Проекты редевелопмента как перспективный механизм развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Владислав Сафонов, директор по продажам и маркетингу компании «ИнтерГрупп»:
- Одним из основных направлений развития крупных городов являются проекты редевелопмента промышленных зон. И если в Москве это уже устоявшаяся практика, то в черте Санкт-Петербурга подобных проектов не так много. Объекты реновации составляют порядка 18% от общего объема новостроек, и большая их часть - точечная застройка. Масштабные же проекты комплексного освоения территории можно пересчитать по пальцам, и девелоперы пока предпочитают застраивать свободные участки в пригороде, а не заниматься реновацией бывших заводов.
Почему? Для застройщиков реализация проектов редевелопмента означает более высокие затраты: вывод мощностей, снос промышленных зданий, расчистка территории, рекультивация и другие процедуры – это то, от чего в принципе избавлены застройщики свободных территорий. Значительные расходы также идут на согласование документации, переоформление участка из промышленной застройки в жилую и коммерческую. Несмотря на это, проекты редевелопмента обладают высоким потенциалом. В отличие от пригородов, промзоны, как правило, расположены в престижных районах со сложившейся инфраструктурой. Особенно привлекательны с точки зрения транспортной доступности те участки, которые находятся вблизи крупнейших автомагистралей города и станций метро.
К реализации одного из таких проектов компания «ИнтерГруппм» приступила в прошлом году - редевелопмент промзоны бывшего комбината «Самсон» в Московском районе. Расположенный между Пулковским и Московским шоссе, это один из крупнейших на сегодняшний день объектов комплексного освоения территории Северной столицы. Его общая площадь составляет 90 га, что, например, превышает размер Дворцовой площади почти в 16 раз. Проект планировки территории бывшего завода - это единая концепция застройки общей площадью 1.5 млн кв. м, по периметру которой коммерческие и жилые объекты, а внутри школы, детские сады, спортивные площадки и жилые зоны. Здесь будет построена вся необходимая инфраструктура, включающая 2 школы, 3 детских сада, поликлинику и бизнес-центр. В рамках первой очереди будет построен ЖК «Две столицы» из четырех жилых корпусов, который мы уже начали реализовывать. В первом корпусе уже ведутся работы на уровне второго этажа, а под строительство второго корпуса активно расчищается территория. Жилые дома будут вводиться в эксплуатацию вместе с социальными объектами.
Для строительства такого масштабного проекта было привлечено несколько ведущих участников рынка недвижимости, имеющих большой опыт работы в девелопменте. Застройщиком проекта стала компания «ИнтерГрупп», команда которой успешно реализовала ряд крупных объектов в 14 регионах страны. Стратегическим партнером выступает столичная ГК «Основа», образованная бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон». Нашим финансовым партнером стал «Московский индустриальный банк», занимающий 33 место среди всех банков России по размеру капитала. Такое партнерство обеспечивает нам финансовую устойчивость и стабильный темп реализации.
Строительство «города в городе» ведется таким образом, что вся социальная инфраструктура вместе с дворовым пространством, спортивными и игровыми зонами расположится в центре участка. Такая организация обеспечит приватность и безопасность жителей, в особенности детей, которые смогут ходить в школу, не пересекая при этом проезжую часть. По периметру участка мы построим коммерческую инфраструктуру, которая будет включать крупнейший в городе торговый комплекс площадью 260 тыс. кв. м и бизнес-центр с высокотехнологичными рабочими местами. При этом будущие владельцы квартир смогут наслаждаться, в том числе, и культурной жизнью. На территории проекта планируется реконструкция одного из зданий, где в будущем разместится центр современного искусства.
Отдельное внимание мы уделяем организации внутри дворового пространства. Мы не хотим повторять опыт очень многих питерских проектов, где во дворах нет даже элементарных условий для прогулок с детьми, а все закатано в асфальт и заставлено машинами. И здесь мы взяли опыт лучших столичных жилых комплексов, организовав подземные паркинги для автомобилей жильцов, и создав уютные дворы для отдыха с детскими и спортивными площадками.
При этом несмотря на масштабность проекта и его отличную локацию, стоимость жилья мы стараемся держать на таком же комфортном уровне. В первом корпусе она начинается от 70 тыс. рублей за кв. м. В итоге приобрести квартиру в проекте сейчас можно от 1,9 млн руб. А благодаря наличию широкой линейки ипотечных программ каждый покупатель может выбрать для себя наиболее подходящие условия.
Таким образом, бывшая промышленная зона превратится в благоприятную и комфортную среду для проживания. Более того, это окажет положительное воздействие и на общий облик района. И не просто сотрет еще одно «серое» депрессивное пятно заброшенной промзоны с лица города, но и улучшит экологическую обстановку и инфраструктуру района, значительно повысив его привлекательность.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.