НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Исследование «Группы ЛСР»: в каких случаях ипотека дешевле аренды?

30 июля 2020    

Благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки на отечественном рынке жилья произошли революционные изменения: впервые в истории ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в РФ по объемам строительства) провели исследование во всех регионах присутствия компании и выяснили, в каких случаях становиться собственником выгоднее, чем арендатором.

Напомним, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена государством в конце апреля и действует до 1 ноября 2020 года. Конкурируя за клиентов, партнерские банки «Группы ЛСР» в свою очередь предлагают все более низкие ставки, которые и позволяют в ряде случаев с выгодой отказываться от арендного жилья в пользу собственного. Например, в Санкт-Петербурге минимальная ставка сейчас составляет 5% (срок кредитования до 25 лет и первоначальный взнос от 40%), в Москве — 5,75%, а в Екатеринбурге — 5,85%.

Для объективности в ходе исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее IV квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах (по открытым данным сервиса cian.ru). Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30% и срок кредитования 25 лет.

Лидером исследования оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге, настоящий «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой. Там ипотечный платеж (при ставке 5,85% в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался аж на 32% дешевле арендного: 12200 рублей против 18000. Полная стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей (здесь и далее приведены данные, актуальные на момент исследования).

Продолжает наш хит-парад малоэтажный ЖК «Нахабино Ясное», который находится в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Его несомненное преимущество — все дома уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК было выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. Однако при покупке квартиры площадью 25,9 квадратных метра стоимостью 3 286 000 рублей платеж за ипотеку в течение 25 лет составит всего 14 500 рублей. Имеем выгоду в 31%!

нахабино ясное5

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге. При выплатах, рассчитанных на 25 лет, там множество подходящих вариантов. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме ЖК «Хрустальные ключи», расположенном в развивающемся микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой, начинается от 13 000 рублей. При этом ежемесячный ипотечный платеж будет на 3 600 рублей меньше и составит 9 381 рублей. Также стоит учитывать, что стоимость коммунальных платежей в ЖК «Хрустальные ключи» — одна из самых низких в городе, так как дома комплекса подключены к автономной газовой котельной. Дополнительная выгода к 28% экономии на ежемесячном платеже!

В малоэтажном комплексе «Мичуринский», приобретая студию, арендатор может сэкономить 26% (8 136 рублей ипотеки в месяц — против 11 000 рублей аренды). А вот при покупке однокомнатной разница уже меньше — 10 715 рублей банку вместо 12 000 рублей хозяевам чужой недвижимости. Но все равно свое жилье выходит дешевле!

Жить возле Невы — мощная привилегия. И, тем не менее, в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной Санкт-Петербурга, в 10 минутах езды от Невского проспекта, вы могли бы сэкономить в процентном отношении почти столько же, что и за «однушку» в екатеринбургском «Мичуринском». Почему могли бы? Да потому что все однокомнатные квартиры в готовых домах и со сроком сдачи до конца года сейчас уже проданы. Одна из последних 37-метровых однокомнатных была приобретена за 3,7 млн рублей. Стоимость ипотечного платежа в таком случае составила бы 15 580 рублей (при ставке 5,3%). Аренда же однокомнатных квартир в этом комплексе начинается от 17 000, а в среднем составляет 21 000 рублей в месяц.

С 9% экономии в «антиарендном» рейтинге присутствует и Москва. Речь о «Лучах» — самом востребованном ЖК столицы прошлого года, ставшем по этой причине обладателем премии Urban Awards в номинации «Выбор покупателя». В его состав входят девять разноэтажных домов, расположенных в трех минутах ходьбы от станции метро «Солнцево», а также две школы и четыре детских сада. Рядом с ЖК — зеленое пространство Центрального парка с собственным прудом. Средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры в «Лучах» составляет 38 768 рублей. Чтобы выплата по ипотеке с господдержкой по такому же жилью была меньше, достаточно взять кредит на 25 лет. И тогда, например, квартира площадью 33 квадратных метра и стоимостью 8 009 000 рублей будет обходиться в ипотеку по 35 270 рублей в месяц.

Одно лишь печалит по итогам этой переворачивающей сознание подборки: похоже, далеко не все желающие успеют воспользоваться этим «окном возможностей», неожиданно открывшимся перед россиянами из-за пандемии. Дело в том, что средства, выделенные на субсидии, изначально были лимитированы. На них заложили 740 миллиардов рублей. Как оказалось — всего 740 миллиардов, ибо уже сейчас банки загружены заявками на льготную ипотеку. Все идет к тому, что лимит будет израсходован куда раньше, чем 1 ноября.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
264
Цена за м², тыс.
Солнцево
Солнцево, ул. Производственная
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-9, 12 (cдан) ...

Студия от 20,2 м²6 583 249 ₽

1-к. от 32,9 м²9 732 676 ₽

2-к. от 50,2 м²14 917 267 ₽

3-к. от 60,5 м²16 582 220 ₽

8(495) 023-07-64
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Продана
Тушинская
Истринский район, д. Чёрная, ул. Широкая, д.21
Комфорт. Панельный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Сравнение В сравнении - 0