Штрафной мораторий не вечен - Минстрой назвал точную дату его окончания

17 декабря 2025

В Министерстве строительства РФ сообщили, что действие отсрочки по штрафным санкциям для компаний-девелоперов, допустивших перенос дат сдачи жилых объектов, не будет продолжено после окончания установленного срока.

Как уточнили в ведомстве, так называемый мораторий на взыскание неустоек завершится 31 января 2026 года, и продлевать его федеральные власти не намерены. В пресс-службе Минстроя подчеркнули, что информация о возможном продлении данного регламента на год, появившаяся ранее в ряде СМИ, не соответствует действительности. В настоящее время обсуждается возможность сохранения только тех временных мер поддержки отрасли, которые доказали свою эффективность.

Генеральный директор аналитического центра "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов в комментарии для Циан.Журнала отметил сложность подобного решения для государственных органов. По его мнению, необходимо балансировать между защитой прав граждан, вложивших средства в строительство, и сохранением финансовой устойчивости девелоперских компаний. Штрафные санкции, с одной стороны, являются важным рычагом влияния на застройщиков, но с другой — могут усугубить положение проблемных проектов, общий объём которых оценивается примерно в 20 млн квадратных метров. Дополнительная финансовая нагрузка способна привести к тому, что застройщики не справятся с обязательствами, и завершение объектов ляжет на банки, что ещё больше затянет процесс получения квартир дольщиками. В связи с этим, по словам Ельцова, продление моратория представляется вполне ожидаемым шагом.

мораторий1

Аналогичную позицию высказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Он связал необходимость поддержки отрасли с сохраняющейся высокой стоимостью заёмного финансирования. Ожидания Банка России относительно средней ключевой ставки в 2026 году были пересмотрены в сторону увеличения, что означает длительное сохранение дорогой ипотеки для покупателей и высоких ставок по кредитам для самих строительных компаний. В таких условиях, считает эксперт, строительная отрасль объективно нуждается в государственной поддержке.

Руслан Сырцов добавил, что хотя мораторий и ограничивает права дольщиков на получение компенсаций, его отмена могла бы серьёзно пошатнуть финансовое положение многих застройщиков, особенно компаний среднего и малого масштаба. Это привело бы к негативным последствиям для всего рынка. При этом, по его оценке, масштабное прямое субсидирование девелоперов в текущей экономической ситуации маловероятно. Таким образом, отсрочка штрафов видится неидеальным, но разумным компромиссом.

Сырцов также отметил, что ситуация со сдвигами сроков сдачи в целом не носит катастрофического характера: большинство объектов задерживается, как правило, не более чем на шесть месяцев. Кроме того, ряд ответственных застройщиков даже в условиях действующего моратория добровольно выплачивает компенсации своим клиентам при переносе дат ввода домов.