НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

За двухуровневые квартиры покупатели готовы платить на 15-20% больше, чем за аналогичные по площади одноуровневые лоты

23 апреля 2021    

По данным Capital Group, двухуровневые квартиры остаются одним из самых редких форматов предложения в современных новостройках. Всего на рынке Москвы в открытой продаже представлено около 200 двухуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее характерны такие лоты для элитного класса, премиум-проектов и верхнего сегмента бизнес-класса: в сегменте новостроек в классе бизнес представлен 41% двухуровневых лотов, доля элитного сегмента в предложении составляет 37%, 21% и 1% представлены в комфорт и эконом-классах соответственно. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% подобного предложения, их средняя площадь достигает 300-600 кв. м.

По данным компании, более половины (56%) предложения двухуровневых квартир представлено в жилых комплексах, сданных в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн руб., а средняя цена 1 кв. м – 630 тыс. руб. при средней площади приобретаемых лотов на уровне 205 кв. м. В современных новостройках или еще строящихся проектах покупатели готовы тратить на двухуровневые квартиры уже порядка 150 млн руб. за 190 кв. м – стоимость 1 кв. м здесь достигает 805 тыс. руб. В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке в среднем на 15-20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.

«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет устройства пространства антресоли и часто с очень низкими потолками. Если же говорить про полноценные двухуровневые квартиры от застройщика или квартиры и апартаменты с грамотно спроектированным вторым светом, то они дают абсолютно новые возможности для планировочных решений, а второй уровень создается для обозначения приватного пространства владельцев. К примеру, в клубном доме Mon Cher от Capital Group со второго этажа предусмотрен выход на террасу, за счет чего создается масштабная мастер-зона со спальней. В жилом комплексе «Бадаевский», наоборот, выход на террасу спланирован из гостиной и кухни, то есть с первого уровня — и так появляется продолжение общего пространства, где отдыхают все члены семьи», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По ее словам, эксклюзивность качественного предложения позволяет реализовать двухуровневые лоты от застройщика уже на начальных этапах продаж, несмотря на более высокую стоимость. Значительная же часть экспозиции (40%) в сданных около 10 лет назад домах представляет собой перепланированные собственниками квартиры и апартаменты либо за счет присоединения технических помещений, что было распространено в прежние годы, или же за счет уменьшения высоты полков.

В проектах Capital Group двухуровневые квартиры и апартаменты представлены в проектах различного класса - ЛИЦА на Ходынке и НЕБО на Мичуринском проспекте, элитных клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте. Площадь лотов варьируется от 120 до 220 кв. м, гибкие планировки позволяют адаптировать пространства индивидуально под каждого члена семьи, а второй свет (единое окно на два этажа) визуально увеличивает пространство квартир.

6
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
13.02.2025
Машино-места в столичных новостройках подорожали за год на 6,1%

Средняя стоимость парковочного места в новостройках "старой" Москвы выросла за 2024 год до 3,65 млн руб. (+ 6,1%), сообщают аналитики...

12.02.2025
85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85%...

11.02.2025

В 2024 году в столице существенно подорожали трёхкомнатные квартиры и апартаменты. ГК "Основа" и "Метриум" сообщают, что за "квадрат" в таких лотах теперь нужно платить на...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
278
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
Мичуринский проспект, д.56
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

11.02.2023
ЖК "НЕБО"

Под окнами речка, но к ней не подойти, очень крутой склон, да и грязно. До других парков идти минут 20-30. До метро минут 10. Дома на отшибе. Это и хорошо и плохо. Рядом толком ничего нет, всё у метро Раменки. Через речку огромный район со стройкой днём и ночью (Событие, Река, Огни). Имхо, на районе есть ЖК получше и без накруток в рейтинге.

20.05.2021
ЖК "НЕБО"

На осмотр приезжал с семьей - стены еще голые, а всем уже посмотреть хочется в живую на свои комнаты. Принимал с инженером, мужик деловой - все четко замерял и заносил в протокол. Щелей нет, пол ровный, есть мелкие недочеты по поверхности, но он сказал норма, если менее 5 мм. Вытяжки и окна чистые. По щитку тоже все в порядке - закреплен, предохранители на месте, можно проверить все клавишей «Тест».

11.05.2021
ЖК "НЕБО"

Принял квартиру, отписываю. Принимал со знакомым спецом. Есть небольшой перепад температур в месте стыка стен, но он сказал это не страшно, все как у всех. Специально закрыли двери проверить шумоизоляцию - он снаружи мне кричал, в квартире не слышно особо. Стены хорошие толстые, поэтому так. Двери еще поменяем, будет вообще красота.

21.01.2021
ЖК "НЕБО"

Район хороший, много зелени. Место выбрали красивое для жк, большие окна в башнях, а значит виды на заказник будут открываться сумасшедшие.

28.12.2020
ЖК "НЕБО"

ЖК выбрал из его удачного месторасположения. Он находится в спальном районе, и недалеко от центра. По транспортной доступности меня здесь всё устроило, рядом есть метро, ст. Раменки и ст. Мичуринский просп. Поскольку машины пока нет, то метро возле дома будет как раз кстати, до работы будет удобно добираться.

26.11.2018
ЖК "НЕБО"

В Раменках решили угробить последнюю природу. Все хотят одновременно жить с городским комфортом и рядом с лесом. Для этого строят новый жк Небо, уничтожая этот самый лес. Скоро построят еще один жк, который закроет «шикарный вид из окна»)))

13.11.2018
ЖК "НЕБО"

Я нашел, на мой взгляд, лучший вариант покупки комфортного жилья в новострое. Раменки - это район где каким то чудом уживаются два несовместимых понятия - живая природа и городская инфраструктура. Купив квартиру в ЖК Небо, я надеюсь пользоваться всеми благами мегаполиса, но из окна видеть зелень, воду, небо.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 380 482 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

ЖК SOUL. Бизнес-класс. Квартиры от 18,6 млн руб
ЖК бизнес-класса SOUL

OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 20 месяцев.

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

Сравнение В сравнении - 0