Клубные дома Москвы оказались в дефиците
Как подсчитали аналитики Capital Group, в 2021 году на первичный рынок Москвы вышло минимальное количество новых клубных проектов (комплексы, включающие до 150 жилых лотов) в продажу за последние 5 лет. Если в 2017 году рынок Москвы пополнился 182 тыс. кв. м жилья в клубных проектах, то с начала 2021 года вышло всего пять таких жилых комплексов на 37,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Из них три проекта реализуются в классе комфорт, два элитных и по одному – в классах бизнес и премиум.
Аналитики компании объясняют сокращение выхода нового предложения ростом стоимости строительства проектов, рассчитанных на небольшое количество квартир, ограниченным предложением площадок, подходящих для возведения клубных проектов, а также растущими требованиями владельцев жилья к собственной инфраструктуре, которую возможно реализовать в полном объеме только в проектах, рассчитанных на большее количество жилых лотов.
Всего в «старых» границах Москвы продажи сегодня ведутся в 194 проектах с малым количеством квартир и апартаментов, однако в подавляющем большинстве из них доступны для приобретения единичные лоты, а основной объем уже реализован – как, к примеру, в клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте.
«Классические клубные проекты с одним корпусом в составе для Москвы становятся все более редким предложением, а новое предложение выходит в формате жилых кварталов в эксклюзивных локациях – как, к примеру, «Золотой» на Софийской и Болотной набережных. Соседство проекта «Золотой» с жилым кварталом The Residences at Mandarin Oriental, Moscow обеспечивает его насыщенной приватной инфраструктурой – это бутики, рестораны и кафе, фитнес-центр, SPA-комплекс и многое другое. Покупатели при этом сохраняют интерес к формату и рассматривают для себя в том числе уже готовые и заселенные проекты – благодаря их приватности, расположению в историческом центре и «тонким настройкам» атмосферы в доме. Таким образом, покупка квартиры или апартаментов в клубном доме становится практически коллекционной», – отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
В то же время, подсчитали аналитики Capital Group, сегодня 362 проекта из 700, представленных в открытой продаже, имеют в своем составе хотя бы один корпус с количеством жилых лотов до 150 квартир или апартаментов. Доля жилых проектных площадей таких корпусов в Москве составляет 13%, или около 4 млн кв. м в «старых» границах Москвы. Тренд на строительство корпусов с небольшим количеством квартир имеет потенциал к дальнейшему развитию: так, в рамках проектов комплексного освоения территории могут появляться отдельные корпуса в клубном формате, рассчитанные на ограниченное количество квартир, при этом обладающие более высоким бюджетом покупки и видовыми характеристиками.
Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Новостройки указанные в статье
2-к. от 93,1 м²76 342 000 ₽
4-к. от 160,0 м²127 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 81,6 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 641 632 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!