![](https://novostroycity.ru/uploads/journal_entries/1706004015.jpg)
Как принять квартиру в новостройке самостоятельно. Особенности процедуры в 2024 году
В конце прошлого декабря вышло постановление Правительства, которое регулирует действующий до завершения 2024 года порядок приёма квартир по закону о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Рассказываем, как подготовиться к приёмке и что о ней нужно знать с учётом обновлённых правил.
Получаем уведомление
Согласно нововведениям, сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче девелопер может направить по адресу электронной почты и иными способами, указанными в договоре. И это крайне важно иметь в виду: пропущенное письмо или сообщение в мессенджере может обернуться односторонним актом передачи со стороны застройщика, поскольку неотозвавшийся в установленный срок дольщик считается уклонившимся от приёмки квартиры. Обязательно проверьте, что все ваши контакты являются актуальными.
Собираем вещи
Пока ещё не для переезда, а для самой приёмки. Из документов вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия и план квартиры. Куда более обширным будет набор инструментов и других полезных атрибутов, с собой рекомендуется взять:
- ручку и тетрадь для пометок;
- фонарик для осмотра тёмных мест;
- маркер или малярный скотч, чтобы отмечать недочёты;
- лампочку для проверки патронов;
- зажигалку и лист бумаги для проверки вентиляции, а также герметичности окон и входной двери;
- рулетку или лазерный дальномер для измерения размеров, а также перепадов потолка и стен;
- строительный уровень для выявления неровностей поверхностей;
- индикаторную отвёртку или вольтметр для проверки розеток.
Конечно, список можно продолжать до бесконечности и добавить туда более профессиональное оборудование, например, тепловизор. Всё зависит от вашего личного арсенала инструментов и готовности на них потратиться.
Также рекомендуем зарядить смартфон для фиксации на камеру обнаруженных недостатков и взять бахилы, чтобы не испачкаться в пыли в квартире без отделки.
Внимательно осматриваем
Конечно, многое зависит от того, в каком состоянии вы принимаете квартиру: с отделкой или без. В любом случае лучше обращать внимание на всё, в том числе на инженерные системы.
Короткий чек-лист для проверки выглядит так:
- площадь помещений;
- окна и двери;
- стены, полы, потолки и отделка при наличии;
- вентиляция;
- водоснабжение, канализация;
- система отопления;
- электрика.
В квартире не должно быть следов протечек и плесени, каких-либо повреждений, трещин, отстающих покрытий, неровных поверхностей и углов. Фурнитура окон и дверей, вентили, краны, розетки, выключатели, освещение, вентиляция обязаны находиться в рабочем состоянии. На канализационных трубах должны присутствовать заглушки.
Окна и двери должны быть качественно смонтированы, иметь уплотнители и плотное прилегание. Внимательно осмотрите стеклопакет на предмет наличия царапин — это частое явление. Также обратите внимание, закреплены ли подоконники и отливы. Для обнаружения продувания проведите пламенем зажигалки вдоль периметров входной двери и оконных створок — оно начнёт колебаться в месте, где нарушена герметичность.
Для проверки вентиляции закройте дверь и приоткройте окно. Поднесите бумагу к вентиляционному отверстию: лист должен к нему прилипнуть. Также можно использовать зажигалку — если всё хорошо, пламя начнёт отклоняться в сторону шахты.
В квартирах с чистовой отделкой нередко встречаются пустоты под плиткой: простучите её, чтобы их обнаружить.
Не забывайте фиксировать дефекты на камеру и оставлять рядом с ними метки.
Готовим акт
Чудеса бывают, но скорее всего без нарушений не обойдётся. Они, в свою очередь, делятся на несущественные и существенные. К последним относятся, например, промерзание фасадной стены, наличие плесени, отсутствие электричества, водоснабжения, отопления, входной двери, стеклопакета.
Согласно упомянутому в начале статьи Постановлению, при выявлении только незначительных дефектов отказ от приёмки квартиры не предполагается: дольщику необходимо подписать приёмочный акт с указанием в нём перечня недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При разногласиях между сторонами этот перечень определяется актом осмотра, составленным с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, приглашённого от состоящей в СРО компании.
В случае обнаружения существенных нарушений, их в любом случае должен подтвердить акт осмотра квартиры, составленный с участием специалиста из реестра. Если всё сходится, то дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи и требовать безвозмездное устранение выявленных проблем либо предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств с уплатой процентов согласно закону № 214-ФЗ. Кроме того, при подтверждении недостатков девелопер возмещает расходы на услуги приглашённого специалиста.
В обеих ситуациях, на устранение дефектов девелоперу даётся 60 дней вместо прежних 45 суток. Если срок будет нарушен, дольщик может обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков, а также подать иск в суд.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
![NAMETKIN TOWER. Старт продаж!](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%BD%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
![«CITIMIX Новокосино»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE/320210%D0%B8.jpg)
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
![ЖК «Публицист» от DOGMA](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%81%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
![ЖК Will Towers](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
![СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D0%BC%D0%B2%D0%BE%D0%BB/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB_2.jpg)
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
![VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%BE%20%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
![Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%91%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C1.jpg)
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
![Квартиры в ЖК Интонация](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
![Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
![ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
![Студии в сити-комплексе CITIMIX](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81/320210%D0%B8.jpg)
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
![ЖК Afi Tower](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Afi%20Tower/320x210%D0%B8.jpg)
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
![МИРАПОЛИС на Проспекте мира](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
![ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4%20%D0%90%D1%83%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
![ЖК Emotion от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Emotion/320210%D0%B8.jpg)
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
![СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5/320210%D0%B8%D1%8E_2.jpg)
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%