Меняем регионы на Подмосковье рядом с метро

05 ноября 2015

Для переезда из регионов России в столицу многие используют «стартовый капитал» в виде уже имеющейся квартиры на вторичном рынке. Однако поселиться сразу у метро в границах «старой» Москвы средств может не хватить. Зато рядом со станицей подземки в Подмосковье – запросто. Вашему вниманию – обзорный материал от компании «БИГ Реал Эстейт».

Сегодня, когда метро вышло за пределы МКАД, доступ к метрополитену получили жители Котельников, Реутова и Люберец, а также Красногорска. Больше всех повезло жителям Котельников и Реутова – до метро теперь они могут дойти пешком. Однако стоимость жилья в этих городах-соседях существенно различается, как на первичном, так и на вторичном рынках. По данным компании «БИГ Реал Эстейт», средние бюджеты покупки в этих городах сегодня таковы:

Новостройки в Котельниках: от 4 до 10 млн руб.

Вторичка в Котельниках: от 2,7 до 6,2 млн руб.

Новостройки в Реутове: от 5,9 до 14,9 млн руб.

Вторичка в Реутове: от 5,7 до 12,9 млн руб.

Таким образом, жителям регионов, желающим из региональных центров переехать поближе к метро так, чтобы станция подземки была в пешей доступности, лучше всего ориентироваться на рынок жилья г. Котельники, где средние бюджеты покупки доступнее.

Ближайшие к востоку Подмосковья крупные региональные центры – это Рязань, Владимир и Нижний Новгород. В диапазоне 2,7 – 4,1 млн руб. в этих городах предлагаются к продаже сотни квартир. Вот примеры предложений с разными бюджетами покупки:

	Рязань	Владимир	Нижний Новгород
От 2,7 до 4,1 млн руб.	2-к. квартира (59 кв. м) в новостройке бизнес-класса, строительство не начато. 2-к. квартира (56 кв. м) с евроремонтом, на окраине города.	1-к. квартира (40 кв. м), евроремонт, кирпичный дом, окраина города. 3-к. квартира (66 кв. м), кирпичный дом, окраина города.	2-к. квартира (47 кв. м), кирпичный дом, без балкона, центральный район. 3-к. квартира (62 кв. м), пятиэтажка, Автозаводский район.
От 4,1 до 6,2 млн руб.	1-к. квартира (59 кв. м), кирпичный дом, тихий центр. 3-к. квартира (114 кв. м), недалеко от центра, монолит.	2-к. квартира (75 кв. м) с двумя лоджиями, центр города. 4-к. квартира (196 кв. м) в поселке на окраине города, дом на 4 кв.	3-к. квартира (77 кв. м), Ленинский район, пятиэтажка, без балкона. 3-к. квартира (80 кв. м) в строящемся монолитном доме, парковка в подарок.
Более 6 млн руб.	4-к. квартира (113 кв. м), евроремонт, дом с охраняемой территорией и паркингом.	3-к. квартира (100 кв. м) в центре города, под чистовую отделку. 2-к. квартира (111 кв. м), элитный дом, современный ремонт, 2 санузла	3-к. квартира (84 кв. м), центральный район, монолитный дом 2012 года постройки. 4-к. квартира (113 кв. м), кирпичный дом, 2 санузла, вид на Волгу, район Мещерского озера (далеко от центра).
	Данные: открытые источники

Если ориентироваться на средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры в Котельниках (от 4 млн руб.), то для ее приобретения будет достаточно средств от продажи, например, 56-метровой «двушки» с хорошим ремонтом на окраине Рязани, 66-метровой «трешки» во Владимире или «трешки» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода (район удален от центра и считается не самым престижным, однако в нем находится несколько станций метро).

Обладатели квартир в центре Рязани или Владимира могут рассчитывать на покупку 2-комнатной квартиры в новостройке Котельников, так как могут выручить с продажи «вторички» 4,5 – 6,5 млн руб. Если в собственности есть квартира площадью более 100 кв. метров, с хорошим ремонтом, то средств от ее реализации может хватить на покупку даже трехкомнатной квартиры у метро в Котельниках.

Например, текущая стоимость квартир в строящемся ЖК комфорт-класса «Котельнические высотки» (располагается в пешей доступности от метро «Котельники») следующая:

1-комнатные квартиры – от 4 млн руб.,

2-комнатные квартиры – от 5,6 млн руб.

3-комнатные квартиры – 6,9 млн руб.

«Может возникнуть резонный вопрос, зачем менять готовую квартиру на строящуюся? Однако при сопоставимых бюджетах покупки квартира в строящемся доме будет расти в цене вплоть до момента ввода в эксплуатацию и сразу после него, минимум на 10-15%. Тогда как вторичное жилье такой доходности уже не принесет. Поэтому региональный «обмен» квартир может быть интересен еще и с инвестиционной точки зрения», – считает Игорь Рогулин, генеральный директор «ББИГ Реал Эстейт».