ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Что ждёт рынок новостроек в 2020 году?

05 декабря 2019    

Уходящий год на рынке новостроек прошел под знаком отмены долевого строительства и перехода на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета. О том, какими событиями запомнился девелоперам этот год и чего ждать в дальнейшем покупателям квартир, специально для портала «НовостройСити» рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Какие события запомнились в 2019 году?

Игорь Сибренков - Действительно, наиболее ярким и в целом переломным моментом для рынка первичной недвижимости в этом году стал уход от делового строительства и переход на проектное финансирование с применением эскроу-счетов при продаже квартир. Это оказало большое влияние на отрасль в целом и послужило драйвером развития сразу нескольких тенденций.

Во-первых, изменения правил оказали существенно влияние на динамику спроса. В преддверии грядущей реформы и ожидания роста цен в первом полугодии наблюдался рекордный спрос на квартиры. Причем еще одним хорошим стимулом к увеличению покупательской активности послужило снижение ипотечных ставок – тоже достаточно яркая тенденция этого года. Ипотечные ставки неоднократно корректировались в связи со снижением ключевой ставки Центробанка России. В итоге на текущий момент средние ставки по ипотеке составляют даже ниже, чем 9% годовых, а это лучший показатель за последние годы.

Начиная с середины года этот спрос несколько поутих на фоне вымывания доступного предложения и в принципе сокращения нового объема строительства. Снижению активности покупателей также способствовало увеличение стоимости квадратного метра и отсутствие роста платежеспособного спроса. При этом цены на жилье возросли сразу по нескольким причинам: это и переход на новые правила, рост НДС, удорожание себестоимости строительства за счет увеличения затрат девелоперов на строительные материалы, логистику, топливо и проч. Причем по разным оценкам удорожание «квадрата» произошло на 7-10%. Это рекордный показатель, которого мы не наблюдали последние два-три года.

Что касается предложения, то здесь также произошли существенные изменения - в сторону уменьшения объема. За счет высокой активности покупателей в первом полугодии снизился объем экспозиции, а вывод новых проектов сократился. По оценкам экспертов, только за первые полгода было выведено на 20% меньше объектов, чем за это же время в прошлом году. Уже очевидно, что объем ввода жилья по итогам этого года также будет ниже прошлогодних показателей. Сокращение ввода – это долгосрочный тренд, в последующем снижение темпов будет ощущаться еще острее.

Более того, можно сказать, что в этом году окончательно завершилась эпоха крупного коммерческого девелопмента. Новые правила строительства и продаж делают масштабный девелопмент попросту нерентабельным.

Прогноз на 2020 год

 - В следующем году, думаю, на рынке будет происходить дальнейшее снижение объемов строительства. После перехода на новые правила некоторые игроки начнут покидать рынок – потому, что не смогут подстроится под новые реалии или просто не захотят продолжать развивать бизнес.

Все это будет стимулом дальнейшего роста цен на жилье. В следующем году также изменятся пропорции жилья, реализующегося по старым и новым правилам. И если сегодня большая часть строящихся проектов реализуется по старым правилам, то в следующем году ситуация кардинально изменится.

Что касается спроса, то его сохранению будут способствовать комфортные ипотечные ставки. Пока регулятор снижает ключевую ставку, все кредитные продукты, в том числе ипотека, будут становится доступными для конечного потребителя. Но здесь я бы предостерег потенциальных покупателей, которые планируют подождать какое-то время и приобрести жилье по более низким ипотечным ставкам. На фоне снижения ставок мы видим и рост цен на недвижимость. Таким образом, выгода коррекции ипотечных ставок нивелируется ростом стоимости жилья. Уже сегодня есть специальные ипотечные госпрограммы льготного кредитования, ставки по которым не будут снижены с большой долей вероятности, и совместные программы банков и девелоперов, которые выгоднее средних рыночных ставок уже сегодня гарантируют максимально комфортные условия приобретения жилья.

Например, у нас в проектах ГК «Основа» параллельно действуют практически все ипотечные программы ведущих банков, включая ипотеку без первоначального взноса, возможностью оформления ипотеки по двум документам без предоставления справки 2-НДФЛ и проч. Кроме того, в ряде проектов в рамках госпрограммы льготного ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми ставка на весь период составляет 4,65% годовых. Также есть возможность воспользоваться военной ипотекой или субсидией в рамках госпрограмм.

Повторюсь, на рынке новостроек сегодня сформированы максимально комфортные условия приобретения жилья, и при желании и возможности купить квартиру откладывать этот вопрос «на лучшие времена» не стоит.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

Заречный Квартал
жк заречный квартал. 20 мин до Москва-Сити.

В окружении Мещерского парка. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.

В сравнении - 0