ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Практические сложности реализации программы реновации

07 ноября 2017    

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

Колочинский1- Программа реновации является уникальной по своим масштабам, власти города замахнулись на очень амбициозную задачу. Напомню, в ходе реновации предстоит расселить более 5 тыс. домов, где проживают около 1 млн. человек. Безусловно, в процессе реализации программы будут возникать определенные сложности, однако, накопленная компетенция, например, в области дорожного строительства и строительства объектов транспортной инфраструктуры, даёт основание полагать, что город справится с задачей.

На мой взгляд, основная сложность реализации программы связана с человеческим фактором. Столичным властям предстоит иметь дело с конечными потребителями – людьми, интересы которых нельзя игнорировать. У каждого есть свои мотивы и потребности, которые хочется реализовать. Жители попытаются использовать представившийся шанс и выторговать для себя лучшие условия.

В моей практике приходилось участвовать в подобных процессах, компания «ВекторСтройФинанс» занималась коммерческим расселением некоторых домов старого жилого фонда в Москве. Один из них - дом на Гоголевском бульваре, где проживало 112 семей. Работа по расселению заняла у нас около двух с половиной лет. Примерно 10% жителей сознательно откладывали принятие решения до последнего момента. Нам было нелегко, так как специальных законодательных актов, регулирующих вопрос, в то время не разрабатывалось.

Со своей стороны городские власти достаточно аккуратно подошли к вопросу расселения – подготовлена внушительная законодательная база. Но и она не гарантирует, что не будет пробуксовки. Когда речь зайдет о подписании финального документа по расселению, многие жители будут менять решения в самый последний момент. Нужно готовиться к тому, что потребуется очень много времени на работу с владельцами квартир старого жилого фонда. За это людей нельзя осуждать, я могу понять настроения москвичей и их опасения, ведь для многих квартира в старой пятиэтажке – это единственное жильё, а переезд является важным событием в жизни каждой семьи. 

Вторая сложность связана с необходимостью полной реконструкции инженерных сетей в старых кварталах пятиэтажек. После ввода в эксплуатацию новых объемов жилья потребуется совсем другой объем энергии, тепла и воды. В этом вопросе необходимо тесное взаимодействие и работа с ресурсоснабжающими организациями.

В заключении отмечу, что программа реновации вряд ли возможна без участия бизнеса. Столичные застройщики обладают необходимой компетенцией не только в сфере строительства и высоких технологий. Например, у девелоперов есть опыт реализации квадратных метров в сложных экономических условиях, этот опыт может пригодиться городу, ведь в рамках реновации на продажу предусмотрен большой объём жилья. Представители власти неоднократно заявляли, что видят среди участников программы коммерческие компании, но на сегодняшний день форма сотрудничества еще не определена.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.