Объем первичного рынка элитного жилья Москвы за год вырос более чем на четверть
Рынок элитной недвижимости столицы продолжает активно развиваться: с начала 2016 года в Москве стартовали продажи в 15 новых проектах элит-класса. Еще три вышли на рынок в первые месяцы нового года. Как отмечают организаторы Шоурума элитной недвижимости, 11 из этих новостроек относятся к сегменту апартаментов, еще 7 – это жилые комплексы с квартирами. И многие из них будут представлены посетителям главной выставки эксклюзивной недвижимости, которая этой весной пройдет на двух площадках: с 16 по 26 марта в торговой галерее «Модный сезон» в легендарной гостинице «Москва» и в традиционной локации – в Галереях «Времена Года» с 6 по 23 апреля.
На сегодняшний день на первичном рынке элитной недвижимости Москвы представлены 84 жилых и апартаментных комплекса. В общей сложности в них реализуется около 3,5 тыс. лотов. С начала 2016 года этот показатель увеличился на 28%. Между квартирами и апартаментами элитный сегмент делится в соотношении 43% к 57% с перевесом в пользу последних. Но стоит отметить, что за год квартиры несколько отвоевали позиции: в январе прошлого года показатели были 62% у апартаментов и 38% у квартир.
Несмотря на то, что в последние годы много говорилось о том, что география элитной недвижимости Москвы расширяется, минувший год продемонстрировал более значительный рост объемов предложения в границах Центрального административного округа. Показатели ЦАО выросли на 32%, в то время как в жилых и апартаментных комплексах, возводимых в других столичных округах, прирост составил только 18%. Из общего количества элитных проектов, реализуемых на первичном рынке, 70 относятся к центру столицы. И лишь 14 – к другим округам.
В целом по первичному элитному рынку средние цены за год снизились на 2% до уровня 676,1 тыс. рублей за квадратный метр. При этом динамика в сегменте квартир и апартаментов была отмечена примерно одинаковая. Апартаменты потеряли в цене те же два процента и сегодня в среднем стоят 617,3 тыс. рублей за «квадрат». А у элитных квартир показатель составил -2,1% - 725,9 тыс. рублей за кв. м.
Впрочем, при разделении по локациям ситуация значительно меняется. Так, элитные новостройки в ЦАО подорожали на 3% до отметки 808,6 тыс. рублей за кв. м. Причем положительная динамика в целом по округу была отмечена за счет высоких темпов роста цен в апартаментах: этот сегмент прибавил 21%. А вот средний «квадрат» в элитных квартирах в ЦАО подешевел на 14%.
В элитных жилых и апартаментных комплексах за пределами ЦАО ситуация обратная: квартиры подорожали на 17%, а апартаменты упали в цене почти на треть. Снижение в сегменте апартаментов во многом связано с выходом новых проектов с крайне низкими для элитной категории ценами. В частности, в комплексе апартаментов «Большевик», позиционирующемся в элит-классе, порог входа едва превышает 10 млн рублей.
Одним из самых активных девелоперов 2016 года в элитном сегменте можно назвать компанию Vesper. За год этот игрок рынка начал продажи в трех проектах: BUNIN, NABOKOV и Cloud Nine. Еще в двух апартаментах комплексах девелопера – St Nickolas и Chekhov – в прошлом году были получены разрешения на ввод в эксплуатацию.
По данным компании «Метриум Групп», в 2016 году в элитном сегменте было сдано 10 жилых и апартаментных комплексов. Кроме уже упомянутых проектов Vesper, стоит отметить и комплекс апартаментов Art Residence от компании Stone Hedge. РВЭ также получили ЖК Royal House on Yauza, клубный дом «Советникъ», «IQ-Квартал», «Сады Пекина» и ряд других объектов.
Среди новых элитных проектов, продажи в которых стартовали в 2016 и начале 2017 года, выделяются такие новостройки, как «Дом на Хлебном», жилой комплекс «На Космодамианской», элитный дом «РЕНОМЭ». В этих жилых комплексах представлены квартиры. А среди апартаментов внимания заслуживают комплексы «Резиденция Тверская», il Ricco, Neva Towers, MOSS Apartments.
Как отмечают эксперты компании Savills, с начала 2016 года по январь 2017 года включительно на столичном рынке первичного элитного жилья было заключено 520 сделок. И если показатели прошлого года уступали на 5% итогам 2015 года, то январь 17-го стал лучшим началом года за последние несколько лет. Старт на позитивной ноте позволяет говорить о том, что в 2017 году спрос на элитную недвижимость будет оставаться на стабильно высоком уровне.
Одним из подтверждений этого прогноза является ажиотаж вокруг предстоящего Шоурума элитной недвижимости, который пройдет сначала в ТГ «Модный сезон» в самом центре Москвы (16-26 марта), а затем в Галереях «Времена года» (6-26 апреля). Задолго до открытия экспозиций практически все стенды были распроданы. И крупнейшие игроки рынка элитной недвижимости Москвы уже готовятся представить лучшие объекты из своих коллекций. Посетители смогут подобрать квартиры и апартаменты в указанных выше проектах (и не только) вместе со специалистами компаний Vesper, Knight Frank, Kalinka Realty, Welhome, Stone Hedge, ORDO Group, Savills и других. Помимо столичных элитных новостроек, на стендах можно будет получить исчерпывающую информацию об эксклюзивной зарубежной недвижимости, расположенной на Кипре, в Греции, Черногории и Великобритании.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.