5 причин, почему общая «турбулентность» не страшна премиальным проектам

07 июня 2022

В современных реалиях, когда каждый день приносит новые вводные, даже самые опытные эксперты не решаются давать прогнозы на будущее. Однако в компании GRAVION успокаивают – вне зависимости от «турбулентности» на рынке недвижимости, высокобюджетный сегмент остается на плаву. И вот ТОП-5 причин такой устойчивости, которыми эксперты поделились с интернет-порталом «НовостройСити».

Ипотека – не грозит

Действительно, влияние такого формата на сегмент люкс – минимальное, общий объем ипотечных сделок никогда не превышал 35%, а на сегодняшний день вообще снизился до 25%. Те, кто все-таки решаются на ипотеку – обычно частные предприниматели, или владельцы собственного бизнеса. Им гораздо удобнее выплачивать проценты в течение нескольких лет, нежели сразу выводить средства из бизнеса. Помимо этого, с помощью ипотеки можно застраховать валютные риски, а также использовать ее в качестве легализации средств.

Сокращение предложения

С начала года по апрель число лотов в высоком сегменте недвижимости сократилось примерно на 15%, а в продажу вышло не более 3 премиальных проектов. Для сравнения – аналогичном периоде прошлого их было в несколько раз больше. Застройщики заняли выжидательную позицию, отложив старт новых жилых комплексов.

Продажи – есть, цены – стабильны

Понятно, что в силу занятости многих клиентов другими вопросами, количество сделок сократилось. Однако число инвестиционных сделок – растет. В некоторых проектах показатель увеличился до 10% в общем объеме продаж. При этом цены растут плавно, с начала года прибавка составила не более 10-13%.

Отделке – быть

Многие девелоперы, в силу сложившейся ситуации с материалами, отказались от отделки, ограничившись white box, однако и в целом лоты без ремонта в высоком сегменте занимали половину всего предложения. Однако в GRAVION пока продолжают реализовывать лоты с дизайнерским ремонтом – ведется поиск поставщиков на альтернативных рынках, прорабатываются логистические решения, а также, в зависимости от курса валюты, производится контроль себестоимости.

Компактные площади и функциональность

Лоты небольшой площади становятся все более востребованы, и девелоперы, подстраиваясь под интересы покупателя, меняют вариации объектов недвижимости – в новых проектах площадь лотов уменьшилась на 13-15%. Более того, огромное внимание уделяется и эргономичности планировок – в приоритет выходит индивидуальность пространства. Особенно популярны лоты с террасами, кабинетом, а также грамотным разграничением домашнего и рабочего пространства.