ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Кто из застройщиков жилья продолжит осваивать Новую Москву

26 сентября 2019    

К концу этого года в Новой Москве сдать в эксплуатацию планируется около 1.5 млн м2 жилья. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate-2019 сообщил руководитель развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Как отметил эксперт, в с каждым годом в этой локации темпы ввода жилья возрастают - только в 2018 году здесь было введено около 1.2 млн м2 жилья. С начала присоединения столице этих округов в совокупности там было построено более 16 млн м2 жилых и коммерческих объектов, а сумма вложенных средств превысила 1.4 трлн руб.

Но с начала года в Троицком и Новомосковском округах столицы наблюдается существенное снижение темпов выдачи разрешений на строительство новых проектов – по итогам 8 месяцев было согласовано только 6 документов. Для сравнения – за аналогичный период 2018 года их число составило 80 штук. О том, как это может повлиять на будущую динамику строительства и ввода жилья, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Такую значительную разницу в цифрах эксперты объясняют переходом стройки на проектное финансирование и эскроу-счета, в связи с чем многие застройщики стремились получить как можно большое РНС до 1 июля 2018 г. – для того, чтобы реализовывать их по старым правилам. Но даже если взять более «тихий» 2017 год, то здесь с января по август было выдано 26 разрешений, что меньше показателей 2019 года в более чем 4 раза.

Как отмечают эксперты, всего за 2019 год разрешения удалось оформить лишь трем коммерческим девелоперам. Это ГК А101 – на два новых дома в проекте «Скандинавия», «Самолет Девелопмент» - для комплекса недалеко от деревни Алхимово, и «Инвесттраст» для того, чтобы продолжать строительство нового микрорайона в ЖК «Новые Ватутинки». Остальные два документа были выданы Московскому фонду реновации – для возведения новых домов для переселения жителей Москвы из жилья «старого фонда» в новое в пос. Шишкин лес.

Принимая во внимание всю ситуацию, логично было бы предположить снижение динамики ввода жилья в эксплуатацию в Новой Москве в будущем. Но результаты исследования «Метриум» говорят об обратном. Дело в том, что у застройщиков на сегодняшний день имеется внушительный запас РНС, выданных ранее. Как отмечают в компании, за последние 20 месяцев Мосгорстройнадзор выдал 88 таких разрешений 17 частным девелоперам, и это без учета двух разрешений для государственного застройщика. Около 70% документов досталось ГК МИЦ, ГК ПИК и А101. По 2-4 разрешений получили «Самолет Девелопмент», «Гранель», «Инград», «Абсолют Недвижимость», «Инвесттраст» и «Крост». Остальные 8 компаний смогли оформить только по одному документу.

Таким образом, полученные документы позволяют застройщикам продолжать вести строительство в общей сложности 24 проекта. Причем большая часть из них представляют собой масштабные комплексы, которые уже давно знакомы покупателям жилья. Например, это ЖК «Саларьево парк», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и проч. Среди относительно недавних проектов, где будут строится новые корпусы, «городские истории», «Цветочные поляны», «Остафьево» и проч.

К полностью новым проектам, вывод которых только планируется, относится лишь 3.5% от общего числа выданных разрешений. Самый большой из них будет реализовывать «Самолет Девелопмент» - ЖК «Алхимово».

Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных РНС

Девелопер

Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19

Жилые комплексы

Статус проекта

ГК ПИК

36

Саларьево Парк, Бунинские луга

Строится

ГК МИЦ

14

Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны

Строится

ГК А101

12

Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101

Строится

Инвесттраст

4

Новые Ватутинки

Строится

Самолет Девелопмент

4

Остафьево, Алхимово

Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось

Инград

3

Филатов луг

Строится

Концерн Крост

3

Новая Звезда

Строится

Абсолют Недвижимость

2

Переделкино Ближнее, Первый Московский

Строится

ГК Гранель

2

Москвичка

Строится

Sezar Group

1

Рассказоvо

Строится

Агрострой

1

Ново-Никольское

Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов

Аквилон Инвест

1

Аквилон Парк

Строится

Аллтек Девелопмент

1

Графские кварталы

Строительство не началось

Корпорация Баркли

1

Медовая Долина

Строится

МД Групп

1

Новое Бутово

Строится

Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой

1

На 1-й Ватутинской

Строительство не началось

Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка)

1

Городские истории

Строится

Таким образом, опасаться, что в скором будущем Новую Москву ждем дефицит предложения, не приходится. По данным экспертов, существующего количества выданных разрешений девелоперам хватит еще на 2 года. Но вместе с тем специалисты предупреждают, что в наиболее привлекательных новостройках жилье по самой доступной стоимости быстро вымывается. И к моменту ввода объектов в эксплуатацию большинство новостроек успевают практически полностью раскупить – в готовых проектах доля нереализованного жилья составляет не более 3%.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

В сравнении - 0