НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор

14 марта 2024     |   Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а предусмотрительные граждане предпочитают заключать брачный договор с прописанными условиями по разделу имущества в случае развода. Но что делать, если не были применены превентивные меры?

Продолжать платить вместе

Если оформлять раздел квартиры и кредитных обязательств не хочется, каждый продолжает оплачивать свою долю. После закрытия ипотеки недвижимость можно продать и поделить вырученные деньги. Другой способ: заёмщик и дальше погашает долг по кредиту, тогда как второй партнёр компенсирует ему свою часть платежа. В таком случае "Тинькофф Журнал" рекомендует составить расписку.

Передать имущество второму супругу

После переоформления ипотечного договора бывшему партнёру перейдут все кредитные обязательства и собственность в полном объёме. Но надо иметь в виду, что банк может отказать провести процедуру, если ему покажется это невыгодным, отмечает издание "Комсомольская правда".

Продать квартиру

Этот способ подходит парам, которые после расторжения брака не готовы выплачивать кредит за недвижимость. Вырученные деньги пойдут на погашение задолженности, а остаток средств будет разделён пополам между экс-супругами.


развод1

 

Всё поделить

И доли собственности, и обязательства по выплате долга. Разделить можно как поровну, так и в другом соотношении. Существует вариант выделить долю в натуре: тогда пара распределяет недвижимость не только на бумаге, но физически. Однако этот способ редко подходит для многоквартирных домов: обычно планировки не позволяют дробить квартиру на два самостоятельных объекта.

На всякий случай отметим: согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, ипотечная квартира, оформленная только на одного из супругов, всё равно считается совместно нажитой, если была куплена после заключения брака.

При отсутствии разногласий вопрос о разделе имущества решается по соглашению сторон. Соответствующий документ оформляется после одобрения выбранных условий банком и заверяется у нотариуса. Далее, при необходимости, осуществляется перерегистрация права собственности и переоформление договора с кредитором. Если мирно договориться не удалось, бывшим супругам придётся решать проблему в суде. В таком случае необходимо предупредить банк, который может быть привлечён в качестве третьей стороны, а также заплатить государственную пошлину.

Есть и нюансы, влияющие на ситуацию. Например, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, который не считается совместно нажитым имуществом. При разделе доли в квартире должны быть выделены не только родителям, но и детям. Также суд может обратить внимание на то, с кем из супругов останутся несовершеннолетние члены семьи. Но стоит отметить, что разные судебные инстанции выносят отличающиеся решения. Таким примером делится "RG.RU": в разбираемой порталом истории сначала районный суд поделил недвижимость поровну, а после Верховный указал на то, что при покупке за счёт выплаты на детей право собственности должно возникать и у них.

Неоднозначности существуют и с военной ипотекой. Считается, что имущество, приобретённое только на средства программы НИС, тоже не относятся к совместно нажитому, не должно делиться и останется за военнослужащим. Ситуация усложняется, когда в оплате участвует и общий семейный бюджет. Но, по данным "Совкомблога", на практике результаты подобных судебных процессов опять же складываются по-разному, даже если речь идёт о покупке исключительно за счёт военной ипотеки.

8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
06.02.2025
Кладовые в московских новостройках подорожали за год на 21%

Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...

05.02.2025
Россияне любят обновлять интерьер зимой

Около половины россиян предпочитают менять интерьер в квартире в холодное время года. Так, специалисты October Group подсчитали, что зимой обновить...

03.02.2025
Итоги декабря на рынке новостроек Московской области

Последний квартал 2024 года на рынке новостроек Московской области запомнился ростом предложения, спроса и цен. Специалисты компании "Метриум" подробно рассказали, как...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 63,2 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 358 577 ₽

2-к. от 43,2 м²25 175 060 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Сравнение В сравнении - 0