Как правильно выбрать квартиру и этаж в новостройке?

Потенциальные покупатели, как правило, тратят много времени на изучение инфраструктуры и всех удобств предполагаемого района. Вопрос выбора этажа не стоит на первоначальном этапе. Однако с появлением все большего количества многоэтажных домов этот фактор становится все более важным и его нужно учитывать.

Высотки в настоящее время доминируют во многих мегаполисах. И выбор по этажам стоит достаточно высокий. Каждый этаж имеет свой набор преимуществ и недостатков. Такие факторы, как доступность, безопасность, шум, вид и разница в стоимости, могут в значительной степени помочь покупателю с выбором: расставить приоритеты и определить предпочтения.

Например, кто-то предпочитает нижний этаж, чтобы быстрее оказаться на улице или добраться до парковки. Другие же не обеспокоены доступностью, но очарованы видом, который предлагают верхние этажи. Третьи вовсе не выберут ни нижние, ни верхние этажи, а остановят свой выбор посередине.

Живём внизу

Жителей нижних этажей может раздражать непрерывный шум, поскольку они находятся близко к улице и парковке. Недостаток солнечного света — еще один серьезный минус. Положительным моментом является то, что прохлада на первом этаже обычно сохраняется лучше, чем на верхних. Так, это может быть хорошим вариантом для районов, где наблюдаются долгие и жаркие летние месяцы. Надежность лифта также не является отталкивающим фактором для первого этажа.

Низкие этажи в элитных домах пользуются популярностью среди покупателей жилья из-за их легкого доступа к парковке или внутреннему патио. Пребывание на одном из этих этажей является хорошим вариантом для семей с маленькими детьми. Жители могут увидеть, что происходит на площадке или парке возле дома. Кроме того, можно не ждать лифт и при необходимости самим спуститься на первый этаж даже с коляской.

Жители 4-6 этажей пользуются теми же достоинствами, что и 1-3. Однако наличии балкона открывает виды, недоступные на нижних уровнях. В некотором смысле они берут лучшее из двух «крайностей». Эксперты по недвижимости считают, что в последние годы наблюдается резкий скачок спроса именно на эти этажи.

Верхние этажи

В квартирах на верхних этажах часто размещаются роскошные пентхаусы и они очень популярны. Большинство людей предпочитают их из-за повышенной конфиденциальности и фантастических видов. Они также могут иметь собственную террасу, если это позволяет и предусматривает застройщик. Несмотря на панорамные виды, если в домах есть проблема с лифтом, жильцам верхних этажей есть о чем беспокоиться.

Если квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, то на любой этаж найдется свой арендатор, но как правило, нижние этаже будут сдаваться незначительно дешевле высоких. Это стоит учитывать при покупки квартиры для сдачи, ведь переплата за покупку верхнего этажа может быть солидной, а в аренде она вряд ли когда-то отобьется.