НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми

26 ноября 2015    

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.

На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня  представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. «Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое».

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке. 

      1.Мкрн «Северный»

Местоположение: СВАО, район Северный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м
Застройщик: ГК «Мортон»
Окончание строительства: 2 квартал 2017 года

В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.

 

  1. Квартальная застройка SREDA

 

Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский
Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м
Застройщик: Группа ПСН
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В рамках проекта SREDA будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция «Двор без машин» освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.

 

  1. ЖК «Мещерский Лес»

 

Местоположение: ЗАО, район Солнцево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв.м
Застройщик: ГК ПИК
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК "Мещерский Лес" запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.

 

  1. Мкрн «Царицыно-2»

 

Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5  млн руб./38,57 кв.м
Застройщик: ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.

 

  1. ЖК «Эталон-Сити»

 

Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв.м
Застройщик: УК «Эталон-Инвест» (ГК «Эталон»)
Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)

 

В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция «Двор без машин». На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

 

  1. ЖК «Ривер Парк»

 

Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)
Застройщик: «ООО «Речников Инвест» (AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй»)

Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)

Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК «Ривер Парк» обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденци формирования среды.

Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией «Двор без машин» и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения, что значит - в течение всего года озеленение двора будет радовать жителей: черемуховый и сиреневый сады, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.

Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.

Так как «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта,  прогулочными зонами, велосипедными и роликовыми дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.

 

  1. ЖК «Life-Ботанический сад»

 

Местоположение: СВАО, район Свиблово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв.м
Застройщик: ГК «Пионер»
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года

В ЖК «Life-Ботанический сад» запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.  

 

  1. ЖК «Город на реке Тушино – 2018»

 

Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м
Застройщик: «Стадион Спартак» (ИФК Капиталъ)
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года

В ЖК «Город на реке Тушино–2018» планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено 6 детских садов и 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.

 

  1. ЖК «Life-Митинская»

 

Местоположение: СЗАО,  район Митино
Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв.м
Застройщик: ИК «Гринэкс» (ГК «Пионер»)
Окончание строительства: получено РВЭ

В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция «Двор без машин».

 

  1. ЖК «Вершинино»

 

Местоположение: ЮАО, район Нагорный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв.м
Застройщик: ЗАО «Котельский завод» («Ведис Групп»)
Окончание строительства: получено РВЭ

В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.
Кроме того,  жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс «Кант» с горнолыжными склонами.


«Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, - говорит Мария Литинецкая. - Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам «отбить» свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК «Водный» и МФК «Фили Град» разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки».  

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
16.07.2024
UNO Головинские пруды: монодом со скай патио на крыше
Мари Савченко

Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...

14.07.2024
Где в Москве не хватает новых элитных проектов

В каких районах существует дефицит делюкс-новостроек, а где, наоборот, наблюдается конкуренция? В вопросах разобрались эксперты ГК "Стилобат", изучив ситуацию в ключевых...

12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 5-8, 9, 10, 11, 12 (1 оч.) (3-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

Новый Одинбург - скидка 15% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

Сравнение В сравнении - 0