Инвестируем на ранней стадии: рейтинг самых новых комплексов Москвы
Вложение в первичную недвижимость всегда считалось одним из наиболее доходных и надежных инструментов инвестирования средств, особенно для Москвы. Как утверждают эксперты, при грамотном выборе объекта и покупке квартиры на ранней стадии строительства, только от перепродажи можно заработать до 7-13% годовых. Портал «НовостройСити» и компания «Метриум» представляют рейтинг самых новых проектов в границах «старой» Москвы и рассказывают, как правильно подобрать подходящий для инвестиций комплекс.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» и участника партнерской сети CBRE, лучшим вариантом для инвестиций в столичном регионе станет недвижимость комфорт-класса. «При относительно низком пороге входа – 130-140 тыс. рублей за квадратный метр на старте – инвестор может получить порядка 160-170 тыс. рублей с «квадрата» после перепродажи», - отмечает эксперт.
При этом если инвестор планирует пойти по пути перепродажи, предпочтение лучше отдать формату квартир, так как на них спрос выше, чем на апартаменты. А вот в случае, если цель – последующая сдача жилья в аренду, эксперты советуют выбрать апартаменты. При сопоставимых характеристиках стоимость апартаментов может быть существенно ниже квартир – на 15-20%. Арендная ставка при этом одинакова, а значит, инвестор сможет быстрее вернуть вложения и начать получать прибыль.
В рамках комфорт-класса во втором квартале 2019 года на столичный рынок недвижимости было выведено три проекта. В конце мая стартовали продажи в ЖК «Балтийский», который «РГ-Девелопмент» строит в районе САО. Стоимость квартир здесь на сегодняшний момент начинается от 7,8 млн руб. Чуть позже о запуске своего проекта объявила ГК «Интеко», их новый ЖК «Вестердам» появится в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В этом проекте приобрести квартиру можно от 6,8 млн руб. В тройку новейших комплексов столицы также вошел апарт-комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК в районе Покровское-Стрешнево. Минимальный порог для входа в этот проект составляет 4,3 млн руб.
Активно в последнее время развивается и бизнес-класс. За последнее продажи открылись сразу в пяти новых проектах. В апреле на рынок вышел ЖК «Манифест» со стартовыми ценами от 5,8 млн руб. и ЖК Vitality - от 8,7 млн руб. В мае объявили о реализации квартир в ЖК «Призма», где стоимость начинается от 14 млн руб., а чуть позже – в ЖК «Исток» от 14,3 млн руб. В пятерку проектов бизнес сегмента также вошел апарт-отель «Vertical на Таганской».
В число новейших проектов премиального класса вошли ЖК «Композиция №24» на Шаболовке, ЖК REKA в Раменках и апарт-комплексы «Поклонная, 9» у Парка Победы и «Дом на Бахрушина» в Замоскворечье. В элитном сегменте на рынок вышел только один комплекс с апартаментами - Stoleshnikov 7 на одноименном переулке в Тверском районе.
У инвесторов премиального и элитного классов недвижимости есть определенное превосходство. Дело в том, что почти в каждой новостройке формируется так называемый «лист ожидания», куда могут записаться потенциальные клиенты. Именно они первыми узнают о старте продаж, а значит, у них есть возможность обойти конкурента и забронировать квартиру или апартаменты на лучших условиях.
Кроме того, в элитном сегменте зачастую применяются перепродажи. Для того, чтобы собрать спрос перед тем, как вывести проект на рынок, девелопер реализует квартиры не по ДДУ, а по договору предварительной купли-продажи. В проектах массового и бизнес-классов такая практика применяется редко.
Если говорить о локации, то здесь прямой зависимости между ликвидностью новостройки и района нет. Важнее всего учитывать качество самого проекта. «При прочих равных мы советуем выбирать ЖК с собственной инфраструктурой, так как уровень ее развития – столь же важный фактор, как и цена или транспортная доступность», - рассказывает Мария Литинецкая. А срок корпуса, добавляет эксперт, должен быть не более 2-2,5 лет. Как показывает практика, это средний период строительства дома.
Новые проекты II квартала 2019 года
Название | Округ | Объект продаж | Класс |
Балтийский | САО | квартиры | комфорт |
Вестердам | ЗАО | квартиры | комфорт |
Движение. Тушино | СЗАО | апартаменты | комфорт |
Манифест | ЗАО | квартиры | бизнес |
Vertical на Таганской | ЦАО | апартаменты | бизнес |
Vitality | ЮВАО | квартиры | бизнес |
PRIZMA | ЮЗАО | квартиры | бизнес |
Исток | САО | квартиры | бизнес |
Поклонная, 9 | ЗАО | апартаменты | премиум |
Композиция №24 | ЮАО | квартиры | премиум |
Дом на Бахрушина | ЦАО | апартаменты | премиум |
REKA | ЗАО | квартиры | премиум |
Stoleshnikov 7 | ЦАО | апартаменты | элитный |
Комментарии к этой статье
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Московские девелоперы стали все чаще предлагать клиентам эксклюзивные планировочные решения. Так, например, на рынке стали появляться лоты с окнами в ванных комнатах, а некоторые...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²21 950 507 ₽
3-к. от 82,2 м²31 026 124 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,0 м²15 592 237 ₽
1-к. от 39,6 м²18 041 014 ₽
2-к. от 60,3 м²23 335 179 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные окна.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Уровень бизнес-класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!