НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Самые перспективные инвест-проекты бизнес-класса Москвы

24 мая 2016    

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец апреля 2016 г. первичный рынок бизнес-класса Москвы представлен 60 жилыми комплексами, в которых к продаже предлагается порядка 12 100 квартир и апартаментов общей площадью около 872 тыс. кв. м. В апреле рынок новостроек бизнес-класса пополнился двумя новыми проектами: Studio #12 от компании KR Properties и «Родной Город. Воронцовский Парк» от компании «РГ-Девелопмент». При этом в проектах компании Red Development продажи были приостановлены в связи с финансовыми проблемами застройщика.

С учетом перечисленных изменений структуры предложения первичного рынка, средневзвешенная цена 1 кв. м жилья бизнес-класса составляет 225 000 руб.

График 1: Структура предложения квартир и апартаментов в зависимости от стадии строительной готовности (% от общего количества лотов)
график 3

По состоянию на конец апреля 2016 г. наибольший объем предложения квартир и апартаментов, выставленных на продажу в новостройках бизнес-класса Москвы, находится на начальном этапе строительных работ – 38%. Предложение в жилых комплексах на этапе отделочных работ занимает 26% рынка. А доля предложения в 7% приходится на дома, находящиеся на этапе ввода или уже введенные в эксплуатацию. В итоге на первичном рынке жилья бизнес-класса покупателям предоставлен широкий выбор объектов различных по локации и стадии строительной готовности.

По данным Welhome, наиболее выгодными проектами бизнес-класса с точки зрения инвестиций, которые находятся на начальной стадии строительства, являются: «Искра-Парк» («Галс-Девелопмент») и «Царская Площадь» (MR Group); «Родной Город. Воронцовский Парк» («РГ-Девелопмент»), где на текущий момент на строительной площадке осуществляются подготовительные работы, многофункциональный комплекс Match Point («ВТБ Проект»), жилой комплекс «Маяковский» (Tekta Group).

Сейчас активно осваиваются территории промзон, среди таких проектов с начальной стадией строительных работ – AFI Residence Paveletskaya (AFI Development) и жилой комплекс «Зиларт» («Группа ЛСР»).

Однако наиболее привлекательными проектами с точки зрения инвестиций и качественных характеристик, как отмечают аналитики Welhome, будут жилые комплексы, расположенные в пределах ТТК и в уже сформировавшихся районах, преимущественно рядом с парком или рекой. Сегодня есть достойные проекты, которые находятся в стадии разработки и могут выйти на рынок уже в этом год: как, например, проект строительства жилого квартала на Симоновской набережной от компании ОПИН в престижном Даниловском районе в 5 км от Кремля. Благодаря выходу проекта на рынок, не только город получит уникальный спортивный объект, благоустроенную набережную, но и жители близлежащих районов – благоустроенную территорию и комфортную среду для жизни, занятий спортом и отдыха.

Среди заявленных проектов 2016 г. также известные нам – комплекс апартаментов на Ленинградском проспекте (бизнес/премиум), два проекта в Можайском районе и один в Пресненском.

При этом в текущих непростых экономических условиях не стоит забывать о таких важных факторах как опыт, репутация застройщика и качество концепции жилого комплекса в целом, которые могут сыграть решающую роль при выборе объекта недвижимости для инвестиций. Поэтому необходимо выбирать надежного, зарекомендовавшего себя на рынке и пользующегося доверием покупателей застройщика.

Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome отмечает: «Проекты бизнес-класса столицы показывают стабильный и планомерный рост цен, который по рынку составляет порядка 30% за период с момента старта продаж и до момента ввода комплекса в эксплуатацию, а в некоторых случаях может доходить и до 50%, например, при переводе апартаментов в жилой фонд».

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 56,8 м²25 943 104 ₽

2-к. от 63,5 м²33 285 991 ₽

3-к. от 97,3 м²52 061 534 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.02.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году
Мари Савченко

Намечается переезд, но нет времени ждать квартиру в новостройке несколько лет? Мы подобрали 5 вариантов новых ЖК, куда можно будет переехать уже в этом году. Варианты на любой...

14.02.2024
Подборка новостроек с квартирами-распашонками в Москве и области
Мари Савченко

Распашонками называются квартиры, где окна выходят на две противоположные, а иногда и на три стороны света. Они пользуются популярностью у покупателей, и дело не только в разнообразии...

09.02.2024
Новостройки на вес золота: районы Москвы с низким предложением на первичном рынке
Мари Савченко

Несмотря на масштабные объёмы ввода жилой недвижимости, в Москве остаются районы, где строительство в последние годы практически не велось или отсутствовало вовсе. Причём это касается не только...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,5 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК «Детали». Старт продаж квартир от 5,6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес - класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

МИРАПОЛИС на Проспекте Мира
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Скидки до 7+2,3% с 20.02 по 25.02! 4 небоскреба. Большой выбор лотов. Окна в пол.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1. Московская регистрация

ЖК Триколор. Машиноместо в подарок!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Скидки до 10%. Квартиры бизнес-класса от 9 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома. В 15 мин. от Сити.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс от 11,5 млн руб. Комплекс новой реальности. Скидки до 7% в феврале!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Новое Летово. Бизнес-класс от 8,6 млн руб.
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в феврале! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в феврале
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!
ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса у леса. Рассрочка 0% до конца года

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса. Жизнь наедине с природой. 5 мин. до МЦК «Стрешнево»

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Новый архитектурный проект от ГК Основа
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс в шаге от парка Сокольники. Панорамные виды. м.Преображенская площадь

Сравнение В сравнении - 0