ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Проекты редевелопмента как перспективный механизм развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга

25 апреля 2017    

Владислав Сафонов, директор по продажам и маркетингу компании «ИнтерГрупп»:

- Одним из основных направлений развития крупных городов являются проекты редевелопмента промышленных зон. И если в Москве это уже устоявшаяся практика, то в черте Санкт-Петербурга подобных проектов не так много.  Объекты реновации составляют порядка 18% от общего объема новостроек, и большая их часть - точечная застройка. Масштабные же проекты комплексного освоения территории можно пересчитать по пальцам, и девелоперы пока предпочитают застраивать свободные участки в пригороде, а не заниматься реновацией бывших заводов.

Почему? Для застройщиков реализация проектов редевелопмента означает более высокие затраты: вывод мощностей, снос промышленных зданий, расчистка территории, рекультивация и другие процедуры – это то, от чего в принципе избавлены застройщики свободных территорий. Значительные расходы также идут на согласование документации, переоформление участка из промышленной застройки в жилую и коммерческую. Несмотря на это, проекты редевелопмента обладают высоким потенциалом. В отличие от пригородов, промзоны, как правило, расположены в престижных районах со сложившейся инфраструктурой. Особенно привлекательны с точки зрения транспортной доступности те участки, которые находятся вблизи крупнейших автомагистралей города и станций метро.

К реализации одного из таких проектов компания «ИнтерГруппм» приступила в прошлом году - редевелопмент промзоны бывшего комбината «Самсон» в Московском районе. Расположенный между Пулковским и Московским шоссе, это один из крупнейших на сегодняшний день объектов комплексного освоения территории Северной столицы. Его общая площадь составляет 90 га, что, например, превышает размер Дворцовой площади почти в 16 раз. Проект планировки территории бывшего завода - это единая концепция застройки общей площадью 1.5 млн кв. м, по периметру которой коммерческие и жилые объекты, а внутри школы, детские сады, спортивные площадки и жилые зоны. Здесь будет построена вся необходимая инфраструктура, включающая 2 школы, 3 детских сада, поликлинику и бизнес-центр. В рамках первой очереди будет построен ЖК «Две столицы» из четырех жилых корпусов, который мы уже начали реализовывать. В первом корпусе уже ведутся работы на уровне второго этажа, а под строительство второго корпуса активно расчищается территория. Жилые дома будут вводиться в эксплуатацию вместе с социальными объектами.

Для строительства такого масштабного проекта было привлечено несколько ведущих участников рынка недвижимости, имеющих большой опыт работы в девелопменте. Застройщиком проекта стала компания «ИнтерГрупп», команда которой успешно реализовала ряд крупных объектов в 14 регионах страны. Стратегическим партнером выступает столичная ГК «Основа», образованная бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон». Нашим финансовым партнером стал «Московский индустриальный банк», занимающий 33 место среди всех банков России по размеру капитала. Такое партнерство обеспечивает нам финансовую устойчивость и стабильный темп реализации.

Строительство «города в городе» ведется таким образом, что вся социальная инфраструктура вместе с дворовым пространством, спортивными и игровыми зонами расположится в центре участка. Такая организация обеспечит приватность и безопасность жителей, в особенности детей, которые смогут ходить в школу, не пересекая при этом проезжую часть. По периметру участка мы построим коммерческую инфраструктуру, которая будет включать крупнейший в городе торговый комплекс площадью 260 тыс. кв. м и бизнес-центр с высокотехнологичными рабочими местами. При этом будущие владельцы квартир смогут наслаждаться, в том числе, и культурной жизнью. На территории проекта планируется реконструкция одного из зданий, где в будущем разместится центр современного искусства. 

Отдельное внимание мы уделяем организации внутри дворового пространства. Мы не хотим повторять опыт очень многих питерских проектов, где во дворах нет даже элементарных условий для прогулок с детьми, а все закатано в асфальт и заставлено машинами. И здесь мы взяли опыт лучших столичных жилых комплексов, организовав подземные паркинги для автомобилей жильцов, и создав уютные дворы для отдыха с детскими и спортивными площадками.

При этом несмотря на масштабность проекта и его отличную локацию, стоимость жилья мы стараемся держать на таком же комфортном уровне. В первом корпусе она начинается от 70 тыс. рублей за кв. м. В итоге приобрести квартиру в проекте сейчас можно от 1,9 млн руб. А благодаря наличию широкой линейки ипотечных программ каждый покупатель может выбрать для себя наиболее подходящие условия.

Таким образом, бывшая промышленная зона превратится в благоприятную и комфортную среду для проживания. Более того, это окажет положительное воздействие и на общий облик района. И не просто сотрет еще одно «серое» депрессивное пятно заброшенной промзоны с лица города, но и улучшит экологическую обстановку и инфраструктуру района, значительно повысив его привлекательность.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,2 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 7,4%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон"
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены в мае - готовые квартиры от 7 млн руб.! Ключи на руки за полцены! Успейте!

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Квартиры от 4,2 млн руб

Квартиры от 4,2 млн руб. м. «Селигерская». Ипотека 6%. Скидка 7%.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Только в мае! Скидка 9% в ЖК «1147» бизнес-класса с видом на ВДНХ.
ЖК 1147. Скидки

Детсад и паркинг. Приватный двор. Квартал в 10 мин. от центра. Район в окружении парков.

Скидки до 9% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Мировые скидки для больших семей в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Выгода до 650 000 руб. Московская прописка. Ключи в 2018-м. Метро в 10 мин пешком. Ипотека