Кто из застройщиков жилья продолжит осваивать Новую Москву
К концу этого года в Новой Москве сдать в эксплуатацию планируется около 1.5 млн м2 жилья. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate-2019 сообщил руководитель развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Как отметил эксперт, в с каждым годом в этой локации темпы ввода жилья возрастают - только в 2018 году здесь было введено около 1.2 млн м2 жилья. С начала присоединения столице этих округов в совокупности там было построено более 16 млн м2 жилых и коммерческих объектов, а сумма вложенных средств превысила 1.4 трлн руб.
Но с начала года в Троицком и Новомосковском округах столицы наблюдается существенное снижение темпов выдачи разрешений на строительство новых проектов – по итогам 8 месяцев было согласовано только 6 документов. Для сравнения – за аналогичный период 2018 года их число составило 80 штук. О том, как это может повлиять на будущую динамику строительства и ввода жилья, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Такую значительную разницу в цифрах эксперты объясняют переходом стройки на проектное финансирование и эскроу-счета, в связи с чем многие застройщики стремились получить как можно большое РНС до 1 июля 2018 г. – для того, чтобы реализовывать их по старым правилам. Но даже если взять более «тихий» 2017 год, то здесь с января по август было выдано 26 разрешений, что меньше показателей 2019 года в более чем 4 раза.
Как отмечают эксперты, всего за 2019 год разрешения удалось оформить лишь трем коммерческим девелоперам. Это ГК А101 – на два новых дома в проекте «Скандинавия», «Самолет Девелопмент» - для комплекса недалеко от деревни Алхимово, и «Инвесттраст» для того, чтобы продолжать строительство нового микрорайона в ЖК «Новые Ватутинки». Остальные два документа были выданы Московскому фонду реновации – для возведения новых домов для переселения жителей Москвы из жилья «старого фонда» в новое в пос. Шишкин лес.
Принимая во внимание всю ситуацию, логично было бы предположить снижение динамики ввода жилья в эксплуатацию в Новой Москве в будущем. Но результаты исследования «Метриум» говорят об обратном. Дело в том, что у застройщиков на сегодняшний день имеется внушительный запас РНС, выданных ранее. Как отмечают в компании, за последние 20 месяцев Мосгорстройнадзор выдал 88 таких разрешений 17 частным девелоперам, и это без учета двух разрешений для государственного застройщика. Около 70% документов досталось ГК МИЦ, ГК ПИК и А101. По 2-4 разрешений получили «Самолет Девелопмент», «Гранель», «Инград», «Абсолют Недвижимость», «Инвесттраст» и «Крост». Остальные 8 компаний смогли оформить только по одному документу.
Таким образом, полученные документы позволяют застройщикам продолжать вести строительство в общей сложности 24 проекта. Причем большая часть из них представляют собой масштабные комплексы, которые уже давно знакомы покупателям жилья. Например, это ЖК «Саларьево парк», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и проч. Среди относительно недавних проектов, где будут строится новые корпусы, «городские истории», «Цветочные поляны», «Остафьево» и проч.
К полностью новым проектам, вывод которых только планируется, относится лишь 3.5% от общего числа выданных разрешений. Самый большой из них будет реализовывать «Самолет Девелопмент» - ЖК «Алхимово».
Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных РНС
Девелопер | Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19 | Жилые комплексы | Статус проекта |
ГК ПИК | 36 | Саларьево Парк, Бунинские луга | Строится |
ГК МИЦ | 14 | Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны | Строится |
ГК А101 | 12 | Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101 | Строится |
Инвесттраст | 4 | Новые Ватутинки | Строится |
Самолет Девелопмент | 4 | Остафьево, Алхимово | Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось |
Инград | 3 | Филатов луг | Строится |
Концерн Крост | 3 | Новая Звезда | Строится |
Абсолют Недвижимость | 2 | Переделкино Ближнее, Первый Московский | Строится |
ГК Гранель | 2 | Москвичка | Строится |
Sezar Group | 1 | Рассказоvо | Строится |
Агрострой | 1 | Ново-Никольское | Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов |
Аквилон Инвест | 1 | Аквилон Парк | Строится |
Аллтек Девелопмент | 1 | Графские кварталы | Строительство не началось |
Корпорация Баркли | 1 | Медовая Долина | Строится |
МД Групп | 1 | Новое Бутово | Строится |
Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой | 1 | На 1-й Ватутинской | Строительство не началось |
Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка) | 1 | Городские истории | Строится |
Таким образом, опасаться, что в скором будущем Новую Москву ждем дефицит предложения, не приходится. По данным экспертов, существующего количества выданных разрешений девелоперам хватит еще на 2 года. Но вместе с тем специалисты предупреждают, что в наиболее привлекательных новостройках жилье по самой доступной стоимости быстро вымывается. И к моменту ввода объектов в эксплуатацию большинство новостроек успевают практически полностью раскупить – в готовых проектах доля нереализованного жилья составляет не более 3%.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!