НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Кто из застройщиков жилья продолжит осваивать Новую Москву

26 сентября 2019    

К концу этого года в Новой Москве сдать в эксплуатацию планируется около 1.5 млн м2 жилья. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate-2019 сообщил руководитель развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Как отметил эксперт, в с каждым годом в этой локации темпы ввода жилья возрастают - только в 2018 году здесь было введено около 1.2 млн м2 жилья. С начала присоединения столице этих округов в совокупности там было построено более 16 млн м2 жилых и коммерческих объектов, а сумма вложенных средств превысила 1.4 трлн руб.

Но с начала года в Троицком и Новомосковском округах столицы наблюдается существенное снижение темпов выдачи разрешений на строительство новых проектов – по итогам 8 месяцев было согласовано только 6 документов. Для сравнения – за аналогичный период 2018 года их число составило 80 штук. О том, как это может повлиять на будущую динамику строительства и ввода жилья, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Такую значительную разницу в цифрах эксперты объясняют переходом стройки на проектное финансирование и эскроу-счета, в связи с чем многие застройщики стремились получить как можно большое РНС до 1 июля 2018 г. – для того, чтобы реализовывать их по старым правилам. Но даже если взять более «тихий» 2017 год, то здесь с января по август было выдано 26 разрешений, что меньше показателей 2019 года в более чем 4 раза.

Как отмечают эксперты, всего за 2019 год разрешения удалось оформить лишь трем коммерческим девелоперам. Это ГК А101 – на два новых дома в проекте «Скандинавия», «Самолет Девелопмент» - для комплекса недалеко от деревни Алхимово, и «Инвесттраст» для того, чтобы продолжать строительство нового микрорайона в ЖК «Новые Ватутинки». Остальные два документа были выданы Московскому фонду реновации – для возведения новых домов для переселения жителей Москвы из жилья «старого фонда» в новое в пос. Шишкин лес.

Принимая во внимание всю ситуацию, логично было бы предположить снижение динамики ввода жилья в эксплуатацию в Новой Москве в будущем. Но результаты исследования «Метриум» говорят об обратном. Дело в том, что у застройщиков на сегодняшний день имеется внушительный запас РНС, выданных ранее. Как отмечают в компании, за последние 20 месяцев Мосгорстройнадзор выдал 88 таких разрешений 17 частным девелоперам, и это без учета двух разрешений для государственного застройщика. Около 70% документов досталось ГК МИЦ, ГК ПИК и А101. По 2-4 разрешений получили «Самолет Девелопмент», «Гранель», «Инград», «Абсолют Недвижимость», «Инвесттраст» и «Крост». Остальные 8 компаний смогли оформить только по одному документу.

Таким образом, полученные документы позволяют застройщикам продолжать вести строительство в общей сложности 24 проекта. Причем большая часть из них представляют собой масштабные комплексы, которые уже давно знакомы покупателям жилья. Например, это ЖК «Саларьево парк», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и проч. Среди относительно недавних проектов, где будут строится новые корпусы, «городские истории», «Цветочные поляны», «Остафьево» и проч.

К полностью новым проектам, вывод которых только планируется, относится лишь 3.5% от общего числа выданных разрешений. Самый большой из них будет реализовывать «Самолет Девелопмент» - ЖК «Алхимово».

Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных РНС

Девелопер

Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19

Жилые комплексы

Статус проекта

ГК ПИК

36

Саларьево Парк, Бунинские луга

Строится

ГК МИЦ

14

Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны

Строится

ГК А101

12

Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101

Строится

Инвесттраст

4

Новые Ватутинки

Строится

Самолет Девелопмент

4

Остафьево, Алхимово

Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось

Инград

3

Филатов луг

Строится

Концерн Крост

3

Новая Звезда

Строится

Абсолют Недвижимость

2

Переделкино Ближнее, Первый Московский

Строится

ГК Гранель

2

Москвичка

Строится

Sezar Group

1

Рассказоvо

Строится

Агрострой

1

Ново-Никольское

Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов

Аквилон Инвест

1

Аквилон Парк

Строится

Аллтек Девелопмент

1

Графские кварталы

Строительство не началось

Корпорация Баркли

1

Медовая Долина

Строится

МД Групп

1

Новое Бутово

Строится

Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой

1

На 1-й Ватутинской

Строительство не началось

Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка)

1

Городские истории

Строится

Таким образом, опасаться, что в скором будущем Новую Москву ждем дефицит предложения, не приходится. По данным экспертов, существующего количества выданных разрешений девелоперам хватит еще на 2 года. Но вместе с тем специалисты предупреждают, что в наиболее привлекательных новостройках жилье по самой доступной стоимости быстро вымывается. И к моменту ввода объектов в эксплуатацию большинство новостроек успевают практически полностью раскупить – в готовых проектах доля нереализованного жилья составляет не более 3%.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
12.07.2024
10 новостроек в Москве для семей с детьми
Мари Савченко

Родители стремятся дать детям лучшее, и потому тщательно подходят к выбору нового дома. Эта статья поможет сократить время на поиски лучших вариантов: мы поговорили с экспертами и собрали...

11.07.2024
Переезд с питомцем: как создать комфортные условия для домашних животных в новой квартире

Переезжаете в новую квартиру с домашним питомцем? Планируйте интерьер, подходящий, в том числе и под его потребности. А мы расскажем, на что стоит обратить внимание еще до начала...

04.07.2024

В самом сердце Одинцово, в окружении живописных лесов, расположен жилой комплекс "Одинбург". Это место, где природа объединяется с комфортом, создавая идеальные условия для...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
394
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основы. Скидки до 5% в июле
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!

ЖК «Публицист» в г. Пушкино. Квартиры от 3,9 млн руб
ЖК «Публицист» от DOGMA

20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Hide. Квартиры премиум класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!

СИМВОЛ. Квартиры с выгодой!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

19-21 июля максимальные скидки в квартале №1 в России! Дома бизнес-класса у центра Москвы

Клубный дом «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

Новый Одинбург - скидка 12% в июле
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.

СОБЫТИЕ. Квартиры с выгодой!
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

19-21 июля: максимальные скидки в парк-квартале на Мосфильмовской рядом с парком 12 га

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

AFI Tower — небоскрёб 53 этажа.
ЖК Afi Tower

7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Сравнение В сравнении - 0