Квартира сдана: как оформить новостройку в собственность — от акта до выписки ЕГРН

02 ноября 2026

Ключи получены, акт подписан — но собственником дольщик становится только после записи в Едином государственном реестре недвижимости. С 1 марта 2025 года основную часть этой работы закон переложил на застройщика. Покупателю остаётся следить за сроками, оплатить пошлину и проверить выписку. Разобрали путь от ввода дома до ЕГРН по шагам.

Пять шагов от ввода дома до выписки

табл4
Пять шагов от разрешения на ввод до выписки ЕГРН. По данным 214-ФЗ, 218-ФЗ, НК РФ и Росреестра. Инфографика НовостройСити

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Его получает застройщик после проверки стройнадзора — в Москве это Мосгосстройнадзор. Дата ввода видна в карточке дома на наш.дом.рф.

2. Кадастровый учёт. Заявление о постановке на учёт дома и всех квартир в Росреестр направляет орган, выдавший разрешение на ввод. Дольщику ничего делать не нужно: квартира получает кадастровый номер, его можно найти по адресу на сайте Росреестра.

3. Передаточный акт. Застройщик присылает сообщение о готовности, покупатель осматривает квартиру и подписывает акт. С этого дня он владеет квартирой: получает ключи и платит за коммунальные услуги. Как не пропустить дефекты при осмотре, мы рассказывали в материале о приёмке.

4. Регистрация права. По статье 16 закона 214-ФЗ застройщик обязан в электронном виде подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика не позднее 30 рабочих дней после подписания акта. Доверенность от покупателя не нужна. Сама регистрация занимает до семи рабочих дней, а в Москве — нередко один рабочий день: ускоренный порядок Росреестр по Москве применяет с января 2025 года.

5. Выписка ЕГРН. Свидетельства о собственности не выдают с июля 2016 года — право подтверждает выписка. После регистрации застройщик обязан передать её владельцу, обычно в электронном виде.
Механизм работает массово: с начала 2025 года застройщики подали заявления на оформление прав дольщиков на 687,7 тыс. объектов, из них 147,1 тыс. — в Москве и 63,5 тыс. — в Подмосковье (Росреестр, данные ТАСС на июль 2026 года).

"Механизм полностью отработан" — Людмила Лилина, заместитель руководителя Росреестра (ТАСС).

Сколько стоит регистрация

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для физического лица — 4 000 рублей (статья 333.33 Налогового кодекса), если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей. Для более дорогих квартир пошлина составляет 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 тыс. рублей: при стоимости 30 млн рублей — 6 000 рублей.

Пошлину платит будущий собственник, даже если документы подаёт застройщик. Порядок у компаний разный: одни присылают реквизиты, другие включают сумму в стоимость договора. Его стоит уточнить у застройщика заранее.

Если застройщик тянет с оформлением

Проверить, подано ли заявление, можно в личном кабинете на сайте Росреестра или на Госуслугах. Если 30 рабочих дней прошли, а записи в реестре нет:

• направить застройщику письменную претензию со ссылкой на статью 16 закона 214-ФЗ;
• подать заявление самостоятельно — через МФЦ (регистрация до девяти рабочих дней) или онлайн. Понадобятся паспорт, ДДУ или договор уступки, передаточный акт и квитанция об оплате пошлины;
• если застройщик не подписывает акт или оформил право на себя — обращаться в суд с иском о признании права собственности. Опора для иска — ДДУ, документы об оплате и акт, в том числе односторонний.

Что можно сделать до выписки, а что — только после

Сразу после акта можно въезжать и делать ремонт без перепланировки, заключать договоры с поставщиками услуг и заявлять налоговый вычет: право на него возникает с даты акта, выписка для этого не нужна.

Только после регистрации права можно зарегистрироваться по месту жительства, согласовать перепланировку, продать квартиру по договору купли-продажи или оформить её в залог при рефинансировании. С даты регистрации начисляется и налог на имущество.

Вывод редакции

Оформление новостройки в собственность стало заметно проще: кадастровый учёт и подача документов теперь задача государства и застройщика, а не покупателя. Но контроль остаётся за дольщиком. После подписания акта стоит отметить в календаре дату через 30 рабочих дней, заранее уточнить, как оплачивается пошлина, и сохранить выписку ЕГРН. Без неё не получится прописаться в новой квартире, согласовать перепланировку или продать её.