ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Инвестируем на ранней стадии: рейтинг самых новых комплексов Москвы

01 июля 2019     |   Автор Дарья Шиншинова

Вложение в первичную недвижимость всегда считалось одним из наиболее доходных и надежных инструментов инвестирования средств, особенно для Москвы. Как утверждают эксперты, при грамотном выборе объекта и покупке квартиры на ранней стадии строительства, только от перепродажи можно заработать до 7-13% годовых. Портал «НовостройСити» и компания «Метриум» представляют рейтинг самых новых проектов в границах «старой» Москвы и рассказывают, как правильно подобрать подходящий для инвестиций комплекс.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» и участника партнерской сети CBRE, лучшим вариантом для инвестиций в столичном регионе станет недвижимость комфорт-класса. «При относительно низком пороге входа – 130-140 тыс. рублей за квадратный метр на старте – инвестор может получить порядка 160-170 тыс. рублей с «квадрата» после перепродажи», - отмечает эксперт.

При этом если инвестор планирует пойти по пути перепродажи, предпочтение лучше отдать формату квартир, так как на них спрос выше, чем на апартаменты. А вот в случае, если цель – последующая сдача жилья в аренду, эксперты советуют выбрать апартаменты. При сопоставимых характеристиках стоимость апартаментов может быть существенно ниже квартир – на 15-20%. Арендная ставка при этом одинакова, а значит, инвестор сможет быстрее вернуть вложения и начать получать прибыль.

В рамках комфорт-класса во втором квартале 2019 года на столичный рынок недвижимости было выведено три проекта. В конце мая стартовали продажи в ЖК «Балтийский», который «РГ-Девелопмент» строит в районе САО. Стоимость квартир здесь на сегодняшний момент начинается от 7,8 млн руб. Чуть позже о запуске своего проекта объявила ГК «Интеко», их новый ЖК «Вестердам» появится в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В этом проекте приобрести квартиру можно от 6,8 млн руб. В тройку новейших комплексов столицы также вошел апарт-комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК в районе Покровское-Стрешнево. Минимальный порог для входа в этот проект составляет 4,3 млн руб.

Активно в последнее время развивается и бизнес-класс. За последнее продажи открылись сразу в пяти новых проектах. В апреле на рынок вышел ЖК «Манифест» со стартовыми ценами от 5,8 млн руб. и ЖК Vitality - от 8,7 млн руб. В мае объявили о реализации квартир в ЖК «Призма», где стоимость начинается от 14 млн руб., а чуть позже – в ЖК «Исток» от 14,3 млн руб. В пятерку проектов бизнес сегмента также вошел апарт-отель «Vertical на Таганской».

В число новейших проектов премиального класса вошли ЖК «Композиция №24» на Шаболовке, ЖК REKA в Раменках и апарт-комплексы «Поклонная, 9» у Парка Победы и «Дом на Бахрушина» в Замоскворечье. В элитном сегменте на рынок вышел только один комплекс с апартаментами - Stoleshnikov 7 на одноименном переулке в Тверском районе.

У инвесторов премиального и элитного классов недвижимости есть определенное превосходство. Дело в том, что почти в каждой новостройке формируется так называемый «лист ожидания», куда могут записаться потенциальные клиенты. Именно они первыми узнают о старте продаж, а значит, у них есть возможность обойти конкурента и забронировать квартиру или апартаменты на лучших условиях.

Кроме того, в элитном сегменте зачастую применяются перепродажи. Для того, чтобы собрать спрос перед тем, как вывести проект на рынок, девелопер реализует квартиры не по ДДУ, а по договору предварительной купли-продажи. В проектах массового и бизнес-классов такая практика применяется редко.

Если говорить о локации, то здесь прямой зависимости между ликвидностью новостройки и района нет. Важнее всего учитывать качество самого проекта. «При прочих равных мы советуем выбирать ЖК с собственной инфраструктурой, так как уровень ее развития – столь же важный фактор, как и цена или транспортная доступность», - рассказывает Мария Литинецкая. А срок корпуса, добавляет эксперт, должен быть не более 2-2,5 лет. Как показывает практика, это средний период строительства дома.

Новые проекты II квартала 2019 года

Название

Округ

Объект продаж

Класс

Балтийский

САО

квартиры

комфорт

Вестердам

ЗАО

квартиры

комфорт

Движение. Тушино

СЗАО

апартаменты

комфорт

Манифест

ЗАО

квартиры

бизнес

Vertical на Таганской

ЦАО

апартаменты

бизнес

Vitality

ЮВАО

квартиры

бизнес

PRIZMA

ЮЗАО

квартиры

бизнес

Исток

САО

квартиры

бизнес

Поклонная, 9

ЗАО

апартаменты

премиум

Композиция №24

ЮАО

квартиры

премиум

Дом на Бахрушина

ЦАО

апартаменты

премиум

REKA

ЗАО

квартиры

премиум

Stoleshnikov 7

ЦАО

апартаменты

элитный

 

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где купить квартиру в Москве до 5 млн рублей?

Сегодня на рынке первичной недвижимости прочно закрепилось мнение, что приобрести квартиру на территории Москвы за приемлемую стоимость практически невозможно....

ТОП-10 самых театральных районов столицы

Как известно, 2019 год в России – это Год театра, который призван способствовать развитию театральных традиций и привлечь внимание к актуальным вопросам...

Где в Москве купить квартиру до 2 млн рублей?

Сегодня у многих желающих купить квартиру в Москве прочно закрепилось мнение, что жилье здесь реализуется по заоблачной стоимости. При этом на рынке первичной...

жк сердце столицы
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом построен! Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от метро Лухмановская! 4 км до МКАД.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Идет заселение! До 31.08.2019 квартиры 100м2 за 16 млн руб! Предложение ограничено!

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Жилой комплекс ILOVE - метро Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры от 8,5 млн руб! Система видеонаблюдения. Огромный выбор планировок

ЖК Квартал на Никулинской
ЖК Квартал на Никулинской

Квартиры бизнес-класса. Развитая инфраструктура: 6 вузов, школы и детские сады. Звоните!

ЖК Сиреневый парк от AFI Development. Квартиры комфорт-класса.
ЖК Сиреневый парк от AFI Development

Квартиры комфорт-класса. 12 мин до м. Бульвар Рокоссовского. Рядом парк Лосиный остров. Ипотека от 5%.

ЖК «Маяк». Дом у воды
ЖК «Маяк». Дом у воды

Квартиры бизнес-класса с панорамным видом на реку от 4,7 млн. руб.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Новые небоскребы рядом с Москва-Сити. Панорамные виды на центр Москвы! Квартиры, а не апартаменты!

ЖК "Золотые ворота 2019", город Королёв
ЖК "Золотые ворота 2019", город Королёв

Квартиры в новом корпусе. Надёжный застройщик, развитая инфраструктура. От 2,5 млн рублей

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Маяковский".
ЖК бизнес-класса "Маяковский"

Выгода до 780 000 руб!

ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development
ЖК бизнес-класса Silver от AFI Development

Скидка 5% на квартиры. Скидка 25% на машино-место. 7 мин до м."Ботанический сад".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, консьерж-сервис

Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,3 млн.р.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства

Новые Изумрудные холмы
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в новых корпусах от 2,9 млн руб. Микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Готовый дом в Истринском районе. Ипотека 5%. Благоустроенный двор. Развитая инфраструктура.

Элитные особняки Титул. Скоро в продаже!
ЖК Титул на Якиманке. Скоро в продаже

Квартиры и апартаменты с видами на Кремль. Фасады из юрского мрамора и меди.

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Апартаменты с полной отделкой от 10,2 млн руб. Ипотека от 5,5%. Рассрочка 0% до ГК. Метро Алексеевская