НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Кто из застройщиков жилья продолжит осваивать Новую Москву

26 сентября 2019    

К концу этого года в Новой Москве сдать в эксплуатацию планируется около 1.5 млн м2 жилья. Об этом на Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate-2019 сообщил руководитель развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Как отметил эксперт, в с каждым годом в этой локации темпы ввода жилья возрастают - только в 2018 году здесь было введено около 1.2 млн м2 жилья. С начала присоединения столице этих округов в совокупности там было построено более 16 млн м2 жилых и коммерческих объектов, а сумма вложенных средств превысила 1.4 трлн руб.

Но с начала года в Троицком и Новомосковском округах столицы наблюдается существенное снижение темпов выдачи разрешений на строительство новых проектов – по итогам 8 месяцев было согласовано только 6 документов. Для сравнения – за аналогичный период 2018 года их число составило 80 штук. О том, как это может повлиять на будущую динамику строительства и ввода жилья, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Такую значительную разницу в цифрах эксперты объясняют переходом стройки на проектное финансирование и эскроу-счета, в связи с чем многие застройщики стремились получить как можно большое РНС до 1 июля 2018 г. – для того, чтобы реализовывать их по старым правилам. Но даже если взять более «тихий» 2017 год, то здесь с января по август было выдано 26 разрешений, что меньше показателей 2019 года в более чем 4 раза.

Как отмечают эксперты, всего за 2019 год разрешения удалось оформить лишь трем коммерческим девелоперам. Это ГК А101 – на два новых дома в проекте «Скандинавия», «Самолет Девелопмент» - для комплекса недалеко от деревни Алхимово, и «Инвесттраст» для того, чтобы продолжать строительство нового микрорайона в ЖК «Новые Ватутинки». Остальные два документа были выданы Московскому фонду реновации – для возведения новых домов для переселения жителей Москвы из жилья «старого фонда» в новое в пос. Шишкин лес.

Принимая во внимание всю ситуацию, логично было бы предположить снижение динамики ввода жилья в эксплуатацию в Новой Москве в будущем. Но результаты исследования «Метриум» говорят об обратном. Дело в том, что у застройщиков на сегодняшний день имеется внушительный запас РНС, выданных ранее. Как отмечают в компании, за последние 20 месяцев Мосгорстройнадзор выдал 88 таких разрешений 17 частным девелоперам, и это без учета двух разрешений для государственного застройщика. Около 70% документов досталось ГК МИЦ, ГК ПИК и А101. По 2-4 разрешений получили «Самолет Девелопмент», «Гранель», «Инград», «Абсолют Недвижимость», «Инвесттраст» и «Крост». Остальные 8 компаний смогли оформить только по одному документу.

Таким образом, полученные документы позволяют застройщикам продолжать вести строительство в общей сложности 24 проекта. Причем большая часть из них представляют собой масштабные комплексы, которые уже давно знакомы покупателям жилья. Например, это ЖК «Саларьево парк», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и проч. Среди относительно недавних проектов, где будут строится новые корпусы, «городские истории», «Цветочные поляны», «Остафьево» и проч.

К полностью новым проектам, вывод которых только планируется, относится лишь 3.5% от общего числа выданных разрешений. Самый большой из них будет реализовывать «Самолет Девелопмент» - ЖК «Алхимово».

Девелоперы Новой Москвы, имеющие запас оформленных РНС

Девелопер

Количество РНС, оформленных с 01.01.18 по 31.08.19

Жилые комплексы

Статус проекта

ГК ПИК

36

Саларьево Парк, Бунинские луга

Строится

ГК МИЦ

14

Южное Бунино, Кленовые аллеи, Цветочные поляны

Строится

ГК А101

12

Испанские кварталы, Скандинавия, Москва А101

Строится

Инвесттраст

4

Новые Ватутинки

Строится

Самолет Девелопмент

4

Остафьево, Алхимово

Остафьево – строится, Алхимово – строительство не началось

Инград

3

Филатов луг

Строится

Концерн Крост

3

Новая Звезда

Строится

Абсолют Недвижимость

2

Переделкино Ближнее, Первый Московский

Строится

ГК Гранель

2

Москвичка

Строится

Sezar Group

1

Рассказоvо

Строится

Агрострой

1

Ново-Никольское

Проблемный проект, разрешение на достройку незавершенных корпусов

Аквилон Инвест

1

Аквилон Парк

Строится

Аллтек Девелопмент

1

Графские кварталы

Строительство не началось

Корпорация Баркли

1

Медовая Долина

Строится

МД Групп

1

Новое Бутово

Строится

Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой

1

На 1-й Ватутинской

Строительство не началось

Центр-Инвест (ТПУ Рассказовка)

1

Городские истории

Строится

Таким образом, опасаться, что в скором будущем Новую Москву ждем дефицит предложения, не приходится. По данным экспертов, существующего количества выданных разрешений девелоперам хватит еще на 2 года. Но вместе с тем специалисты предупреждают, что в наиболее привлекательных новостройках жилье по самой доступной стоимости быстро вымывается. И к моменту ввода объектов в эксплуатацию большинство новостроек успевают практически полностью раскупить – в готовых проектах доля нереализованного жилья составляет не более 3%.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
07.02.2025
Сколько кв.м продали девелоперы в прошлом году в Москве

Девелоперы "старой" Москвы в 2024 году заключили 62 тыс. ДДУ, реализовав 3,2 млн кв. м жилья в новостройках. Спрос снизился на 17% в лотах и на...

06.02.2025
Кладовые в московских новостройках подорожали за год на 21%

Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...

05.02.2025
Россияне любят обновлять интерьер зимой

Около половины россиян предпочитают менять интерьер в квартире в холодное время года. Так, специалисты October Group подсчитали, что зимой обновить...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 62,9 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 358 577 ₽

2-к. от 43,2 м²22 861 535 ₽

3-к. от 66,8 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²38 229 246 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

«ADRES» - апартаменты с отделкой в Мытищах
«ADRES» - апартаменты в Мытищах

Инвестиционный проект бизнес-класса от 4,4 млн руб. Скидка 25%. Сдача 1кв 2026 г. 20 мин до метро.

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

Сравнение В сравнении - 0