ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

К чему приведет отмена долевого строительства?

15 ноября 2017    

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

Роман Родионцев - До 15 декабря этого года по поручению Президента России Владимира Путина должен быть разработан и прописан порядок перехода от реализации недвижимости по договорам долевого участия к проектному финансированию. Окончательный отказ от привлечения средств дольщиков должен произойти через 3 года.

Между тем, сегодня в столице 513 проектов, реализующихся по ДДУ, 13,1 млн кв. м зарегистрировано по таким договорам, в том числе апартаментов – 3,03 млн кв. м или 41 объект. По ЖСК – около 30 объектов. Действующих ДДУ (то есть тех договоров, по которым у застройщика существуют обязательства перед дольщиками по передаче квартир) на жилье зарегистрировано 86 829 шт., на апартаменты - 47 827 шт. Всего в 2017 году заключено 47 827 ДДУ.

Об отмене долевого строительства начали говорить еще в 2015 году, тогда с инициативой выступили подмосковные власти, которые поставили задачу к 2020 году поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья, но конкретных механизмов разработано не было.  Ежегодно Московская область выделяет существенный бюджет на помощь обманутым дольщикам, так летом этого года почти 12 тыс. человек в Подмосковье получили ключи от квартир, но это стоило региону около 50 млрд рублей. До сих пор в Подмосковье остаются проблемными 25 проектов, среди которых одни из самых крупных Валь-д-Эмероль (Изумрудная долина) в г. Одинцово, ЖК Авиатор в г. Химки. В Москве цифра выше - 35 проектов, среди которых ЖК «Царицыно-2», объекты СУ-155, ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино-град», ЖК «Спорт-таун».

Наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом. Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства. Как раз ужесточение контроля в рамках 214-ФЗ является средством устранения проблемы - создание таких условий, при которых некомпетентные застройщики в принципе не смогут работать. У ряда компаний нет возможности привлечь «большое плечо», а небольшие объемы продаж являются причиной неустойчивости финансовой модели, в конечном счете повышая риски провала проекта.

При этом нужно понимать, что те нововведения, которые сейчас активно обсуждаются на высшем уровне, безусловно, призваны максимально обезопасить покупателей и государство от новой волны обманутых дольщиков, но, как известно, за безопасность всегда нужно платить – новая схема может увеличить стоимость жилья на 15-20%. Не стоит ждать и выхода новых проектов по нереально низким ценам – все проекты, выходящие в конце года в разгар сезона, стартуют по более высоким ценам. Более того, из-за переходного периода, когда могут поменяться ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки, девелоперы вынуждены закладывать некоторую долю на риски в себестоимость жилья. Также стоит отметить возможность увеличения сроков реализации проектов, если будет действовать запрет на продажу квартир на стадии строительства - жизненный цикл проектов существенно возрастет и поставит под вопрос целесообразность их реализации для коммерческой структуры.

Сейчас реальные альтернативы ДДУ в рамках 214-ФЗ представить сложно. Через три года девелоперы не смогут привлекать средства покупателей недвижимости на этапе реализации для финансирования стройки, основными «спонсорами» станут банки. Сегодня, чтобы банк одобрил кредит на строительство, доходность проекта должна составлять минимум 25%.  Схема с проектным финансированием без повышения стоимости жилья для конечного покупателя применима только в том случае, если банки начнут давать кредиты под минимальные проценты (3-5%), а такое долгосрочное сотрудничество вряд ли выгодно самим банкам. Поэтому повторюсь, лучше задуматься о приобретения жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс «Ясный». Скидки до 12%.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». Ипотека 6,45%. ФЗ-214

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0%. Отделка в подарок до конца июня!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Квартиры в Москве от 4,6 млн руб. Ключи в 2018-м!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома уже готовы. ЖК «Мир Митино» в 10 мин. от метро «Пятницкое шоссе». Ипотека от 7,4%.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.