В Ленинском районе МО продаются квартиры в 16 новостройках
Компания RDI проанализировала рынок первичного жилья в подмосковном городе Видное и его окрестностях. Компания сама активно застраивает этот район – среди ее проектов ЖК «Южное Видное» и Архитектурный пригород «Южная долина», поэтому выбор аналитиков неслучаен. Кроме того, именно здесь сосредоточено огромное количество предложений и от других застройщиков. А сама территория привлекательна благодаря транспортной доступности, наличием огромного количества всей необходимой инфраструктуры: и торговых центров, и школ, гимназий, садов, поликлиник и мест отдыха.
Предложение
Среди 16 самых масштабных строек района в конце года ежемесячный объем предложения составил 6 100 лотов. К самым распродаваемым комплексам можно отнести: «Восточное Бутово» (17%), «Видный берег» (12%), «Май» (12%), «Зеленые аллеи» (11%), «Бутово-парк» (11%).
Спрос
Каждый месяц в течение 2016 года в Ленинском районе продавали порядка 1 100 квартир. Самый высокий темп продаж отмечен у проекта «Пригород Лесное». Это неудивительно – он находится на высокой стадии готовности, а цена метра невысока - 73 315 руб./кв.м в декабре 2016 г. с чистовой отделкой без учета скидки до 5%. Другой пример, «Государев дом» - 72 841 руб./кв.м в декабре 2016 г. без учета скидки до 25%.
Стоимость
Динамика усредненной цены предложения колебалась в районе 1%, причем она уходила как в плюс, так и в минус. Можно отметить рост на тот самый 1% в августе, но далее рынок «встал». Это связано с выходом новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах.
В 3 и 4 квартале мы увидели много новых проектов: «Первый квартал», «Эко Видное 2.0», up-квартал «Римский». Средняя ставка по одному квадратному метру варьировалась от 68 000 в «Эко Видное-2» и «Первом Квартале» и достигала 78 000 в проекте «Римский».
Декабрь принес положительную динамику в ЖК «Май» – цена на квадратный метр повысилась там на 2% в связи с высокой динамикой строительства. «Римский» подорожал на 6% в плановом режиме, аналогичная ситуация наблюдалась и в «Эко Видное 2», а вот «Ольховка» увеличилась в цене на целых 7% - в связи с выходом нового пула квартир.
«Темп продаж квартир в 2016 г. был крайне нестабильным, - отмечает комментирует Дмитрий Власов, заместитель генерального директора RDI. – При этом можно отметить высокий уровень проработки проектов, пополнивших рынок. Застройщики стремятся предложить покупателям проекты, превосходящие по своим потребительским характеристикам существующие на рынке объекты. Качественные улучшения наблюдаются в архитектурном облике, инженерном оснащении, типологии квартир, отделочных решениях, благоустройстве.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.