Как повысить эффективность девелоперского проекта на десятки миллионов рублей?

- В сегменте жилья эконом-класса сегодня сложилась тяжелая для застройщиков ситуация – многие из них балансируют на грани рентабельности. Одна из причин  – постоянно растущая себестоимость строительства. Но как снизить затраты без ущерба для качества рассказал порталу «НовостройСити» основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов:

Наиболее значительно в последние годы подорожало оборудование: лифты, импортные инженерные системы. Также выросла стоимость бетона, металла, оконных конструкций, отделочных материалов. В итоге, себестоимость строительства в массовом сегменте за последние пару лет повысилась на 10-15%. Это существенное для застройщиков удорожание, учитывая то, что ситуация на финансовом рынке нестабильна, стоимость заемных средств высока, а цены на строящееся жилье, зачастую, снижаются. Это уже привело к сокращению рентабельности многих строительных проектов почти на 20%.

В такой ситуации застройщики ищут пути для снижения себестоимости без потери в качестве готового продукта. Большая часть (80%) себестоимости девелоперского продукта формируется на этапе проектирования. До последнего времени многие застройщики не уделяли этому этапу должного внимания. А эффективность, которая всем так нужна, кроется именно там. Застройщикам необходимы эффективные планировки, эффективная «посадка» жилого комплекса на участок, максимальный выход ТЭП при максимальном коэффициенте полезного использования площади. Другими словами, продаваемая площадь должна быть максимальной, а общая площадь здания – минимальной. Добиться этого можно разными способами. Главное, конечно, работа архитекторов, но не только. В том числе повысить эффективность можно, используя грамотные инженерные решения. Например, сейчас на рынке появился сборный инженерный модуль SHAFT, который содержит в себе все необходимые сети: водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции. Он позволяет застройщику повысить скорость и удобство монтажа, гарантирует сохранение продаваемой площади, а также позволяет высвободить дополнительные метры за счет компактного размещения сетей.

Если говорить про конструкторские решения, то они должны быть взвешенными, так как тут тоже кроется огромный потенциал. Он связан, например, с металлоемкостью – количеством арматуры на куб бетона. Также резерв для снижения себестоимости можно найти в фундаменте. В Санкт-Петербурге плохая геологическая ситуация и многие проектировщики перестраховываются, предлагая застройщикам избыточные решения там, где они не нужны. Многие из этих решений стоят сотни миллионов рублей, например, неизвлекаемые шпунты или стены в грунте.

Металлоемкость и бетоноемкость конструктива здания должна быть выверена. Здесь кроется достаточно большой запас эффективности всего проекта. Я не говорю о том, что все застройщики сразу же станут зарабатывать дополнительные десятки миллионов рублей, но запас для повышения эффективности проектов есть и искать его нужно в проектировании, с помощью хорошей и глубокой работы архитекторов и конструкторов.