ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Практические сложности реализации программы реновации

07 ноября 2017    

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

Колочинский1- Программа реновации является уникальной по своим масштабам, власти города замахнулись на очень амбициозную задачу. Напомню, в ходе реновации предстоит расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн. человек. Безусловно, в процессе реализации программы будут возникать определенные сложности, однако, накопленная компетенция, например, в области дорожного строительства и строительства объектов транспортной инфраструктуры, даёт основание полагать, что город справится с задачей.

На мой взгляд, основная сложность реализации программы связана с человеческим фактором. Столичным властям предстоит иметь дело с конечными потребителями – людьми, интересы которых нельзя игнорировать. У каждого есть свои мотивы и потребности, которые хочется реализовать. Жители попытаются использовать представившийся шанс и выторговать для себя лучшие условия.

В моей практике приходилось участвовать в подобных процессах, компания «ВекторСтройФинанс» занималась коммерческим расселением некоторых домов старого жилого фонда в Москве. Один из них - дом на Гоголевском бульваре, где проживало 112 семей. Работа по расселению заняла у нас около двух с половиной лет. Примерно 10% жителей сознательно откладывали принятие решения до последнего момента. Нам было нелегко, так как специальных законодательных актов, регулирующих вопрос, в то время не разрабатывалось.

Со своей стороны городские власти достаточно аккуратно подошли к вопросу расселения – подготовлена внушительная законодательная база. Но и она не гарантирует, что не будет пробуксовки. Когда речь зайдет о подписании финального документа по расселению, многие жители будут менять решения в самый последний момент. Нужно готовиться к тому, что потребуется очень много времени на работу с владельцами квартир старого жилого фонда. За это людей нельзя осуждать, я могу понять настроения москвичей и их опасения, ведь для многих квартира в старой пятиэтажке – это единственное жильё, а переезд является важным событием в жизни каждой семьи. 

Вторая сложность связана с необходимостью полной реконструкции инженерных сетей в старых кварталах пятиэтажек. После ввода в эксплуатацию новых объемов жилья потребуется совсем другой объем энергии, тепла и воды. В этом вопросе необходимо тесное взаимодействие и работа с ресурсоснабжающими организациями.

В заключении отмечу, что программа реновации вряд ли возможна без участия бизнеса. Столичные застройщики обладают необходимой компетенцией не только в сфере строительства и высоких технологий. Например, у девелоперов есть опыт реализации квадратных метров в сложных экономических условиях, этот опыт может пригодиться городу, ведь в рамках реновации на продажу предусмотрен большой объём жилья. Представители власти неоднократно заявляли, что видят среди участников программы коммерческие компании, но на сегодняшний день форма сотрудничества еще не определена.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!

Апартаменты премиум-класса в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами. Красивое решение. Сдача в 2018 году. Спешите!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Дом сдан, идёт заселение

Выгода до 4 млн руб. Дом сдан, идёт заселение

Однушки со специальной скидкой в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Ключи в 2018 г. Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка. Ипотека от 7,4%.

Старт продаж в «Михайловском парке»! Квартиры в 15 мин. от Кремля.
Старт продаж в «Михайловском парке»

Монолит. Рядом Усадьба Кусково. Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Рязанский проспект»

Старт продаж! Квартиры от 3,1 млн руб. в «Люблинском парке».
жк Люблинский парк. старт продаж

Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Братиславская». Отделка. Детсады и школы, двор-парк

Квартиры с отделкой от 3,3 млн руб. в «Оранж парке».
Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. в «Оранж парке».

Комплекс у Кузьминского лесопарка, в 3 мин. от м. «Котельники». Рядом школы и детсады.

Квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. рядом с метро «Новогиреево».
ЖК Измайловский лес. От 2,6 млн руб

Жилой комплекс «Измайловский лес» с дворами-парками. Рядом лесопарк, до метро 15 мин.

Старт продаж! Квартиры с отделкой от 3,2 млн руб. в «Жулебино парк».
ЖК Жулебино парк. Старт продаж

Жилой комплекс в 5 мин. пешком от метро «Котельники». Рядом школы, детсады и поликлиника.