ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Разочарованный клиент или пять основных ошибок покупателей элитной недвижимости

18 сентября 2017    

Трещев Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

В сегменте элитной недвижимости риск купить квартиру и пожалеть об этом ниже, чем в жилье эконом-класса. В дорогом доме вряд ли появится сосед-алкоголик, протечет крыша или в квартире заведутся тараканы. Но просчеты в выборе жилья делают состоятельные покупатели, перечислим основные из них.

Размер коммунальных платежей

Часто покупатель элитной недвижимости не интересуется размером будущих коммунальных платежей за квартиру и впоследствии может неприятно удивиться, получив первую квитанцию об их оплате. В жилых комплексах клубного типа, с небольшим количество квартир, а также в проектах с насыщенной инфраструктурой (бассейн, охрана, ландшафтный дизайн) плата за обслуживание дома может доходить до 350 руб. за 1 кв. м.  В результате, владельцам больших квартир площадью 350 кв. м каждый месяц придется платить по 120 тыс. руб., но многие люди не готовы к подобным тратам. В моей практике были случаи, когда потенциальные клиенты отказывались покупать квартиру в жилом комплексе с высокими коммунальными платежами.  

Паркинг и заезд в него

Многим покупателям кажется, что паркинг – это стандартная опция и нет необходимости изучать его перед покупкой жилья. Но это не так.  Иногда пандус в подземный паркинг запроектирован слишком узким, и, например, владельцы внедорожников при въезде или выезде из парковки периодически задевают бордюр бампером или дисками. Бывает, что грузоподъёмность лифта не соответствует весу автомобиля, а парковочное место – его длине. Например, стандартная длина парковочного места составляет 5 м, а длина Maybach – 6,5 м. В итоге, в паркинге автомобиль будет стоять частично на проезжей части или впритык к соседней машине. Как правило, владельцы не готовы расставаться со своим автомобилем и при возникновении проблем с парковкой, предпочитают продать квартиру.

Неблагополучное соседство

В окружении элитного жилого комплекса может быть расположено много зданий, соседство с которыми будет периодически отравлять человеку мечту о безмятежном проживании. К «неблагополучным» объектам относятся тюрьмы, больницы, бары и рестораны, станции электричек, которые создают лишний шум для жильцов дома. Как правило, клиенты редко обращают внимание на ближайшее окружение дома, придя на просмотр квартиры днем в будний или выходной день.  Ярким примером «неблагополучного соседства» может служить прошлогодний скандал жителей Патриарших прудов с клиентами баров, чуть не дошедший до социального конфликта.

Полезная площадь квартиры

При покупке квартиры клиенты чаще всего обращают внимание на ее общую площадь и не интересуются у застройщика или предыдущего собственника площадью общих зон. Из-за неудачной планировки получается так, что в квартире просторный коридор, холл или кладовка, а спальни или кухня маленькие. Кроме того, иногда застройщики проектируют большие балконы, лоджии, мансарды, приравнивая их к жилым метрам. Однако коэффициент полезной площади этих помещений значительно меньше, чем у жилых комнат, и получается, что клиент переплачивает за метры, которые он не будет в полной мере использовать.

Баланс эмоций и расчета

Многие клиенты покупают квартиру на эмоциях и не берут в расчет рациональные доводы: транспортную доступность, сопутствующую инфраструктуру и качественные характеристики жилья. Например, клиенту очень понравился вид из окна, но переехав в квартиру, он мучается из-за пробок. Или в моей практике был пример, когда клиент купил очень дорогую квартиру на Остоженке, вложил много денег в ремонт, но побывав в гостях у своего знакомого и попив чай на широкой террасе, загорелся мечтой приобрести точно такие же апартаменты. Он 2,5 года ищет квартиру с террасой и не может найти ее.

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель": Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На...

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Квартиры бизнес-класса, панорамный вид, отделка White box! Детский сад, парк с фонтанами. Ключи в 2019 г! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн.руб!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

ЖК бизнес-класса ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Вид на Останкинскую башню от 7,8 млн руб, редкие форматы квартир, 4 парка. Звоните!

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры в Раменках. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Паркинг. Охрана 24/7.

ЖК "Новое Бисерово-2". Квартиры от 1,4млн!
ЖК "Новое Бисерово-2".

Квартиры у озера! Мы заплатим 385т.р за бытовую технику для вашего дома! До 26.05.19.

Премиальные апартаменты с отделкой! Скидки до 5% машиноместо в подарок
Дом Chkalov

Спецусловия до 31 мая! Панорамные виды на исторический центр Интерьеры от Martin Hullbert

ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Выдаем ключи! 10 мин. м.Динамо! В мае машиноместо в подарок! Фитнес с бассейном в доме!