ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Разочарованный клиент или пять основных ошибок покупателей элитной недвижимости

18 сентября 2017    

Трещев Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank:

В сегменте элитной недвижимости риск купить квартиру и пожалеть об этом ниже, чем в жилье эконом-класса. В дорогом доме вряд ли появится сосед-алкоголик, протечет крыша или в квартире заведутся тараканы. Но просчеты в выборе жилья делают состоятельные покупатели, перечислим основные из них.

Размер коммунальных платежей

Часто покупатель элитной недвижимости не интересуется размером будущих коммунальных платежей за квартиру и впоследствии может неприятно удивиться, получив первую квитанцию об их оплате. В жилых комплексах клубного типа, с небольшим количество квартир, а также в проектах с насыщенной инфраструктурой (бассейн, охрана, ландшафтный дизайн) плата за обслуживание дома может доходить до 350 руб. за 1 кв. м.  В результате, владельцам больших квартир площадью 350 кв. м каждый месяц придется платить по 120 тыс. руб., но многие люди не готовы к подобным тратам. В моей практике были случаи, когда потенциальные клиенты отказывались покупать квартиру в жилом комплексе с высокими коммунальными платежами.  

Паркинг и заезд в него

Многим покупателям кажется, что паркинг – это стандартная опция и нет необходимости изучать его перед покупкой жилья. Но это не так.  Иногда пандус в подземный паркинг запроектирован слишком узким, и, например, владельцы внедорожников при въезде или выезде из парковки периодически задевают бордюр бампером или дисками. Бывает, что грузоподъёмность лифта не соответствует весу автомобиля, а парковочное место – его длине. Например, стандартная длина парковочного места составляет 5 м, а длина Maybach – 6,5 м. В итоге, в паркинге автомобиль будет стоять частично на проезжей части или впритык к соседней машине. Как правило, владельцы не готовы расставаться со своим автомобилем и при возникновении проблем с парковкой, предпочитают продать квартиру.

Неблагополучное соседство

В окружении элитного жилого комплекса может быть расположено много зданий, соседство с которыми будет периодически отравлять человеку мечту о безмятежном проживании. К «неблагополучным» объектам относятся тюрьмы, больницы, бары и рестораны, станции электричек, которые создают лишний шум для жильцов дома. Как правило, клиенты редко обращают внимание на ближайшее окружение дома, придя на просмотр квартиры днем в будний или выходной день.  Ярким примером «неблагополучного соседства» может служить прошлогодний скандал жителей Патриарших прудов с клиентами баров, чуть не дошедший до социального конфликта.

Полезная площадь квартиры

При покупке квартиры клиенты чаще всего обращают внимание на ее общую площадь и не интересуются у застройщика или предыдущего собственника площадью общих зон. Из-за неудачной планировки получается так, что в квартире просторный коридор, холл или кладовка, а спальни или кухня маленькие. Кроме того, иногда застройщики проектируют большие балконы, лоджии, мансарды, приравнивая их к жилым метрам. Однако коэффициент полезной площади этих помещений значительно меньше, чем у жилых комнат, и получается, что клиент переплачивает за метры, которые он не будет в полной мере использовать.

Баланс эмоций и расчета

Многие клиенты покупают квартиру на эмоциях и не берут в расчет рациональные доводы: транспортную доступность, сопутствующую инфраструктуру и качественные характеристики жилья. Например, клиенту очень понравился вид из окна, но переехав в квартиру, он мучается из-за пробок. Или в моей практике был пример, когда клиент купил очень дорогую квартиру на Остоженке, вложил много денег в ремонт, но побывав в гостях у своего знакомого и попив чай на широкой террасе, загорелся мечтой приобрести точно такие же апартаменты. Он 2,5 года ищет квартиру с террасой и не может найти ее.

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.