ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Проекты редевелопмента как перспективный механизм развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга

25 апреля 2017    

Владислав Сафонов, директор по продажам и маркетингу компании «ИнтерГрупп»:

- Одним из основных направлений развития крупных городов являются проекты редевелопмента промышленных зон. И если в Москве это уже устоявшаяся практика, то в черте Санкт-Петербурга подобных проектов не так много.  Объекты реновации составляют порядка 18% от общего объема новостроек, и большая их часть - точечная застройка. Масштабные же проекты комплексного освоения территории можно пересчитать по пальцам, и девелоперы пока предпочитают застраивать свободные участки в пригороде, а не заниматься реновацией бывших заводов.

Почему? Для застройщиков реализация проектов редевелопмента означает более высокие затраты: вывод мощностей, снос промышленных зданий, расчистка территории, рекультивация и другие процедуры – это то, от чего в принципе избавлены застройщики свободных территорий. Значительные расходы также идут на согласование документации, переоформление участка из промышленной застройки в жилую и коммерческую. Несмотря на это, проекты редевелопмента обладают высоким потенциалом. В отличие от пригородов, промзоны, как правило, расположены в престижных районах со сложившейся инфраструктурой. Особенно привлекательны с точки зрения транспортной доступности те участки, которые находятся вблизи крупнейших автомагистралей города и станций метро.

К реализации одного из таких проектов компания «ИнтерГруппм» приступила в прошлом году - редевелопмент промзоны бывшего комбината «Самсон» в Московском районе. Расположенный между Пулковским и Московским шоссе, это один из крупнейших на сегодняшний день объектов комплексного освоения территории Северной столицы. Его общая площадь составляет 90 га, что, например, превышает размер Дворцовой площади почти в 16 раз. Проект планировки территории бывшего завода - это единая концепция застройки общей площадью 1.5 млн кв. м, по периметру которой коммерческие и жилые объекты, а внутри школы, детские сады, спортивные площадки и жилые зоны. Здесь будет построена вся необходимая инфраструктура, включающая 2 школы, 3 детских сада, поликлинику и бизнес-центр. В рамках первой очереди будет построен ЖК «Две столицы» из четырех жилых корпусов, который мы уже начали реализовывать. В первом корпусе уже ведутся работы на уровне второго этажа, а под строительство второго корпуса активно расчищается территория. Жилые дома будут вводиться в эксплуатацию вместе с социальными объектами.

Для строительства такого масштабного проекта было привлечено несколько ведущих участников рынка недвижимости, имеющих большой опыт работы в девелопменте. Застройщиком проекта стала компания «ИнтерГрупп», команда которой успешно реализовала ряд крупных объектов в 14 регионах страны. Стратегическим партнером выступает столичная ГК «Основа», образованная бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон». Нашим финансовым партнером стал «Московский индустриальный банк», занимающий 33 место среди всех банков России по размеру капитала. Такое партнерство обеспечивает нам финансовую устойчивость и стабильный темп реализации.

Строительство «города в городе» ведется таким образом, что вся социальная инфраструктура вместе с дворовым пространством, спортивными и игровыми зонами расположится в центре участка. Такая организация обеспечит приватность и безопасность жителей, в особенности детей, которые смогут ходить в школу, не пересекая при этом проезжую часть. По периметру участка мы построим коммерческую инфраструктуру, которая будет включать крупнейший в городе торговый комплекс площадью 260 тыс. кв. м и бизнес-центр с высокотехнологичными рабочими местами. При этом будущие владельцы квартир смогут наслаждаться, в том числе, и культурной жизнью. На территории проекта планируется реконструкция одного из зданий, где в будущем разместится центр современного искусства. 

Отдельное внимание мы уделяем организации внутри дворового пространства. Мы не хотим повторять опыт очень многих питерских проектов, где во дворах нет даже элементарных условий для прогулок с детьми, а все закатано в асфальт и заставлено машинами. И здесь мы взяли опыт лучших столичных жилых комплексов, организовав подземные паркинги для автомобилей жильцов, и создав уютные дворы для отдыха с детскими и спортивными площадками.

При этом несмотря на масштабность проекта и его отличную локацию, стоимость жилья мы стараемся держать на таком же комфортном уровне. В первом корпусе она начинается от 70 тыс. рублей за кв. м. В итоге приобрести квартиру в проекте сейчас можно от 1,9 млн руб. А благодаря наличию широкой линейки ипотечных программ каждый покупатель может выбрать для себя наиболее подходящие условия.

Таким образом, бывшая промышленная зона превратится в благоприятную и комфортную среду для проживания. Более того, это окажет положительное воздействие и на общий облик района. И не просто сотрет еще одно «серое» депрессивное пятно заброшенной промзоны с лица города, но и улучшит экологическую обстановку и инфраструктуру района, значительно повысив его привлекательность.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0