В Ленинском районе МО продаются квартиры в 16 новостройках

01 февраля 2017

Компания RDI проанализировала рынок первичного жилья в подмосковном городе Видное и его окрестностях. Компания сама активно застраивает этот район – среди ее проектов ЖК «Южное Видное» и Архитектурный пригород «Южная долина», поэтому выбор аналитиков неслучаен. Кроме того, именно здесь сосредоточено огромное количество предложений и от других застройщиков. А сама территория привлекательна благодаря транспортной доступности, наличием огромного количества всей необходимой инфраструктуры: и торговых центров, и школ, гимназий, садов, поликлиник и мест отдыха.

Предложение

Среди 16 самых масштабных строек района в конце года ежемесячный объем предложения составил 6 100 лотов. К самым распродаваемым комплексам можно отнести: «Восточное Бутово» (17%), «Видный берег» (12%), «Май» (12%), «Зеленые аллеи» (11%), «Бутово-парк» (11%).

Спрос

Каждый месяц в течение 2016 года в Ленинском районе продавали порядка 1 100 квартир. Самый высокий темп продаж отмечен у проекта «Пригород Лесное». Это неудивительно – он находится на высокой стадии готовности, а цена метра невысока - 73 315 руб./кв.м в декабре 2016 г. с чистовой отделкой без учета скидки до 5%. Другой пример, «Государев дом» - 72 841 руб./кв.м в декабре 2016 г. без учета скидки до 25%.

Стоимость

Динамика усредненной цены предложения колебалась в районе 1%, причем она уходила как в плюс, так и в минус. Можно отметить рост на тот самый 1% в августе, но далее рынок «встал». Это связано с выходом новых проектов и новых очередей в уже строящихся жилых комплексах.

В 3 и 4 квартале мы увидели много новых проектов: «Первый квартал», «Эко Видное 2.0», up-квартал «Римский». Средняя ставка по одному квадратному метру варьировалась от 68 000 в «Эко Видное-2» и «Первом Квартале» и достигала 78 000 в проекте «Римский».

Декабрь принес положительную динамику в ЖК «Май» – цена на квадратный метр повысилась там на 2% в связи с высокой динамикой строительства. «Римский» подорожал на 6% в плановом режиме, аналогичная ситуация наблюдалась и в «Эко Видное 2», а вот «Ольховка» увеличилась в цене на целых 7% - в связи с выходом нового пула квартир.

«Темп продаж квартир в 2016 г. был крайне нестабильным, - отмечает комментирует Дмитрий Власов, заместитель генерального директора RDI. – При этом можно отметить высокий уровень проработки проектов, пополнивших рынок. Застройщики стремятся предложить покупателям проекты, превосходящие по своим потребительским характеристикам существующие на рынке объекты. Качественные улучшения наблюдаются в архитектурном облике, инженерном оснащении, типологии квартир, отделочных решениях, благоустройстве.