Самые недорогие новостройки у метро

03 мая 2017

Квартира в Москве в шаговой доступности от метро для многих заветная мечта. Ведь такие новостройки из-за хорошей локации стоят на порядок дороже. Впрочем, благодаря открытию новых станций МЦК, на первичном рынке жилья появились бюджетные ценовые предложения. При этом покупателю не нужно жертвовать транспортной доступностью. Сегодня мы попросили специалистов проанализировать рынок недорогих новостроек, которые строятся около станций МЦК.

Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что на сегодняшний день реализуются 10 проектов массового сегмента вдоль МЦК. Как утверждают эксперты, стоимость таких объектов выше аналогичных, которые строятся не так близко к метро.

Их средняя цена составляет 176,4 тыс. рублей за кв. м, тогда как в среднем по данному классу расценки в жилых комплексах достигают лишь 146,4 тыс. рублей за кв. м. «Таким образом, даже самые доступные жилые комплексы у МЦК превосходят среднерыночные цены массового сегмента на 20,5%», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Более дешевые объекты можно найти в формате апартаментов.

Как уточнили в компании Est-a-Tet, самые недорогие объекты по уровню средневзвешенной цены возводятся рядом со станциями МЦК – «ЗИЛ» (апартаменты в составе комплекса «Парк Легенд»), «Коптево» (апартаменты в составе МФК «Водный») и «Владыкино» (апарт-комплекс «Cleverland»). В последнем предлагается и самый доступный по стоимости лот среди представленного около МЦК объема новостроек, студия площадью 16,03 кв. м стоит всего 2,29 млн рублей.

Жилые комплексы массового сегмента в шаговой доступности от МЦК

Платформа МЦК	Проект	Тип	Средняя стоимость кв. м
ЗИЛ	Квартал «Парк Легенд»	Апартаменты	135,8
ЗИЛ	Квартал «Парк Легенд»	Квартиры	176,5
Шоссе Энтузиастов	ЖК «Золотая Звезда»	Квартиры	172,7
Ботанический сад	ЖК Life-Ботанический Сад	Квартиры	231,7
	Квартал «Березовая Аллея»	Апартаменты	151,7
	ЖК Green Park	Квартиры	164,2
Владыкино	Апарт-комплекс Cleverland	Апартаменты	143,4
Окружная	ЖК «Поколение»	Квартиры	158
Окружная	Апарт-комплекс «Отель Восток»	Апартаменты	157,7
Коптево	МФК «Водный»	Апартаменты	154,9
Коптево	МФК «Водный»	Квартиры	183,9
Шелепиха	ЖК «Фили-Град»	Апартаменты	208,7
Шелепиха	ЖК «Фили-Град»	Квартиры	254,3

Источник: «Метриум Групп»

В свою очередь, в агентстве недвижимости «Бон Тон» уточняют, что самыми недорогими среди действующих МЦК являются те, которые расположены на территориях бывших промышленных зон (Ботанический сад, ЗИЛ, Зорге, Шоссе Энтузиастов, Окружная, Нижегородская) в СЗАО, СВАО, ЮВАО и ЮАО. Здесь возводится жилье массового сегмента в активной фазе строительства со сроком сдачи в 2018-2019 гг.: средняя цена кв.м варьируется от 154 до 194 тыс. руб. при бюджете от 3,5 млн руб. «Например, одним из доступных ЖК среди всех находящихся около МЦК является ЖК SREDA, который находится в Рязанском районе около МЦК «Нижегородская». Здесь можно купить квартиру от 4 млн руб. и 4,3 млн руб. с отделкой», - говорит Анастасия Соломеннова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон».

Распределение ЖК около МКЦ по ценовому уровню

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»