Самые популярные апарт-комплексы столицы, стартовавшие за последние полгода

Сегмент апартаментов плотно закрепился на рынке недвижимости столицы и занимает 20% предложения Москвы, находящегося в продаже. Сегодня продажи ведутся в 118 проектах, а на выбор покупателя предложено более 8,5 тысяч лотов. С начала года стартовали продажи в 14 комплексах. Большая часть предложения относится к бизнес-классу, еще четверть – к премиальному сегменту. Средняя цена кв. м – около 370 тыс. рублей. При этом можно найти апартаменты и до 3 млн рублей, и выше 25 млн рублей, как говорится предложение имеется на любой вкус и кошелек. Спрос на апартаменты продолжает расти, сегодня каждый 10 покупатель приобретает именно их как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Интернет-портал «НовостройСити» проанализировал, как распределился спрос в апарт-комплексах, вышедших в продажу за последние полгода.

Полгода назад на рынок столицы вышли четыре новых комплекса, в которых предлагаются апартаменты – Hill 8, Первый.Динамичный.Дом Play, Со_loft и YE’S Технопарк. Как и большинство комплексов с апартаментами, новые проекты представляют собой точечную застройку. За полгода среди этих проектов наметились явные лидеры.

Традиционно, больше половины спроса приходится на проекты в комфорт-классе, не является исключением и сегмент апартаментов.  Так, в YE’S Технопарк зарегистрировано 54, 5 % сделок от общего объема продаж в комплексах, вышедших в продажу во II квартале 2018 года. Комплекс продолжает линейку проектов апарт-отелей YE’S от группы компаний «Пионер». В 25-этажном здании предлагается 1000 апартаментов, есть небольшие студии от 18,5 кв. м, усовершенствованные однокомнатные апартаменты, а также просторные двухкомнатные площадью от 70 до 90 кв. м. Все помещения полностью готовы к проживанию, так как помещения сдаются с чистовой отделкой, часть из них предлагается с мебелью и бытовой техникой.

В бизнес-классе стартовали продажи в ЖК Со_loft. В премиальном сегменте в продажу вышел Play, который и бьет все рекорды по спросу. Не удивительно, Play находится всего в 100 метрах или двух минутах пешком от станции метро «Тульская». С начала продаж здесь заключено 43% договоров от всех сделок в проектах с апартаментами, которые вышли в продажу в последние полгода. Всего в проекте 221 апартамент с панорамным остеклением и функциональными планировками площадью от 35 до 75 кв. м. Застройщик аргументирует такую небольшую площадь апартаментов тем, что проект рассчитан на покупателей-миллениалов, которые пока еще не намерены приобретать семейное просторное жилье и в основном рассматривает покупку апартамента, как выгодную инвестицию. Проект привлекает покупателей своей продуманной концепцией, современным наполнением и интересной архитектурой от известного бюро ADM. Здесь реализована система «умный дом», будет работать круглосуточная консьерж-служба с услугами клининга, доставки еды и продуктов, выгула собак и т.д. Для создания внутренней инфраструктуры дома на первом этаже было выделено девять коммерческих помещений от 30 до 163 кв. м. Рядом находятся кафе и рестораны, торговые комплексы с кинотеатрами, в шаговой доступности обновленный Даниловский рынок, который стал одной из культовых и самых модных гастрономических точек Москвы.

Кстати, ставки по ипотеке на апартаменты начинаются от 9%, то есть находятся на том же уровне, что и для квартир. Например, в ЖК Play действуют ипотечные программы от 14 ведущих банков, среди которых Сбербанк России, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк и другие. Первоначальный взнос от 15%.

Распределение спроса в апарт-комплексах, стартовавших во II квартале 2018 года