ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Инвестируем на ранней стадии: рейтинг самых новых комплексов Москвы

01 июля 2019     |   Автор Дарья Шиншинова

Вложение в первичную недвижимость всегда считалось одним из наиболее доходных и надежных инструментов инвестирования средств, особенно для Москвы. Как утверждают эксперты, при грамотном выборе объекта и покупке квартиры на ранней стадии строительства, только от перепродажи можно заработать до 7-13% годовых. Портал «НовостройСити» и компания «Метриум» представляют рейтинг самых новых проектов в границах «старой» Москвы и рассказывают, как правильно подобрать подходящий для инвестиций комплекс.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» и участника партнерской сети CBRE, лучшим вариантом для инвестиций в столичном регионе станет недвижимость комфорт-класса. «При относительно низком пороге входа – 130-140 тыс. рублей за квадратный метр на старте – инвестор может получить порядка 160-170 тыс. рублей с «квадрата» после перепродажи», - отмечает эксперт.

При этом если инвестор планирует пойти по пути перепродажи, предпочтение лучше отдать формату квартир, так как на них спрос выше, чем на апартаменты. А вот в случае, если цель – последующая сдача жилья в аренду, эксперты советуют выбрать апартаменты. При сопоставимых характеристиках стоимость апартаментов может быть существенно ниже квартир – на 15-20%. Арендная ставка при этом одинакова, а значит, инвестор сможет быстрее вернуть вложения и начать получать прибыль.

В рамках комфорт-класса во втором квартале 2019 года на столичный рынок недвижимости было выведено три проекта. В конце мая стартовали продажи в ЖК «Балтийский», который «РГ-Девелопмент» строит в районе САО. Стоимость квартир здесь на сегодняшний момент начинается от 7,8 млн руб. Чуть позже о запуске своего проекта объявила ГК «Интеко», их новый ЖК «Вестердам» появится в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В этом проекте приобрести квартиру можно от 6,8 млн руб. В тройку новейших комплексов столицы также вошел апарт-комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК в районе Покровское-Стрешнево. Минимальный порог для входа в этот проект составляет 4,3 млн руб.

Активно в последнее время развивается и бизнес-класс. За последнее продажи открылись сразу в пяти новых проектах. В апреле на рынок вышел ЖК «Манифест» со стартовыми ценами от 5,8 млн руб. и ЖК Vitality - от 8,7 млн руб. В мае объявили о реализации квартир в ЖК «Призма», где стоимость начинается от 14 млн руб., а чуть позже – в ЖК «Исток» от 14,3 млн руб. В пятерку проектов бизнес сегмента также вошел апарт-отель «Vertical на Таганской».

В число новейших проектов премиального класса вошли ЖК «Композиция №24» на Шаболовке, ЖК REKA в Раменках и апарт-комплексы «Поклонная, 9» у Парка Победы и «Дом на Бахрушина» в Замоскворечье. В элитном сегменте на рынок вышел только один комплекс с апартаментами - Stoleshnikov 7 на одноименном переулке в Тверском районе.

У инвесторов премиального и элитного классов недвижимости есть определенное превосходство. Дело в том, что почти в каждой новостройке формируется так называемый «лист ожидания», куда могут записаться потенциальные клиенты. Именно они первыми узнают о старте продаж, а значит, у них есть возможность обойти конкурента и забронировать квартиру или апартаменты на лучших условиях.

Кроме того, в элитном сегменте зачастую применяются перепродажи. Для того, чтобы собрать спрос перед тем, как вывести проект на рынок, девелопер реализует квартиры не по ДДУ, а по договору предварительной купли-продажи. В проектах массового и бизнес-классов такая практика применяется редко.

Если говорить о локации, то здесь прямой зависимости между ликвидностью новостройки и района нет. Важнее всего учитывать качество самого проекта. «При прочих равных мы советуем выбирать ЖК с собственной инфраструктурой, так как уровень ее развития – столь же важный фактор, как и цена или транспортная доступность», - рассказывает Мария Литинецкая. А срок корпуса, добавляет эксперт, должен быть не более 2-2,5 лет. Как показывает практика, это средний период строительства дома.

Новые проекты II квартала 2019 года

Название

Округ

Объект продаж

Класс

Балтийский

САО

квартиры

комфорт

Вестердам

ЗАО

квартиры

комфорт

Движение. Тушино

СЗАО

апартаменты

комфорт

Манифест

ЗАО

квартиры

бизнес

Vertical на Таганской

ЦАО

апартаменты

бизнес

Vitality

ЮВАО

квартиры

бизнес

PRIZMA

ЮЗАО

квартиры

бизнес

Исток

САО

квартиры

бизнес

Поклонная, 9

ЗАО

апартаменты

премиум

Композиция №24

ЮАО

квартиры

премиум

Дом на Бахрушина

ЦАО

апартаменты

премиум

REKA

ЗАО

квартиры

премиум

Stoleshnikov 7

ЦАО

апартаменты

элитный

 



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (3 квартал 2018), 2 очередь (4 квартал 2018)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

8(495) 152-75-68
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
04.06.2020
Лето пришло: где купить готовую квартиру рядом с пляжем?

Наконец наступило долгожданное лето, и с постепенным выходом из карантина и режима самоизоляции наконец можно возвращаться к прежнему ритму жизни и отдыху на...

29.05.2020
ТОП-5 клубных домов Москвы для искушенных покупателей

За последние несколько лет формат клубных домов получил существенное развитие. Сегодня в элитном и премиальном сегментах жилой недвижимости можно найти...

25.05.2020
Выбираем квартиру онлайн: пошаговая инструкция

Во время карантина и вынужденной самоизоляции практически все девелоперы внедрили у себя в новостройках функцию дистанционного выбора и приобретения квартиры....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СИМВОЛ Покупайте онлайн!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса в 1 мин. от ЦАО. Свой парк. Образовательнвый центр. Рядом 3 метро

Сердце столицы. От 21 165 руб. в месяц
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Бизнес-класс рядом с Сити по стартовым ценам! Продажа онлайн. Подробнее: Moscowheart.ru

Жизнь на Плющихе. Последние 7 квартир с премиальной отделкой
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Готовые квартиры класса DELUXE. Парадный двор-парк. Исторический центр. Покупайте онлайн

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн. Комплексная инфраструктура! 4 мин до Садового кольца!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория, развитая инфраструктура! м. Бауманская

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Квартиры с собственными террасами и дровяными каминами рядом с центром.

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. м. Водный стадион.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. м. Автозаводская.

ЖК "Нахабино Ясное". Комфорт-класс.
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. Малоэтажные дома.

Сравнить (0)