечек и проблемах с поиском запчастей. Поместье певицы Селин Дион во Флориде с личным аквапарком несколько лет не могли продать, в итоге снизив цену с $72,5 млн до $28 млн.

Просчет 6: Кухня как произведение искусства

В элитном жилье парадная кухня часто становится элементом имиджа, теряя практичность. Столешницы из маркого мрамора, остров причудливой формы или отсутствие шкафов ради дизайна — все это выглядит эффектно, но неудобно в жизни. Нестандартное решение, как кухня в индустриальном стиле в доме актрисы Дайан Китон, потребует от нового хозяина больших усилий, чтобы к нему привыкнуть.

Просчет 7: "Капризные" материалы

Применение редких, дорогих и сложных в уходе материалов — шелка, экзотического дерева, хрупкого камня — это риск. К моменту продажи они могут потерять вид, а их наличие насторожит покупателя, чьи вкусы не совпадут с вашими. Например, дом во Флориде, облицованный мрамором на $3 млн, будет интересен лишь такому же его ценителю.

Просчет 8: Разрыв между архитектурой и интерьером

Дизайн квартиры должен гармонировать с ее архитектурным стилем. Футуристический пентхаус в небоскребе просит минимализма или хай-тека, а не кантри. Дореволюционный особняк — неоклассики, а не авангарда. Внутреннее убранство, конфликтующее с оболочкой здания, создает диссонанс и лишает объект главного преимущества — целостности.

Итоговый совет:

Относитесь к ремонту как к пошиву классического костюма, а не карнавального наряда. "Крой" — планировка, инженерия, базовая отделка — должен быть безупречным и вневременным. А вашу индивидуальность лучше выражать через сменяемые детали: мебель, текстиль, искусство. Этот подход позволит сохранить радость от жизни в доме своей мечты, не нанося ущерба его инвестиционной стоимости, резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум".