ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Практические сложности реализации программы реновации

07 ноября 2017    

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

Колочинский1- Программа реновации является уникальной по своим масштабам, власти города замахнулись на очень амбициозную задачу. Напомню, в ходе реновации предстоит расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн. человек. Безусловно, в процессе реализации программы будут возникать определенные сложности, однако, накопленная компетенция, например, в области дорожного строительства и строительства объектов транспортной инфраструктуры, даёт основание полагать, что город справится с задачей.

На мой взгляд, основная сложность реализации программы связана с человеческим фактором. Столичным властям предстоит иметь дело с конечными потребителями – людьми, интересы которых нельзя игнорировать. У каждого есть свои мотивы и потребности, которые хочется реализовать. Жители попытаются использовать представившийся шанс и выторговать для себя лучшие условия.

В моей практике приходилось участвовать в подобных процессах, компания «ВекторСтройФинанс» занималась коммерческим расселением некоторых домов старого жилого фонда в Москве. Один из них - дом на Гоголевском бульваре, где проживало 112 семей. Работа по расселению заняла у нас около двух с половиной лет. Примерно 10% жителей сознательно откладывали принятие решения до последнего момента. Нам было нелегко, так как специальных законодательных актов, регулирующих вопрос, в то время не разрабатывалось.

Со своей стороны городские власти достаточно аккуратно подошли к вопросу расселения – подготовлена внушительная законодательная база. Но и она не гарантирует, что не будет пробуксовки. Когда речь зайдет о подписании финального документа по расселению, многие жители будут менять решения в самый последний момент. Нужно готовиться к тому, что потребуется очень много времени на работу с владельцами квартир старого жилого фонда. За это людей нельзя осуждать, я могу понять настроения москвичей и их опасения, ведь для многих квартира в старой пятиэтажке – это единственное жильё, а переезд является важным событием в жизни каждой семьи. 

Вторая сложность связана с необходимостью полной реконструкции инженерных сетей в старых кварталах пятиэтажек. После ввода в эксплуатацию новых объемов жилья потребуется совсем другой объем энергии, тепла и воды. В этом вопросе необходимо тесное взаимодействие и работа с ресурсоснабжающими организациями.

В заключении отмечу, что программа реновации вряд ли возможна без участия бизнеса. Столичные застройщики обладают необходимой компетенцией не только в сфере строительства и высоких технологий. Например, у девелоперов есть опыт реализации квадратных метров в сложных экономических условиях, этот опыт может пригодиться городу, ведь в рамках реновации на продажу предусмотрен большой объём жилья. Представители власти неоднократно заявляли, что видят среди участников программы коммерческие компании, но на сегодняшний день форма сотрудничества еще не определена.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.