НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как повысить эффективность девелоперского проекта на десятки миллионов рублей?

04 октября 2017    

Богданов Евгений- В сегменте жилья эконом-класса сегодня сложилась тяжелая для застройщиков ситуация – многие из них балансируют на грани рентабельности. Одна из причин  – постоянно растущая себестоимость строительства. Но как снизить затраты без ущерба для качества рассказал порталу «НовостройСити» основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов:

Наиболее значительно в последние годы подорожало оборудование: лифты, импортные инженерные системы. Также выросла стоимость бетона, металла, оконных конструкций, отделочных материалов. В итоге, себестоимость строительства в массовом сегменте за последние пару лет повысилась на 10-15%. Это существенное для застройщиков удорожание, учитывая то, что ситуация на финансовом рынке нестабильна, стоимость заемных средств высока, а цены на строящееся жилье, зачастую, снижаются. Это уже привело к сокращению рентабельности многих строительных проектов почти на 20%.

В такой ситуации застройщики ищут пути для снижения себестоимости без потери в качестве готового продукта. Большая часть (80%) себестоимости девелоперского продукта формируется на этапе проектирования. До последнего времени многие застройщики не уделяли этому этапу должного внимания. А эффективность, которая всем так нужна, кроется именно там. Застройщикам необходимы эффективные планировки, эффективная «посадка» жилого комплекса на участок, максимальный выход ТЭП при максимальном коэффициенте полезного использования площади. Другими словами, продаваемая площадь должна быть максимальной, а общая площадь здания – минимальной. Добиться этого можно разными способами. Главное, конечно, работа архитекторов, но не только. В том числе повысить эффективность можно, используя грамотные инженерные решения. Например, сейчас на рынке появился сборный инженерный модуль SHAFT, который содержит в себе все необходимые сети: водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции. Он позволяет застройщику повысить скорость и удобство монтажа, гарантирует сохранение продаваемой площади, а также позволяет высвободить дополнительные метры за счет компактного размещения сетей.

Если говорить про конструкторские решения, то они должны быть взвешенными, так как тут тоже кроется огромный потенциал. Он связан, например, с металлоемкостью – количеством арматуры на куб бетона. Также резерв для снижения себестоимости можно найти в фундаменте. В Санкт-Петербурге плохая геологическая ситуация и многие проектировщики перестраховываются, предлагая застройщикам избыточные решения там, где они не нужны. Многие из этих решений стоят сотни миллионов рублей, например, неизвлекаемые шпунты или стены в грунте.

Металлоемкость и бетоноемкость конструктива здания должна быть выверена. Здесь кроется достаточно большой запас эффективности всего проекта. Я не говорю о том, что все застройщики сразу же станут зарабатывать дополнительные десятки миллионов рублей, но запас для повышения эффективности проектов есть и искать его нужно в проектировании, с помощью хорошей и глубокой работы архитекторов и конструкторов.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
13.02.2025
Машино-места в столичных новостройках подорожали за год на 6,1%

Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...

12.02.2025
85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...

11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 18,6 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Сравнение В сравнении - 0