Рынок новостроек: Чем запомнится уходящий год
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:
- 2019 год прогнозировался как год серьезных испытаний для российских застройщиков. Главным событием отчетного периода стал обязательный переход к новой схеме реализации новостроек с использованием эскроу-счетов, который, впрочем, пока не оказал критического влияния на развитие отрасли. Всего с января по октябрь 2019 года в Москве было заключено 4 630 ДДУ с использованием эскроу-счетов (примерно 20% от общего объема). По прогнозам экспертов, к концу следующего года этот показатель может увеличиться до 90%.
Предварительные итоги можно сделать, основываясь на статистике Управления Росреестра по Москве за январь – октябрь 2019 г., когда было заключено 88 572 ДДУ, из которых 35 015 ДДУ было зарегистрировано с привлечением кредитных средств. Рост количества ДДУ В Москве составил 9,1% по отношению к аналогичному периоду 2018 года.
Рост количества сделок сопровождался ростом средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте жилья, по итогам года он может составить 10-12%. На конец ноября 2019 г. средневзвешенная цена квадратного метра равна 173 000 руб. На фоне снижающих реальных доходов населения (за первое полугодие 2019 г. снизились на 1,3%) рост цены квадратного метра негативно влияет на покупательскую активность, поэтому девелоперы вынуждены стимулировать продажи скидками. Основной период акций и скидок от застройщиков традиционно ожидается в декабре 2019 г.
Среди положительных трендов уходящего года можно выделить рост доступности ипотечного кредитования. По предварительным данным, за 10 месяцев текущего года было выдано более 1 млн кредитов на сумму 2,23 трлн руб. Курс на снижение ставок, который наблюдается в течение второй половины 2019 г., скорее всего будет продолжен в 2020 году. На конец ноября средний размер ипотечной ставки составляет 9,6%, в следующем году этот показатель может опуститься до 8,5 – 8,7% при условии отсутствии резких потрясений в экономике нашей страны и сохранении текущих темпов инфляции.Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес