Как проверить застройщика: пять открытых реестров перед сделкой

Квартира в новостройке — покупка на годы, и разобраться с тем, кто её строит, лучше заранее. Эскроу-счета изменили правила игры: деньги дольщика лежат в банке и уходят застройщику только после ввода дома. Почти все новостройки сегодня продаются именно так — по данным ДОМ.РФ, порядка 96% площадей. Но эскроу возвращает деньги, а не потраченное время. Перенос сроков, судебные споры и смена параметров проекта этот механизм не отменяет. Полчаса в открытых реестрах помогают увидеть такие риски до сделки. Все они бесплатны, а для проверки хватает названия компании, её ИНН или адреса стройки.

наш.дом.рф: карточка дома и проектная декларация

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) на портале наш.дом.рф — основной источник по конкретному проекту. Здесь публикуются проектная декларация, разрешение на строительство, сведения об эскроу и заявленные сроки ввода. Поиск идёт по ИНН или ОГРН застройщика, адресу площадки или номеру разрешения. В карточке проекта стоит сверить срок ввода с обещаниями отдела продаж и посмотреть, как часто правилась декларация: частые изменения — повод задать вопросы.

"Прозрачный бизнес" и ЕГРЮЛ: кто стоит за стройкой

Сервис ФНС "Прозрачный бизнес" (pb.nalog.ru) и реестр ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru) показывают, действует ли юридическое лицо, кто его учредители и директор, нет ли отметок о недостоверности сведений, дисквалификации руководителя или налоговой задолженности. Насторожить должны недавняя дата регистрации, массовый юридический адрес и запись о недостоверности данных. Компанию-застройщика из ЕГРЮЛ полезно сверить с той, что указана в проектной декларации.

Проверять стоит именно то юрлицо, которое указано в декларации и договоре, а не бренд девелопера: под одной вывеской обычно работают десятки отдельных компаний-застройщиков, и состояние группы не всегда равно состоянию конкретного ООО. — редакция "НовостройСити".

Картотека арбитражных дел: с кем судится компания

Сайт kad.arbitr.ru показывает арбитражные споры по названию или ИНН. Отдельные хозяйственные иски — рабочая ситуация для крупной компании. Внимания требует другое: много исков от дольщиков о переносе сроков и взыскании неустойки либо заявление о банкротстве застройщика (дела с индексом "А"). Здесь же видно, чем закончилось разбирательство.

Банк данных исполнительных производств ФССП: непогашенные долги

Когда суд уже вынес решение, а долг не закрыт, дело переходит к приставам. Банк данных исполнительных производств (fssp.gov.ru/iss/ip) показывает открытые взыскания по организации. Крупные и регулярные производства указывают на проблемы с деньгами, а для застройщика это прямой риск для стройки.

Федресурс: банкротство и существенные факты

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru) фиксирует начало процедур несостоятельности и публикации арбитражных управляющих. Если по застройщику уже открыто банкротное дело, риск для сделки резко возрастает. На основном портале Федресурса раскрываются и другие существенные факты — например, смена собственников или залог имущества.

Что ещё посмотреть

Дополнить картину помогает ЕРЗ.РФ (erzrf.ru) — аналитический ресурс, который с 2016 года ведёт базу новостроек и присваивает застройщикам рейтинг от 0 до 5 за соблюдение заявленных сроков ввода: чем чаще компания переносила сдачу, тем ниже оценка. Москвичам пригодится и портал Комплекса градостроительной политики stroi.mos.ru с новостями по конкретным площадкам.

Итог

Пять реестров закрывают разные риски: наш.дом.рф отвечает за документы по дому, ФНС — за само юрлицо, арбитраж и приставы — за суды и долги, Федресурс — за банкротство. Такая проверка занимает меньше часа и ничего не стоит, зато переводит выбор новостройки из доверия рекламе в решение, опирающееся на факты.