Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор
Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а предусмотрительные граждане предпочитают заключать брачный договор с прописанными условиями по разделу имущества в случае развода. Но что делать, если не были применены превентивные меры?
Продолжать платить вместе
Если оформлять раздел квартиры и кредитных обязательств не хочется, каждый продолжает оплачивать свою долю. После закрытия ипотеки недвижимость можно продать и поделить вырученные деньги. Другой способ: заёмщик и дальше погашает долг по кредиту, тогда как второй партнёр компенсирует ему свою часть платежа. В таком случае "Тинькофф Журнал" рекомендует составить расписку.
Передать имущество второму супругу
После переоформления ипотечного договора бывшему партнёру перейдут все кредитные обязательства и собственность в полном объёме. Но надо иметь в виду, что банк может отказать провести процедуру, если ему покажется это невыгодным, отмечает издание "Комсомольская правда".
Продать квартиру
Этот способ подходит парам, которые после расторжения брака не готовы выплачивать кредит за недвижимость. Вырученные деньги пойдут на погашение задолженности, а остаток средств будет разделён пополам между экс-супругами.
Всё поделить
И доли собственности, и обязательства по выплате долга. Разделить можно как поровну, так и в другом соотношении. Существует вариант выделить долю в натуре: тогда пара распределяет недвижимость не только на бумаге, но физически. Однако этот способ редко подходит для многоквартирных домов: обычно планировки не позволяют дробить квартиру на два самостоятельных объекта.
На всякий случай отметим: согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, ипотечная квартира, оформленная только на одного из супругов, всё равно считается совместно нажитой, если была куплена после заключения брака.
При отсутствии разногласий вопрос о разделе имущества решается по соглашению сторон. Соответствующий документ оформляется после одобрения выбранных условий банком и заверяется у нотариуса. Далее, при необходимости, осуществляется перерегистрация права собственности и переоформление договора с кредитором. Если мирно договориться не удалось, бывшим супругам придётся решать проблему в суде. В таком случае необходимо предупредить банк, который может быть привлечён в качестве третьей стороны, а также заплатить государственную пошлину.
Есть и нюансы, влияющие на ситуацию. Например, если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, который не считается совместно нажитым имуществом. При разделе доли в квартире должны быть выделены не только родителям, но и детям. Также суд может обратить внимание на то, с кем из супругов останутся несовершеннолетние члены семьи. Но стоит отметить, что разные судебные инстанции выносят отличающиеся решения. Таким примером делится "RG.RU": в разбираемой порталом истории сначала районный суд поделил недвижимость поровну, а после Верховный указал на то, что при покупке за счёт выплаты на детей право собственности должно возникать и у них.
Неоднозначности существуют и с военной ипотекой. Считается, что имущество, приобретённое только на средства программы НИС, тоже не относятся к совместно нажитому, не должно делиться и останется за военнослужащим. Ситуация усложняется, когда в оплате участвует и общий семейный бюджет. Но, по данным "Совкомблога", на практике результаты подобных судебных процессов опять же складываются по-разному, даже если речь идёт о покупке исключительно за счёт военной ипотеки.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²23 539 270 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²13 783 209 ₽
1-к. от 39,6 м²17 034 844 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!