ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

03 октября 2018    

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на черновые и чистовые работы, терпеть шум перфоратора и грязь от соседних квартир, многие просто не готовы. О том сколько застройщиков идут на встречу такому запросу покупателя, какие варианты отделки существуют на рынке и как можно сэкономить, приобретая полностью готовую квартиру, мы попросили рассказать Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс».

колочинский2Как вы оцениваете объем предложения квартир с отделкой на столичном рынке жилья? Какая доля приходится на них от общего объема предложения?

Сегодня на рынке недвижимости Москвы предлагается более 16 тыс. квартир и апартаментов с отделкой. На их долю приходится примерно 30% от общего объема предложения в сегменте новостроек. Для сравнения годом ранее этот показатель составлял 27%. То есть спрос на квартиры с отделкой растет. Об этом свидетельствуют и другие данные – в количественном выражении предложение уменьшается - с 17 тыс. в прошлом году до 16 тыс. в текущем, снижение составило 5%. Это говорит о том, что квартиры с отделкой быстро «вымываются» с рынка.

Какие виды отделки существуют и какие пользуются большим спросом?

Я бы условно разделил предложение на три группы: квартиры с предчистовой отделкой, которую принято называть white box, квартиры со стандартной отделкой без возможности выбора из нескольких вариантов дизайнерских решений и жильё высокого ценового сегмента с качественным ремонтом и возможностью выбора из широкой линейки дизайн-проектов. В большинстве проектов, которые реализуются сейчас, предлагается второй вариант. 

А если посмотреть по сегментам, где предлагается больше квартирв каком больше всего доля квартир с отделкой от застройщика?

Больше всего квартир с отделкой предлагается в новостройках комфорт-класса – примерно 59%. В домах бизнес-класса 27% квартир продаются с ремонтом. Цифра не велика, потому что собственники дорогого жилья предпочитают делать отделку самостоятельно, ценя индивидуальность и руководствуясь своими вкусовыми предпочтениями в оформлении интерьера. В стандартном классе доля готового к заселению жилья достигает 14%. Объяснение простое – это бюджетные проекты, выбирая квартиру в которых клиент руководствуется только ценой. Любой ремонт удорожает стоимость, поэтому застройщики доступного жилья и не предлагают его.

отделка ст1

Какая средняя стоимость отделки в разных классах жилья?

Средняя стоимость отделки в комфорт-классе на рынке Москвы составляет 17 – 20 тыс. руб./кв.м. А средняя цена отделки в бизнес-классе начинается от 30 тыс. руб./кв.м. При этом если вы будете заниматься ремонтом самостоятельно, вам придется закупать аналогичные материалы в розницу, цена получится дороже. 

Сколько вариантов финишной отделки обычно предлагают застройщики?

В половине жилых комплексов, где представлены квартиры с отделкой, стиль ремонта ограничен лишь одним вариантом. В остальных проектах предлагается два и более видов отделки, которым в том или ином виде присущи черты классического или современного стиля. 

В нашем ЖК «Кварталы 21/19» мы разработали 8 дизайн-проектов. Глобально их можно разделить на два стиля. Один предполагает более спокойную цветовую гамму, мягкие пастельные тона, еле заметные орнаменты. Другому напротив присущи яркие визуальные акценты, четкие геометрические рисунки, которые придают динамики пространству.

Почему вы решили сделать отделку бизнес-класса в своем проекте?

Ситуация на рынке меняется, квартиры с готовым ремонтом становятся все более популярными и пользуются спросом у покупателей жилья в новостройках. Раньше это был штучный товар, который предлагало ограниченное число застройщиков. Клиентам приходилось довольствоваться стандартным набором опций, не было высоких требований и к качеству исполнения ремонта.

Сегодня на высококонкурентном рынке запросы меняются. Принимая решение о покупке квартиры, клиенты принимают во внимание все факторы. Высококачественная отделка от застройщика становится таким же конкурентным преимуществом, как и хорошо отремонтированные места общего пользования, качественное благоустройство и даже привлекательный внешний облик дома.

Какая пропорция квартир с отделкой и без?

Всего в третьем квартале у нас 5 монолитных корпусов на 733 квартиры, из них с отделкой полностью предлагается один корпус на 221 квартиру. Мы посчитали, что так будет правильно. Люди, купившие квартиры в этом доме, гарантированно будут избавлены от строительного шума и мусора, который обычно бывает, когда длятся ремонты в новостройках.


Заинтересовал ЖК "Кварталы 21/19"? Свяжитесь с нами





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Какие потребительские характеристики у этих домов?

Все корпуса в третьем квартале соответствуют требованиям жилья бизнес-класса – они возводятся по монолитной технологии, в них запроектированы квартиры с высокими потолками, панорамными окнами и дополнительными санузлами, разработаны эксклюзивные дизайн-проекты для входных групп, предусмотрен подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. В домах устанавливается лифтовое оборудование фирмы OTIS. В отделке фасадов мы используем дорогостоящие материалы – фиброцементные панели немецкой фирмы Equiton. В числе других дорогостоящих решений можно назвать алюминиевые профили MastTech, которые по своим характеристикам превосходят пластиковые стеклопакеты. 

Про отделку понятно, а как обстоят дела с меблировкой? Вы предлагаете такую опцию своим клиентам?

На рынке Москвы квартир с меблировкой гораздо меньше, чем просто квартир с отделкой. Наш покупатель пока не привык к такой опции. И мы решили оставить простор для воображения клиентов, но вместе с тем взяли на себя самую тяжелую часть, связанную с обстановкой квартиры мебелью. Мы оборудуем кухню «под ключ» - устанавливаем мебель от ведущего производителя фирмы «Мария». В каждой кухне используются фасады из влагостойкого материала и столешница из искусственного камня. Предусмотрена вся бытовая техника, включая посудомоечную машину. Производителем бытовой техники является известная марка «Electrolux».

Какие бонусы получает покупатель, выбирая квартиру с отделкой от застройщика?

Могу отметить четыре основных преимущества. Во-первых, это возможность быстро переехать в новую квартиру, своими силами ремонт придется делать гораздо дольше. Во-вторых, в нашем случае клиенты получают тишину, отсутствуют раздражающие факторы в виде звука перфоратора, строительного мусора в подъезде и т.д. Клиенты, ограниченные в денежных средствах, могут включить отделку в ипотеку, им не придется оформлять дорогостоящий потребительский кредит. И, наконец, самый главный бонус – возможность сэкономить. Отделка от застройщика обойдется значительно дешевле.  

отделка ст2

А если перейти на цифры, какая получается экономия?

В отделке мы используем строительные материалы и комплектующие только известных марок – обои голландского бренда BN International, межкомнатные двери от известного отечественного бренда Profil Doors. Для отделки пола в жилых помещениях выбрали ламинат фирмы Tarkett. В остальных укладывается крупноформатная керамическая плитка Italon. Плитка этой же фирмы используется в санузлах. Устанавливаются немецкие смесители Grohe.

Мы закупаем все материалы напрямую у производителей по оптовым ценам, разница с розничной ценой получается существенная – 20-30% в зависимости от курса валют.  Поэтому у нас получается предложить отделку по более выгодной цене. Разница в цене квартир с отделкой и без не велика. Например, студия площадью 30 кв.м без отделки стоит 5,5 млн руб., такая же квартира с отделкой будет стоит 6 млн руб. Двухкомнатная квартира 63 кв.м без отделки стоит 9,6 млн руб., а с отделкой – 10,6 млн.

жк Серебряный фонтан

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Рынок новостроек: Чем запомнится уходящий год

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»: - 2019 год прогнозировался как год серьезных испытаний для российских застройщиков....

Что ждёт рынок новостроек в 2020 году?

Уходящий год на рынке новостроек прошел под знаком отмены долевого строительства и перехода на новые правила – проектное финансирование и продажу жилья...

Что нужно знать об изменении в законах покупателям новостроек

31 июля в России вступил в силу ряд новых правил, охватывающих сферу недвижимости. Во-первых, начали действовать нововведения в закон «О государственной...

жк символ
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес - класса от 18 млн руб. Дома сданы. Машиноместо в подарок. Предложение ограничено!

ЖК The Book
The Book. Издан для жизни

Апартаменты в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате, 15. Исключительная локация. 5 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры рядом с Москва-Сити от 26,7 млн руб! Завораживающий вид на город. Приватный парк.

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

м. Водный стадион. Парки. Скверы. Набережная. Двухуровневый подземный паркинг. Ипотека

Старт продаж квартир с отделкой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Бизнес-класс. Рядом с метро.

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Дом сдан
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Продлеваем новогодние скидки до 10% на квартиры в элитном доме в центре!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Панорамные виды на набережную р. Яуза! м. Бауманская.

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 16,5 млн руб. 4 мин до Садового кольца.

ЖК «Bauman House»
ЖК Bauman house

Квартиры от 9,9 млн руб. Бизнес-класс. Вид на Яузу. 10 мин до м. Бауманская

Донской квартал. Старт продаж!
Донской квартал. Старт продаж!

Апартаменты от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. Видовые лоты с собственной террасой

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

FREEDOM Рождественские скидки до 6%
FREEDOM - удобное расположение рядом с центром

Новый дом бизнес-класса с детским садом на территории. Двор без машин, первая линия реки

GRAND DELUXE на Плющихе
жк GRAND DELUXE

Последние готовые квартиры в Хамовниках! Элитный дом с ландшафтным парком.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день.

ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»
ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон»

Только в январе - апартаменты от 5 млн. руб. Охраняемый двор без машин. Звоните!

ЖК «Изумрудные холмы». 10мин. до МЦД!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в январе просторные 2-к. квартиры от 5 млн. руб. Сдача в 2021 г. Виды на лес!

Авторский дом Roza Rossa
Roza Rossa. Премиальная отделка

Апартаменты в центре Москвы. Авторский дизайн. Deluxe инфраструктура.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

5 км. от Кремля. м. Автозаводская, станция МЦК ЗИЛ. Рядом набережная. Парк. Ипотека.

ЖК Сердце Столицы. Финал продаж готовых квартир!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Премиальный квартал на 1 линии Москвы-реки у Сити от 245 000 р/м2! Выдаем ключи!

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Старт продаж нового корпуса! Квартиры в комплексе бизнес-класса в окружении 5 парков