
Меняем регионы на Подмосковье рядом с метро
Для переезда из регионов России в столицу многие используют «стартовый капитал» в виде уже имеющейся квартиры на вторичном рынке. Однако поселиться сразу у метро в границах «старой» Москвы средств может не хватить. Зато рядом со станицей подземки в Подмосковье – запросто. Вашему вниманию – обзорный материал от компании «БИГ Реал Эстейт».
Сегодня, когда метро вышло за пределы МКАД, доступ к метрополитену получили жители Котельников, Реутова и Люберец, а также Красногорска. Больше всех повезло жителям Котельников и Реутова – до метро теперь они могут дойти пешком. Однако стоимость жилья в этих городах-соседях существенно различается, как на первичном, так и на вторичном рынках. По данным компании «БИГ Реал Эстейт», средние бюджеты покупки в этих городах сегодня таковы:
Новостройки в Котельниках: от 4 до 10 млн руб.
Вторичка в Котельниках: от 2,7 до 6,2 млн руб.
Новостройки в Реутове: от 5,9 до 14,9 млн руб.
Вторичка в Реутове: от 5,7 до 12,9 млн руб.
Таким образом, жителям регионов, желающим из региональных центров переехать поближе к метро так, чтобы станция подземки была в пешей доступности, лучше всего ориентироваться на рынок жилья г. Котельники, где средние бюджеты покупки доступнее.
Ближайшие к востоку Подмосковья крупные региональные центры – это Рязань, Владимир и Нижний Новгород. В диапазоне 2,7 – 4,1 млн руб. в этих городах предлагаются к продаже сотни квартир. Вот примеры предложений с разными бюджетами покупки:
| Рязань | Владимир | Нижний Новгород |
От 2,7 до 4,1 млн руб. | 2-к. квартира (59 кв. м) в новостройке бизнес-класса, строительство не начато. 2-к. квартира (56 кв. м) с евроремонтом, на окраине города. | 1-к. квартира (40 кв. м), евроремонт, кирпичный дом, окраина города.
3-к. квартира (66 кв. м), кирпичный дом, окраина города. | 2-к. квартира (47 кв. м), кирпичный дом, без балкона, центральный район.
3-к. квартира (62 кв. м), пятиэтажка, Автозаводский район. |
От 4,1 до 6,2 млн руб. | 1-к. квартира (59 кв. м), кирпичный дом, тихий центр. 3-к. квартира (114 кв. м), недалеко от центра, монолит.
| 2-к. квартира (75 кв. м) с двумя лоджиями, центр города. 4-к. квартира (196 кв. м) в поселке на окраине города, дом на 4 кв. | 3-к. квартира (77 кв. м), Ленинский район, пятиэтажка, без балкона. 3-к. квартира (80 кв. м) в строящемся монолитном доме, парковка в подарок. |
Более 6 млн руб. | 4-к. квартира (113 кв. м), евроремонт, дом с охраняемой территорией и паркингом. | 3-к. квартира (100 кв. м) в центре города, под чистовую отделку.
2-к. квартира (111 кв. м), элитный дом, современный ремонт, 2 санузла | 3-к. квартира (84 кв. м), центральный район, монолитный дом 2012 года постройки. 4-к. квартира (113 кв. м), кирпичный дом, 2 санузла, вид на Волгу, район Мещерского озера (далеко от центра). |
| Данные: открытые источники |
Если ориентироваться на средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры в Котельниках (от 4 млн руб.), то для ее приобретения будет достаточно средств от продажи, например, 56-метровой «двушки» с хорошим ремонтом на окраине Рязани, 66-метровой «трешки» во Владимире или «трешки» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода (район удален от центра и считается не самым престижным, однако в нем находится несколько станций метро).
Обладатели квартир в центре Рязани или Владимира могут рассчитывать на покупку 2-комнатной квартиры в новостройке Котельников, так как могут выручить с продажи «вторички» 4,5 – 6,5 млн руб. Если в собственности есть квартира площадью более 100 кв. метров, с хорошим ремонтом, то средств от ее реализации может хватить на покупку даже трехкомнатной квартиры у метро в Котельниках.
Например, текущая стоимость квартир в строящемся ЖК комфорт-класса «Котельнические высотки» (располагается в пешей доступности от метро «Котельники») следующая:
1-комнатные квартиры – от 4 млн руб.,
2-комнатные квартиры – от 5,6 млн руб.
3-комнатные квартиры – 6,9 млн руб.
«Может возникнуть резонный вопрос, зачем менять готовую квартиру на строящуюся? Однако при сопоставимых бюджетах покупки квартира в строящемся доме будет расти в цене вплоть до момента ввода в эксплуатацию и сразу после него, минимум на 10-15%. Тогда как вторичное жилье такой доходности уже не принесет. Поэтому региональный «обмен» квартир может быть интересен еще и с инвестиционной точки зрения», – считает Игорь Рогулин, генеральный директор «ББИГ Реал Эстейт».
Комментарии к этой статье
Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²17 193 210 ₽
1-к. от 28,0 м²16 053 330 ₽
2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽
3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽
4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽
5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽

Выдаём ключи! 8 мин пешком до м. Физтех. Московская регистрация. Дизайн-проект в подарок!

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

Среди парков и водоемов. Образовательный кластер рядом. 5 минут до м.Селигерская

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку