
За двухуровневые квартиры покупатели готовы платить на 15-20% больше, чем за аналогичные по площади одноуровневые лоты
По данным Capital Group, двухуровневые квартиры остаются одним из самых редких форматов предложения в современных новостройках. Всего на рынке Москвы в открытой продаже представлено около 200 двухуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее характерны такие лоты для элитного класса, премиум-проектов и верхнего сегмента бизнес-класса: в сегменте новостроек в классе бизнес представлен 41% двухуровневых лотов, доля элитного сегмента в предложении составляет 37%, 21% и 1% представлены в комфорт и эконом-классах соответственно. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% подобного предложения, их средняя площадь достигает 300-600 кв. м.
По данным компании, более половины (56%) предложения двухуровневых квартир представлено в жилых комплексах, сданных в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн руб., а средняя цена 1 кв. м – 630 тыс. руб. при средней площади приобретаемых лотов на уровне 205 кв. м. В современных новостройках или еще строящихся проектах покупатели готовы тратить на двухуровневые квартиры уже порядка 150 млн руб. за 190 кв. м – стоимость 1 кв. м здесь достигает 805 тыс. руб. В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке в среднем на 15-20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.
«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет устройства пространства антресоли и часто с очень низкими потолками. Если же говорить про полноценные двухуровневые квартиры от застройщика или квартиры и апартаменты с грамотно спроектированным вторым светом, то они дают абсолютно новые возможности для планировочных решений, а второй уровень создается для обозначения приватного пространства владельцев. К примеру, в клубном доме Mon Cher от Capital Group со второго этажа предусмотрен выход на террасу, за счет чего создается масштабная мастер-зона со спальней. В жилом комплексе «Бадаевский», наоборот, выход на террасу спланирован из гостиной и кухни, то есть с первого уровня — и так появляется продолжение общего пространства, где отдыхают все члены семьи», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По ее словам, эксклюзивность качественного предложения позволяет реализовать двухуровневые лоты от застройщика уже на начальных этапах продаж, несмотря на более высокую стоимость. Значительная же часть экспозиции (40%) в сданных около 10 лет назад домах представляет собой перепланированные собственниками квартиры и апартаменты либо за счет присоединения технических помещений, что было распространено в прежние годы, или же за счет уменьшения высоты полков.
В проектах Capital Group двухуровневые квартиры и апартаменты представлены в проектах различного класса - ЛИЦА на Ходынке и НЕБО на Мичуринском проспекте, элитных клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте. Площадь лотов варьируется от 120 до 220 кв. м, гибкие планировки позволяют адаптировать пространства индивидуально под каждого члена семьи, а второй свет (единое окно на два этажа) визуально увеличивает пространство квартир.
Комментарии к этой статье
Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...
В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...
Новостройки указанные в статье
Цена от10 400 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽
1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽
2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽
3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽
Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽
1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽
2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽
3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽
4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽
5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽
1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽
2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽
3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽
4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽
5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.