ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

03 октября 2018    

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на черновые и чистовые работы, терпеть шум перфоратора и грязь от соседних квартир, многие просто не готовы. О том сколько застройщиков идут на встречу такому запросу покупателя, какие варианты отделки существуют на рынке и как можно сэкономить, приобретая полностью готовую квартиру, мы попросили рассказать Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

колочинский2Как вы оцениваете объем предложения квартир с отделкой на столичном рынке жилья? Какая доля приходится на них от общего объема предложения?

Сегодня на рынке недвижимости Москвы предлагается более 16 тыс. квартир и апартаментов с отделкой. На их долю приходится примерно 30% от общего объема предложения в сегменте новостроек. Для сравнения годом ранее этот показатель составлял 27%. То есть спрос на квартиры с отделкой растет. Об этом свидетельствуют и другие данные – в количественном выражении предложение уменьшается - с 17 тыс. в прошлом году до 16 тыс. в текущем, снижение составило 5%. Это говорит о том, что квартиры с отделкой быстро «вымываются» с рынка.

Какие виды отделки существуют и какие пользуются большим спросом?

Я бы условно разделил предложение на три группы: квартиры с предчистовой отделкой, которую принято называть white box, квартиры со стандартной отделкой без возможности выбора из нескольких вариантов дизайнерских решений и жильё высокого ценового сегмента с качественным ремонтом и возможностью выбора из широкой линейки дизайн-проектов. В большинстве проектов, которые реализуются сейчас, предлагается второй вариант. 

А если посмотреть по сегментам, где предлагается больше квартирв каком больше всего доля квартир с отделкой от застройщика?

Больше всего квартир с отделкой предлагается в новостройках комфорт-класса – примерно 59%. В домах бизнес-класса 27% квартир продаются с ремонтом. Цифра не велика, потому что собственники дорогого жилья предпочитают делать отделку самостоятельно, ценя индивидуальность и руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями в оформлении интерьера. В стандартном классе доля готового к заселению жилья достигает 14%. Объяснение простое – это бюджетные проекты, выбирая квартиру в которых клиент руководствуется только ценой. Любой ремонт удорожает стоимость, поэтому застройщики доступного жилья и не предлагают его.

отделка ст1

Какая средняя стоимость отделки в разных классах жилья?

Средняя стоимость отделки в комфорт-классе на рынке Москвы составляет 17 – 20 тыс. руб./кв.м. А средняя цена отделки в бизнес-классе начинается от 30 тыс. руб./кв.м. При этом если вы будете заниматься ремонтом самостоятельно, вам придется закупать аналогичные материалы в розницу, цена получится дороже. 

Сколько вариантов финишной отделки обычно предлагают застройщики?

В половине жилых комплексов, где представлены квартиры с отделкой, стиль ремонта ограничен лишь одним вариантом. В остальных проектах предлагается два и более видов отделки, которым в том или ином виде присущи черты классического или современного стиля. 

В нашем ЖК «Кварталы 21/19» мы разработали 8 дизайн-проектов. Глобально их можно разделить на два стиля. Один предполагает более спокойную цветовую гамму, мягкие пастельные тона, еле заметные орнаменты. Другому напротив присущи яркие визуальные акценты, четкие геометрические рисунки, которые придают динамики пространству.

Почему вы решили сделать отделку бизнес-класса в своем проекте?

Ситуация на рынке меняется, квартиры с готовым ремонтом становятся все более популярными и пользуются спросом у покупателей жилья в новостройках. Раньше это был штучный товар, который предлагало ограниченное число застройщиков. Клиентам приходилось довольствоваться стандартным набором опций, не было высоких требований и к качеству исполнения ремонта.

Сегодня на высококонкурентном рынке запросы меняются. Принимая решение о покупке квартиры, клиенты принимают во внимание все факторы. Высококачественная отделка от застройщика становится таким же конкурентным преимуществом, как и хорошо отремонтированные места общего пользования, качественное благоустройство и даже привлекательный внешний облик дома.

Какая пропорция квартир с отделкой и без?

Всего в третьем квартале у нас 5 монолитных корпусов на 733 квартиры, из них с отделкой полностью предлагается один корпус на 221 квартиру. Мы посчитали, что так будет правильно. Люди, купившие квартиры в этом доме, гарантированно будут избавлены от строительного шума и мусора, который обычно бывает, когда длятся ремонты в новостройках.


Заинтересовал ЖК "Кварталы 21/19"? Свяжитесь с нами





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Какие потребительские характеристики у этих домов?

Все корпуса в третьем квартале соответствуют требованиям жилья бизнес-класса – они возводятся по монолитной технологии, в них запроектированы квартиры с высокими потолками, панорамными окнами и дополнительными санузлами, разработаны эксклюзивные дизайн-проекты для входных групп, предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. В домах устанавливается лифтовое оборудование фирмы OTIS. В отделке фасадов мы используем дорогостоящие материалы – фиброцементные панели немецкой фирмы Equiton. В числе других дорогостоящих решений можно назвать алюминиевые профили MastTech, которые по своим характеристикам превосходят пластиковые стеклопакеты. 

Про отделку понятно, а как обстоят дела с меблировкой? Вы предлагаете такую опцию своим клиентам?

На рынке Москвы квартир с меблировкой гораздо меньше, чем просто квартир с отделкой. Наш покупатель пока не привык к такой опции. И мы решили оставить простор для воображения клиентов, но вместе с тем взяли на себя самую тяжелую часть, связанную с обстановкой квартиры мебелью. Мы оборудуем кухню «под ключ» - устанавливаем мебель от ведущего производителя фирмы «Мария». В каждой кухне используются фасады из влагостойкого материала и столешница из искусственного камня. Предусмотрена вся бытовая техника, включая посудомоечную машину. Производителем бытовой техники является известная марка «Electrolux».

Какие бонусы получает покупатель, выбирая квартиру с отделкой от застройщика?

Могу отметить четыре основных преимущества. Во-первых, это возможность быстро переехать в новую квартиру, своими силами ремонт придется делать гораздо дольше. Во-вторых, в нашем случае клиенты получают тишину, отсутствуют раздражающие факторы в виде звука перфоратора, строительного мусора в подъезде и т.д. Клиенты, ограниченные в денежных средствах, могут включить отделку в ипотеку, им не придется оформлять дорогостоящий потребительский кредит. И, наконец, самый главный бонус – возможность сэкономить. Отделка от застройщика обойдется значительно дешевле.  

отделка ст2

А если перейти на цифры, какая получается экономия?

В отделке мы используем строительные материалы и комплектующие только известных марок – обои голландского бренда BN International, межкомнатные двери от известного отечественного бренда Profil Doors. Для отделки пола в жилых помещениях выбрали ламинат фирмы Tarkett. В остальных укладывается крупноформатная керамическая плитка Italon. Плитка этой же фирмы используется в санузлах. Устанавливаются немецкие смесители Grohe.

Мы закупаем все материалы напрямую у производителей по оптовым ценам, разница с розничной ценой получается существенная – 20-30% в зависимости от курса валют.  Поэтому у нас получается предложить отделку по более выгодной цене. Разница в цене квартир с отделкой и без не велика. Например, студия площадью 30 кв.м без отделки стоит 5,5 млн руб., такая же квартира с отделкой будет стоит 6 млн руб. Двухкомнатная квартира 63 кв.м без отделки стоит 9,6 млн руб., а с отделкой – 10,6 млн.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Что нужно знать об изменении в законах покупателям новостроек

31 июля в России вступил в силу ряд новых правил, охватывающих сферу недвижимости. Во-первых, начали действовать нововведения в закон «О государственной...

Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель": Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом возведён! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от метро Лухмановская! 4 км до МКАД.

Жилой комплекс ILOVE - метро Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры от 8,6 млн руб! Система видеонаблюдения. Огромный выбор планировок. Успейте купить!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Идет заселение! До 31.08.2019 квартиры 100м2 за 16 млн руб! Предложение ограничено!

ЖК «Маяк». Дом у воды
ЖК «Маяк». Дом у воды

Квартиры бизнес-класса с панорамным видом на реку от 5,3 млн. руб.

СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале от 175 000 р/м2! На границе с ЦАО.
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Паркинг, охрана. Рядом 3 ст. метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк "Зеленая река".

ОГНИ от ДОНСТРОЙ
ОГНИ. Квартиры в Раменках

Квартиры с видом на МГУ! Потолки 3,1-3,5 м, метро рядом.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

Скидка 5%. Ипотека от 6%. 10 мин пешком от м. "Домодедовская". Близость к паркам. Идет заселение!

Новые Изумрудные холмы
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021

FRESH. Старт продаж квартир в новом корпусе в минуте пешком от парка!
жк FRESH от застройщика Донстрой

Старая Москва. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг.

ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры с панорамными видами на западе Москвы!
ДОЛИНА СЕТУНЬ. Готовые квартиры

Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Паркинг. Стильный дом на границе с природным заказником.

ЖК бизнес-класса «Царская Площадь».
ЖК «Царская Площадь»

Скидки до 12% на апартаменты. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Ипотека от 5,75%.

ЖК Сиреневый парк от AFI Development. Квартиры комфорт-класса.
ЖК Сиреневый парк от AFI Development

Скидка 5%. Отделка. 12 мин до м. Бульвар Рокоссовского. 300 м до парка Лосиный остров.

ЖК комфорт-класса FoRest
ЖК "FoRest". Квартиры от 5,1 млн рублей

Квартиры с видом на Чоботовский лес, свой сад и школа. При ипотеке и 100% оплате скидка 5%

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Элитные особняки Титул. Скоро в продаже!
ЖК Титул на Якиманке. Скоро в продаже

Квартиры и апартаменты с видами на Кремль. Фасады из юрского мрамора и меди.

ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development
ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development

В августе скидка от 5% на квартиры. 7 мин до м."Ботанический сад". Рядом 5 парков.

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры бизнес-класса. Развитая инфраструктура: 6 вузов, школы и детские сады. Звоните!