Рынок новостроек: Чем запомнится уходящий год

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

- 2019 год прогнозировался как год серьезных испытаний для российских застройщиков. Главным событием отчетного периода стал обязательный переход к новой схеме реализации новостроек с использованием эскроу-счетов, который, впрочем, пока не оказал критического влияния на развитие отрасли. Всего с января по октябрь 2019 года в Москве было заключено 4 630 ДДУ с использованием эскроу-счетов (примерно 20% от общего объема). По прогнозам экспертов, к концу следующего года этот показатель может увеличиться до 90%. 

Предварительные итоги можно сделать, основываясь на статистике Управления Росреестра по Москве за январь – октябрь 2019 г., когда было заключено 88 572 ДДУ, из которых 35 015 ДДУ было зарегистрировано с привлечением кредитных средств. Рост количества ДДУ В Москве составил 9,1% по отношению к аналогичному периоду 2018 года.

Рост количества сделок сопровождался ростом средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте жилья, по итогам года он может составить 10-12%. На конец ноября 2019 г. средневзвешенная цена квадратного метра равна 173 000 руб. На фоне снижающих реальных доходов населения (за первое полугодие 2019 г. снизились на 1,3%) рост цены квадратного метра негативно влияет на покупательскую активность, поэтому девелоперы вынуждены стимулировать продажи скидками. Основной период акций и скидок от застройщиков традиционно ожидается в декабре 2019 г.

Среди положительных трендов уходящего года можно выделить рост доступности ипотечного кредитования. По предварительным данным, за 10 месяцев текущего года было выдано более 1 млн кредитов на сумму 2,23 трлн руб. Курс на снижение ставок, который наблюдается в течение второй половины 2019 г., скорее всего будет продолжен в 2020 году. На конец ноября средний размер ипотечной ставки составляет 9,6%, в следующем году этот показатель может опуститься до 8,5 – 8,7% при условии отсутствии резких потрясений в экономике нашей страны и сохранении текущих темпов инфляции.