![](https://novostroycity.ru/uploads/journal_entries/1561973067.jpg)
Инвестируем на ранней стадии: рейтинг самых новых комплексов Москвы
Вложение в первичную недвижимость всегда считалось одним из наиболее доходных и надежных инструментов инвестирования средств, особенно для Москвы. Как утверждают эксперты, при грамотном выборе объекта и покупке квартиры на ранней стадии строительства, только от перепродажи можно заработать до 7-13% годовых. Портал «НовостройСити» и компания «Метриум» представляют рейтинг самых новых проектов в границах «старой» Москвы и рассказывают, как правильно подобрать подходящий для инвестиций комплекс.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» и участника партнерской сети CBRE, лучшим вариантом для инвестиций в столичном регионе станет недвижимость комфорт-класса. «При относительно низком пороге входа – 130-140 тыс. рублей за квадратный метр на старте – инвестор может получить порядка 160-170 тыс. рублей с «квадрата» после перепродажи», - отмечает эксперт.
При этом если инвестор планирует пойти по пути перепродажи, предпочтение лучше отдать формату квартир, так как на них спрос выше, чем на апартаменты. А вот в случае, если цель – последующая сдача жилья в аренду, эксперты советуют выбрать апартаменты. При сопоставимых характеристиках стоимость апартаментов может быть существенно ниже квартир – на 15-20%. Арендная ставка при этом одинакова, а значит, инвестор сможет быстрее вернуть вложения и начать получать прибыль.
В рамках комфорт-класса во втором квартале 2019 года на столичный рынок недвижимости было выведено три проекта. В конце мая стартовали продажи в ЖК «Балтийский», который «РГ-Девелопмент» строит в районе САО. Стоимость квартир здесь на сегодняшний момент начинается от 7,8 млн руб. Чуть позже о запуске своего проекта объявила ГК «Интеко», их новый ЖК «Вестердам» появится в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В этом проекте приобрести квартиру можно от 6,8 млн руб. В тройку новейших комплексов столицы также вошел апарт-комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК в районе Покровское-Стрешнево. Минимальный порог для входа в этот проект составляет 4,3 млн руб.
Активно в последнее время развивается и бизнес-класс. За последнее продажи открылись сразу в пяти новых проектах. В апреле на рынок вышел ЖК «Манифест» со стартовыми ценами от 5,8 млн руб. и ЖК Vitality - от 8,7 млн руб. В мае объявили о реализации квартир в ЖК «Призма», где стоимость начинается от 14 млн руб., а чуть позже – в ЖК «Исток» от 14,3 млн руб. В пятерку проектов бизнес сегмента также вошел апарт-отель «Vertical на Таганской».
В число новейших проектов премиального класса вошли ЖК «Композиция №24» на Шаболовке, ЖК REKA в Раменках и апарт-комплексы «Поклонная, 9» у Парка Победы и «Дом на Бахрушина» в Замоскворечье. В элитном сегменте на рынок вышел только один комплекс с апартаментами - Stoleshnikov 7 на одноименном переулке в Тверском районе.
У инвесторов премиального и элитного классов недвижимости есть определенное превосходство. Дело в том, что почти в каждой новостройке формируется так называемый «лист ожидания», куда могут записаться потенциальные клиенты. Именно они первыми узнают о старте продаж, а значит, у них есть возможность обойти конкурента и забронировать квартиру или апартаменты на лучших условиях.
Кроме того, в элитном сегменте зачастую применяются перепродажи. Для того, чтобы собрать спрос перед тем, как вывести проект на рынок, девелопер реализует квартиры не по ДДУ, а по договору предварительной купли-продажи. В проектах массового и бизнес-классов такая практика применяется редко.
Если говорить о локации, то здесь прямой зависимости между ликвидностью новостройки и района нет. Важнее всего учитывать качество самого проекта. «При прочих равных мы советуем выбирать ЖК с собственной инфраструктурой, так как уровень ее развития – столь же важный фактор, как и цена или транспортная доступность», - рассказывает Мария Литинецкая. А срок корпуса, добавляет эксперт, должен быть не более 2-2,5 лет. Как показывает практика, это средний период строительства дома.
Новые проекты II квартала 2019 года
Название | Округ | Объект продаж | Класс |
Балтийский | САО | квартиры | комфорт |
Вестердам | ЗАО | квартиры | комфорт |
Движение. Тушино | СЗАО | апартаменты | комфорт |
Манифест | ЗАО | квартиры | бизнес |
Vertical на Таганской | ЦАО | апартаменты | бизнес |
Vitality | ЮВАО | квартиры | бизнес |
PRIZMA | ЮЗАО | квартиры | бизнес |
Исток | САО | квартиры | бизнес |
Поклонная, 9 | ЗАО | апартаменты | премиум |
Композиция №24 | ЮАО | квартиры | премиум |
Дом на Бахрушина | ЦАО | апартаменты | премиум |
REKA | ЗАО | квартиры | премиум |
Stoleshnikov 7 | ЦАО | апартаменты | элитный |
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
![NAMETKIN TOWER. Старт продаж!](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%BD%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
![Квартиры в ЖК Интонация](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
![МИРАПОЛИС на Проспекте мира](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
![СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5/320210%D0%B8%D1%8E_2.jpg)
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
![ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4%20%D0%90%D1%83%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
![ЖК Will Towers](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
![ЖК «Публицист» от DOGMA](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%81%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
![Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%91%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C1.jpg)
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.
![«CITIMIX Новокосино»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE/320210%D0%B8.jpg)
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
![Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
![ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
![Студии в сити-комплексе CITIMIX](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81/320210%D0%B8.jpg)
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
![ЖК Emotion от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Emotion/320210%D0%B8.jpg)
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
![СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D0%BC%D0%B2%D0%BE%D0%BB/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB_2.jpg)
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
![ЖК Afi Tower](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Afi%20Tower/320x210%D0%B8.jpg)
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
![VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%BE%20%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.