НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция

13 мая 2024     |   Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как проходит электронная регистрация и что делать, если среди дольщиков есть дети.

   Шаг 1. Дождитесь уведомления от застройщика о выдаче ключей и подписании передаточного акта

Информация может направляться покупателю разными путями, но большинство компаний делают это через СМС. Начинать оформление квартиры в собственность можно только после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и проведения процедуры приёма-передачи имущества. Соответственно, к этому моменту новостройка должна быть поставлена на кадастровый учёт и получить почтовый адрес, также застройщик должен составить протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости (в случае с апартаментами присваивается статус коммерческой недвижимости) и оформить техпаспорт на весь дом в БТИ.

   Роль договора-основания в установлении собственности

Подписание договора долевого участия (ДДУ) либо договора уступки прав требования (ДУПТ) не делают человека собственником объекта недвижимости. Их подписание и регистрация означают, что у дольщика появляется право требовать от застройщика оформление права собственности после того, как строительство дома будет завершено, поясняет Елена Сунцова, ведущий юрист юридического департамента компании "ТСН Недвижимость".

Также эксперт обращает внимание на то, что при приобретении объекта на основании ДУПТ очень важно получить от первого дольщика текст самого ДДУ, поскольку в нём прописываются общие условия подписания передаточного акта, необходимого для оформления собственности.

   Шаг 2. Оплатите госпошлину

Пошлина за государственную регистрацию права составляет 2000 рублей. Эта сумма не зависит от количества будущих собственников и делится между ними.

Оплату можно произвести любым удобным способом, в том числе и в МФЦ перед подачей документов.

   На кого оформляется собственность

Оформление права собственности осуществляется на имя дольщика, указанного в ДДУ, или нового дольщика по ДУПТ. Если там указан один человек, то и право собственности будет зарегистрировано на одного. Если участниками ДДУ являлось два человека, состоящих в зарегистрированном браке и режим их совместной собственности не изменён брачным договором, то будет зарегистрировано право их общей совместной собственности, объясняет Елена Сунцова.
Если участниками ДДУ являлись двое и более людей, которые также осуществляли и оплату по ДДУ или договору уступки прав, то будет зарегистрировано их право общей долевой собственности. При этом размер долей определяется исходя из данных, указанных в ДДУ или договоре уступки прав, в том числе исходя из размера финансового вклада каждого при оплате цены.

   Шаг 3. Подготовьте пакет документов для подачи заявления о государственной регистрации

Основной комплект составляют:

  • зарегистрированный ДДУ или ДУПТ (подлинник), также прилагаются все приложения и изменения, если они были;
  • акт приёма-передачи (подлинник) в двух и более и экземплярах (количество дольщиков +1);
  • паспорта всех дольщиков и свидетельство о рождении для участников договора до 14 лет (подлинники);
  • квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия), предоставляется по собственной инициативе.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то необходимо добавить:

  • кредитный договор (оригинал и копия);
  • закладную (оригинал и копия), если этого требуют условия банка
  • отчёт об оценке (оригинал и копия), предоставленный банку для оформления закладной.

Также понадобятся:

  • нотариальная доверенность (оригинал и копия), если документы подаёт представитель;
  • свидетельство о браке (подлинник), если недвижимость оформляют супруги в совместную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия), если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.

Росреестр рекомендует указывать в заявлении СНИЛС, поэтому не забудьте взять с собой и его тоже.

Для регистрации права собственности на апартаменты понадобится немного иной перечень. Им делится руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина. Помимо удостоверяющего личность документа, акта приёма-передачи, квитанции об оплате пошлины и доверенности потребуются:

  • ДДУ в завершённом строительстве (оригинал и две копии);
  • кадастровый паспорт с детализированным планом-схемой;
  • кредитный договор при наличии ипотеки;
  • одобрение органа опеки, если весь объект или его часть оформляется на несовершеннолетнего.

   Если использовался материнский капитал

Елена Сунцова уточняет: когда на оплату ДДУ либо ДУПТ, на первоначальный взнос по ипотеке или на её погашение используются средства материнского капитала, у дольщика (или нового дольщика) появляется дополнительная обязанность по наделению долей в объекте недвижимости членов своей семьи: второго супруга, несовершеннолетних детей.
В случае привлечения средств ипотечного кредита данная обязанность должна быть исполнена не позднее шести месяцев с момента его полного погашения. То есть, пока ипотечный кредит не выплачен, собственность может быть оформлена только на дольщика и его супруга, а уже после погашения ипотечного кредита доли выделяются детям.


собственность1

 

   Шаг 4. Подайте заявление удобным способом

Документы можно подать как офлайн через МФЦ, так и онлайн посредством электронной регистрации на портале Госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра или сервисы, которые окажут комплексную помощь от оформления электронной подписи до сопровождения сделки персональным менеджером.

В МФЦ сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, выдаст расписку о получении сведений и передаст все необходимые документы регистратору. Максимальный срок регистрации сделки по закону составляет 9 рабочих дней. После завершения процедуры дольщики получат выписки ЕГРН на недвижимость, где в строке "Правообладатель" будут прописаны их ФИО.

В пределах Москвы существует платная услуга выездного обслуживания сотрудниками центра госуслуг "Мои документы". Для ряда льготных категорий граждан она предоставляется безвозмездно.

   Необходимо ли ребёнку присутствовать при подаче документов

Если несовершеннолетний является участником долевого строительства, то заявление о государственной регистрации его доли в праве собственности на объект на основании ДДУ или ДУПТ и передаточного акта подаётся и от его имени, сообщает Елена Сунцова.
При этом дети в возрасте до 14 лет ДДУ или ДУПТ и заявление в Росреестр не подписывают, а в МФЦ при подаче заявления о государственной регистрации права собственности не присутствуют. За них все необходимые документы подписывают и подают их законные представители: мать, отец либо опекун в случае отсутствия родителей.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже самостоятельно подписывают все необходимые документы и заявление в Росреестр с согласия своих законных представителей и обязательно присутствуют в МФЦ при подаче заявления о государственной регистрации права собственности. 

Если вы находитесь в другом городе или просто предпочитаете экономить своё время, есть смысл рассмотреть вариант электронной регистрации. Опасаться цифровых сделок не стоит: это полностью законная процедура, регламентированная федеральными законами и отдельными законодательными актами. Установленный срок проведения операции составляет от 1 до 5 рабочих дней. В среднем, по наблюдениям сервиса электронной регистрации SmartDeal, процесс занимает около двух дней, рекордный показатель — 25 минут. Ещё один плюс: регистратор имеет возможность в режиме онлайн исправлять ошибки, а вот через МФЦ придётся проходить всё заново.

О ходе процедуры подробно рассказала директор по развитию SmartDeal Наталья Крымская:

  1. Необходимо выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая равносильна физической подписи на бумаге. Процесс займёт не более 10 минут и станет единственной вашей поездкой в офис регистратора.
  2. Регистратор заполнит данные о сделке. Как правило, им является представитель застройщика, банка или агентства недвижимости.
  3. С помощью выпущенной УКЭП будет необходимо подписать присланный вам электронный пакет документов.
  4. Оплата госпошлины во многих случаях происходит автоматически с баланса банка или застройщика, либо же её можно оплатить самостоятельно через любое банковское приложение.
  5. Далее пакет документов отправляется в режиме онлайн в Росреестр.
  6. На выходе участники сделки получают документы также в электронном виде, в том числе и выписку ЕГРН, на электронную почту, указанную при заведении заявки, либо в мобильном приложении. В приложении SmartDeal также можно отслеживать статусы процедуры и обращения в Росреестре, скачать все документы по сделке и непосредственно выпустить УКЭП.

Вся процедура по выпуску подписи и отправке документов обычно занимает около получаса в зависимости от сложности сделки. Физическому лицу при этом понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН, мобильный телефон и адрес электронной почты.

По словам Натальи Крымской, перед совершением онлайн-сделки также важно знать следущее:

  • если ранее вы установили запрет на операции с жильём без вашего личного участия, его необходимо будет снять через МФЦ или портал Госуслуг;
  • для удалённого выпуска УКЭП Госключ достаточно биометрического загранпаспорта, телефона с NFC и подтверждённого аккаунта в Госуслугах;
  • для выпуска УКЭП в любом другом аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ), придётся один раз приехать в офис регистратора для идентификации личности с паспортом, СНИЛС и ИНН;
  • нельзя удалять мобильное приложение УЦ, пока сделка полностью не завершена, иначе выпускать УКЭП придется заново;
  • УКЭП действительна 1 год.
8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Сравнение В сравнении - 0