ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Меняем регионы на Подмосковье рядом с метро

05 ноября 2015    

Для переезда из регионов России в столицу многие используют «стартовый капитал» в виде уже имеющейся квартиры на вторичном рынке. Однако поселиться сразу у метро в границах «старой» Москвы средств может не хватить. Зато рядом со станицей подземки в Подмосковье – запросто. Вашему вниманию – обзорный материал от компании «БИГ Реал Эстейт».

Сегодня, когда метро вышло за пределы МКАД, доступ к метрополитену получили жители Котельников, Реутова и Люберец, а также Красногорска. Больше всех повезло жителям Котельников и Реутова – до метро теперь они могут дойти пешком. Однако стоимость жилья в этих городах-соседях существенно различается, как на первичном, так и на вторичном рынках. По данным компании «БИГ Реал Эстейт», средние бюджеты покупки в этих городах сегодня таковы:

Новостройки в Котельниках: от 4 до 10 млн руб.

Вторичка в Котельниках: от 2,7 до 6,2 млн руб.

Новостройки в Реутове: от 5,9 до 14,9 млн руб.

Вторичка в Реутове: от 5,7 до 12,9 млн руб.



Таким образом, жителям регионов, желающим из региональных центров переехать поближе к метро так, чтобы станция подземки была в пешей доступности, лучше всего ориентироваться на рынок жилья г. Котельники, где средние бюджеты покупки доступнее.  

Ближайшие к востоку Подмосковья крупные региональные центры – это Рязань, Владимир и Нижний Новгород. В диапазоне 2,7 – 4,1 млн руб. в этих городах предлагаются к продаже сотни квартир. Вот примеры предложений с разными бюджетами покупки:

 

Рязань

Владимир

Нижний Новгород

От 2,7 до 4,1 млн руб.

2-к. квартира (59 кв. м) в новостройке бизнес-класса, строительство не начато.

2-к. квартира (56 кв. м) с евроремонтом, на окраине города.

1-к. квартира (40 кв. м), евроремонт, кирпичный дом, окраина города.

 

3-к. квартира (66 кв. м), кирпичный дом, окраина города.

2-к. квартира (47 кв. м), кирпичный дом, без балкона, центральный район.

 

3-к. квартира (62 кв. м), пятиэтажка, Автозаводский район.

От 4,1 до 6,2 млн руб.

1-к. квартира (59 кв. м), кирпичный дом, тихий центр.

3-к. квартира (114 кв. м), недалеко от центра, монолит.

 

2-к. квартира (75 кв. м) с двумя лоджиями, центр города.

4-к. квартира (196 кв. м) в поселке на окраине города, дом на 4 кв.

3-к. квартира (77 кв. м), Ленинский район, пятиэтажка, без балкона.

3-к. квартира (80 кв. м) в строящемся монолитном доме, парковка в подарок.

Более 6 млн руб.

4-к. квартира (113 кв. м), евроремонт, дом с охраняемой территорией и паркингом.

3-к. квартира (100 кв. м) в центре города, под чистовую отделку.

 

2-к. квартира (111 кв. м), элитный дом, современный ремонт, 2 санузла

3-к. квартира (84 кв. м), центральный район, монолитный дом 2012 года постройки.

4-к. квартира (113 кв. м), кирпичный дом, 2 санузла, вид на Волгу, район Мещерского озера (далеко от центра).

 

Данные: открытые источники


Если ориентироваться на средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры в Котельниках (от 4 млн руб.), то для ее приобретения будет достаточно средств от продажи, например, 56-метровой «двушки» с хорошим ремонтом на окраине Рязани, 66-метровой «трешки» во Владимире или «трешки» в Автозаводском районе Нижнего Новгорода (район удален от центра и считается не самым престижным, однако в нем находится несколько станций метро).

Обладатели квартир в центре Рязани или Владимира могут рассчитывать на покупку 2-комнатной квартиры в новостройке Котельников, так как могут выручить с продажи «вторички» 4,5 – 6,5 млн руб.  Если в собственности есть квартира площадью более 100 кв. метров, с хорошим ремонтом, то средств от ее реализации может хватить на покупку даже трехкомнатной квартиры у метро в Котельниках.

Например, текущая стоимость квартир в строящемся ЖК комфорт-класса «Котельнические высотки» (располагается в пешей доступности от метро «Котельники») следующая:

1-комнатные квартиры – от 4 млн руб.,

2-комнатные квартиры – от 5,6 млн руб.

3-комнатные квартиры – 6,9 млн руб.

«Может возникнуть резонный вопрос, зачем менять готовую квартиру на строящуюся? Однако при сопоставимых бюджетах покупки квартира в строящемся доме будет расти в цене вплоть до момента ввода в эксплуатацию и сразу после него, минимум на 10-15%. Тогда как вторичное жилье такой доходности уже не принесет. Поэтому региональный «обмен» квартир может быть интересен еще и с инвестиционной точки зрения», – считает Игорь Рогулин, генеральный директор «ББИГ Реал Эстейт».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Как переехать в новую квартиру без стресса

И казалось бы осталось въехать в «свеженькое» жилье и получать удовольствие и наслаждение, но пока рано. Сначала надо организовать переезд и...

Как продать комнату или долю: пошаговая инструкция

Однако эксперты рынка недвижимости утверждают – все обстоит не так плачевно, и у такой недвижимости есть своя, хоть и небольшая, но очень...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: инструкция по применению

Оказалось, что спрос на зарубежную недвижимость со стороны наших соотечественников достаточно стабильный и за последний год даже вырос, в том числе за счет...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

Клубный дом премиум-класса на Цветном бульваре
ЖК Цвет 32. Цветной бульвар

Исторический район, великолепная архитектура, эргономичные планировки,европейский комфорт

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.