ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Клубные дома Москвы оказались в дефиците

25 октября 2021    

Как подсчитали аналитики Capital Group, в 2021 году на первичный рынок Москвы вышло минимальное количество новых клубных проектов (комплексы, включающие до 150 жилых лотов) в продажу за последние 5 лет. Если в 2017 году рынок Москвы пополнился 182 тыс. кв. м жилья в клубных проектах, то с начала 2021 года вышло всего пять таких жилых комплексов на 37,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Из них три проекта реализуются в классе комфорт, два элитных и по одному – в классах бизнес и премиум.

Аналитики компании объясняют сокращение выхода нового предложения ростом стоимости строительства проектов, рассчитанных на небольшое количество квартир, ограниченным предложением площадок, подходящих для возведения клубных проектов, а также растущими требованиями владельцев жилья к собственной инфраструктуре, которую возможно реализовать в полном объеме только в проектах, рассчитанных на большее количество жилых лотов.

табл29


Всего в «старых» границах Москвы продажи сегодня ведутся в 194 проектах с малым количеством квартир и апартаментов, однако в подавляющем большинстве из них доступны для приобретения единичные лоты, а основной объем уже реализован – как, к примеру, в клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте.

«Классические клубные проекты с одним корпусом в составе для Москвы становятся все более редким предложением, а новое предложение выходит в формате жилых кварталов в эксклюзивных локациях – как, к примеру, «Золотой» на Софийской и Болотной набережных. Соседство проекта «Золотой» с жилым кварталом The Residences at Mandarin Oriental, Moscow обеспечивает его насыщенной приватной инфраструктурой – это бутики, рестораны и кафе, фитнес-центр, SPA-комплекс и многое другое. Покупатели при этом сохраняют интерес к формату и рассматривают для себя в том числе уже готовые и заселенные проекты – благодаря их приватности, расположению в историческом центре и «тонким настройкам» атмосферы в доме. Таким образом, покупка квартиры или апартаментов в клубном доме становится практически коллекционной», – отмечает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.  

В то же время, подсчитали аналитики Capital Group, сегодня 362 проекта из 700, представленных в открытой продаже, имеют в своем составе хотя бы один корпус с количеством жилых лотов до 150 квартир или апартаментов. Доля жилых проектных площадей таких корпусов в Москве составляет 13%, или около 4 млн кв. м в «старых» границах Москвы. Тренд на строительство корпусов с небольшим количеством квартир имеет потенциал к дальнейшему развитию: так, в рамках проектов комплексного освоения территории могут появляться отдельные корпуса в клубном формате, рассчитанные на ограниченное количество квартир, при этом обладающие более высоким бюджетом покупки и видовыми характеристиками.

2
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
691
Цена за м², тыс.
Киевская
ул. Кутузовский пр-т, д.12
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 42,7 м²32 200 000 ₽

2-комн. от 79,4 м²58 000 000 ₽

3-комн. от 142,1 м²123 600 000 ₽

4-комн. от 160 м²127 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "Кутузовский, 12"

Выглядит элитарно, и это без преувеличения. Уникальное здание для Кутузовского проспекта: мрамор и горный хрусталь в фасаде говорят уже сами за себя. Ну и ставшие уже знаменитыми колонны с подсветкой, про которые говорит и пишет каждый второй, кто видел здание... теперь и я скажу: колонны фантастические! Странно и непривычно видеть такую архитектурную смелость в век штамповок и утилитарных коробок.
   09.12.2021

ЖК "Кутузовский, 12"

Были у папиных друзей в гостях. Здание олицетворяет словосочетание «элитное жильё». Клубный дом уже сам собой предопределяет статус жителей… В какой-то момент даже кажется, что оказалась на дорогом курорте – изящно снаружи, роскошно внутри. Понравилась атмосфера: благополучие, безопасность и покой.
   24.09.2021

ЖК "Кутузовский, 12"

Много ли на Кутузовском проспекте новых домов с первичными квартирами? Нет! Капитал Групп позаботился о комфорте избирательных собственников - тут всего 81 квартира, подземный многоуровневый паркинг, наверху которого высажен сад. Виды из квартир просто великолепные! Как ни странно, шум от проспекта отсутствует - дом находится на второй линии и это было грамотное решение - вашей жизни ничто не будет мешать. Опять таки хорошие планировки квартир. Три лобби потрясающе красивые оформлены, с каминами! Приезжали на первых майских смотреть здесь квартиру. Очень приятное впечатление осталось! Очень!
   06.05.2021

ЖК "Кутузовский, 12"

Внешний вид привлекает внимание, стеклянные колонны с подсветкой смотрятся очень эффектно, особенно в темное время суток. Дом стильный и статусный во всем – фасад, входные группы, холлы, придомовая территория. Квартира просторная, много естественного света, удобная планировка, цена полностью оправдана.
   11.11.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Проект выделяется на фоне других своим дизайном. Строгий внешний вид общего фасада сочетается с хрустальными колонами. И тему с подсветкой здания тоже продумали – они будут с отражающим эффектом. Так, свет не будет мешать жителям дома вечером и ночью.
   26.10.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Сравнить этот дом не с чем, он уникален в своем роде. Девелопер с дизайнерами хорошо постарались над проектом, чтобы в результате получился этот дом. Проспект приобрел новый вид, когда Кутузовский 12 сдали в эксплуатацию.
   16.07.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Внешний вид дома завораживает. Александр Цимайло и Николай Ляшенко создали идею хрустальных колонн на фасаде. Я не первый раз слышу об этих архитекторах, и могу с уверенностью сказать, что люди талантливые и тандем с КГ получился впечатляющий.
   19.06.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Для покупки предлагают пентхаусы на последнем этаже дома. А большинство квартир уже продано под объединение, поэтому можно сказать, что здесь будет проживать мало людей. Как раз это и нужно тем, кто хочет жить в клубном доме. Закрытая частная жизнь, где нет большого скопления народа.
   26.05.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Рассматривал покупку квартиры только в районе Кутузовского. Проект понравился сразу, еще не этапе его реализации. Мне он показался интересным. По Кутузовскому проспекту куда угодно можно добраться, хоть за город. Недостатка в торговой и развлекательной инфраструктуре нет. Множество неплохих супермаркетов, медицинских центров, ресторанов.
   15.04.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Спрос на недвижимость в центре неизменно высокий, к проекту с самого старта продаж был повышенный интерес. Поэтому ничего удивительного, что квартиры почти полностью раскуплены, что говорит о рентабельности. Добавлю, что пятидесятиметровые колонны обращают на себя внимание и не оставляют равнодушным. Они являются изюминкой архитектуры и украшением клубного дома.
   06.02.2020

ЖК "Кутузовский, 12"

Замечательный клубный дом!
   28.10.2019

ЖК "Кутузовский, 12"

Замечательно, что приобрести квартиру в клубном доме можно на особых условиях - по сниженным процентным ставкам, т.к. компания сотрудничает с ведущими банками. Решила воспользоваться, пока предложение актуально.
   17.10.2019

ЖК "Кутузовский, 12"

Красивый дом, почти достроен!
   16.10.2019

Показать ещё

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0