ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми

26 ноября 2015    

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.

На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня  представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. «Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое».

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке. 

      1.Мкрн «Северный»

Местоположение: СВАО, район Северный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м
Застройщик: ГК «Мортон»
Окончание строительства: 2 квартал 2017 года

В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.

 

  1. Квартальная застройка SREDA

 

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский
Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м
Застройщик: Группа ПСН
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В рамках проекта SREDA будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция «Двор без машин» освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.

 

  1. ЖК «Мещерский Лес»

 

Местоположение: ЗАО, район Солнцево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв.м
Застройщик: ГК ПИК
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК "Мещерский Лес" запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.

 

  1. Мкрн «Царицыно-2»

 

Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5  млн руб./38,57 кв.м
Застройщик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.

 

  1. ЖК «Эталон-Сити»

 

Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв.м
Застройщик: УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)

 

В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция «Двор без машин». На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

 

  1. ЖК «Ривер Парк»

 

Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)
Застройщик: «ООО «Речников Инвест» (AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»)

Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)

Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК «Ривер Парк» обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденци формирования среды.

Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения, что значит - в течение всего года озеленение двора будет радовать жителей: черемуховый и сиреневый сады, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.

Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.

Так как «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта,  прогулочными зонами, велосипедными и роликовыми дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.

 

  1. ЖК «Life-Ботанический сад»

 

Местоположение: СВАО, район Свиблово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв.м
Застройщик: ГК «Пионер»
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Life-Ботанический сад» запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.  

 

  1. ЖК «Город на реке Тушино – 2018»

 

Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м
Застройщик: «Стадион Спартак» (ИФК Капиталъ)
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В ЖК «Город на реке Тушино–2018» планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено 6 детских садов и 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.

 

  1. ЖК «Life-Митинская»

 

Местоположение: СЗАО,  район Митино
Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв.м
Застройщик: ИК «Гринэкс» (ГК «Пионер»)
Окончание строительства: получено РВЭ

В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция «Двор без машин».

 

  1. ЖК «Вершинино»

 

Местоположение: ЮАО, район Нагорный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв.м
Застройщик: ЗАО «Котельский завод» («Ведис Групп»)
Окончание строительства: получено РВЭ

В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.
Кроме того,  жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс «Кант» с горнолыжными склонами.


«Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, - говорит Мария Литинецкая. - Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам «отбить» свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК «Водный» и МФК «Фили Град» разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки».  

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 127-93-84
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 41 м²16 600 000 ₽

2-комн. от 60 м²21 900 000 ₽

3-комн. от 73 м²22 700 000 ₽

4-комн. от 96 м²35 300 000 ₽

Студия от 27 м²11 200 000 ₽

+7(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
14.07.2021
В каких проектах Новой Москвы купили больше всего квартир в 2021 году?

С начала года в новостройках Новой Москвы было продано 14 тыс. квартир и апартаментов. Интернет-журнал «НовостройСити», узнал ТОП-15 самых...

13.07.2021
Какие новостройки бизнес-класса вышли на рынок в 2021 году

С начала года на рынок новостроек Москвы вышли сразу 8 новых жилых комплексов. Интернет-журнал «НовостройСити» выяснил, что больше всего...

12.07.2021
Сколько стоят новостройки бизнес-класса в Москве?

Цены на новостройки продолжают расти, столичный бизнес-класс в очередной раз достиг нового рекорда. За полгода цены в сегменте подорожал на 23%, относительно прошлого года рост составил почти...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СТАРТ ПРОДАЖ В КВАРТАЛЕ СОБЫТИЕ!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с отделкой. Авторский дизайн, итальянские кухни, европейская встроенная техника

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ "ПОД КЛЮЧ" В КВАРТАЛЕ СИМВОЛ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Популярные семейные форматы квартир. Авторский дизайн-проект. Современные материалы

ОСТРОВ. НОВЫЕ КВАРТИРЫ С ЖИВОПИСНЫМИ ВИДАМИ
ЖК Остров. Старт продаж

Новые футуристичные корпуса. Эко-парк во дворе. Садик и школа через двор. Лесопарк у дома

Найдите то, что подходит именно вам
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 видов продуманных планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение"

Жилой квартал Shagal в Даниловском районе
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Старт продаж! Видовые квартиры бизнес-класса от 255 000 р/м2. Ипотека от 4,3%

Жилой комплекс "Бадаевский"
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

ЖК D1
ЖК D1

Дома построены! Видовые квартиры с отделкой от 14,6 млн. 2 минуты пешком от м. Дмитровская.

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Консьерж-поддержка 24/7.

Black Friday Real Estate с 30.06 по 1.08.
Black Friday Real Estate с 30.06 по 1.08.

Грандиозная онлайн-распродажа недвижимости всего 3 дня! Успей купить, дешевле не будет!

В сравнении - 0