Доступные квартиры с отделкой в Москве и Подмосковье: обзор предложений

23 марта 2016

Предложение доступных квартир с отделкой в Подмосковье в несколько раз превышает количество недорогих предложений в столице. Тем не менее, выбор есть как в ближайшем Подмосковье, так и в границах «старой» Москвы.

В Москве с бюджетом покупки менее 5 млн рублей можно приобрести как апартаменты, так и квартиры с отделкой, в том числе в уже сданных корпусах. При этом покупатель может выбрать и типовые помещения площадью более 30 кв. метров, и малометражные студии – от 22 кв. метров. Самое недорогое предложение – апартаменты в комплексе «Янтарь» в районе Речного вокзала (от 2,6 млн руб. со сроком ввода в 2017 году). Среди наиболее доступных квартир с отделкой – ЖК «Мещерский лес» в Солнцево. Внутри МКАД самые доступные квартиры с отделкой представлены в ЖК «Загорье» (Бирюлёво).

Таблица 1: Жилые комплексы Москвы с отделкой и стоимостью лотов до 5 млн руб

Жилой комплекс	Цены	Схема реализации	Конструктив	Срок ввода	Расположение	Площади
Мещерский лес	От 4 млн руб.	Квартиры по ЖСК	Панель	III кв. 2017	ЗАО	От 22 кв. м
Некрасовка	От 4,3 млн руб.	Квартиры по ДКП	Панель	Готов	ЮВАО	От 36,5 кв. м
В Солнцево	От 4,9 млн руб.	Квартиры по ДКП	Панель	Готов	ЗАО	От 37,3 кв. м
Загорье	От 4,9 млн руб.	Квартиры по ДКП	Монолит-кирпич	Готов	ЮАО	От 30,8 кв. м
Янтарь Apartments	От 2,6 млн руб.	Апартаменты по ДДУ	Монолит-каркас	I кв. 2017	САО	От 23 кв. м
Match Point	От 4,7 млн руб.	Апартаменты по ДДУ	Монолит	IV кв. 2019	ЗАО	От 28,4 кв. м
	Данные: «БЕСТ-Новострой»

При этом, по данным Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», в Москве в массовом сегменте 73% квартир на рынке новостроек поступают на продажу без отделки.

В Подмосковье же квартиры с отделкой предлагаются как в малоэтажных комплексах, так и в многоэтажных. При этом в области также есть возможность выбрать жилье с отделкой в уже сданных в эксплуатацию объектах (от 1,7 млн руб. в ЖК «Восточное Бутово»). Преобладает предложение в корпусах, построенных по монолитной технологии (монолит, монолит-кирпич, монолит-каркас). В меньшинстве – панельные и кирпичные новостройки.

Можно заметить, что большинство доступных квартир имеют достаточно компактные габариты. Это квартиры площадью от 21,5 кв. метров. Однако ряд проектов предлагает довольно просторные квартиры с отделкой и при этом с приемлемым бюджетом – например, в ЖК «Столичный» – от 39,2 кв. м по цене от 2,8 млн руб.

Среди ЖК с бюджетом покупки квартир с отделкой до 3 млн руб. преобладают лоты площадью от 25 до 30 кв. метров. Доля ЖК, в которых представлены квартиры менее 25 кв. м и более 30 кв. м, одинакова.

Таблица 2: Жилые комплексы Подмосковья с отделкой и стоимостью лотов до 3 млн руб

Жилой комплекс	Цены	Схема реализации	Конструктив	Срок ввода	Расположение	Площади
Пригород Лесное	От 1,6 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	IV кв. 2017	Ленинский	От 24,3 кв. м
Восточное Бутово	От 1,7 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Панель и МК	Готов	Ленинский	От 21,5 кв. м
Пушкарь (малоэт.)	От 1,8 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	IV кв. 2016	Пушкинский	От 29,7 кв. м
Мкр-н Красногорский	От 1,8 млн руб.	Квартиры по ДКП и ДДУ	Монолит	Готов	Нахабино	От 21,28 кв. м
Южная Долина (малоэт.)	От 1,9 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	III кв. 2016	Ленинский	От 29,4 кв. м
Шолохово (малоэт.)	От 2 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит	IV кв. 2017	Мытищинский	От 29 кв. м
Пироговская ривьера	От 2,1 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	IV кв. 2016	Мытищинский	От 24,5 кв. м
Томилино	От 2,1 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Кирпич	I кв. 2016	Люберецкий	От 27,9 кв. м
Плещеево	От 2,3 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	IV кв. 2016	Подольск	От 38,2 кв. м
Спутник	От 2,3 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит	I кв. 2016	Мытищи	От 27,2 кв. м
Солнечная система	От 2,5 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	I кв. 2017	Химки	От 29,4 кв. м
ЗаМитино (малоэт.)	От 2,5 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Кирпич	II кв. 2016	Красногорский	От 31,7 кв. м
Люберцы-2016	От 2,5 млн руб.	Квартиры по ДДУ и ДКП	Монолит-кирпич	Готов	Люберцы	От 27,5 кв. м
Олимпийский	От 2,6 млн руб.	Квартиры по ДДУ и ДКП	Монолит	Готов	Мытищи	От 36,2 кв. м
Изумрудные холмы	От 2,7 млн руб.	Квартиры по ДДУ и ДКП	Монолит-кирпич	Готов	Красногорск	От 35,3 кв. м
Левобережный	От 2,7 млн руб.	Квартиры по ДДУ и ДКП	Панель	Готов	Химки	От 24,7 кв. м
Подрезково	От 2,7 млн руб.	Квартиры по ДДУ	Монолит-кирпич	IV кв. 2016	Химки	От 35,7 кв. м