Самые перспективные инвест-проекты бизнес-класса Москвы
По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец апреля 2016 г. первичный рынок бизнес-класса Москвы представлен 60 жилыми комплексами, в которых к продаже предлагается порядка 12 100 квартир и апартаментов общей площадью около 872 тыс. кв. м. В апреле рынок новостроек бизнес-класса пополнился двумя новыми проектами: Studio #12 от компании KR Properties и «Родной Город. Воронцовский Парк» от компании «РГ-Девелопмент». При этом в проектах компании Red Development продажи были приостановлены в связи с финансовыми проблемами застройщика.
С учетом перечисленных изменений структуры предложения первичного рынка, средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составляет 225 000 руб.
График 1: Структура предложения квартир и апартаментов в зависимости от стадии строительной готовности (% от общего количества лотов)
По состоянию на конец апреля 2016 г. наибольший объем предложения квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках бизнес-класса Москвы, находится на начальном этапе строительных работ – 38%. Предложение в жилых комплексах на этапе отделочных работ занимает 26% рынка. А доля предложения в 7% приходится на дома, находящиеся на этапе ввода или уже введенные в эксплуатацию. В итоге на первичном рынке жилья бизнес-класса покупателям предоставлен широкий выбор объектов различных по локации и стадии строительной готовности.
По данным Welhome, наиболее выгодными проектами бизнес-класса с точки зрения инвестиций, которые находятся на начальной стадии строительства, являются: «Искра-Парк» («Галс-Девелопмент») и «Царская Площадь» (MR Group); «Родной Город. Воронцовский Парк» («РГ-Девелопмент»), где на текущий момент на строительной площадке осуществляются подготовительные работы, многофункциональный комплекс Match Point («ВТБ Проект»), жилой комплекс «Маяковский» (Tekta Group).
Сейчас активно осваиваются территории промзон, среди таких проектов с начальной стадией строительных работ – AFI Residence Paveletskaya (AFI Development) и жилой комплекс «Зиларт» («Группа ЛСР»).
Однако наиболее привлекательными проектами с точки зрения инвестиций и качественных характеристик, как отмечают аналитики Welhome, будут жилые комплексы, расположенные в пределах ТТК и в уже сформировавшихся районах, преимущественно рядом с парком или рекой. Сегодня есть достойные проекты, которые находятся в стадии разработки и могут выйти на рынок уже в этом год: как, например, проект строительства жилого квартала на Симоновской набережной от компании ОПИН в престижном Даниловском районе в 5 км от Кремля. Благодаря выходу проекта на рынок, не только город получит уникальный спортивный объект, благоустроенную набережную, но и жители близлежащих районов – благоустроенную территорию и комфортную среду для жизни, занятий спортом и отдыха.
Среди заявленных проектов 2016 г. также известные нам – комплекс апартаментов на Ленинградском проспекте (бизнес/премиум), два проекта в Можайском районе и один в Пресненском.
При этом в текущих непростых экономических условиях не стоит забывать о таких важных факторах как опыт, репутация застройщика и качество концепции жилого комплекса в целом, которые могут сыграть решающую роль при выборе объекта недвижимости для инвестиций. Поэтому необходимо выбирать надежного, зарекомендовавшего себя на рынке и пользующегося доверием покупателей застройщика.
Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome отмечает: «Проекты бизнес-класса столицы показывают стабильный и планомерный рост цен, который по рынку составляет порядка 30% за период с момента старта продаж и до момента ввода комплекса в эксплуатацию, а в некоторых случаях может доходить и до 50%, например, при переводе апартаментов в жилой фонд».
Комментарии к этой статье
Возможно, это звучит противоречиво: зачем в новостройке делать интерьер в стиле ретро? Но речь идёт вовсе не о ностальгическом уюте "бабушкиных квартир". Тренды позволяют сплести...
Девелоперы: MR Group, DominantaКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Раменки, ЗАОРасположение: 1-Сетуньский проездСроки сдачи: 2 кв....
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²27 204 538 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²18 130 566 ₽
2-к. от 61,7 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса от 13 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.