ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Что нужно знать об изменении в законах покупателям новостроек

01 августа 2019    

31 июля в России вступил в силу ряд новых правил, охватывающих сферу недвижимости. Во-первых, начали действовать нововведения в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые предусматривают упрощенный порядок сделок с недвижимостью, оформленной в долевое участие. Еще одни законодательные поправки коснулись ипотечных заемщиков, а некоторые пока только прошли первые чтения и относятся к расчету налога на имущество.

Об особенностях этих поправок и о том, насколько они необходимы, интернет-порталу «НовостройСити» подробно рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

юлия дымова мал- В июне 2016 года законодатель опрометчиво ввел новую норму ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая буквально парализовала дальнейшую возможность в простой письменной форме реализовывать объект недвижимости, если он находится в долевой собственности у нескольких лиц. Для этого необходимо было обратиться к нотариусу, и только после его заверения такой договор купли-продажи объекта недвижимости мог считаться законным. Данная норма отменена 31 июля 2019 года.

Однако, данные поправки не подразумевают отмену нотариального удостоверения отчуждения долей несовершеннолетних и самостоятельных долей. Например, если вы владеете ½ долей квартиры и хотите ее продать, то нотариат остается обязательным. Если же одновременно оба собственника продают свои ½ доли имущества, то тогда к нотариусу идти уже не обязательно.

Тем не менее, экономия на нотариусе – это не всегда хорошо. Есть сделки, по которым заверение просто необходимо для общего спокойствия всех сторон и гаранта законности договора купли-продажи. После того, как нотариаты ограничили предельный максимум по размеру госпошлины и стоимости технических работ, проведение сделки стало даже экономично в финансовом и временном эквиваленте. Например, государственная регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке совершается в течение трех дней, а государственная регистрация перехода права собственности в простой письменной форме – 7 рабочих дней. Максимальная сумма за удостоверение у нотариуса составляет в среднем не более 25 тысяч рублей. Стоимость проведения необязательной нотариальной сделки рассчитывается как процент от стоимости объекта (от кадастровой, либо рыночной).

Также с 31 июля 2018 года начали действовать ипотечные каникулы – льготный период, платежи во время которого ипотечник может пропустить в связи с определенной жизненной ситуацией. В последующем размер ежемесячных выплат не увеличивается, меняется лишь срок пользования кредитом, к нему прибавляется период ипотечных каникул. На эту поправку банки реагируют позитивно, об ужесточении и повышении ставок речи не идет.

В начале июля первое чтение уже прошли поправки в Налоговый кодекс РФ, которые нынешние собственники ожидают больше всего. Почему же? Нынешние нормы Налогового кодекса РФ, действующие с 1 января 2016 года, кардинально поменяли процедуру взимания и расчета налога на имущество. Появились такие понятия, как предельный срок владения недвижимостью (5 лет) и кадастровая стоимость объекта.  По ожидаемым поправкам этот срок в рамках отчуждения должен быть уменьшен до 3 лет, если объект находился в собственности и являлся единственным. После первого чтения документ направлен на доработку.

Эти же поправки изменят и двойное налогообложение при дарении недвижимости не близким родственникам при дальнейшей продаже. В чем заключается задвоение? Если квартира перешла новому собственнику по договору дарения не от близкого родственника, то он должен заплатить налог 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В дальнейшем, если он решит продать это жилье раньше, чем через 5 лет, то будет обязан заплатить еще 13% от 70% кадастровой стоимости. Если новые поправки в Налоговый кодекс РФ все же примут, то это снизит финансовую нагрузку на собственников.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель": Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На...

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

жк фридом
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки.

FRESH. Студии с отделкой у м. "Красногвардейская" от 6,5 млн р!
жк FRESH от застройщика Донстрой

100-150м от м. "Красногвардейская". Безопасные материалы строительства. Консьерж 24/7

ДОЛИНА СЕТУНЬ. Premium квартиры в готовом доме на западе Москвы!
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Самый стильный дом на западе Москвы. Панорамные виды. Консьерж-сервис. Подземный паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Элитные квартиры в Хамовниках!
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Потолки до 3,5 м. Двор-парк площадью 7500 м2. Фитнес-клуб, подземный паркинг, охрана.

Последние 15 квартир по стартовым ценам! СОБЫТИЕ в Раменках. Спешите!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Европейский квартал. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры с выгодой до 960 000 руб. Ипотека от 4,5%. Престижный район ЗАО. м. Юго-Западная.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Парад Планет» в Королёве
ЖК Парад Планет.

Квартиры в ЖК комфорт-класса от 2,3 млн руб. Инфраструктура в шаговой доступности. Идёт заселение!

ОГНИ. 2-к квартиры в престижных Раменках от 12,5 млн р! Идеальные виды.
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Виды на МГУ, Парк Победы, Москва-Сити. Потолки до 3,5 м, окна 2,1х2,1 м. Паркинг. Эко-двор.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Идет заселение! До 30.09.2019 квартиры 100м2 за 16 млн руб! Предложение ограничено!

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Просторные апартаменты в центре Москвы. Авторский дизайн. Deluxe инфраструктура.

Жилой комплекс ILOVE - метро Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры от 8,8 млн руб! Система видеонаблюдения. Огромный выбор планировок. Успейте купить!

СИМВОЛ. Готовые квартиры на границе с ЦАО и Таганским районом!
ЖК СИМВОЛ. Готовые квартиры

До метро 5 минут пешком. Потолки до 3,4 м, окна шириной до 3,5 м. Охраняемая территория.

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Многофункциональный жилой комплекс в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате. Готовые апартаменты от 18 млн. руб.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc

Их еще никто не видел! BARRIN HOUSE. Элитный дом в Хамовниках!
жк BARRIN HOUSE

Подземный паркинг, охрана, большой закрытый двор с фонтаном. Фитнес. Английский детсад.

GRAND DELUXE. Готовый дом с элитными квартирами в Хамовниках!
жк GRAND DELUXE

Потолки 3,2 м. Фитнес-клуб. Подземный паркинг. Консьерж-сервис. Рядом лучшие школы Москвы!

СИМВОЛ. Готовые квартиры в готовом парке. Бизнес-класс. Ключи в 2019!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Дома на границе ЦАО. Безопасные материалы строительства. Охраняемая территория. Консьерж.