Кто из застройщиков жилья продолжит осваивать Новую Москву

К концу этого года в Новой Москве сдать в эксплуатацию планируется около 1.5 млн м² жилья. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate-2019 сообщил руководитель развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Как отметил эксперт, в с каждым годом в этой локации темпы ввода жилья возрастают - только в 2018 году здесь было введено около 1.2 млн м² жилья. С начала присоединения столице этих округов в совокупности там было построено более 16 млн м² жилых и коммерческих объектов, а сумма вложенных средств превысила 1.4 трлн руб.

Но с начала года в Троицком и Новомосковском округах столицы наблюдается существенное снижение темпов выдачи разрешений на строительство новых проектов – по итогам 8 месяцев было согласовано только 6 документов. Для сравнения – за аналогичный период 2018 года их число составило 80 штук. О том, как это может повлиять на будущую динамику строительства и ввода жилья, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Такую значительную разницу в цифрах эксперты объясняют переходом стройки на проектное финансирование и эскроу-счета, в связи с чем многие застройщики стремились получить как можно большое РНС до 1 июля 2018 г. – для того, чтобы реализовывать их по старым правилам. Но даже если взять более «тихий» 2017 год, то здесь с января по август было выдано 26 разрешений, что меньше показателей 2019 года в более чем 4 раза.

Как отмечают эксперты, всего за 2019 год разрешения удалось оформить лишь трем коммерческим девелоперам. Это ГК А101 – на два новых дома в проекте «Скандинавия», «Самолет Девелопмент» - для комплекса недалеко от деревни Алхимово, и «Инвесттраст» для того, чтобы продолжать строительство нового микрорайона в ЖК «Новые Ватутинки». Остальные два документа были выданы Московскому фонду реновации – для возведения новых домов для переселения жителей Москвы из жилья «старого фонда» в новое в пос. Шишкин лес.

Принимая во внимание всю ситуацию, логично было бы предположить снижение динамики ввода жилья в эксплуатацию в Новой Москве в будущем. Но результаты исследования «Метриум» говорят об обратном. Дело в том, что у застройщиков на сегодняшний день имеется внушительный запас РНС, выданных ранее. Как отмечают в компании, за последние 20 месяцев Мосгорстройнадзор выдал 88 таких разрешений 17 частным девелоперам, и это без учета двух разрешений для государственного застройщика. Около 70% документов досталось ГК МИЦ, ГК ПИК и А101. По 2-4 разрешений получили «Самолет Девелопмент», «Гранель», «Инград», «Абсолют Недвижимость», «Инвесттраст» и «Крост». Остальные 8 компаний смогли оформить только по одному документу.

Таким образом, полученные документы позволяют застройщикам продолжать вести строительство в общей сложности 24 проекта. Причем большая часть из них представляют собой масштабные комплексы, которые уже давно знакомы покупателям жилья. Например, это ЖК «Саларьево парк», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и проч. Среди относительно недавних проектов, где будут строится новые корпусы, «городские истории», «Цветочные поляны», «Остафьево» и проч.

К полностью новым проектам, вывод которых только планируется, относится лишь 3.5% от общего числа выданных разрешений. Самый большой из них будет реализовывать «Самолет Девелопмент» - ЖК «Алхимово».

Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных РНС

Таким образом, опасаться, что в скором будущем Новую Москву ждем дефицит предложения, не приходится. По данным экспертов, существующего количества выданных разрешений девелоперам хватит еще на 2 года. Но вместе с тем специалисты предупреждают, что в наиболее привлекательных новостройках жилье по самой доступной стоимости быстро вымывается. И к моменту ввода объектов в эксплуатацию большинство новостроек успевают практически полностью раскупить – в готовых проектах доля нереализованного жилья составляет не более 3%.