ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

За двухуровневые квартиры покупатели готовы платить на 15-20% больше, чем за аналогичные по площади одноуровневые лоты

23 апреля 2021    

По данным Capital Group, двухуровневые квартиры остаются одним из самых редких форматов предложения в современных новостройках. Всего на рынке Москвы в открытой продаже представлено около 200 двухуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее характерны такие лоты для элитного класса, премиум-проектов и верхнего сегмента бизнес-класса: в сегменте новостроек в классе бизнес представлен 41% двухуровневых лотов, доля элитного сегмента в предложении составляет 37%, 21% и 1% представлены в комфорт и эконом-классах соответственно. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% подобного предложения, их средняя площадь достигает 300-600 кв. м.

По данным компании, более половины (56%) предложения двухуровневых квартир представлено в жилых комплексах, сданных в 2000-2010-х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн руб., а средняя цена 1 кв. м – 630 тыс. руб. при средней площади приобретаемых лотов на уровне 205 кв. м. В современных новостройках или еще строящихся проектах покупатели готовы тратить на двухуровневые квартиры уже порядка 150 млн руб. за 190 кв. м – стоимость 1 кв. м здесь достигает 805 тыс. руб. В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке в среднем на 15-20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.

«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет устройства пространства антресоли и часто с очень низкими потолками. Если же говорить про полноценные двухуровневые квартиры от застройщика или квартиры и апартаменты с грамотно спроектированным вторым светом, то они дают абсолютно новые возможности для планировочных решений, а второй уровень создается для обозначения приватного пространства владельцев. К примеру, в клубном доме Mon Cher от Capital Group со второго этажа предусмотрен выход на террасу, за счет чего создается масштабная мастер-зона со спальней. В жилом комплексе «Бадаевский», наоборот, выход на террасу спланирован из гостиной и кухни, то есть с первого уровня — и так появляется продолжение общего пространства, где отдыхают все члены семьи», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По ее словам, эксклюзивность качественного предложения позволяет реализовать двухуровневые лоты от застройщика уже на начальных этапах продаж, несмотря на более высокую стоимость. Значительная же часть экспозиции (40%) в сданных около 10 лет назад домах представляет собой перепланированные собственниками квартиры и апартаменты либо за счет присоединения технических помещений, что было распространено в прежние годы, или же за счет уменьшения высоты полков.

В проектах Capital Group двухуровневые квартиры и апартаменты представлены в проектах различного класса - ЛИЦА на Ходынке и НЕБО на Мичуринском проспекте, элитных клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте. Площадь лотов варьируется от 120 до 220 кв. м, гибкие планировки позволяют адаптировать пространства индивидуально под каждого члена семьи, а второй свет (единое окно на два этажа) визуально увеличивает пространство квартир.

6
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.30
По 3 оценкам
278
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
г. Москва, Мичуринский проспект, д.56
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Capital Group
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "НЕБО"

На осмотр приезжал с семьей - стены еще голые, а всем уже посмотреть хочется в живую на свои комнаты. Принимал с инженером, мужик деловой - все четко замерял и заносил в протокол. Щелей нет, пол ровный, есть мелкие недочеты по поверхности, но он сказал норма, если менее 5 мм. Вытяжки и окна чистые. По щитку тоже все в порядке - закреплен, предохранители на месте, можно проверить все клавишей «Тест».
   20.05.2021

ЖК "НЕБО"

Принял квартиру, отписываю. Принимал со знакомым спецом. Есть небольшой перепад температур в месте стыка стен, но он сказал это не страшно, все как у всех. Специально закрыли двери проверить шумоизоляцию - он снаружи мне кричал, в квартире не слышно особо. Стены хорошие толстые, поэтому так. Двери еще поменяем, будет вообще красота.
   11.05.2021

ЖК "НЕБО"

Район хороший, много зелени. Место выбрали красивое для жк, большие окна в башнях, а значит виды на заказник будут открываться сумасшедшие.
   21.01.2021

ЖК "НЕБО"

ЖК выбрал из его удачного месторасположения. Он находится в спальном районе, и недалеко от центра. По транспортной доступности меня здесь всё устроило, рядом есть метро, ст. Раменки и ст. Мичуринский просп. Поскольку машины пока нет, то метро возле дома будет как раз кстати, до работы будет удобно добираться.
   28.12.2020

ЖК "НЕБО"

В Раменках решили угробить последнюю природу. Все хотят одновременно жить с городским комфортом и рядом с лесом. Для этого строят новый жк Небо, уничтожая этот самый лес. Скоро построят еще один жк, который закроет «шикарный вид из окна»)))
   26.11.2018

ЖК "НЕБО"

Я нашел, на мой взгляд, лучший вариант покупки комфортного жилья в новострое. Раменки - это район где каким то чудом уживаются два несовместимых понятия - живая природа и городская инфраструктура. Купив квартиру в ЖК Небо, я надеюсь пользоваться всеми благами мегаполиса, но из окна видеть зелень, воду, небо.
   13.11.2018

Показать ещё

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0