НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как принять квартиру в новостройке самостоятельно. Особенности процедуры в 2024 году

23 января 2024     |   Мари Савченко

В конце прошлого декабря вышло постановление Правительства, которое регулирует действующий до завершения 2024 года порядок приёма квартир по закону о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Рассказываем, как подготовиться к приёмке и что о ней нужно знать с учётом обновлённых правил.

   Получаем уведомление

Согласно нововведениям, сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче девелопер может направить по адресу электронной почты и иными способами, указанными в договоре. И это крайне важно иметь в виду: пропущенное письмо или сообщение в мессенджере может обернуться односторонним актом передачи со стороны застройщика, поскольку неотозвавшийся в установленный срок дольщик считается уклонившимся от приёмки квартиры. Обязательно проверьте, что все ваши контакты являются актуальными.

   Собираем вещи

Пока ещё не для переезда, а для самой приёмки. Из документов вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия и план квартиры. Куда более обширным будет набор инструментов и других полезных атрибутов, с собой рекомендуется взять:
- ручку и тетрадь для пометок;
- фонарик для осмотра тёмных мест;
- маркер или малярный скотч, чтобы отмечать недочёты;
- лампочку для проверки патронов;
- зажигалку и лист бумаги для проверки вентиляции, а также герметичности окон и входной двери;
- рулетку или лазерный дальномер для измерения размеров, а также перепадов потолка и стен;
- строительный уровень для выявления неровностей поверхностей;
- индикаторную отвёртку или вольтметр для проверки розеток.

Конечно, список можно продолжать до бесконечности и добавить туда более профессиональное оборудование, например, тепловизор. Всё зависит от вашего личного арсенала инструментов и готовности на них потратиться.

Также рекомендуем зарядить смартфон для фиксации на камеру обнаруженных недостатков и взять бахилы, чтобы не испачкаться в пыли в квартире без отделки.


приемка2

 

   Внимательно осматриваем

Конечно, многое зависит от того, в каком состоянии вы принимаете квартиру: с отделкой или без. В любом случае лучше обращать внимание на всё, в том числе на инженерные системы.

Короткий чек-лист для проверки выглядит так:
- площадь помещений;
- окна и двери;
- стены, полы, потолки и отделка при наличии;
- вентиляция;
- водоснабжение, канализация;
- система отопления;
- электрика.

В квартире не должно быть следов протечек и плесени, каких-либо повреждений, трещин, отстающих покрытий, неровных поверхностей и углов. Фурнитура окон и дверей, вентили, краны, розетки, выключатели, освещение, вентиляция обязаны находиться в рабочем состоянии. На канализационных трубах должны присутствовать заглушки.

Окна и двери должны быть качественно смонтированы, иметь уплотнители и плотное прилегание. Внимательно осмотрите стеклопакет на предмет наличия царапин — это частое явление. Также обратите внимание, закреплены ли подоконники и отливы. Для обнаружения продувания проведите пламенем зажигалки вдоль периметров входной двери и оконных створок — оно начнёт колебаться в месте, где нарушена герметичность.

Для проверки вентиляции закройте дверь и приоткройте окно. Поднесите бумагу к вентиляционному отверстию: лист должен к нему прилипнуть. Также можно использовать зажигалку — если всё хорошо, пламя начнёт отклоняться в сторону шахты.

В квартирах с чистовой отделкой нередко встречаются пустоты под плиткой: простучите её, чтобы их обнаружить.

Не забывайте фиксировать дефекты на камеру и оставлять рядом с ними метки.


приемка3

 

   Готовим акт

Чудеса бывают, но скорее всего без нарушений не обойдётся. Они, в свою очередь, делятся на несущественные и существенные. К последним относятся, например, промерзание фасадной стены, наличие плесени, отсутствие электричества, водоснабжения, отопления, входной двери, стеклопакета.

Согласно упомянутому в начале статьи Постановлению, при выявлении только незначительных дефектов отказ от приёмки квартиры не предполагается: дольщику необходимо подписать приёмочный акт с указанием в нём перечня недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При разногласиях между сторонами этот перечень определяется актом осмотра, составленным с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, приглашённого от состоящей в СРО компании.

В случае обнаружения существенных нарушений, их в любом случае должен подтвердить акт осмотра квартиры, составленный с участием специалиста из реестра. Если всё сходится, то дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи и требовать безвозмездное устранение выявленных проблем либо предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств с уплатой процентов согласно закону № 214-ФЗ. Кроме того, при подтверждении недостатков девелопер возмещает расходы на услуги приглашённого специалиста.

В обеих ситуациях, на устранение дефектов девелоперу даётся 60 дней вместо прежних 45 суток. Если срок будет нарушен, дольщик может обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков, а также подать иск в суд.

8
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
16.04.2024
Это —
Мари Савченко

Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...

15.04.2024
Квартиры с окнами в ванной комнате: преимущества и актуальные предложения

Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...

08.04.2024
Тоже Москва: 4 новостройки в Зеленограде для жизни и инвестиций
Мари Савченко

Зеленоград — самый крупный эксклав Москвы в 37 км от её центра. В состав столицы вошёл ещё в 1960-х годах, а в 1990-х получил статус...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 720 654 ₽

2-к. от 63,2 м²25 909 085 ₽

3-к. от 81,6 м²33 242 276 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽

1-к. от 39,6 м²17 745 704 ₽

2-к. от 60,0 м²23 335 179 ₽

3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²22 243 257 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!

СИМВОЛ. Готовые премиальные квартиры у ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры с авторской отделкой и без. 2 км от Садового. Своя инфраструктура и парк 10 га

Квартиры премиум-класса в небоскребе Дом Дау
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Балконы с видом на парки. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

ЖК «Детали». Квартиры бизнес-класса от 5.6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

ЖК Hide. Система "Умный дом". Ключи весной 2024
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры в престижном районе
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Новый пул квартир с окнами "в пол". Дом с парком на крыше и лаунжами на парящих мостах

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Сравнение В сравнении - 0