Новостройки в Западном округе Москвы: где сегодня купить квартиру?

В последнее время внимание девелоперов сконцентрировано на Западном округе Москвы, в связи с чем рынок новостроек здесь развивается высокими темпами. Как сообщили порталу «НовостройСити» в компании «S.A. Ricci жилая недвижимость», только за третий квартал этого года в продажу было выведено три жилых комплекса. При этом с начала года старт продаж был анонсирован в 11 новостройках. Это 10 проектов с квартирами и 1 комплекс с апартаментами.

1. West Garden (ГК «Интеко», бизнес-класс, р-н Раменки);
2. Stellar City («Ташир», комфорт-класс, р-н Можайский);
3. «Счастье на Ломоносовском» (ГК «Эталон», бизнес-класс, р-н Раменки);
4. «Манифест» (СЗ «Красные Зори», бизнес-класс, р-н Можайский);
5. «Река» («Донстрой», премиум-класс, р-н Раменки);
6. «Вестердам» (ГК «Интеко», комфорт-класс, р-н Очаково-Матвеевское);
7. «Дом на Барвихинской» (Тройка РЭД, бизнес*/комфорт, р-н Можайский);
8. КутузовGRAD («Инград», бизнес, р-н Можайский);
9. «Молодогвардейская 36» (ПИК, комфорт-класс, р-н Кунцево);
10. «Событие» («Донстрой», бизнес-класс, р-н Кунцево);
11. с октября 2019 г. официальный старт продаж «Поклонная, 9» (Ant Development, премиум-класс, р-н Дорогомилово).

По словам управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергея Егорова, район привлекателен для размещения объектов любого сегмента: от комфорт-класса до элит.

По итогам 3 кв. 2019 г. наибольший объём предложения квартир и апартаментов в ЗАО приходится на ЖК комфорт- и бизнес-классов – 49% и 36% экспонируемых площадей соответственно, доля премиального сегмента – 13%, элит – 2%.

Привлекательность ЗАО с точки зрения жилого строительства объясняется множеством факторов. Во-первых, это престижность округа и развитая инфраструктура. Квартальная застройка 80-90-х годов сформировала всю необходимую для комфортной жизни внутреннюю инфраструктуру, а проводимая в ЗАО программа реновации обновит внешний облик и создаст уникальную современную среду с сочетанием различных архитектурных решений. Свою роль также сыграла активно развивающаяся в последние годы транспортная инфраструктура. Крупные транспортные магистрали ЗАО (Кутузовский пр-т, Мичуринский пр-т, Рублёвское ш. и т.д.) соединяют ЗАО с основными транспортными артериями г. Москвы, при этом уровень трафика в часы оценивает, как средний.

ЗАО находится на 3 месте среди всех округов по объему предложения квартир и апартаментов. По итогам 3 кв. 2019 г. на Западный административный округ г. Москвы пришлось 14,1% совокупного предложения первичного рынка (+0,4 п. п. ко 2 кв. 2019 г.). Превалирующая доля предложения округа – это квартиры, они занимают 91% предложения.

В сегменте квартир ЗАО, с долей рынка в 17,1%, занимает 1 место по объему предложения (+0,3 п. п. ко 2 кв.2019 г.).

По районам ЗАО больше всего предложения первичного представлено в районе Раменки - 25,1%.

По итогам 3 кв. 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройке ЗАО составила 255,5 тыс. руб./кв. м (за ср. площадь – 68,2 кв. м). Без учёта элит-класса – 246,1 тыс. руб./кв. м (за ср. площадь – 67,3 кв. м). Самая высокая цена квадратного метра в ЗАО в районе Дорогомилово – 683 тыс. руб./кв. м.

В структуре распределения спроса по округам г. Москвы в 3 кв. 2019 г. заметно выросла доля ЗАО – 25,4% от суммы реализованной площади квартир (+5,7 п. п. ко 2 кв. 2019 г.) – округ занял лидирующую позицию по объёму реализованных квартир. Рост спроса обусловлен конкурентоспособной ценой квадратного метра, объемом предложения, а также за счёт регулярного выхода в ЗАО новых проектов. Наибольший объём потребительского спроса в ЗАО был сосредоточен в объектах комфорт-, бизнес- и премиум-классов. Самыми покупаемыми ЖК в каждом из сегментов стали ЖК: «Лучи» (комфорт-класс, девелопер – «ЛСР»), «Крылья» (бизнес-класс, девелопер – ГК «Эталон»), Spires (премиум-класс, девелопер – Tekta Group).

Ищите новостройку в ЗАО? Свяжитесь с нами!