НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Итоги первого полугодия 2016 года в ЖК «Новый Зеленоград»

27 июля 2016    

IKON Development – девелопер полного цикла – подвел итоги первого полугодия 2016 года в ЖК «Новый Зеленоград». Несмотря на существенный спад покупательского спроса в Подмосковье с марта 2016 года (после выхода новостей о продлении срока господдержки ипотеки), реализация квартир в Новом Зеленограде показала обратную динамику. За 1 полугодие 2016 г. в проекте был продан идентичный объем площадей как за весь 2015 г. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 5%.

За 1 полугодие в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенном в Солнечногорском районе Московской области, продано 30% от общего объема выставленных на продажу жилых площадей. Значительный рост темпа продаж обусловлен прежде всего высокой стадией готовности корпуса IV.04 (сдача в эксплуатацию 4 кв. 2016 г.) и запуском строительства новых корпусов IV.06 и IV.07 (сдача в эксплуатацию 3 кв. 2017 г.) с абсолютно иными площадями, планировками, набором квартир.

«С ростом готовности корпуса IV.04 покупатель наконец-то смог воочию оценить все преимущества предлагаемого нами продукта по отношению к проектам-аналогам при сопоставимой сумме сделки, – комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.Сейчас, даже просто проезжая мимо строительной площадки, можно увидеть все плюсы проекта – индивидуальную архитектуру, потолки высотой 3,15 м, максимальный объем остекления квартир, просторные и светлые входные группы и прочее».  

На фоне роста строительной готовности девелопер повысил в плановом порядке на 5% цену за квадратный метр. На начало 2 полугодия 2016 г. минимальный бюджет покупки составил для студий – 1,6-1,9 млн рублей (21-25 кв. м), для однокомнатных квартир - 2,4 млн рублей (30 кв.м), для двухкомнатных квартир – 2,8 млн рублей (40 кв.м).

По сравнению с 2015 годом в проекте выросла популярность крупногабаритных  двухкомнатных и трёхкомнатных квартир: если за прошлый год их доля в общем объеме реализации составляла 35%, то в первом полугодии 2016 года она почти достигла 50%, потеснив однокомнатные квартиры, чья доля снизилась, соответственно, с 65% до 50%.

новый зеленоград2

«Покупатели постепенно адаптировались к новой ситуации на рынке и почувствовали уверенность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».Поэтому у клиентов расширился горизонт планирования и они стали совершать более дорогостоящие покупки. Выбирая между дорогой и маленькой квартирой в Москве – с одной стороны, и доступной, просторной квартирой в экологичном районе ближнего Подмосковья – с другой, предпочтения склоняются к последней. Это и обусловило основной рост интереса к крупногабаритным квартирам. Также на стадии высокой готовности дома все больше подтверждается статус проекта «для жизни» – доля инвестиционных сделок сводится практически к нулю, клиенты рассматривают «Новый Зеленоград» как своё постоянное жилье и поэтому, при учете действующих специальных условий покупки на проекте, делают предпочтение в пользу более комфортной площади квартир». 

Покупательский спрос также был поддержан специальными предложениями от IKON Development. В первом полугодии появилась возможность купить квартиру в беспроцентную рассрочку, а также по программе с отсрочкой платежа, при которой покупатель вносит минимальный первоначальный взнос, а остаток суммы разбивает на две части со сроками в течение 1,5 года уже после получения ключей.

Кроме того, в первом полугодии в проекте были расширены опции по отделке. Помимо приобретения квартиры с предчистовой отделкой, появилась возможность заказать любой из вариантов отделки – только с перегородками, с предчистовой отделкой, с финишной отделкой в нескольких стилях и ценовых сегментах. Стоимость любого из выбранных вариантов включается в общую сумму договора и оплачивается за счет ипотечных средств. Такое предложение освобождает клиентов от необходимости изыскивать новые средства после получения ключей, ломать голову над привлечением дорогостоящего потребительского кредита или перекредитованием текущего.

Помимо этого, совместно с банками партнерами девелопер разработал новые ипотечные программы. В частности, банк «Возрождение» предлагает купить в ипотеку квартиру в ЖК «Новый Зеленоград» с первоначальным взносом 5%. Квартиру-студию с минимальным бюджетом в 1,6 млн рублей можно приобрести, внеся только 80 тыс. рублей. Банк «ДельтаКредит» предоставляет кредит по пониженной ипотечной ставке 8% годовых на весь срок кредита – данная программа особо комфортна для людей, приобретающих квартиру на высокой стадии готовности дома, т.к. часть первоначального взноса покупатель может с легкостью оставить на ремонт и выплачивать эту сумму постепенно банку по очень низкой ставке.

новый зеленоград3

Доля ипотечных сделок в проекте остается на стабильном уровне и составляет около 60%. При этом доля сделок со 100% оплатой снизилась на фоне падения доли инвестиционных сделок и покупательской способности населения. Покупатель не готов рисковать всеми накоплениями и предпочитает сохранить определенную сумму как «подушку безопасности», поэтому многие сейчас предпочитают сделки с долгой оплатой стоимости. Именно поэтому IKON Development запустил программу комфортных отсрочек платежа, без ежемесячных взносов, что поддерживает в том числе клиентов со вторичной недвижимостью.

Тем не менее, первая половина 2016 года была отмечена и рядом негативных тенденций. Главная из них – это рост себестоимости строительства. Если в 2015 году стоимость возведения квадратного метра в Московской области составляла 48 тыс. рублей, то в 1 полугодии 2016 года она достигла 60 тыс. рублей. При этом средняя рыночная стоимость жилья в Подмосковье за год снизилась на 5%.

«Основная причина роста себестоимости – это удорожание строительных материалов, –  говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – За первое полугодие они выросли в цене на 15%, а по некоторым позициям даже на 30%. Заметнее всего повысилась стоимость инженерного оборудования, элементов фасадной отделки, а в первые месяцы лета резко подскочили цены на металл. При этом, несмотря на порой лихорадочные  скачки цен на основные строительные материалы, по итогам полугодия цены на бетон и арматуру остались без изменения. Несмотря на то, что наш проект «Новый Зеленоград» возводится на 90% с использованием сырья и материалов российского производства, мы все равно ощущаем рост себестоимости, хотя и не такой резкий, как у девелоперов, зависящих от импортных материалов. Вместе с тем, на мой взгляд, возможности сдерживания цен большинство застройщиков исчерпало, и уже осенью мы можем увидеть перелом тенденции к снижению цен в Подмосковье. Этому поспособствует, кстати, и уменьшение объема предложения в Московской области на 19% в 1 полугодии 2016 года».

На сегодняшний день в ЖК «Новый Зеленоград» ведется строительство корпусов IV.04, IV.06, а также запущено строительство корпуса IV.07 первой очереди. В корпусIV.04 идут завершающие работы – облицовка фасада отделочным материалом, монтаж инженерии и внутренняя отделка помещений. В корпусе IV.06, строительство которого началось в марте 2016 г., в настоящее время идет армирование, бетонирование стен и пилонов 6 этажа, возведение перекрытий над ним. Корпус представляет собой односекционные здания башенного типа с минимальным (5 шт.) количеством квартир на этаже.  Помимо строящихся корпусов, начато строительство и реализация квартир в следующем башенном корпусе IV.07. До конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию и передать дольщикам первый многосекционный корпус (IV.04), а также запустить строительство еще двух башен IV.08 и 09.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Сравнение В сравнении - 0