НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

За двухуровневые квартиры покупатели готовы платить на 15-20% больше, чем за аналогичные по площади одноуровневые лоты

23 апреля 2021    

По данным Capital Group, двухуровневые квартиры остаются одним из самых редких форматов предложения в современных новостройках. Всего на рынке Москвы в открытой продаже представлено около 200 двухуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее характерны такие лоты для элитного класса, премиум-проектов и верхнего сегмента бизнес-класса: в сегменте новостроек в классе бизнес представлен 41% двухуровневых лотов, доля элитного сегмента в предложении составляет 37%, 21% и 1% представлены в комфорт и эконом-классах соответственно. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% подобного предложения, их средняя площадь достигает 300-600 кв. м.

По данным компании, более половины (56%) предложения двухуровневых квартир представлено в жилых комплексах, сданных в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн руб., а средняя цена 1 кв. м – 630 тыс. руб. при средней площади приобретаемых лотов на уровне 205 кв. м. В современных новостройках или еще строящихся проектах покупатели готовы тратить на двухуровневые квартиры уже порядка 150 млн руб. за 190 кв. м – стоимость 1 кв. м здесь достигает 805 тыс. руб. В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке в среднем на 15-20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.

«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет устройства пространства антресоли и часто с очень низкими потолками. Если же говорить про полноценные двухуровневые квартиры от застройщика или квартиры и апартаменты с грамотно спроектированным вторым светом, то они дают абсолютно новые возможности для планировочных решений, а второй уровень создается для обозначения приватного пространства владельцев. К примеру, в клубном доме Mon Cher от Capital Group со второго этажа предусмотрен выход на террасу, за счет чего создается масштабная мастер-зона со спальней. В жилом комплексе «Бадаевский», наоборот, выход на террасу спланирован из гостиной и кухни, то есть с первого уровня — и так появляется продолжение общего пространства, где отдыхают все члены семьи», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По ее словам, эксклюзивность качественного предложения позволяет реализовать двухуровневые лоты от застройщика уже на начальных этапах продаж, несмотря на более высокую стоимость. Значительная же часть экспозиции (40%) в сданных около 10 лет назад домах представляет собой перепланированные собственниками квартиры и апартаменты либо за счет присоединения технических помещений, что было распространено в прежние годы, или же за счет уменьшения высоты полков.

В проектах Capital Group двухуровневые квартиры и апартаменты представлены в проектах различного класса - ЛИЦА на Ходынке и НЕБО на Мичуринском проспекте, элитных клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте. Площадь лотов варьируется от 120 до 220 кв. м, гибкие планировки позволяют адаптировать пространства индивидуально под каждого члена семьи, а второй свет (единое окно на два этажа) визуально увеличивает пространство квартир.

6
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
278
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
Мичуринский проспект, д.56
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "НЕБО"

Под окнами речка, но к ней не подойти, очень крутой склон, да и грязно. До других парков идти минут 20-30. До метро минут 10. Дома на отшибе. Это и хорошо и плохо. Рядом толком ничего нет, всё у метро Раменки. Через речку огромный район со стройкой днём и ночью (Событие, Река, Огни). Имхо, на районе есть ЖК получше и без накруток в рейтинге.
   11.02.2023

ЖК "НЕБО"

На осмотр приезжал с семьей - стены еще голые, а всем уже посмотреть хочется в живую на свои комнаты. Принимал с инженером, мужик деловой - все четко замерял и заносил в протокол. Щелей нет, пол ровный, есть мелкие недочеты по поверхности, но он сказал норма, если менее 5 мм. Вытяжки и окна чистые. По щитку тоже все в порядке - закреплен, предохранители на месте, можно проверить все клавишей «Тест».
   20.05.2021

ЖК "НЕБО"

Принял квартиру, отписываю. Принимал со знакомым спецом. Есть небольшой перепад температур в месте стыка стен, но он сказал это не страшно, все как у всех. Специально закрыли двери проверить шумоизоляцию - он снаружи мне кричал, в квартире не слышно особо. Стены хорошие толстые, поэтому так. Двери еще поменяем, будет вообще красота.
   11.05.2021

ЖК "НЕБО"

Район хороший, много зелени. Место выбрали красивое для жк, большие окна в башнях, а значит виды на заказник будут открываться сумасшедшие.
   21.01.2021

ЖК "НЕБО"

ЖК выбрал из его удачного месторасположения. Он находится в спальном районе, и недалеко от центра. По транспортной доступности меня здесь всё устроило, рядом есть метро, ст. Раменки и ст. Мичуринский просп. Поскольку машины пока нет, то метро возле дома будет как раз кстати, до работы будет удобно добираться.
   28.12.2020

ЖК "НЕБО"

В Раменках решили угробить последнюю природу. Все хотят одновременно жить с городским комфортом и рядом с лесом. Для этого строят новый жк Небо, уничтожая этот самый лес. Скоро построят еще один жк, который закроет «шикарный вид из окна»)))
   26.11.2018

ЖК "НЕБО"

Я нашел, на мой взгляд, лучший вариант покупки комфортного жилья в новострое. Раменки - это район где каким то чудом уживаются два несовместимых понятия - живая природа и городская инфраструктура. Купив квартиру в ЖК Небо, я надеюсь пользоваться всеми благами мегаполиса, но из окна видеть зелень, воду, небо.
   13.11.2018

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
328
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽

2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽

3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽

4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
340
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽

1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽

2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽

3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽

4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽

Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
551
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (3-й квартал 2025)

1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽

2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽

3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽

4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽

Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
19.09.2023
Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас

Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....

01.09.2023
Рейтинг недорогих новостроек Новой Москвы

Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...

31.08.2023
Самая дешевая квартира Москвы стоит 3,5 млн рублей

Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Republic - премиум-класс на Пресне.
ЖК Republic на Пресне

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Новый Одинбург - новый уровень комфорта
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

СИМВОЛ. ГОТОВЫЕ ДОМА В ГОТОВОМ ПАРКЕ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

ЖК Триколор. Скидка 10%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

ЖК Новое Летово. Ипотека 0,01% на время стройки
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

Квартал Мираполис на Проспекте мира!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

AFI Tower. Бизнес-класс за 8 200 руб/мес
ЖК Afi Tower. Старт продаж

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой

AFI Park Воронцовский
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

PRIDE - премиальный семейный квартал
Pride - премиальный семейный квартал

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

Скидки 40% до 15 октября! Дом сдан!
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Сдаем в 4 квартале 2023!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Ипотека от 0,11%. Рассрочка 0%. 8 минут до м. "Физтех". Временная московская регистрация.

Клубный дом «Интонация» в зелёном районе Щукино
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

Жилой Квартал Shagal от Группы "Эталон"
Жилой Квартал Shagal

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!

СОБЫТИЕ. ДОМ-СЕНСАЦИЯ НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Сравнение В сравнении - 0