Как принять квартиру в новостройке самостоятельно. Особенности процедуры в 2024 году
В конце прошлого декабря вышло постановление Правительства, которое регулирует действующий до завершения 2024 года порядок приёма квартир по закону о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Рассказываем, как подготовиться к приёмке и что о ней нужно знать с учётом обновлённых правил.
Получаем уведомление
Согласно нововведениям, сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче девелопер может направить по адресу электронной почты и иными способами, указанными в договоре. И это крайне важно иметь в виду: пропущенное письмо или сообщение в мессенджере может обернуться односторонним актом передачи со стороны застройщика, поскольку неотозвавшийся в установленный срок дольщик считается уклонившимся от приёмки квартиры. Обязательно проверьте, что все ваши контакты являются актуальными.
Собираем вещи
Пока ещё не для переезда, а для самой приёмки. Из документов вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия и план квартиры. Куда более обширным будет набор инструментов и других полезных атрибутов, с собой рекомендуется взять:
- ручку и тетрадь для пометок;
- фонарик для осмотра тёмных мест;
- маркер или малярный скотч, чтобы отмечать недочёты;
- лампочку для проверки патронов;
- зажигалку и лист бумаги для проверки вентиляции, а также герметичности окон и входной двери;
- рулетку или лазерный дальномер для измерения размеров, а также перепадов потолка и стен;
- строительный уровень для выявления неровностей поверхностей;
- индикаторную отвёртку или вольтметр для проверки розеток.
Конечно, список можно продолжать до бесконечности и добавить туда более профессиональное оборудование, например, тепловизор. Всё зависит от вашего личного арсенала инструментов и готовности на них потратиться.
Также рекомендуем зарядить смартфон для фиксации на камеру обнаруженных недостатков и взять бахилы, чтобы не испачкаться в пыли в квартире без отделки.
Внимательно осматриваем
Конечно, многое зависит от того, в каком состоянии вы принимаете квартиру: с отделкой или без. В любом случае лучше обращать внимание на всё, в том числе на инженерные системы.
Короткий чек-лист для проверки выглядит так:
- площадь помещений;
- окна и двери;
- стены, полы, потолки и отделка при наличии;
- вентиляция;
- водоснабжение, канализация;
- система отопления;
- электрика.
В квартире не должно быть следов протечек и плесени, каких-либо повреждений, трещин, отстающих покрытий, неровных поверхностей и углов. Фурнитура окон и дверей, вентили, краны, розетки, выключатели, освещение, вентиляция обязаны находиться в рабочем состоянии. На канализационных трубах должны присутствовать заглушки.
Окна и двери должны быть качественно смонтированы, иметь уплотнители и плотное прилегание. Внимательно осмотрите стеклопакет на предмет наличия царапин — это частое явление. Также обратите внимание, закреплены ли подоконники и отливы. Для обнаружения продувания проведите пламенем зажигалки вдоль периметров входной двери и оконных створок — оно начнёт колебаться в месте, где нарушена герметичность.
Для проверки вентиляции закройте дверь и приоткройте окно. Поднесите бумагу к вентиляционному отверстию: лист должен к нему прилипнуть. Также можно использовать зажигалку — если всё хорошо, пламя начнёт отклоняться в сторону шахты.
В квартирах с чистовой отделкой нередко встречаются пустоты под плиткой: простучите её, чтобы их обнаружить.
Не забывайте фиксировать дефекты на камеру и оставлять рядом с ними метки.
Готовим акт
Чудеса бывают, но скорее всего без нарушений не обойдётся. Они, в свою очередь, делятся на несущественные и существенные. К последним относятся, например, промерзание фасадной стены, наличие плесени, отсутствие электричества, водоснабжения, отопления, входной двери, стеклопакета.
Согласно упомянутому в начале статьи Постановлению, при выявлении только незначительных дефектов отказ от приёмки квартиры не предполагается: дольщику необходимо подписать приёмочный акт с указанием в нём перечня недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При разногласиях между сторонами этот перечень определяется актом осмотра, составленным с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, приглашённого от состоящей в СРО компании.
В случае обнаружения существенных нарушений, их в любом случае должен подтвердить акт осмотра квартиры, составленный с участием специалиста из реестра. Если всё сходится, то дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи и требовать безвозмездное устранение выявленных проблем либо предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств с уплатой процентов согласно закону № 214-ФЗ. Кроме того, при подтверждении недостатков девелопер возмещает расходы на услуги приглашённого специалиста.
В обеих ситуациях, на устранение дефектов девелоперу даётся 60 дней вместо прежних 45 суток. Если срок будет нарушен, дольщик может обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков, а также подать иск в суд.
Комментарии к этой статье
Девелоперы: MR Group, DominantaКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Раменки, ЗАОРасположение: 1-Сетуньский проездСроки сдачи: 2 кв....
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²26 095 638 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²18 130 566 ₽
2-к. от 61,7 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! 7 минут до ст. Нижегородская
Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.