НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как повысить эффективность девелоперского проекта на десятки миллионов рублей?

04 октября 2017    

Богданов Евгений- В сегменте жилья эконом-класса сегодня сложилась тяжелая для застройщиков ситуация – многие из них балансируют на грани рентабельности. Одна из причин  – постоянно растущая себестоимость строительства. Но как снизить затраты без ущерба для качества рассказал порталу «НовостройСити» основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов:

Наиболее значительно в последние годы подорожало оборудование: лифты, импортные инженерные системы. Также выросла стоимость бетона, металла, оконных конструкций, отделочных материалов. В итоге, себестоимость строительства в массовом сегменте за последние пару лет повысилась на 10-15%. Это существенное для застройщиков удорожание, учитывая то, что ситуация на финансовом рынке нестабильна, стоимость заемных средств высока, а цены на строящееся жилье, зачастую, снижаются. Это уже привело к сокращению рентабельности многих строительных проектов почти на 20%.

В такой ситуации застройщики ищут пути для снижения себестоимости без потери в качестве готового продукта. Большая часть (80%) себестоимости девелоперского продукта формируется на этапе проектирования. До последнего времени многие застройщики не уделяли этому этапу должного внимания. А эффективность, которая всем так нужна, кроется именно там. Застройщикам необходимы эффективные планировки, эффективная «посадка» жилого комплекса на участок, максимальный выход ТЭП при максимальном коэффициенте полезного использования площади. Другими словами, продаваемая площадь должна быть максимальной, а общая площадь здания – минимальной. Добиться этого можно разными способами. Главное, конечно, работа архитекторов, но не только. В том числе повысить эффективность можно, используя грамотные инженерные решения. Например, сейчас на рынке появился сборный инженерный модуль SHAFT, который содержит в себе все необходимые сети: водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции. Он позволяет застройщику повысить скорость и удобство монтажа, гарантирует сохранение продаваемой площади, а также позволяет высвободить дополнительные метры за счет компактного размещения сетей.

Если говорить про конструкторские решения, то они должны быть взвешенными, так как тут тоже кроется огромный потенциал. Он связан, например, с металлоемкостью – количеством арматуры на куб бетона. Также резерв для снижения себестоимости можно найти в фундаменте. В Санкт-Петербурге плохая геологическая ситуация и многие проектировщики перестраховываются, предлагая застройщикам избыточные решения там, где они не нужны. Многие из этих решений стоят сотни миллионов рублей, например, неизвлекаемые шпунты или стены в грунте.

Металлоемкость и бетоноемкость конструктива здания должна быть выверена. Здесь кроется достаточно большой запас эффективности всего проекта. Я не говорю о том, что все застройщики сразу же станут зарабатывать дополнительные десятки миллионов рублей, но запас для повышения эффективности проектов есть и искать его нужно в проектировании, с помощью хорошей и глубокой работы архитекторов и конструкторов.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Сравнение В сравнении - 0