НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

К чему приведет отмена долевого строительства?

15 ноября 2017    

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

Роман Родионцев - До 15 декабря этого года по поручению Президента России Владимира Путина должен быть разработан и прописан порядок перехода от реализации недвижимости по договорам долевого участия к проектному финансированию. Окончательный отказ от привлечения средств дольщиков должен произойти через 3 года.

Между тем, сегодня в столице 513 проектов, реализующихся по ДДУ, 13,1 млн кв. м зарегистрировано по таким договорам, в том числе апартаментов – 3,03 млн кв. м или 41 объект. По ЖСК – около 30 объектов. Действующих ДДУ (то есть тех договоров, по которым у застройщика существуют обязательства перед дольщиками по передаче квартир) на жилье зарегистрировано 86 829 шт., на апартаменты - 47 827 шт. Всего в 2017 году заключено 47 827 ДДУ.

Об отмене долевого строительства начали говорить еще в 2015 году, тогда с инициативой выступили подмосковные власти, которые поставили задачу к 2020 году поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья, но конкретных механизмов разработано не было.  Ежегодно Московская область выделяет существенный бюджет на помощь обманутым дольщикам, так летом этого года почти 12 тыс. человек в Подмосковье получили ключи от квартир, но это стоило региону около 50 млрд рублей. До сих пор в Подмосковье остаются проблемными 25 проектов, среди которых одни из самых крупных Валь-д-Эмероль (Изумрудная долина) в г. Одинцово, ЖК Авиатор в г. Химки. В Москве цифра выше - 35 проектов, среди которых ЖК «Царицыно-2», объекты СУ-155, ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино-град», ЖК «Спорт-таун».

Наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом. Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства. Как раз ужесточение контроля в рамках 214-ФЗ является средством устранения проблемы - создание таких условий, при которых некомпетентные застройщики в принципе не смогут работать. У ряда компаний нет возможности привлечь «большое плечо», а небольшие объемы продаж являются причиной неустойчивости финансовой модели, в конечном счете повышая риски провала проекта.

При этом нужно понимать, что те нововведения, которые сейчас активно обсуждаются на высшем уровне, безусловно, призваны максимально обезопасить покупателей и государство от новой волны обманутых дольщиков, но, как известно, за безопасность всегда нужно платить – новая схема может увеличить стоимость жилья на 15-20%. Не стоит ждать и выхода новых проектов по нереально низким ценам – все проекты, выходящие в конце года в разгар сезона, стартуют по более высоким ценам. Более того, из-за переходного периода, когда могут поменяться ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки, девелоперы вынуждены закладывать некоторую долю на риски в себестоимость жилья. Также стоит отметить возможность увеличения сроков реализации проектов, если будет действовать запрет на продажу квартир на стадии строительства - жизненный цикл проектов существенно возрастет и поставит под вопрос целесообразность их реализации для коммерческой структуры.

Сейчас реальные альтернативы ДДУ в рамках 214-ФЗ представить сложно. Через три года девелоперы не смогут привлекать средства покупателей недвижимости на этапе реализации для финансирования стройки, основными «спонсорами» станут банки. Сегодня, чтобы банк одобрил кредит на строительство, доходность проекта должна составлять минимум 25%.  Схема с проектным финансированием без повышения стоимости жилья для конечного покупателя применима только в том случае, если банки начнут давать кредиты под минимальные проценты (3-5%), а такое долгосрочное сотрудничество вряд ли выгодно самим банкам. Поэтому повторюсь, лучше задуматься о приобретения жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

27.05.2024
Сколько стоит сервис в новостройках делюкс-класса

Почти половина рынка столичных сервисных резиденций приходится на управляющие компании (УК), организованные под проект. Практически четверть сегмента занимают...

22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 747 152 ₽

1-к. от 39,6 м²19 697 604 ₽

2-к. от 61,7 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²31 115 650 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 459 511 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

Сравнение В сравнении - 0