Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор

14 марта 2024 | Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а предусмотрительные граждане предпочитают заключать брачный договор с прописанными условиями по разделу имущества в случае развода. Но что делать, если не были применены превентивные меры?

Продолжать платить вместе

Если оформлять раздел квартиры и кредитных обязательств не хочется, каждый продолжает оплачивать свою долю. После закрытия ипотеки недвижимость можно продать и поделить вырученные деньги. Другой способ: заёмщик и дальше погашает долг по кредиту, тогда как второй партнёр компенсирует ему свою часть платежа. В таком случае "Тинькофф Журнал" рекомендует составить расписку.

Передать имущество второму супругу

После переоформления ипотечного договора бывшему партнёру перейдут все кредитные обязательства и собственность в полном объёме. Но надо иметь в виду, что банк может отказать провести процедуру, если ему покажется это невыгодным, отмечает издание "Комсомольская правда".

Продать квартиру

Этот способ подходит парам, которые после расторжения брака не готовы выплачивать кредит за недвижимость. Вырученные деньги пойдут на погашение задолженности, а остаток средств будет разделён пополам между экс-супругами.

Всё поделить

И доли собственности, и обязательства по выплате долга. Разделить можно как поровну, так и в другом соотношении. Существует вариант выделить долю в натуре: тогда пара распределяет недвижимость не только на бумаге, но физически. Однако этот способ редко подходит для многоквартирных домов: обычно планировки не позволяют дробить квартиру на два самостоятельных объекта.

На всякий случай отметим: согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, ипотечная квартира, оформленная только на одного из супругов, всё равно считается совместно нажитой, если была куплена после заключения брака.

При отсутствии разногласий вопрос о разделе имущества решается по соглашению сторон. Соответствующий документ оформляется после одобрения выбранных условий банком и заверяется у нотариуса. Далее, при необходимости, осуществляется перерегистрация права собственности и переоформление договора с кредитором. Если мирно договориться не удалось, бывшим супругам придётся решать проблему в суде. В таком случае необходимо предупредить банк, который может быть привлечён в качестве третьей стороны, а также заплатить государственную пошлину.

Есть и нюансы, влияющие на ситуацию. Например, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, который не считается совместно нажитым имуществом. При разделе доли в квартире должны быть выделены не только родителям, но и детям. Также суд может обратить внимание на то, с кем из супругов останутся несовершеннолетние члены семьи. Но стоит отметить, что разные судебные инстанции выносят отличающиеся решения. Таким примером делится "RG.RU": в разбираемой порталом истории сначала районный суд поделил недвижимость поровну, а после Верховный указал на то, что при покупке за счёт выплаты на детей право собственности должно возникать и у них.

Неоднозначности существуют и с военной ипотекой. Считается, что имущество, приобретённое только на средства программы НИС, тоже не относятся к совместно нажитому, не должно делиться и останется за военнослужащим. Ситуация усложняется, когда в оплате участвует и общий семейный бюджет. Но, по данным "Совкомблога", на практике результаты подобных судебных процессов опять же складываются по-разному, даже если речь идёт о покупке исключительно за счёт военной ипотеки.