ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Разочарованный клиент или пять основных ошибок покупателей элитной недвижимости

18 сентября 2017    

Трещев Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

В сегменте элитной недвижимости риск купить квартиру и пожалеть об этом ниже, чем в жилье эконом-класса. В дорогом доме вряд ли появится сосед-алкоголик, протечет крыша или в квартире заведутся тараканы. Но просчеты в выборе жилья делают состоятельные покупатели, перечислим основные из них.

Размер коммунальных платежей

Часто покупатель элитной недвижимости не интересуется размером будущих коммунальных платежей за квартиру и впоследствии может неприятно удивиться, получив первую квитанцию об их оплате. В жилых комплексах клубного типа, с небольшим количество квартир, а также в проектах с насыщенной инфраструктурой (бассейн, охрана, ландшафтный дизайн) плата за обслуживание дома может доходить до 350 руб. за 1 кв. м.  В результате, владельцам больших квартир площадью 350 кв. м каждый месяц придется платить по 120 тыс. руб., но многие люди не готовы к подобным тратам. В моей практике были случаи, когда потенциальные клиенты отказывались покупать квартиру в жилом комплексе с высокими коммунальными платежами.  

Паркинг и заезд в него

Многим покупателям кажется, что паркинг – это стандартная опция и нет необходимости изучать его перед покупкой жилья. Но это не так.  Иногда пандус в подземный паркинг запроектирован слишком узким, и, например, владельцы внедорожников при въезде или выезде из парковки периодически задевают бордюр бампером или дисками. Бывает, что грузоподъёмность лифта не соответствует весу автомобиля, а парковочное место – его длине. Например, стандартная длина парковочного места составляет 5 м, а длина Maybach – 6,5 м. В итоге, в паркинге автомобиль будет стоять частично на проезжей части или впритык к соседней машине. Как правило, владельцы не готовы расставаться со своим автомобилем и при возникновении проблем с парковкой, предпочитают продать квартиру.

Неблагополучное соседство

В окружении элитного жилого комплекса может быть расположено много зданий, соседство с которыми будет периодически отравлять человеку мечту о безмятежном проживании. К «неблагополучным» объектам относятся тюрьмы, больницы, бары и рестораны, станции электричек, которые создают лишний шум для жильцов дома. Как правило, клиенты редко обращают внимание на ближайшее окружение дома, придя на просмотр квартиры днем в будний или выходной день.  Ярким примером «неблагополучного соседства» может служить прошлогодний скандал жителей Патриарших прудов с клиентами баров, чуть не дошедший до социального конфликта.

Полезная площадь квартиры

При покупке квартиры клиенты чаще всего обращают внимание на ее общую площадь и не интересуются у застройщика или предыдущего собственника площадью общих зон. Из-за неудачной планировки получается так, что в квартире просторный коридор, холл или кладовка, а спальни или кухня маленькие. Кроме того, иногда застройщики проектируют большие балконы, лоджии, мансарды, приравнивая их к жилым метрам. Однако коэффициент полезной площади этих помещений значительно меньше, чем у жилых комнат, и получается, что клиент переплачивает за метры, которые он не будет в полной мере использовать.

Баланс эмоций и расчета

Многие клиенты покупают квартиру на эмоциях и не берут в расчет рациональные доводы: транспортную доступность, сопутствующую инфраструктуру и качественные характеристики жилья. Например, клиенту очень понравился вид из окна, но переехав в квартиру, он мучается из-за пробок. Или в моей практике был пример, когда клиент купил очень дорогую квартиру на Остоженке, вложил много денег в ремонт, но побывав в гостях у своего знакомого и попив чай на широкой террасе, загорелся мечтой приобрести точно такие же апартаменты. Он 2,5 года ищет квартиру с террасой и не может найти ее.

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 3,8 млн рублей! Скидка до 10% на несколько квартир. Ставка по ипотеке от 7,4%.

Скидки до 8% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Летний Сад". Акция!
ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

Скидка 3% на верхние этажи! Выгода до 2,2 млн.р.! Квартиры с отделкой от 6,8 млн.р.

ЖК "Изумрудные Холмы". Ипотека 6%!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Скидка 22% на готовые 2- и 3-комнатные квартиры! Подземный паркинг и лесопарк рядом

Большая семейная выгода в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Скидки молодым и многодетным семьям. Московская прописка. Ключи в 2018-м! Метро в 10 мин.

Квартиры в Квартале Новые Котельники от 2,3 млн руб!
ЖК Новые Котельники от 2 млн руб!

1,5 км от МКАД. Собственная уникальная зона отдыха. Только до конца апреля скидка до 10%!

Дом полностью построен, выдаем ключи
I

Выдаем ключи в день покупки! Свой сад и панорамные виды на Москву-реку в ЦАО

Жилой комплекс «Ясный». Сдача в 2018г.
ЖК «Ясный». Сдача в 2018г.

Квартиры с отделкой. 10 мин. от м. Домодедовская. Подземный паркинг. Ипотека 6,45%. ФЗ-214

Мкр "Полет". Старт продаж VIP корпуса!
Мкр "Полет". Старт продаж VIP корпуса!

г. Ногинск. Квартиры от 1,4 млн. руб! 5 мин. до ж/д станции. Рассрочка 0%! Ипотека от 5,6%!

Готовый ЖК "Южная Долина"
Готовый ЖК "Южная Долина"

Квартиры от 1,95 млн.р. Сдача 2 кв. 2018г. Авторская архитектура. м. Домодедовская.