Как принять квартиру в новостройке самостоятельно. Особенности процедуры в 2024 году

В конце прошлого декабря вышло постановление Правительства, которое регулирует действующий до завершения 2024 года порядок приёма квартир по закону о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Рассказываем, как подготовиться к приёмке и что о ней нужно знать с учётом обновлённых правил.

   Получаем уведомление

Согласно нововведениям, сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче девелопер может направить по адресу электронной почты и иными способами, указанными в договоре. И это крайне важно иметь в виду: пропущенное письмо или сообщение в мессенджере может обернуться односторонним актом передачи со стороны застройщика, поскольку неотозвавшийся в установленный срок дольщик считается уклонившимся от приёмки квартиры. Обязательно проверьте, что все ваши контакты являются актуальными.

   Собираем вещи

Пока ещё не для переезда, а для самой приёмки. Из документов вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия и план квартиры. Куда более обширным будет набор инструментов и других полезных атрибутов, с собой рекомендуется взять:
- ручку и тетрадь для пометок;
- фонарик для осмотра тёмных мест;
- маркер или малярный скотч, чтобы отмечать недочёты;
- лампочку для проверки патронов;
- зажигалку и лист бумаги для проверки вентиляции, а также герметичности окон и входной двери;
- рулетку или лазерный дальномер для измерения размеров, а также перепадов потолка и стен;
- строительный уровень для выявления неровностей поверхностей;
- индикаторную отвёртку или вольтметр для проверки розеток.

Конечно, список можно продолжать до бесконечности и добавить туда более профессиональное оборудование, например, тепловизор. Всё зависит от вашего личного арсенала инструментов и готовности на них потратиться.

Также рекомендуем зарядить смартфон для фиксации на камеру обнаруженных недостатков и взять бахилы, чтобы не испачкаться в пыли в квартире без отделки. 

   Внимательно осматриваем

Конечно, многое зависит от того, в каком состоянии вы принимаете квартиру: с отделкой или без. В любом случае лучше обращать внимание на всё, в том числе на инженерные системы.

Короткий чек-лист для проверки выглядит так:
- площадь помещений;
- окна и двери;
- стены, полы, потолки и отделка при наличии;
- вентиляция;
- водоснабжение, канализация;
- система отопления;
- электрика.

В квартире не должно быть следов протечек и плесени, каких-либо повреждений, трещин, отстающих покрытий, неровных поверхностей и углов. Фурнитура окон и дверей, вентили, краны, розетки, выключатели, освещение, вентиляция обязаны находиться в рабочем состоянии. На канализационных трубах должны присутствовать заглушки.

Окна и двери должны быть качественно смонтированы, иметь уплотнители и плотное прилегание. Внимательно осмотрите стеклопакет на предмет наличия царапин — это частое явление. Также обратите внимание, закреплены ли подоконники и отливы. Для обнаружения продувания проведите пламенем зажигалки вдоль периметров входной двери и оконных створок — оно начнёт колебаться в месте, где нарушена герметичность.

Для проверки вентиляции закройте дверь и приоткройте окно. Поднесите бумагу к вентиляционному отверстию: лист должен к нему прилипнуть. Также можно использовать зажигалку — если всё хорошо, пламя начнёт отклоняться в сторону шахты.

В квартирах с чистовой отделкой нередко встречаются пустоты под плиткой: простучите её, чтобы их обнаружить.

Не забывайте фиксировать дефекты на камеру и оставлять рядом с ними метки. 

   Готовим акт

Чудеса бывают, но скорее всего без нарушений не обойдётся. Они, в свою очередь, делятся на несущественные и существенные. К последним относятся, например, промерзание фасадной стены, наличие плесени, отсутствие электричества, водоснабжения, отопления, входной двери, стеклопакета.

Согласно упомянутому в начале статьи Постановлению, при выявлении только незначительных дефектов отказ от приёмки квартиры не предполагается: дольщику необходимо подписать приёмочный акт с указанием в нём перечня недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При разногласиях между сторонами этот перечень определяется актом осмотра, составленным с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, приглашённого от состоящей в СРО компании.

В случае обнаружения существенных нарушений, их в любом случае должен подтвердить акт осмотра квартиры, составленный с участием специалиста из реестра. Если всё сходится, то дольщик вправе отказаться от подписания акта приёма-передачи и требовать безвозмездное устранение выявленных проблем либо предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств с уплатой процентов согласно закону № 214-ФЗ. Кроме того, при подтверждении недостатков девелопер возмещает расходы на услуги приглашённого специалиста.

В обеих ситуациях, на устранение дефектов девелоперу даётся 60 дней вместо прежних 45 суток. Если срок будет нарушен, дольщик может обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков, а также подать иск в суд.