ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Разочарованный клиент или пять основных ошибок покупателей элитной недвижимости

18 сентября 2017    
Трещев Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

В сегменте элитной недвижимости риск купить квартиру и пожалеть об этом ниже, чем в жилье эконом-класса. В дорогом доме вряд ли появится сосед-алкоголик, протечет крыша или в квартире заведутся тараканы. Но просчеты в выборе жилья делают состоятельные покупатели, перечислим основные из них.

Размер коммунальных платежей

Часто покупатель элитной недвижимости не интересуется размером будущих коммунальных платежей за квартиру и впоследствии может неприятно удивиться, получив первую квитанцию об их оплате. В жилых комплексах клубного типа, с небольшим количество квартир, а также в проектах с насыщенной инфраструктурой (бассейн, охрана, ландшафтный дизайн) плата за обслуживание дома может доходить до 350 руб. за 1 кв. м.  В результате, владельцам больших квартир площадью 350 кв. м каждый месяц придется платить по 120 тыс. руб., но многие люди не готовы к подобным тратам. В моей практике были случаи, когда потенциальные клиенты отказывались покупать квартиру в жилом комплексе с высокими коммунальными платежами.  

Паркинг и заезд в него

Многим покупателям кажется, что паркинг – это стандартная опция и нет необходимости изучать его перед покупкой жилья. Но это не так.  Иногда пандус в подземный паркинг запроектирован слишком узким, и, например, владельцы внедорожников при въезде или выезде из парковки периодически задевают бордюр бампером или дисками. Бывает, что грузоподъёмность лифта не соответствует весу автомобиля, а парковочное место – его длине. Например, стандартная длина парковочного места составляет 5 м, а длина Maybach – 6,5 м. В итоге, в паркинге автомобиль будет стоять частично на проезжей части или впритык к соседней машине. Как правило, владельцы не готовы расставаться со своим автомобилем и при возникновении проблем с парковкой, предпочитают продать квартиру.

Неблагополучное соседство

В окружении элитного жилого комплекса может быть расположено много зданий, соседство с которыми будет периодически отравлять человеку мечту о безмятежном проживании. К «неблагополучным» объектам относятся тюрьмы, больницы, бары и рестораны, станции электричек, которые создают лишний шум для жильцов дома. Как правило, клиенты редко обращают внимание на ближайшее окружение дома, придя на просмотр квартиры днем в будний или выходной день.  Ярким примером «неблагополучного соседства» может служить прошлогодний скандал жителей Патриарших прудов с клиентами баров, чуть не дошедший до социального конфликта.

Полезная площадь квартиры

При покупке квартиры клиенты чаще всего обращают внимание на ее общую площадь и не интересуются у застройщика или предыдущего собственника площадью общих зон. Из-за неудачной планировки получается так, что в квартире просторный коридор, холл или кладовка, а спальни или кухня маленькие. Кроме того, иногда застройщики проектируют большие балконы, лоджии, мансарды, приравнивая их к жилым метрам. Однако коэффициент полезной площади этих помещений значительно меньше, чем у жилых комнат, и получается, что клиент переплачивает за метры, которые он не будет в полной мере использовать.

Баланс эмоций и расчета

Многие клиенты покупают квартиру на эмоциях и не берут в расчет рациональные доводы: транспортную доступность, сопутствующую инфраструктуру и качественные характеристики жилья. Например, клиенту очень понравился вид из окна, но переехав в квартиру, он мучается из-за пробок. Или в моей практике был пример, когда клиент купил очень дорогую квартиру на Остоженке, вложил много денег в ремонт, но побывав в гостях у своего знакомого и попив чай на широкой террасе, загорелся мечтой приобрести точно такие же апартаменты. Он 2,5 года ищет квартиру с террасой и не может найти ее.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

Миловидное - современный жилой квартал!
Миловидное - современный жилой квартал!

Выгода в январе до 255 222 руб. Рядом Юго-Восточный парк, МКАД и м. Домодедовская.

В сравнении - 0